Aufstockungspotenzial Siedlung Elsa-Brandström-/Ernst-Moritz-Arndt-Str./Rosenweg; Stellungnahme der Verwaltung

Stellungnahme der Verwaltung
öffentlich
260990-01 ST
Der OberbürgermeisterDokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Federführung:
61 Stadtplanungsamt
Dezernat:
Dez. III
Aufstockungspotenzial Siedlung Elsa-Brandström-
/Ernst-Moritz-Arndt-Str./Rosenweg; Stellungnahme
der Verwaltung
Beratungsfolge
Bezirksvertretung Beuel 02.09.2026 Kenntnisnahme
Die Verwaltung nimmt zu den Fragen aus der Großen Anfrage wie folgt
Stellung:
1. Sind der Verwaltung Aufstockungsüberlegungen der Eigentümer im Bereich
der zweigeschossigen Siedlung Elsa-Brandström-/Ernst-Moritz-
ArndtStr./Rosenweg (B-Plan 7922-4) bekannt, entweder über eine unmittelbare
Aufstockung des vorhandenen Bestands oder durch Abriss und höheren
Neubau? Wenn ja, in welche Richtung gegen die Überlegungen?
In 2021 gab es zwei Bauvoranfragen zum Ausbau des Dachgeschosses bei
mehreren Gebäuden im genannten Bereich, welche 2023 genehmigt wurden.
Bauanträge wurden dann allerdings nicht gestellt und die Bauvorbescheide sind
mittlerweile abgelaufen. Darüber hinausgehend sind keine Vorhaben
hinsichtlich einer Aufstockung bekannt.
2. Hat es angesichts der Einstufung der Fläche im Baupotenzialregister in der
Kategorie „Aufstockungspotenzial“ Gespräche der Verwaltung mit den
Eigentümern gegeben, um mögliche Bauabsichten anzustoßen oder
abzufragen? Wenn ja, mit welchem Ergebnis?
Nein, im Rahmen der Erstellung des Bonner Baupotenzialregisters (B²PR)
wurden keine Gespräche mit Flächeneigentümer*innen geführt. Das B²PR ist
ein Instrument zur zielgerichteten Unterstützung der Innenentwicklung durch
die Stadt und zur Information über Wohnbauflächenpotenziale für Dritte. Eine
Beratung von Entwicklungsinteressierten kann auf Nachfrage erfolgen.
3. Wie viele zusätzliche Wohneinheiten könnten nach Auffassung der
Verwaltung im betreffenden Gebiet nach überschlägiger Schätzung entstehen?
Dies hängt von vielen Kriterien ab, insbesondere der Anzahl der zusätzlichen
Vollgeschosse und der Möglichkeit einer eigenen Erschließung der
Wohneinheiten. Grundsätzlich gilt eine städtebauliche Zieldichte von 60 bis
100+ WE/ha Bruttowohnbauland. Die Zahl der tatsächlich realisierbaren
zusätzlichen Wohneinheiten ist auf Grundlage einer flächenbezogenen Studie
zu ermitteln.Seite 1 von 2
Seite 2Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
4. Nach Informationen des Fragestellers plant eine Eigentümerin, bestehende
Mietwohnungen im Gebiet in (Teil-)Eigentumswohnungen umzuwandeln. Ist
dies der Verwaltung bekannt und wie beurteilt sie dies im Hinblick auf
potenzielle Aufstockungsmaßnahmen?
Grundsätzlich ist eine Aufstockung auch nach einer Umwandlung von
Mietwohnung in (Teil-)Eigentumswohnungen möglich, es ist aber ein größerer
Abstimmungsaufwand zu erwarten, da die Eigentümergemeinschaft sich
zunächst einig werden muss. Bauordnungs- und planungsrechtlich macht es
jedoch keinen Unterschied für die Zulässigkeit eines solchen Vorhabens. Die
Verwaltung wird in der Regel nicht über die Umwandlung von Miet- in (Teil-
)Eigentumswohnungen informiert, es liegen daher auch keine Informationen
über solche Absichten im genannten Bereich vor.
Anlage/n
KeineSeite 2 von 2