FDP-Änderungsantrag-Grundstück Bonn-Beuel, Elsa-Brändström-Str. 11, 13 (Gemarkung Beuel, Flur 71, Flurstück 103) - Bauvoranfrage zur Errichtung von 2 Wohngebäuden mit je 4 WE und Tiefgarage Aktenzeichen: 40498/2022 Antrag zur Vorlage 230409

Änderungsantrag
öffentlich
230409-003 AA
Antragsteller/in:
Andreas Stenz
Frank Thomas
FDP-Fraktion im Rat der Stadt Bonn
FDP-Änderungsantrag-Grundstück Bonn-Beuel,
Elsa-Brändström-Str. 11, 13 (Gemarkung Beuel,
Flur 71, Flurstück 103)
- Bauvoranfrage zur Errichtung von 2
Wohngebäuden mit je 4 WE und
Tiefgarage
Aktenzeichen: 40498/2022
Antrag zur Vorlage 230409
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 25.04.2023 Entscheidung
Inhalt des Änderungsantrags
Der Ausschuss bittet die Verwaltung, die Bauvoranfrage weiter zu bearbeiten
mit dem Ziel einen positiven Vorbescheid zu erteilen.
Begründung
Im Auszug des öffentlichen Katasterplans des Landes NRW ist zu erkennen,
dass im unmittelbaren Umfeld bereits mehrere rückwärtige Bebauungen
entstanden sind. Siehe beiliegende Darstellung.
Diese rückwärtigen Bebauungen wurden bei der Beurteilung seitens der
Verwaltung nur unzureichend berücksichtigt. Im direkten Umfeld befinden sich
mehr als sechs ähnlich gelagerte Sachverhalte.
Insbesondere handelt es sich bei dem Grundstück der Bauvoranfrage, um ein
eigenständiges Baugrundstück. Das Grundstück ist zum Zwecke der
Wohnbebauung ausgewiesen.
In der Stellungnahme der Verwaltung (DS-Nr. 230409-02 ST) wurde ergänzend
aufgeführt, dass das in Rede stehende Grundstück ein Blockinnenbereich sei
und eine der Erholung dienende Grünfläche sei.
Das Grundstück ist jedoch eindeutig zum Zwecke der WohnbebauungSeite 1 von 3
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ausgewiesen und keineswegs als Grünland oder Erholungsfläche.
Auch die nun erfolgte Einstufung als Blockinnenbereich ist wegen der
fehlenden typischen Merkmale eher vage. Der dargestellte Blockinnenbereich
zeigt auch bereits heute, dass in bis zu zwei Ebenen von der Straße gebaut
wurde.
Und selbst wenn man den Blockinnenbereich gelten lassen würde, weist das
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung darauf hin, dass
Blockinnenbereiche die klassischen Nachverdichtungsflächen im urbanen
Raum sind. Gleichwohl ist natürlich die Auswirkung auf das Mikroklima in den
Blick zu nehmen. In diesem besonderen Fall handelt es sich jedoch nicht um
den typischen Blockinnenbereich, der von einer geschlossenen Bebauung
umgeben ist, sondern vielmehr eine offene städtebauliche Struktur, die sich im
besonderen Maße für die ergänzende Bebauung eignet.
:
Auszug:
Verdichtung im Blockinnenbereich
Bei einer Verdichtung im Blockinnenbereich werden Flächen innerhalb
bestehender Baublöcke genutzt, um zusätzliche Gebäude zu errichten.
Blockinnenbereiche sind die klassischen Nachverdichtungsflächen im urbanen
Raum. Gleichwohl birgt gerade dieser Nachverdichtungsansatz das Risiko
negativer Klimafolgen. Innenhöfe sind häufig »grüne Inseln« innerhalb
ansonsten stark bebauter und versiegelter Quartiere. Sie sollten daher nur
behutsam für Nachverdichtungsprojekte genutzt werden. Der Einsatz von
Verdichtungen im Blockinnenbereich eignet sich daher eher in offenen
städtebaulichen Strukturen. Es muss im Einzelfall abgewogen werden, welche
Vorteile für die Innenentwicklung und welche Nachteile für das Mikroklima
entstehen. In jedem Fall ist eine Verschlechterung der Wohnverhältnisse zu
vermeiden, was durch kompensatorische Maßnahmen (z.B. Anlage von
Grünflächen) erreicht werden kann.
Im weiteren Verfahren sollte vielmehr geprüft werden, dem Bauwilligen
zusätzlich kompensatorische Auflagen zu erteilen. Für diesen besonderen Fall
ist eine umfangreiche Fassadenbegrünung, ein begrüntes Dach die gebotene
Lösung. Da aufgrund des Klimawandels die begrünten Dach- und
Fassadenflächen unzureichend natürliche Wasserversorgung haben, wäre ein
Wassermanagement zur Verwendung von gesammeltem Regenwasser zur
Bewässerung der Dach- und Fassadenflächen anzustreben.
Geeignete Baumpflanzungen auf dem Grundstück sind vorzusehen
Die Zufahrtbreite wird mit 3m angegeben, dies entspricht der Vorgabe einer
Feuerwehrzufahrt.
Der Versiegelungsgrad eines eigenständigen Baugrundstückes ist an die, in der
weiteren Gegend üblichen Versiegelungsgrade, zuzulassen.
In Anbetracht des Wohnungsmarktberichts 2022 (DS-Nr. 230245) sind weitere
Wohnung in Bonn erforderlich.Seite 2 von 3
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Anlage/n
KeineSeite 3 von 3