Grundstück Bonn-Beuel, Elsa-Brändström-Str. 11, 13 (Gemarkung Beuel, Flur 71, Flurstück 103) - Bauvoranfrage zur Errichtung von 2 Wohngebäuden mit je 4 WE und Tiefgarage Aktenzeichen: 40498/2022

Beschlussvorlage
öffentlich
230409
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Grundstück Bonn-Beuel, Elsa-Brändström-Str. 11,
13 (Gemarkung Beuel, Flur 71, Flurstück 103)
- Bauvoranfrage zur Errichtung von 2
Wohngebäuden mit je 4 WE und
Tiefgarage
Aktenzeichen: 40498/2022
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 15.03.2023 Anhörung
Beschlussvorschlag
Der Ausschuss nimmt zur Kenntnis, dass die Verwaltung beabsichtigt, den
Antrag auf Vorbescheid abzulehnen, weil sich das Vorhaben in seiner
beantragten Form nicht in die Eigenart der näheren Umgebung im Sinne von §
34 BauGB einfügt sowie die Erschließung nicht gesichert ist.
Begründung
Beabsichtigt ist die Errichtung von zwei Wohngebäuden mit je vier
Wohneinheiten und Tiefgarage im rückwärtigen Bereich. Die vorgesehene
Anbautiefe des Neubauvorhabens, ausgehend von der Elsa-Brändström-Straße
liegt im Mittel bei circa 56 Meter, die rückwärtige im Mittel bei circa 68 Meter.
Die Zulässigkeit des angefragten Vorhabens richtet sich nach den Inhalten und
Vorgaben des § 34 BauGB, hier nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der
Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche. Die Eigenart der näheren
Umgebung wird geprägt von einer offenen, überwiegend zweigeschossigen
Bebauung, die der eines reinen Wohngebietes entspricht.
Das Bauvorhaben widerspricht in folgenden Punkten den planungsrechtlichen
Vorgaben:
Gegen den Umfang der geplanten überbauten Grundstücksflächen bestehen
massive Bedenken, da in der vorgesehenen Tiefe und Größe der
Grundstücksflächen sowohl im Bereich der Elsa-Brändström-Straße, als auch
der Heinrich-Heine-Straße bisher keine vergleichbare Bebauung in 2. Baureihe
vorhanden ist.Seite 1 von 2
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Daneben werden auch im Hinblick auf den nicht unmittelbar der Charakteristik,
der Eigenart der näheren Umgebung entsprechenden Versiegelungsgrad der
Bebauung in zweiter Reihe Bedenken erhoben.
Des Weiteren bestehen städtebauliche Bedenken, da das geplante Vorhaben
mit einer erheblichen Flächenversiegelung einhergeht und der dort vorhandene
intensive, gewachsene Baumbestand zerstört würde. Aus verkehrsplanerischer
Sicht bestehen Bedenken, da die geplante etwa 45 m lange Zufahrt mit
lediglich 3,00 m Breite knapp bemessen ist sowie die Zufahrt zwischen zwei
Wohnhäusern liegt, sodass eine Anfahrt durch die Feuerwehr als problematisch
betrachtet wird. Zudem ist weder die verkehrliche noch die
entwässerungstechnische Erschließung gesichert.
Aufgrund der beschriebenen Rechtslage beabsichtigt die Verwaltung, wie auch
entsprechend früherer Anträge, den Antrag auf Vorbescheid abzulehnen.
Anlage/n
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