Abbruch und Neubau der Feuerwache III in Bonn Friesdorf in zwei Bauabschnitten und im laufenden Betrieb - Neubewertung der Kosten

Stellungnahme der Verwaltung
öffentlich
221522-04 ST
Der OberbürgermeisterDokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
SGB
Abbruch und Neubau der Feuerwache III in Bonn
Friesdorf in zwei Bauabschnitten und im laufenden
Betrieb - Neubewertung der Kosten
Beratungsfolge
Rat 09.07.2026 Kenntnisnahme
Betriebsausschuss SGB 08.09.2026 Kenntnisnahme
Inhalt der Stellungnahme:
Hiermit wird die Anlage zur Mitteilungsvorlage Drucksachen-Nr. 221522-03
nachgereicht.
Anlage/n
1 Baubeschreibung mit Kostengegenüberstellung (öffentlich)Seite 1 von 3
BAUBESCHREIBUNG
BAUMASSNAHME Abbruch und Neubau der Feuer- und Rettungswache 3 in Bonn
Friesdorf, in zwei Bauabschnitten, im laufenden Betrieb
PLANVERFASSER SGB 85-32, Stadt Bonn
RAUMPROGRAMM Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wäscherei für die Schutzkleidung
der gesamten Feuerwehr Bonn sowie Dekontaminationsbereich für
Atemschutzgeräte, Fahrzeughalle mit 17 Stellplätzen (davon 8
Doppelstellplätze) und Waschhalle, Logistikräume für den
Rettungsdienst sowie Sanitär- und Umkleidebereiche für die
freiwillige Feuerwehr, PKW und Fahrrad-Stellplätze im
Außenbereich
1.Obergeschoss: Sanitär- und Umkleidebereiche für
Berufsfeuerwehr und Rettungsdienst, sowie Aufenthaltsbereiche,
Küchenbereich, Büros, Ruheräume, ein Gästezimmer für auswärtige
Ausbildungskräfte, Sportraum, Schulungsräume und Werkstätten
2. Obergeschoss: Atemschutzwerkstatt mit Übungsstrecke und dazu
gehörenden Büros, Lagerräumen, Sanitär- und Umkleidebereich
Kellergeschoss: Hausanschluss-, Technik- und Lagerräume, Archiv,
Trafos
Betonstation freistehend: Technikübergabepunkt Stadtwerke an
Feuerwehr, Netzstromersatzaggregat incl. Tank.
NGF Nettogrundrissfläche
BGF Bruttogeschossfläche
BRI Bruttorauminhalt
Baukosten KG 300+400 (29.893.000 €)
6.123 m²
7.960 m²
35.280 m³
3.755 €/m², 847 €/m³
Ein Vergleich mit den BKI-Werten ist nicht möglich, da an
Komplexität vergleichbare Objekte nicht vorliegen.
KOSTENBERECHNUNG
100 Grundstück 0,00 € Baukostensteigerung seit 07/2022
gemäß Baupreisindizes für Deutschland
und GU-Zuschlag
200 Herrichten und Erschließen 3.863.000 € 4.679.000 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 16.631.000 € 22.186.000 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 13.262.000 € 18.301.000 €
500 Außenanlagen 1.705.000 € 2.255.000 €
600 Ausstattung 815.000 €
700 Baunebenkosten 6.000.000 € 6.000.000 € +10% 896.500 €
GSK 42.276.000 € 54.317.500 € BK 41.461.000 € 53.421.000 € EK 815.000 €
Gesamtkosten FW3
Kostenrisiko14,4% / 13,9% der
Gesamtkosten
Preisindex (jährliche 6%-ige / 3,5%-ige
Preissteigerung für 7 / 6 Jahre
(von 2022-2029 / 2027-2032)
SUMME
42.276.000 € 48.500.000 €
59.894.000 € 68.346.000 €
Kostenstand/ Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: 07/2022 04/2026Seite 2 von 3
KONSTRUKTIVES SYSTEM Spezialtiefbau/Bohrpfahlwand zur Gründung der Grenzbebauung,
Massivbauweise, Stahlbetontragwerk Fahrzeughalle
DACHAUFBAU Flachdächer kombiniert begrünt und Photovoltaik
FASSADENAUSBILDUNG Klinkerfassade mit Alufensterelementen und 19 Sektionaltoren
INNENAUSBAU Massive und leichte Trennwände, Linoleum-, Betonwerkstein- und
Fliesenbeläge sowie Industrieestrich in der Fahrzeughalle,
kunststoffbeschichtete Innentüren
TECHNISCHER AUSBAU Zentrale Wasserversorgung
Nutzung erneuerbarer Energien, PV-Anlage
Wärmeerzeugung sowie Kühlung der Ruhebereiche über zwei
Wärmepumpen und Brunnen (Hydrothermie) und Kältemaschine als
Redundanz.
Beheizung je nach Nutzung über Heiz-/Kühldecken,
Plattenheizkörper oder Fußbodenheizung.
Warmwasserversorgung über Gasbrennwertgerät, welches
außerdem als Redundanz für die Wärmeversorgung vorgesehen
wird, sollte der Brunnen einmal austrocknen.
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Hoch- und Mittelspannungsanlagen im Gebäude und in der
freistehenden Betonstation, zur Stromversorgung.
Netzersatzanlage mit Vorratstank in der Betonstation,
Transformatoren im Keller.
Fernmelde- und Informationstechnische Anlagen incl. aktiver
Komponenten, gemäß Feuerwehrstandard und Anforderungen der
Nutzer.
Lasten- und Personenaufzug.
Gebäudeleittechnik mit nachgeschalteten DDC-Unterstationen, incl.
Wachalarm, sowie Beleuchtung und Verdunklung der Ruheräume.
Vorrüstung E-Mobilität.
BESONDERE EINRICHTUNGEN Nutzerspezifische Anlagen:
Atemschutzwerkstatt mit Übungsstrecke, Wäscherei für persönliche
Schutzausrüstungen und Atemschutzgeräte, Abgasabsauganlage,
Druckluftanlage, Sprungschachtanlage
Interimslösungen für die Gas-, Wasser- und Stromversorgung für
den jeweils in Betrieb befindlichen Bauteil.
Interimslösungen in Räumen im ersten Bauabschnitt, die nach dem
zweiten Bauabschnitt umgebaut werden müssen.
AUSSENANLAGEN Toranlagen incl. Ampelanlagen im öffentlichen Straßenraum an zwei
Ein- und Ausfahrtsbereichen (Sankt-Augustinus-Straße und
Friesdorfer Straße).
Separater Zugang zum vorh. Traforaum der Stadtwerke von außen.
Hof als Pflasterfläche schwerlastgeeignet, incl. Stellplätzen,
Fahrradabstellplätze überdacht, E-Ladestationen, Müllplatz
Technische Einbauten wie Ölabscheider, BrunnenSeite 3 von 3