220180-01 ST · Stellungnahme der Verwaltung
Stellungnahmen sowie Satzungsbeschluss zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 6621-1, 2. Entwurf “Mensa Nassestraße“, Stadtbezirk Bonn, Ortsteil Südstadt, Nassestraße
Kerndaten
- Nummer
- 220180-01 ST
- Art
- Stellungnahme der Verwaltung
- Veröffentlicht
- 07.03.2022
- Letzte Änderung
- 15.09.2026
Beratungsfolge
- Sitzung des Rates Kenntnisnahme
- Sitzung der Bezirksvertretung Bonn Kenntnisnahme
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Stellungnahme der Verwaltung
öffentlich
220180-01 ST
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
61 Stadtplanungsamt
Dezernat:
Dez. III
Stellungnahmen sowie Satzungsbeschluss zum
vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 6621-1, 2.
Entwurf “Mensa Nassestraße“, Stadtbezirk Bonn,
Ortsteil Südstadt, Nassestraße
Beratungsfolge
Bezirksvertretung Bonn 15.03.2022 Kenntnisnahme
Rat Kenntnisnahme
Inhalt der Stellungnahme:
Zu der Vorlage DS-Nr.: 220180 Stellungnahmen sowie Satzungsbeschluss zum
vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 6621-1, 2. Entwurf “Mensa
Nassestraße“, Stadtbezirk Bonn, Ortsteil Südstadt, Nassestraße gibt die
Verwaltung folgende ergänzende Stellungnahme ab:
Für die Erarbeitung des Satzungsentwurfs des Bebauungsplans Nr. 6621-1
wurde im Rahmen der Abwägung nach § 1 Abs. 7 BauGB (Baugesetzbuch) die
Überarbeitung des Betriebskonzeptes des Studierendenwerks Bonn bzw. die
Aktualisierung / Ergänzung von gutachterlichen Stellungnahmen erforderlich.
In Ziffer 8 der Vorlage DS-Nr.: 220180 wird hierauf hingewiesen.
Es handelt sich um
a. die Überarbeitung des Betriebskonzepts, Stand: 13.01.2022
(Einschränkung der Nutzung der Außengastronomie und der
Offenhaltung des Tores zum Campusgarten auf 20:00 Uhr). Das
Betriebskonzept ist Bestandteil des Durchführungsvertrages.
Bauanträge dürfen danach nur mit den darin enthaltenen Maßgaben
gestellt werden.
b. die Aktualisierung der gutachterlichen Stellungnahme zur
Geräuschsituation, ACCON Köln GmbH, Stand: 13.01.2022
(Berücksichtigung der Lärmvorbelastung im Plangebiet). Die Ergebnisse
der durchgeführten Berechnungen zeigen, dass auch bei einer höchst
möglichen Zusatzbelastung des Mensagebäudes (Gebäudetechnik,
Nutzung der Außenflächen des Neubaus, Abendveranstaltung im
Bereich der Mensa) in Addition mit der gewerblichen Vorbelastung
sichergestellt ist, dass keine Überschreitungen der zulässigen
Immissionsrichtwerte auftreten.
c. die ergänzende gutachterliche Stellungnahme zur Beeinflussung desSeite 1 von 105
Seite 2
Grundwassers durch die Baukörper, Geotechnisches Büro Dr.
Leischner GmbH, Stand: 19.01.2022. Eine Beeinflussung des
Grundwassers durch die Tiefgarage ist demnach nicht
gegeben. Aufgrund der geringen Hebungs- beziehungsweise
Senkungsbeträge der Grundwasseroberfläche von rechnerisch maximal
8 Zentimetern am ungünstigsten Punkt der unterirdischen Technikebene
(Verbaukörper mit einer Grundfläche von 38,55 x 12,80 m²), ist eine
schadhafte Veränderung der Grundwasserströmung nach
gutachterlichem Ermessen nicht zu befürchten. Mit zunehmender
Entfernung zum Strömungshindernis reduziert sich der Einfluss auf den
Grundwasserspiegel zunehmend.
Da die zuvor genannten Unterlagen seitens der Verwaltung erst nach der 2.
öffentlichen Auslegung zur ordnungsgemäßen und objektiven Gewichtung der
Belange im Rahmen der Abwägung angefordert wurden, war eine Einsicht für
die Öffentlichkeit bisher nicht gegeben und gesetzlich auch nicht geboten.
Aufgrund einiger Rückfragen hinsichtlich dieser Unterlagen seitens der
Öffentlichkeit und zur Herstellung einer größtmöglichen Transparenz werden
diese Unterlagen als Anlagen der Vorlage DS-Nr.: 220180 beigefügt.
Anlage/n
2 6621-1_Betriebskonzept_13.01.2022 (öffentlich)
4 6621-1_STN Grundwasser_19.01.2022 (öffentlich)
5 6621-1_Lärmgutachten_13.01.2022 (öffentlich)Seite 2 von 105
Anlage 4
zum Durchführungsvertrag
Stand 13.01.2022
1 | 2
Betriebskonzept der Nutzung der Außenanlagen
Betriebskonzept der geplanten Nutzungen
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan 6621-1 sieht für das Carré Mensa Nassestraße eine
Freianlagenplanung vor, die erstmals vorwiegend Grünanlagen und Aufenthaltsqualität für
Menschen schafft, anstatt einseitig, wie bislang, versiegelte Flächen für PKWs und Nebengebäude
aufweist.
Zu den Freianlagen gehören folgende Flächen und Nutzungen:
Flächen gem. B-Plan/VEP
Terrasse 1 | Im Campushof, zwischen Gebäude D (Nordseite) und Nassestraße 7+9
Nutzung: Außenbereich Mensa (Gastronomie) + Aufenthalt für Studierende/Gäste/AStA
(Pause + Lernen) (maximal 40 Personen)
Möblierung: max. 25 Plätze
Nutzungszeiten: Mo-Sa 08:00-20:00 Uhr
„Sondernutzung“ werktags: 20:00-22:00 Uhr (im Rahmen maximal 10 seltener Ereignisse
nach Ziffer 7.2 TA Lärm, Regelung erfolgt in der Baugenehmigung)
Keine Nutzung an Sonn-/Feiertagen
Terrasse 2 | An der Lennéstraße vor dem Café
Nutzung: Außenbereich Café, mit Selbstbedienung (Gastronomie) (maximal 30 Personen)
Möblierung: max. 30 Plätze
Nutzungszeiten: Mo-Sa 08:00-20:00 Uhr
Keine Nutzung an Sonn-/Feiertagen geplant
Terrasse 3 | An der Südseite der Mensa und des Wohnheims (Gebäude D + B)
Nutzung: Außenbereich Mensa (Gastronomie) + Aufenthalt für Studierende (Pause + Lernen)
(maximal 100 Personen)
Möblierung: max. 60 Plätze
Nutzungszeiten: Mo-Fr 08:00-20:00 Uhr, Sa 10:00-20:00 Uhr
„Sondernutzung“: werktags 18:00-22:00 Uhr (im Rahmen maximal 10 seltener Ereignisse
nach Ziffer 7.2 TA Lärm, Regelung erfolgt in der Baugenehmigung).
Keine Nutzung an Sonn-/FeiertagenSeite 3 von 105
Anlage 4
zum Durchführungsvertrag
Stand 13.01.2022
2 | 2
Campusgarten | Südlich der Mensa (GT D) und des Wohnheims (GT B)
Anlage als „Ruheoase“ mit zahlreichen größeren Gehölzen und umlaufend einem grünen
Band (hoher, blickdichter Bewuchs)
Lockere Sitzplatzgestaltung; kleine Sitzgruppen
Nutzung: Pause und Lernen (maximal 30-40 Personen); Feste sind nicht gestattet.
Nutzungszeiten: Mo-Fr 08:00-20:00 Uhr, Sa 10:00-20:00 Uhr
„Sondernutzung“: werktags 18:00-22:00 Uhr (im Rahmen maximal 10 seltener Ereignisse
nach Ziffer 7.2 TA Lärm, Regelung erfolgt in der Baugenehmigung)
Keine Nutzung an Sonn-/Feiertagen
Gartenfuge | entlang des Wohnheims (Gebäude B)
Teilgenutzt als Radstellfläche und Feuerwehrbewegungszone
Die Südseite der Mensa (Terrasse 3) sowie der Campusgarten werden „öffentlich“ nur zugänglich
sein, wenn die Mensa bzw. das Café geöffnet haben. Die Flächen werden von Nutzern des
Gebäudes einschließlich Gästen der Mensa betreten werden. Während der Öffnungszeiten gilt das
Hausrecht des Studierendenwerks, welches jederzeit durchgesetzt werden kann.
Außerhalb der Nutzungszeiten ist der Zugang zur Terrasse 3 und zum Campusgarten für sämtliche
Mensagäste, sonstige externe Nutzer des Gebäudes, Bewohner des Wohnheims und die
Öffentlichkeit gesperrt. Der Verschluss des Übergangs von der Gartenfuge zum Campusgarten
erfolgt angelehnt an die betriebliche Nutzung um 20:00 Uhr. An Sonn-/Feiertagen werden das Tor
grundsätzlich geschlossen und eine Nutzung des Campusgartens und der südseitigen Terrasse
durch Verschluss ausgeschlossen.
Für den Campusgarten wird eine Nutzungsordnung erlassen, die lärmintensive Betätigungen
darin verbindlich ausschließt (etwa mobile Musikbeschallungetc.). Die Einhaltung der
Nutzungsordnung wird über das Hausrecht des Studierendenwerks durchgesetzt.
Für die Bewohner:innen des angrenzenden Wohnheims werden die Nutzungen der
Außenbereiche im Sinne der vorgenannten Regelungen mietvertraglich geregelt, so dass eine
Nachbarschaftsverträglichkeit gewährleistet wird.Seite 4 von 105
Geotechnisches Büro Dr. Leischner GmbH Sparkasse KölnBonn; BIC: COLSDE33 Geschäftsführer:
Sitz der Gesellschaft: Bonn IBAN: DE24370501980032916157 Dr. Anke Leischner-Fischer-Appelt
HRB 10078, Amtsgericht Bonn www.baugrundgutachten.de Dip-Geol. Rafael Jendrusch
Situation
Derzeit wird das Nasse-Carrée in der Bonner Südstadt umgestaltet. Hierfür wurde durch
unser Büro das o.a. Baugrundgutachten erstellt und eine ergänzende Grundwasser-
recherche mit der Auftragsnummer 9553.6/ta verfasst.
Hinsichtlich der Auswirkungen auf das Grundwasser durch die Gründungstiefe der Tief-
garage und der untersten Technikebene wurden mit den Stellungnahmen während der
öffentlichen Auslegungen des 2. Entwurfs zum Bebauungsplan 6621-1 Bedenken erho-
ben, zu denen im Folgenden Stellung genommen wird.
Beeinflussung des Grundwassers durch die Tiefgarage
Die Tiefgaragensohle liegt auf einer geplanten Höhe von 51,38 m+NHN. Der historisch
höchste gemessene Grundwasserstand wurde bei 49,93 m+NHN gemessen. Zuzüglich
eines Sicherheitszuschlags von 1,00 m liegt der Bemessungswasserstand demzufolge
G e ot e ch n i sch e s Bü ro
DR. LEISCHNER GmbH
Baugrund Altlasten Hydrogeologie
GEOTECHNISCHES BÜRO DR. LEISCHNER GmbH
Studierendenwerk Bonn AöR
Baumanagement
Leneéstr. 3
53113 Bonn
Ihr Zeichen: Ihr Schreiben vom : Unser Zeichen: Datum: 19.01.2022
Betrifft: BV „Neubau Mensa, Verwaltung und Studentisches Wohnen“
Carré Kaiserstraße-Nassestraße-Lennéstraße, 53113 Bonn-
Südstadt
hier: Stellungnahme zur Beeinflussung des Grundwassers durch die
Baukörper
Bezug: Baugrundgutachten 9553.2/ta vom 15.04.2020
Stellungnahme 9553.6/ta vom 16.09.2020Seite 5 von 105
Geotechnisches Büro
DR. LEISCHNER GmbH Auftrag Nr. 10096.2/rj Seite 2 Zum Schreiben vom 19.01.2022
bei 50,93 m+NHN und damit 0,45 m unterhalb der Tiefgaragensohle. Eine Beeinflussung
des Grundwassers durch die Tiefgarage ist demnach nicht gegeben.
Beeinflussung des Grundwassers durch die Technikebene
Die Technikebene bindet bei Grundwasserhöchststand mit einer Fläche von 28 x 7,50 m²
etwa 3 m in das Grundwasser ein. Der Technikraum befindet sich innerhalb eines Ver-
baukastens aus überschnittenen Bohrpfahlwänden. Dieser Verbaukörper hat eine
Grundfläche von 38,55 x 12,80 m² und bindet bei maximalem Grundwasserstand etwa
8 m in den Grundwasserkörper ein. Damit stellt der Verbaukörper das wesentliche Bau-
element dar, das Einfluss auf die Grundwasserhydraulik nehmen kann.
Aufgrund der geringen Hebungs- beziehungsweise Senkungsbeträge der Grundwasser-
oberfläche von rechnerisch maximal 8 Zentimetern am ungünstigsten Punkt direkt am
Verbaukörper, ist eine schadhafte Veränderung der Grundwasserströmung nach unse-
rem Ermessen nicht zu befürchten. Mit zunehmender Entfernung zum Strömungshinder-
nis reduziert sich dessen Einfluss auf den Grundwasserspiegel zunehmend.
Dipl. Geol. R. JendruschSeite 6 von 105
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