Grundstück in Bonn-Beuel, Alaunbachweg 14 - Nutzungsänderung im 1. OG links Büro in zweckgebundene Betriebswohnung für Betriebsinhaber Az.: 40375/2026

Beschlussvorlage
öffentlich
261723
Der OberbürgermeisterDokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Grundstück in Bonn-Beuel, Alaunbachweg 14
- Nutzungsänderung im 1. OG links Büro in
zweckgebundene Betriebswohnung für
Betriebsinhaber
Az.: 40375/2026
Beratungsfolge
Ausschuss für Planen, Bauen und
Denkmalschutz
17.11.2026 Anhörung
Beschlussvorschlag
Der Ausschuss nimmt zustimmend zur Kenntnis, dass die Verwaltung beab-
sichtigt, den Bauantrag abzulehnen.
Begründung
Das geplante Bauvorhaben befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungs-
plans Nr. 8123-14 im Sinne des § 30 Abs. 1 BauGB, der als Art der baulichen
Nutzung ein Gewerbegebiet im Sinne des § 8 Abs. 1 BauNVO festsetzt. Ge-
plant ist im Obergeschoss ein genehmigtes Büro in eine zweckgebundene Be-
triebswohnung umzunutzen.
Die Nutzungsänderung der gegenständlichen Räume zu einer Betriebswoh-
nung wurde bereits im letzten Jahr beantragt und abgelehnt. Die damaligen
Ablehnungsgründe haben weiterhin Bestand.
Nach §§ 1 Abs. 3 S. 2, 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO kann die beantragte Nutzungs-
änderung vorliegend nur ausnahmsweise zugelassen werden. Die ausnahms-
weise Zulassung von Wohnungen für Betriebsinhaber kommt sowohl in Gewer-
be- als auch in Industriegebieten nur dann in Betracht, wenn sie dem Betrieb
funktional zugeordnet, hinsichtlich Grundfläche und Baumasse untergeordnet
ist und darüber hinaus das Wohnen aus betrieblichen Gründen objektiv sinnvoll
ist.
Eine ausreichende Zu- und Unterordnung der Betriebswohnung zum Gewerbe-
betrieb liegt vor.
Indes ist eine betriebliche Notwendigkeit des Wohnens nicht gegeben. Die Öff-
nungszeit des Betriebs beläuft sich auf 10 bis 23 Uhr. Bereits aus diesen be-Seite 1 von 4
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grenzten Öffnungszeiten ist ein zwingendes Erfordernis für einen ständigen
Wohnsitz bzw. eine permanente Einsatzbereitschaft des Betriebsinhabers nicht
ersichtlich, sonstige tragfähige Gründe werden im Übrigen vom Antragsteller
nicht vorgebracht.
Die Verwaltung beabsichtigt daher, den Antrag abzulehnen.
Anlage/n
1 Auszug Liegenschaftskataster Alaunbachweg 14 (öffentlich)
2 Lageplan Alaunbachweg 14 (öffentlich)Seite 2 von 4
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