Melbbad: Vorstellung der Entwurfsplanung und der Kostenberechnung

Mitteilungsvorlage
öffentlich
261474
Der OberbürgermeisterDokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Federführung:
52 Sport- und Bäderamt
Dezernat:
Dez. IV
Melbbad: Vorstellung der Entwurfsplanung und der
Kostenberechnung
Beratungsfolge
Sportausschuss 01.10.2026 Kenntnisnahme
Betriebsausschuss SGB 07.10.2026 Kenntnisnahme
Bezirksvertretung Bonn 13.10.2026 Kenntnisnahme
Rat 12.11.2026 Kenntnisnahme
Mitteilung der Verwaltung
Das Melbbad ist seit August 2020 aufgrund eines Starkregenereignisses außer
Betrieb. Die Überflutung der unterirdischen Technikbereiche führte zu
erheblichen Schäden an der Badewassertechnik, wodurch wesentliche Teile
der Schwimmbadtechnik funktionsunfähig wurden. Außerdem wurde durch ein
Gutachten des TÜV festgestellt, dass das Funktionsgebäude aufgrund
Betonabplatzungen, Rissbildungen, Durchfeuchtungen sowie
Korrosionsschäden in Teilbereichen nicht mehr stand- und verkehrssicher ist.
Mit Beschluss des Rates vom 25.08.2022 (DS 221653) wurde die Verwaltung
auf Basis der sog. zweiten Machbarkeitsstudie mit der Vorplanung zur
Sanierung des Melbbades beauftragt.
Die Machbarkeitsstudie sah einen eingeschossigen, zweckmäßigen Bau nach
Abbruch der alten Gebäude für Umkleiden, Sanitärräume mit Toiletten und
Duschen, Lager-, Technik- und Personalräume vor sowie eine neue
Schwimmbadtechnik. Für die kurze Öffnungszeit im Sommer sollte auf eigene
Gastronomieräume verzichtet werden, stattdessen ein Stellplatz mit Strom- und
Wasseranschluss für eine mobile Gastronomie geschaffen werden.
Die angenommenen Kosten (nach DIN276 „Kostenrahmen“ 1. Ebene) für eine
Umsetzung dieser Maßnahmen betrugen nach der Studie zum damaligen
Zeitpunkt (Juli 2022) 10,68 Mio. Euro (siehe DS 221337). Risikozuschläge
waren hierin nicht enthalten.
Der Generalplaner wurde am 01.09.2025 beauftragt. Hierüber wurde der
Betriebsausschuss des SGB in seiner Sitzung am 03.09.2025 informiert.
Im Laufe der Bearbeitung der Leistungsphasen 1 und 2 wurde offensichtlich,
dass in der Machbarkeitsstudie nicht alle Leistungen erfasst waren, die für die
dauerhaft tragfähige Wiederaufnahme des Betriebes des Melbbades notwendig
wären.Seite 1 von 64
Seite 2Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
So wurde u.a. das Außengelände nicht vollständig betrachtet. Der für eine
Wiederinbetriebnahme des Bades notwendige Leistungsumfang wurde deshalb
vollständig von dem Generalplaner ermittelt, entworfen und in die
Kostenberechnung aufgenommen.
Im Einzelnen umfassen diese Leistungen:
• Außenanlagen, Bach, Brücken, Bäume, Zäune und Liegeflächen
• Abriss Gebäude inkl. Flächenbewirtschaftung Außenanlage
• Parkplatz, Zuwegung und Beleuchtung (inkl. Lichtimmissionsprognose
(DS 220057))
- Planschbecken für Kinder
• Vermessung der gesamten Liegenschaft
• Nutzung der brachliegenden Fläche hinter dem Volleyballfeld
• Ersatz der abgängigen Geräteschuppen
Neben diesen Leistungen, die vor allem den Umfang der Maßnahmen
betreffen, haben sich aus den weitergehenden Untersuchungen der
Leistungsphasen 1 und 2 zusätzliche Kosten ergeben. Der Umfang für die
Schadstoffsanierung vor Abbruch der Gebäude und die Hangsicherung sind
nach den tiefergehenden Untersuchungen deutlich größer geworden. Im
Bereich der Schwimmbecken wird eine Baugrundverbesserung erforderlich, um
ein weiteres Absinken zu verhindern. Es wurde klar, dass die Kosten in der
technischen Gebäudeausrüstung (Kostengruppe 400) insgesamt zu niedrig
angesetzt waren. In diesen Gewerken sind die Kosten insgesamt stärker
gestiegen als in der Kostengruppe 300. Hinzugekommen sind beispielsweise
die Errichtung einer Mittelspannungs-Kompaktstation inkl. Anschlussgebühren.
Der ausschließliche Betrieb über Wärmepumpen würde aufgrund der
umliegenden Bebauung zusätzliche Schallschutzmaßnahmen (Wohngebiet)
notwendig machen. Aufgrund schlechter Versickerungswerte wird eine
umfangreichere Entwässerung sowie zusätzliche Regenrückhaltemaßnahmen
notwendig.
Vorstellung Entwurf – Leistungsphase 3
Die Aufgabenstellung der Entwurfsplanung umfasste den nahezu vollständigen
Rückbau der Gebäude und die Errichtung eines Neubaus einschließlich der
zugehörigen Technik-, Personal-, Umkleide-, Dusch-, Sanitär-, Kassen-, Lager-
und Nebenbereiche. Parallel wurden die Beckenanlagen, Beckenumgänge,
Durchschreitebecken, der Kinderbereich und die freiraumbezogene
Erschließung planerisch fortgeschrieben.
Aufgrund der topografischen Situation mit einem Höhenunterschied von bis zu
ca. 9 m zwischen Trierer Straße und Badeplatte sind Hangsicherung,
barrierefreie Erschließung und Entwässerung wesentliche Planungsparameter.
Die Entwurfsplanung berücksichtigt zudem den vorhandenen Baumbestand, die
naturnahe Lage des Melbtals und die Anforderungen an einen robustenSeite 2 von 64
Seite 3Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Überflutungsschutz auf dem gesamten Gelände.
Die Details der Entwurfsplanung ergeben sich aus dem beigefügten
Erläuterungsbericht des Generalplaners sowie den Visualisierungen (Stand:
Juli 2026, Anlagen 1 und 2).
Kosten für die dauerhaft tragfähige Wiederaufnahme des
Freibadbetriebes
Nach der Kostenberechnung des Generalplaners ergeben sich Kosten in Höhe
von 23.926.479,25 EUR brutto. Die Zusammensetzung dieser Kosten ergibt
sich aus der Anlage 3. Unter Berücksichtigung von Risikozuschlägen und
Baupreissteigerungen belaufen sich die Kosten auf brutto 29.095.000,00 EUR.
Im Vergleich zu dem Kostenrahmen aus der Machbarkeitsstudie 2022 ergeben
sich folgende Änderungen:
Das Wichtigste in Kürze: Brutto Differenz
Summe Brutto Kostenrahmen MBS2 2022 ohne Risiko 10.675.644,22 €
Summe Brutto Kostenberechnung 2026 ohne Risiko
und BPS 23.926.479,25 € 13.250.835,03 €
Summe Brutto Kostenberechnung 2026 mit Risiko und
BPS
29.095.000,00
€
Brutto-Kostenberechnung 2026 Höhe Anteil Risiko bei
13,7 % 3.277.927,66 €
Brutto-Kostenberechnung 2026 Höhe Anteil BPS 3,5%
p. a. 1.890.593,09 €
davon Anteil neuer, in der MBS2 nicht betrachteter
Bruttokosten im Projekt 6.386.990,16 € 60%
davon Bruttoanteil nicht betrachtet Erweiterung
Planungsgebiet inkl. Honorar 1.373.375,14 €
Eine Gegenüberstellung der Kosten ist der Anlage 4 zu entnehmen.
Die Kostenerhöhung in der KG 300 ist auf Anpassungen und Ergänzungen
zurückzuführen, die sich im Zuge der fortschreitenden Planung insbesondere
im Bereich Hangsicherung und Gründung des Gebäudes sowie der Becken
(Bodenverbesserungsmaßnahmen) als erforderlich herausgestellt haben.
Auf Grund neuer Erkenntnisse aus dem aktualisierten Bodengutachten musste
eine Baugrundverbesserung für die Gründung des Gebäudes vorgesehen
werden.
Die Ergänzung des Schadstoffgutachtens um eine Detailuntersuchung ergab
einen erhöhten Aufwand in den Sanierungsmaßnahmen.
In der KG 410 entstehen Mehrkosten insbesondere durch Mehrausmaße bei
Schmutz- und Regenwasserleitungen, Hebeanlagen sowie
Entwässerungsrinnen. In der KG 420 resultieren die Mehrkosten vor allem aus
zusätzlichen Schallmaßnahmen für die Wärmepumpe, einschließlich
Schalldämpfer, Schallschutzwand, veränderter Leitungsführung im Erdreich
sowie Gaswarnanlage. Für die KG 430 ergeben sich zusätzliche Kosten aus
der Umstellung auf ein Mehrgerätesystem zum Heizen und Kühlen sowie ausSeite 3 von 64
Seite 4Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
revidierten Kostenansätzen.
Die Kostengruppen 440 und 450 weisen eine markante Kostensteigerung auf.
Entsprechend den Anforderungen wurde eine deutlich größere
Photovoltaikfläche als zuvor berücksichtigt und aus dem
Emissionsschutzgutachten ergab sich die Notwendigkeit einer größeren
Wärmepumpe, die leiser ausgeführt werden kann. Der hieraus resultierende
erhöhte elektrische Leistungsbedarf führt zu einer entsprechenden Anpassung
der elektrotechnischen Anlagen, insbesondere hinsichtlich Energieversorgung,
Verteilungen, Leitungsanlagen und Anschlussleistungen.
Die Mehrkosten in der KG 500 Außenanlagen und Freiflächen ergeben sich
unter anderem durch zusätzliche Absenkungen mit Mauern, Stufen, die
Bodenplatte für die Wärmepumpe, die grüne Lärmschutzwand, die Zuordnung
der Stufen zur Arkade und zu den Freianlagen, höhere Herstellerangebote für
die barrierefreien Durchschreitebecken und die notwendigen
Brückenerneuerungen sowie zusätzliche Zaunanlagen. Weitere Mehrkosten
entstehen bei den technischen Anlagen der Freianlagen durch die
konkretisierte Entwässerungsplanung, schlechte Versickerungswerte und
daraus resultierende Maßnahmen zum Regenwasserrückhalt. Ergänzend
wirken sich bepflanzte Entwässerungsmulden, notwendige Baumfällungen und
daraus resultierende Ersatzpflanzungen sowie erhöhte
Baustelleneinrichtungskosten kostensteigernd aus.
Trotz der fortgeschrittenen Entwurfsplanung bestehen weiterhin Projekt- und
Kostenrisiken, die im weiteren Planungsverlauf fortzuschreiben und aktiv zu
steuern wären. Wesentliche Risiken ergeben sich aus dem baulichen und
technischen Zustand des Bestands, der nur eingeschränkt belastbaren
Bestandsdokumentation sowie aus möglichen Abweichungen zwischen
Planungsstand und tatsächlichem Bestand. Dies betrifft insbesondere verdeckt
geführte Leitungen, Bestandsunterverteilungen, Erdleitungen, nicht
dokumentierte Schächte, Bauwerksreste, Gründungsreste sowie Schnittstellen
zu betriebs- und badetechnischen Anlagen.
Weitere Risiken bestehen im Zusammenhang mit dem Rückbau, dem Schutz
angrenzender Bauwerke sowie den voraussichtlich erforderlichen Baulasten auf
den Nachbargrundstücken aufgrund der geplanten Hangsicherung.
Technische Kostenrisiken bestehen zudem durch die noch abschließend zu
klärende Ergebnisse der Druckbeprobung der bestehenden Beckenverrohrung.
Da bislang keine Auswertung der Kanalbefahrung der Leitungen stattgefunden
hat, verbleibt ein Restrisiko hinsichtlich des Zustands der Leitungen. Die
Ergebnisse der erfolgten Betonuntersuchung konnten bislang noch nicht
vollständig beurteilt und in die Planung eingearbeitet werden. Hierfür wären
weitere Analysen erforderlich.
Rahmenterminplan
Eine Wiedereröffnung könnte nach dem aktuellen Rahmenterminplan (siehe
Anlage 5) im Mai 2029 stattfinden.
Finanzierung und FehlbetragSeite 4 von 64
Seite 5Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Die Verwaltung hatte auf der Grundlage der zweiten Machbarkeitsstudie einen
Betrag in Höhe von 10,68 Mio. € in den Haushalt für die Jahre 2023-2026
eingestellt. Bisher sind seit dem 21.10.2022 Aufträge in Höhe von 2.738.166,86
€ erteilt worden, davon sind bereits 1.225.008,10 € abgerechnet worden. Es
sind zum Zeitpunkt dieser Beschlussvorlage noch Leistungen beauftragt, die
noch nicht abgerechnet sind.
Für einen Teil des Haushaltsansatzes konnte kein Haushaltsausgaberest
gebildet werden.
Für die Sanierung des Melbbades stehen im Haushalt aktuell 4 Mio. EUR (nicht
an Aufträge gebundene) Mittel zur Verfügung.
Es ergibt sich damit ein Fehlbetrag in Höhe von 25,1 Mio. EUR. Diese Summe
müsste im Haushalt noch veranschlagt werden, wenn die Maßnahme
durchgeführt werden soll.
Vorschlag der Verwaltung in der Beschlussvorlage DS 261281
Die Verwaltung hat in der Beschlussvorlage DS 261281 vorgeschlagen, die
Sanierung des Melbbbades nicht durchzuführen und stattdessen den Betrieb
dauerhaft einzustellen.
Die Gründe hierfür werden wie folgt zusammenfassend dargestellt:
1. Der notwendige Investitionsumfang in Höhe von mindestens 29,1 €Mio.
EUR ist im Haushalt nur zu einem kleinen Teil vorhanden. In Anbetracht der
sehr prekären Haushaltslage und der Notwendigkeit, Investitionen
insbesondere für die Sicherstellung von kommunalen Pflichtaufgaben zu
priorisieren, wird die Verwaltung keinen Vorschlag unterbreiten, die fehlenden
Investitionsmittel für das Melbbad im Entwurf des Doppelhaushaltes für
2027/28 sowie der mittelfristigen Finanzplanung vorzusehen.
2. Eine Wiederinbetriebnahme des Melbbades würde den kommunalen
Haushalt erheblich mit Betriebs- und Personalkosten belasten. Im Jahr 2019,
dem letzten Jahr, an dem das Bad die ganze Saison über in Betrieb war, fielen
Betriebskosten (für die Unterhaltung des Bades, Energie, Sicherheitsdienst,
Dienst- und Schutzkleidung, Chlor, Badausstattung, Versicherungen,
Grundbesitzabgaben) in Höhe von 400.000 € an. Außerdem würden
Personalkosten (für Fachangestellte für Bäderbetriebe, Rettungsschwimmer,
Kassenpersonal) anfallen, die im Personalkostenbudget mit bis zu 1.026.088 €
zu veranschlagen wären. Die Zusammensetzung der voraussichtlichen
Personalkosten ergibt sich aus Anlage 6.
Eine Wiederinbetriebnahme des Melbbades würde somit Betriebs- und
Personalkosten in Höhe von bis zu 1.426.028 € verursachen. Bei einer
Sanierung und anschließenden Wiederinbetriebnahme des Melbbades würde
sich das jährliche Haushaltsdefizit somit um diesen Betrag erhöhen.
3. Selbst wenn die erforderlichen investiven und konsumtiven Mittel im
Haushalt bereitgestellt würden, wäre es aus Sicht des Bäderbetriebes kaum
möglich, das Melbbad mit der erforderlichen Anzahl an Fachkräften betreiben
zu können. In der Vorlage DS 261281 wird die derzeitige personelle Situation
des Bäderbetriebes beschrieben. Es stehen aktuell und auch perspektivisch
nicht mehr ausreichend Fachkräfte zur Aufrechterhaltung der BetriebssicherheitSeite 5 von 64
Seite 6Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
in den Bädern zur Verfügung. An diesen veränderten personellen
Rahmenbedingungen hat sich der künftige Betrieb von Bädern anzupassen.
Sollte das erforderliche Fachpersonal nicht gewonnen werden können, wäre ein
Betrieb des Melbbades nur dann vorstellbar, wenn an den anderen Bonner
Bäderstandorten erhebliche Einschränkungen (z.B. Reduzierung der
Öffnungszeiten, Umstellung auf einen 1-Schicht-Betrieb, Schließtage, usw.)
vorgenommen würden. Dies würde auch Engpässe für das Schul- und
Vereinsschwimmen in den geplanten Kombibädern bedeuten.
4. Mit dem sanierten Hardtbergbad und dem Römerbad stehen in
erreichbarer Entfernung zwei Freibäder zur Verfügung, die in städtischer Regie
dauerhaft betrieben werden sollen. Die dort vorhandenen Wasser- und
Liegeflächen sind aus Sicht des Bäderbetriebes ausreichend, um ein
bedarfsgerechtes Angebot zur Verfügung zu stellen.
Entwicklung eines Nachnutzungskonzeptes
Das Areal des Melbbades soll in einem im weiteren Verfahrensverlauf noch
näher zu untersuchenden, planungsrechtlich zulässigen Umfang in einen
ganzjährig und öffentlich zugänglichen Sport- und Bewegungspark umgestaltet
werden.
In der Beschlussvorlage DS 261281 sind bereits erste Ideen formuliert worden,
die die Verwaltung im Rahmen der weiteren Prüfungen konkretisieren wird. Bei
der Entwicklung des Nachnutzungskonzeptes sollen die Bürgerinnen und
Bürger beteiligt werden.
Hinsichtlich einer möglichen Nachnutzung des Areals sind in der Folge aus
steuerlicher Sicht noch zwei relevante Sachverhalte einer näheren steuerlichen
Prüfung zu unterziehen. Einerseits kann die Überführung des Melbbades aus
dem Betriebsvermögen des Betriebes gewerblicher Art (BgA) Bäder in den
Hoheitsbereich der Bundesstadt Bonn steuerliche Auswirkungen nach sich
ziehen; verbunden mit einer etwaigen Rückzahlungsverpflichtung geltend
gemachter Vorsteuern. Andererseits kann die steuerliche Beurteilung der
künftigen Nutzung erst erfolgen, wenn die Planungen für eine Nachnutzung des
Geländes weiter konkretisiert werden.
Fazit:
Beim Melbbad handelt es sich um ein ca. 31.500 m² großes Grundstück in
Poppelsdorf, welches bis zu einer Schließung im Jahr 2020 lediglich in vier
Monaten (Mai bis September) als Freibad genutzt wurde. In der übrigen Zeit
war das Gelände ungenutzt.
Aus Sicht der Verwaltung steht die geringe Nutzungsdauer eines Freibades in
keiner Relation zu dem erforderlichen Investitionsvolumen von rund 29,1 Mio.
EUR. In Anbetracht fehlender investiver und konsumtiver Mittel und
insbesondere der veränderten personellen Rahmenbedingungen schlägt die
Verwaltung vor, das Melbbad nicht zu sanieren und den Betrieb dauerhaft
einzustellen.
Die Verwaltung hält es nicht für realistisch, das für einen Betrieb des Bades
erforderliche Fachpersonal gewinnen zu können. Der Betrieb des MelbbadesSeite 6 von 64
Seite 7Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
wäre deshalb nur dann möglich, wenn an den anderen Bonner Bäderstandorten
erhebliche Einschränkungen, z.B. durch Reduzierung der Öffnungszeiten,
Umstellung auf einen 1-Schicht-Betrieb, Einführung von Schließtagen usw.,
vorgenommen würden.
Das bisherige Freibadgelände soll künftig ganzjährig öffentlich nutzbar und
zugänglich gemacht werden. Die Verwaltung hat vorgeschlagen, auf dem
Gelände unter Beteiligung der Bürgerinnen und Bürger innovative sportliche
Angebote zu entwickeln.
Die Verwaltung wird die weiteren Planungen bis zur Entscheidung über
die Vorlage DS 261281 (Fortschreibung des Bäderkonzeptes)
zurückstellen.
Finanzielle Auswirkungen:
Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
1.08.03 Bereitstellung und Betrieb von
Bädern
1.52.00.08.03.01 Freibäder
Investive Kosten der Maßnahme
Brutto Finanzstelle / FiPos Veranschlagt
in 2026
Noch bereit-
zustellen
Auszahlungen 29.095.000,00
€
5520608031025/78.5300 4.000.000 € 25.095.000,00 €
Einzahlungen
Investiver
Finanzsaldo
29.095.000,00
€
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich Folgekosten
Brutto Finanzstelle Defiziterhöhung
Auszahlungen /
Aufwendungen
1.426.028 € 152000803 1.426.028 €
Einzahlungen /
Erträge
Haushaltsbelastung
jährlich
1.426.028 €
Anlage/n
1 Anlage 1 Erläuterungsbericht GP (öffentlich)
2 Anlage 2 Plaene Visualisierungen (öffentlich)
3 Anlage 3 Kostenberechnungen (öffentlich)
4 Anlage 5 Rahmenterminplan (öffentlich)
4 Anlage 4 Kostenvergleich MBS 2022 und 2026 (öffentlich)
5 Anlage 6 Personalkostenermittlung (öffentlich)Seite 7 von 64
1
Erläuterungsbericht zur Entwurfsplanung (LPH3)
Sanierung Melbbad Bonn
(Stand: Juli 2026)
Leistungsphase 3: Entwurfsplanung
1. Projektbezeichnung und Zielvorstellungen
Die Bundesstadt Bonn beabsichtigt die Sanierung und zukunftsfähige Wiederinbetriebnahme des
traditionsreichen Freibad Melbbad im Stadtteil Poppelsdorf, Trierer Straße 59. Das 1952 eröffnete
Freibad liegt auf einem ca. 31.500 m² großen Grundstück im Melbtal am Fuße des Venusbergs
und ist seit Jahrzehnten ein bedeutender Bestandteil der städtischen Freizeit- und
Sportinfrastruktur.
Ziel der Maßnahme ist es, das Melbbad als attraktives, barrierefreies und energieeffizientes
Freibad für die Bevölkerung zu erhalten und dauerhaft wieder nutzbar zu machen. Die Planung soll
Funktionalität, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit vereinen und sich zugleich sensibel in die
landschaftlich geprägte Umgebung des Melbtals einfügen. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf
der Umsetzung der städtischen Klimaziele bis hin zur Klimaneutralität sowie auf einer robusten,
langlebigen Bauweise.
Die Entwurfsplanung konkretisiert die in der Vorentwurfsplanung entwickelte Grundentscheidung:
Rückbau der nicht mehr wirtschaftlich und funktional sanierungsfähigen Funktionsgebäude,
Neubau eines kompakten barrierefreien Eingangs-, Umkleide- und Technikgebäudes sowie
technische Erneuerung und gestalterische Aufwertung der Becken- und Außenbereiche innerhalb
des abgestimmten Planungsumfangs.
2. Aufgabenstellung
Das Melbbad umfasst ein 50-m-Schwimmerbecken mit Sprungbereich, ein
Nichtschwimmerbecken, ein Kinderbecken sowie ergänzende Freianlagen. Die Wasserfläche
beträgt insgesamt 2.707 m², bestehend aus 1.183 m² Schwimmerbecken, 1.348 m²
Nichtschwimmerbecken und 176 m² Kinderbecken.
Seit dem Starkregenereignis im August 2020 ist das Freibad außer Betrieb. Die Überflutung der
unterirdischen Technikbereiche führte zu erheblichen Schäden an der Badewassertechnik und
machte eine grundlegende Neuordnung der technischen Infrastruktur erforderlich. Gleichzeitig
erfüllt das vorhandene Funktionsgebäude aus dem Jahr 1971 weder die heutigen funktionalen und
hygienischen Anforderungen noch die Anforderungen an Barrierefreiheit, Energieeffizienz und
Betriebssicherheit.
Die Aufgabenstellung der Entwurfsplanung umfasst den nahezu vollständigen Rückbau und die
planerische Durcharbeitung des Neubaus einschließlich der zugehörigen Technik-, Personal-,
Umkleide-, Dusch-, Sanitär-, Kassen-, Lager- und Nebenbereiche. Parallel werden die
Beckenanlagen, Beckenumgänge, Durchschreitebecken, der Kinderbereich und die
freiraumbezogene Erschließung planerisch fortgeschrieben. Die technischen Anlagen sind unter
Berücksichtigung der KOK-Richtlinien, der einschlägigen DIN-Regelwerke für Bädertechnik und
der betrieblichen Anforderungen des Sport- und Bäderamts ausgelegt.Seite 8 von 64
2
Aufgrund der topografischen Situation mit einem Höhenunterschied von bis zu ca. 9 m zwischen
Trierer Straße und Badeplatte sind Hangsicherung, barrierefreie Erschließung, und Entwässerung
wesentliche Planungsparameter. Die Entwurfsplanung berücksichtigt zudem den vorhandenen
Baumbestand, die naturnahe Lage des Melbtals und die Anforderungen an einen robusten
Überflutungsschutz auf dem gesamten Gelände.
3. Bestandssituation und Ausgangslage
Der bauliche Bestand setzt sich aus mehreren funktional gegliederten Gebäuden und technischen
Anlagen zusammen, die überwiegend in den 1950er- bis frühen 1970er-Jahren errichtet wurden.
Zentrales Bauwerk ist das dreigeschossige, terrassenförmig in den Hang eingebundene Umkleide-
und Funktionsgebäude aus dem Jahr 1971 in Stahlbetonbauweise. Dieses Gebäude beherbergt
Umkleide-, Dusch- und Sanitärbereiche, Personal- und Aufenthaltsräume, Büronutzungen sowie
technische Nebenräume und bildete bislang das organisatorische Rückgrat des Badebetriebs.
Ergänzt wird der Gebäudebestand durch ein Eingangsgebäude mit Kassenbereich,
Gasübergabestation, Wärmeerzeugung und Chlorgasraum, ein separates Filtergebäude mit
vorgelagertem unterirdischem Tank, ein ehemaliges Gastronomiegebäude sowie weitere
untergeordnete Lager- und Technikbauten. Die technische Infrastruktur umfasst zudem
unterirdische Bauwerke wie Pumpenstuben und Rohwasserspeicher, die der Wasseraufbereitung
und -verteilung dienen.
Die Beckenlandschaft besteht aus einem 50-m-Sportbecken, einem Nichtschwimmerbecken,
einem Sprungbecken sowie einem Kinderplanschbecken. Die Becken sind in Massivbauweise
ausgeführt und grundsätzlich erhaltungsfähig, weisen jedoch einen erheblichen technischen
Erneuerungsbedarf auf. Insbesondere die Beckenköpfe, Überlaufrinnen, Folienauskleidungen
sowie die zugehörigen Leitungs- und Filteranlagen entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand
der Technik.
Der bauliche und technische Zustand des Bestands ist insgesamt als kritisch zu bewerten. Durch
ein Starkregenereignis im August 2020 kam es zur Überflutung der unterirdischen Technikräume,
wodurch wesentliche Teile der Schwimmbadtechnik funktionsunfähig wurden. Darüber hinaus
zeigen die Tragstrukturen des terrassierten Umkleidegebäudes erhebliche Schäden. Gutachterlich
wurden Betonabplatzungen, Rissbildungen, Durchfeuchtungen sowie Korrosionsschäden an der
Bewehrung festgestellt. Ursache sind unter anderem eine geringe Betonüberdeckung nach
damaligem Baustandard, fortgeschrittene Karbonatisierung und nicht mehr funktionsfähige
Abdichtungen. In Teilbereichen sind die Standsicherheit und Verkehrssicherheit nicht mehr
uneingeschränkt gegeben.
Die vorhandenen Gebäude sind zudem nicht barrierefrei und erfüllen weder aktuelle
Anforderungen an Hygiene, Energieeffizienz noch an Nutzerkomfort.
Insgesamt stellt sich der Bestand als funktional überholt, technisch geschädigt und konstruktiv
geschwächt dar. Die Gebäudestruktur ist stark auf die ursprünglichen Betriebsabläufe ausgerichtet
und lässt sich nur mit erheblichem baulichem und wirtschaftlichem Aufwand an heutige
Anforderungen anpassen. Vor diesem Hintergrund bildet der Rückbau der bestehenden
Funktionsgebäude und deren Ersatz durch einen kompakten, barrierefreien Neubau die
planerische Grundlage für die zukünftige Wiederinbetriebnahme des Freibads.Seite 9 von 64
3
4. Rückbau, Schadstoffsanierung und Baufeldfreimachung
Für die Wiedererrichtung der Funktionsgebäude ist eine vollständige Baufeldfreimachung des
vorgesehenen Neubaufeldes vorgesehen. Hierzu gehören der Rückbau der bestehenden Gebäude
und baulichen Anlagen einschließlich nicht mehr benötigter technischer Einrichtungen, die
Sanierung der angetroffenen Gebäudeschadstoffe und die Herstellung eines für die nachfolgende
Neubebauung geeigneten Baufeldes.
Das Planungskonzept zur Baufeldfreimachung bewertet den vollständigen Rückbau als
Vorzugsvariante. Damit werden alle Gebäude, Fundamente, nicht mehr benötigten technischen
Anlagen und sonstigen Hindernisse innerhalb des geplanten Baufeldes beseitigt. Diese Variante
bietet die höchste Planungssicherheit, minimiert Risiken aus unbekannten Bestandskonstruktionen
und vermeidet Nutzungseinschränkungen für die Neubauplanung. Möglichkeiten zur stofflichen
Verwertung geeigneter mineralischer Baustoffe sind im Sinne der Ressourceneffizienz ergänzend
zu prüfen. Lediglich Teile der erdberührenden Außenwände des bestehenden Umkleidegebäudes
verbleiben im Boden und werden als Teil der Hangsicherung weiterverwendet. Diese
Bestandswände werden statisch ertüchtigt, durch rückverankerte Systeme im Hang gesichert und
hangseitig mit einer neuen Vorsatzbetonwand ergänzt.
Die Rückbauarbeiten sind als selektiver Rückbau zu organisieren. Vor Beginn des eigentlichen
Abbruchs sind schadstoffhaltige Bauteile fachgerecht zu sanieren, auszubauen, getrennt zu
erfassen und entsprechend den geltenden Anforderungen des Arbeits-, Umwelt-, Abfall- und
Immissionsschutzes zu entsorgen. Anschließend erfolgen der Rückbau der oberirdischen
Bauwerke, der Gründungen und unterirdischen Bauwerksreste, der nicht mehr benötigten
Leitungen und Medienanschlüsse sowie die sortenreine Trennung der anfallenden Materialien.
Das Schadstoffkataster dokumentiert die Untersuchung der zum Rückbau vorgesehenen
Gebäude. Hierzu zählen insbesondere das tribünenartige Hauptgebäude, das Kassenhaus,
Technik und Pumpengebäude, Gastronomiegebäude, Lagergebäude sowie kleinere Aufbauten in
den Außenanlagen. Als besonders relevante Befunde sind PCB haltige Fugenmassen,
asbesthaltige Fensterkitte und Putze, KMF haltige Bauteile sowie PAK haltige Dachpappen,
Vergussmassen und Beschichtungen zu berücksichtigen.
Die Schadstoffsanierung ist Bestandteil der Rückbauplanung und beeinflusst Bauablauf,
Arbeitsschutz, Baustelleneinrichtung, Entsorgung und Kosten. Sanierungsbereiche sind
abzugrenzen und zu kennzeichnen. Belastete Materialien sind getrennt von unbelasteten
Stoffströmen zu behandeln. Der Rückbau ist durch geeignete Fachunternehmen auszuführen und
durch eine klare Dokumentation der Entsorgungswege zu begleiten.
Ziel der Rückbau und Sanierungsmaßnahmen ist ein ebenes, tragfähiges und für die nachfolgende
Neubebauung geeignetes Baufeld. Aufgrund der Hanglage sind Rückbau, Baugrubensicherung,
Hangsicherung, Bestandsleitungen, Entwässerung und Neubaugründung eng aufeinander
abgestimmt.
5. Sanierung der Beckenanlage
Die Schwimm- und Beckenanlage des Freibad Melbbad umfasst ein Freibad mit getrennten
Bereichen für Kinder, Schwimmer und Nichtschwimmer sowie eine Sprunganlage mit 1-m-Brett
und 3-m-Plattform in einer Sprunggrube. Der Schwimmmeisterraum ist zentral angeordnet undSeite 10 von 64
4
ermöglicht eine gute Übersicht über alle Beckenbereiche, um einen sicheren und reibungslosen
Badebetrieb zu gewährleisten. Die Sanierung der Beckenanlage folgt dem Grundsatz, die
vorhandenen massiven Bestandsbecken soweit möglich zu erhalten und technisch zu ertüchtigen.
Die Betonuntersuchung zeigt, dass die Beckenkörper grundsätzlich weiterverwendet werden
können, jedoch ein erheblicher Sanierungsbedarf an Oberflächen besteht. Die bestehende
Folienauskleidung ist abgängig und wird vollständig erneuert. Die Becken erhalten eine neue
Abdichtung beziehungsweise Folienauskleidung, während die vorhandenen Edelstahlrinnen und
die bestehenden Beckenstrukturen in das Sanierungskonzept integriert werden. Im
Schwimmerbecken können die darunter erhaltenen Fliesen vermutlich bestehen bleiben, während
die Betonuntersuchungen beim Nichtschwimmerbecken erhöhten Chlorid Eintrag sowie fehlende
Betonüberdeckung aufzeigen. Für die Weiterverwendung heißt das: Fliesen abschlagen, lokal
prüfen, geschädigte oder chloridbelastete Bereiche abtragen, Betondeckung ergänzen und
anschließend neue Abdichtung/Folie herstellen.
Die Stabilisierung der bestehenden Schwimmbecken ist erforderlich, da an Schwimmer- und
Nichtschwimmerbecken fortschreitende und unterschiedlich ausgeprägte Setzungen festgestellt
wurden. Ursache hierfür sind die unterschiedlichen Lagerungsbedingungen des Baugrunds;
Teilbereiche der Becken liegen auf weichen Bodenschichten, wodurch weitere Setzungen nicht
ausgeschlossen werden können. Gemäß Tragwerksplanung ist daher eine zweistufige Sicherung
vorgesehen. Zunächst sollen die Beckenränder durch eine Tiefergründung, beispielsweise mittels
Bohrpfählen, stabilisiert und bis in tragfähigere, verwitterte Bodenschichten geführt werden.
Anschließend soll der weiche Baugrund unterhalb der Beckenbodenplatten flächig mittels
Hochdruckinjektionsverfahren verbessert werden. Durch die Herstellung zementstabilisierter
Bodensäulen wird die Tragfähigkeit des Untergrunds erhöht, die Verformungsanfälligkeit reduziert
und die bestehende Beckenkonstruktion langfristig gegen weitere Setzungen gesichert.
6. Baugrund, Gründung und Hangsicherung
Das Baugrundgutachten Rev 1 fasst die ergänzende Baugrunderkundung für den geplanten
Neubau des Freibadgebäudes zusammen. Das Bauvorhaben wird der geotechnischen Kategorie II
zugeordnet. Im Bereich des künftigen Neubaus wurden oberflächennahe Auffüllungen und
darunter bindige Böden festgestellt. Grundwasser wurde während der Untersuchungen nicht
angetroffen; temporäres Stau- oder Schichtenwasser nach Starkregen ist jedoch zu
berücksichtigen. Für die weitere Planung werden eine konventionelle Gründung sowie geeignete
Maßnahmen zum Schutz erdberührter Bauteile und zur Herstellung eines tragfähigen Baugrunds
angesetzt.
Die Gründung erfolgt über eine elastisch gebettete Bodenplatte unter Berücksichtigung der
angetroffenen Baugrundverhältnisse und der erforderlichen Baugrundverbesserung. Erdberührte
Bauteile, Hangsicherung und Gründung werden dabei als zusammenhängendes konstruktives
System betrachtet.
Die Hangsicherung wird aufgrund der steilen topografischen Situation und der stützenden Funktion
des bestehenden Baukörpers als wesentliches konstruktives Element der Planung ausgebildet. In
den hangseitigen Bereichen ist eine permanente, vernagelte Spritzbetonwand vorgesehen, die
abschnittsweise im Zuge des Rückbaus hergestellt wird. Der Rückbau des Bestands und die
Aktivierung der Hangsicherung erfolgen dabei in einer kaskadenartigen Top-Down-Taktung von
oben nach unten, sodass der Hang in jeder Bauphase gesichert bleibt. Die bestehenden
Wandbereiche werden bauzeitlich ausgesteift, anschließend mit einer bewehrten
Spritzbetonschale verstärkt und über Systemnägel kraftschlüssig in den Hang rückverankert. Im
Bereich des geplanten Kellers wird ergänzend eine aufgelöste Bohrpfahlwand mit
Rückverankerung und Spritzbetonausfachung vorgesehen.Seite 11 von 64
5
7. Entwurfskonzept
Die Entwurfsplanung setzt auf eine klare Neuordnung der Anlage. Die nicht mehr
bedarfsgerechten Funktionsgebäude werden zurückgebaut und durch einen kompakten, robusten
und barrierefrei erschlossenen Neubau ersetzt. Der Neubau bündelt die für den Badebetrieb
erforderlichen Nutzungen und ordnet Eingang, Kasse, Personal, Umkleiden, Duschen, WC-
Bereiche, Erste Hilfe, Lager, Technik und Aufsicht in nachvollziehbarer Weise.
Architektonisch wird die Orthogonalität der bestehenden Beckenanlage aufgenommen. Gebäude,
Arkade, Vorplatz und Badeplatte bilden eine klare räumliche Ordnung, die Besucherführung,
Orientierung und Betriebssicherheit unterstützt. Die Planung reagiert zugleich auf die Hanglage
und die landschaftliche Einbettung des Melbtals.
7.1. Städtebauliche und landschaftliche Einbindung
Das Melbbad liegt in einem sensiblen landschaftlichen Umfeld mit altem Baumbestand,
Grünflächen, Hangkanten und angrenzender Wohnbebauung. Die neue bauliche Ordnung
bleibt daher zurückhaltend und robust. Der Eingangsbereich wird als gefasster Vorplatz
ausgebildet und verknüpft Ankunft, Fahrradabstellflächen, Kassenbereich, technische
Zugänge und barrierefreie Besucherführung. Die landschaftliche Einbindung des Neubaus
entlang des Hangs ist wesentlicher Bestandteil des Entwurfs. Pflanzflächen, begrünte
Böschungsbereiche und robuste Beläge vermitteln zwischen Neubau, Badeplatte und
Bestandsgelände. Die Planung berücksichtigt den vorhandenen Baumbestand und die
Anforderungen an Schutz, Erhalt und Ersatzpflanzungen.
7.2. Baukörper, Erschließung und Barrierefreiheit
Der Neubau wird als eingeschossiges Freibadgebäude mit technischen und partiell
unterkellerten Bereichen entwickelt.
Die Besucher erreichen den Badebetrieb über den neuen Eingangsvorplatz. Von dort werden
sie unter einem großzügigen, stützenfreien Dach witterungsgeschützt zur Kasse und in den
Eingangsbereich des Freibads geführt. Der Zutritt erfolgt über den Kassen und
Kontrollbereich mit Drehkreuzanlage und barrierefreiem Bedarfsflügel. Von dort führt die
barrierefreie Erschließung in die Arkade und weiter zu Umkleiden, Sanitärbereichen und
Badeplatte.
Die Arkade bildet den wettergeschützten Rücken der Besuchererschließung. Sie liegt etwa
45 cm über dem Gelände, um auf das Starkregenereignis der Vergangenheit zu reagieren
und einen zusätzlichen Schutz vor erneuten Überflutungen zu gewährleisten verbindet die
zentralen Nutzungen, ermöglicht Orientierung und schafft zugleich einen robusten
Übergangsraum zwischen Gebäude und Außenbecken.
Barrierefreiheit ist in der Entwurfsplanung als durchgängiges Prinzip angelegt. Dazu gehören
stufenarme oder stufenfreie Wegeführungen, barrierefreie Umkleide, rollstuhlgängige Dusch-
und WC-Bereiche, ausreichende Bewegungsflächen, rutschhemmende Beläge, gut
erkennbare Wegebeziehungen und eine barrierefreie Verbindung zur Badeplatte.
7.3. Raumprogramm und betriebliche Organisation
Das Raumprogramm folgt den Anforderungen der Betriebsbeschreibung und den KOK
bezogenen Flächenansätzen. Für die Gesamtwasserfläche von 2.707 m² sind unter anderem
Wechselumkleiden, Sammelumkleiden, Garderobenschränke, Wertsachenfächer, Duschen,
WC- Anlagen, rollstuhlgängige Angebote, Personalräume, Erste Hilfe, Technik, Lager und
Aufsicht vorgesehen.
Die funktionale Organisation des Neubaus ist klar entlang der Besucherführung und der
betrieblichen Abläufe aufgebaut. Vom Eingangsvorplatz aus betrachtet liegen zunächst dieSeite 12 von 64
6
Chlorgasräume unmittelbar am Vorplatz. Diese Anordnung ermöglicht eine direkte und
einfache Anlieferung. Daran anschließend folgt der überdachte Eingangsbereich mit Kasse,
Serverraum und Abrechnungsraum. Der Zugang zum Freibad erfolgt hier
witterungsgeschützt unter dem großzügigen, stützenfreien Vordach.
Im weiteren Verlauf der Arkade entlang des Gebäudes schließen die Personalbereiche mit
Aufenthaltsraum, Büro sowie Personalumkleiden und Sanitärbereichen an. Danach folgen die
Sammelumkleiden. Hinter diesen sind Technik- und Nebenräume angeordnet, insbesondere
Räume für Elektro und Lüftung, der Chemielagerraum sowie der Putzmittelraum. Im
zentralen Bereich des Gebäudes befindet sich der großzügige, offen organisierte
Wechselumkleidebereich mit integriertem Kinderbereich. Die ehemaligen Umkleidebereiche
schneiden im Bestand in den Hang ein und werden künftig als Atrien genutzt. Diese dienen
der natürlichen Belichtung und Belüftung der neuen Umkleidezonen. Rolltore zum Bad hin
sowie hangseitig ermöglichen auch hier eine vollständige Außerbetriebnahme der Bereiche
außerhalb der Saison Darauf folgen die Sanitärbereiche mit WC-Anlagen und Duschen. Die
Umkleiden sowie die WC- und Duschbereiche sind grundsätzlich türlos konzipiert, können
jedoch für den Nachtbetrieb oder die Wintersaison durch Toranlagen geschlossen werden.
Rückwärtig schließen die Räume der Badewassertechnik einschließlich des zugehörigen
Untergeschosses an. Die Abfolge der Funktionsbereiche ermöglicht eine intuitive
Orientierung für die Badegäste und zugleich eine klare Trennung von Besucher, Personal,
Technik und Anlieferung.
Zwischen den beiden Becken wird der Abgang zur bestehenden Pumpenstube durch ein
neues Bauwerk überbaut. Dieses nimmt im Erdgeschoss sensible technische Anlagen auf
und beherbergt im ersten Obergeschoss einen Aufsichtsraum mit vorgelagertem Balkon zur
Übersicht über den Badebetrieb.
7.4. Gestaltungskonzept
Das Gestaltungskonzept steht unter dem Leitbild „Aqua Terra“ und übersetzt die besondere
Lage des Melbbads zwischen Wasser, Hang, Grünraum und Badeplatte in eine ruhige,
warme und zugleich klare Farb-und Materialwelt. Daraus entsteht ein Gestaltungskonzept,
das nicht nur dekorativ wirkt, sondern die Funktionen des Gebäudes lesbar macht und die
Architektur selbstverständlich in den Freiraum einbindet.
Die äußere Erscheinung des Neubaus wird durch einen hellen, beigen Grundton geprägt.
Fassade, Tore und Fenster sowie Handläufe werden in einer warmen, zurückhaltenden
Beige ausgebildet. Diese bilden die zweite Schicht hinter der prägnanten Arkade aus
Sichtbeton.
Gezielte farbliche Akzente gliedern die unterschiedlichen Nutzungsbereiche. Der
Kassenbereich und die Wechselumkleiden werden blau akzentuiert und treten als klar
erkennbare Kuben aus dem beigen Gebäudekörper hervor. Das Blau verweist unmittelbar
auf das Thema Wasser und unterstützt die intuitive Orientierung der Badegäste.
Die Sammelumkleiden und Sanitärräume erhalten grüne Farbakzente. In den
Personalräumen wird mit weißen Oberflächen gearbeitet.
Die Farben dienen nicht nur der Gestaltung, sondern zugleich der Orientierung, der
funktionalen Lesbarkeit und der atmosphärischen Differenzierung der einzelnen Bereiche. So
entsteht ein Freibadgebäude, das robust und langlebig ist, sich sensibel in den Ort einfügt
und dennoch eine eigenständige, wiedererkennbare Identität erhält.Seite 13 von 64
7
8. Konstruktion
8.1. Konstruktion
Die Konstruktion des neuen Freibadgebäudes ist als robuste und langlebige
Massivbaukonstruktion konzipiert. Der eingeschossige Baukörper wird in die vorhandene
Hanglage eingebunden und nimmt die topografischen Randbedingungen des Standorts
konstruktiv auf. Auf der geplanten Bodenplatte (siehe Punkt 5) werden tragende und
aussteifende Bauteile überwiegend in Stahlbeton ausgeführt; die Gebäudeaussteifung erfolgt
über Stahlbetondecken und Wandscheiben. Insbesondere bei den vorgestellten Arkaden wird
dies durch den Sichtbeton verdeutlicht. Die Stützen der Arkade werden als Fertigteil Stützen
geplant. Im Bereich des Vorplatzes und des Vordachs werden die tragenden Strukturen über
höhere Überzüge und stärkere Decken so ausgebildet, dass eine großzügige, offene und
stützenfreie Eingangssituation entsteht.
Das Gebäude ist in Teilbereichen unterkellert, insbesondere zur Aufnahme der technischen
Nutzungen und der Badewassertechnik. Das Untergeschoss wird konstruktiv in die Hanglage
eingebunden und mit den erdberührten Bauteilen (Bohrpfahlwand) in die Hangsicherung
integriert. Die erdberührten Bauteile des Untergeschosses werden als wasserundurchlässige
Stahlbetonkonstruktion im Sinne einer „Weißen Wanne“ ausgeführt. Die erdberührenden
Bauteile des Erdgeschosses erhalten demgegenüber eine Abdichtung nach DIN-
Anforderungen.
8.2. Dach
Die Dachkonstruktion des Neubaus wird als massives Stahlbetondach ausgebildet. Im
Bereich der beheizten Personalräume wird eine Wärmedämmung vorgesehen; in den
übrigen Dachbereichen erfolgt der Gefälleaufbau über eine Gefälledämmung zur sicheren
Ableitung des Niederschlagswassers. Oberhalb der Abdichtungsfolie wird ein extensives
Gründach als Systemaufbau hergestellt. Das Gründach dient zugleich der landschaftlichen
Einbindung des Baukörpers, dem Regenwasserrückhalt und dem sommerlichen
Wärmeschutz. Die Regenentwässerung des Daches erfolgt über Fallrohre, die im Bereich der
Arkade in einer Aussparung in der Fertigteilstützen integriert werden. Die Notentwässerung
wird über Speier sichergestellt. Für die gemäß Elektroplanung vorgesehenen PV-Module,
wird eine geeignete Unterkonstruktion in den System-Gründachaufbau integriert. Die
erforderliche Absturzsicherung für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten wird über ein
Seilsicherungssystem vorgesehen.
8.3. Fassade
Die Fassadenkonstruktion des Neubaus wird als robuste, dauerhafte und wartungsarme
Gebäudehülle ausgebildet. Die massiven Außenwände werden entsprechend den
bauphysikalischen Anforderungen an Wärme, Feuchte und Dauerhaftigkeit geplant und
erhalten in Richtung Becken außen eine widerstandsfähige Fassadenbekleidung aus Klinker.
Im Bereich der Personalräume wird die massive Wand hinter der hinterlüfteten Klinkerschicht
gedämmt, in allen anderen Bereichen wird der Klinker mittels Unterkonstruktion direkt an der
massiven Wand montiert. Die Klinkerfassade vermittelt durch unterschiedliche Strukturierung
(glatt, unterschiedliche Tiefe, Lochmauerwerk) eine Auflösung nach oben. In Teilbereichen
wird im oberen Bereich Lochmauerwerk eingesetzt, welches Sichtschutz herstellt und
zugleich eine natürliche Belüftung ermöglicht.
Die farblich abgesetzten Fassadenbereiche des Kassen- und Umkleidekubus werden
verputzt und gestrichen. Der gedämmte Bereich Richtung Hang wird als WDVS ausgebildet.
Türen, Tore und Fenster werden entsprechend den funktionalen, gestalterischen und
sicherheitstechnischen Anforderungen des Freibadbetriebs ausgeführt. Außentüren und ToreSeite 14 von 64
8
erhalten eine robuste, witterungsbeständige Ausführung aus Stahl, pulverbeschichtet und
werden je nach Nutzung, Brand- und Fluchtweganforderung entsprechend klassifiziert. Die
große Toranlage am Eingang, sowie das Tor zu Sammelumkleiden und Sanitärbereichen
werden als Tore aus vertikalen Flachstahlstäben vorgesehen. Die Wechselumkleiden
werden mit Rolltoren verschlossen. Fenster und verglaste Fassadenelemente werden als
dauerhafte Aluminiumkonstruktionen, pulverbeschichtet mit geeigneter Verglasung
vorgesehen. Gemäß Anforderung des Bauherrn werden sicherheitsrelevante Öffnungen
zusätzlich mit Rollläden beziehungsweise Gittern als Einbruchschutz ausgestattet.
9. Innenausbau/Oberflächen und Materialen
Der Innenausbau wird funktional, robust und auf die besonderen Anforderungen des
Freibadbetriebs abgestimmt ausgeführt. Nichttragende Bauteile werden entsprechend den
funktionalen, bauphysikalischen und technischen Anforderungen ausgebildet. Massive
Trennwände, insbesondere in robust beanspruchten Bereichen, werden als
Kalksandsteinmauerwerk vorgesehen. Installationsführende Bereiche erhalten Vorsatzschalen aus
Gipskarton, um Leitungen, Sanitäreinbauten und technische Anschlüsse geordnet aufzunehmen.
In Umkleide, Sanitär und Duschbereichen werden die Bauteile auf hohe Feuchtebeanspruchung,
einfache Reinigung, Rutschhemmung und dauerhafte Nutzung ausgelegt. Trennwände, Kabinen
und Einbauten werden als widerstandsfähige, feuchtebeständige Konstruktionen mit HPL-
Oberflächen vorgesehen.
Die Oberflächen und Materialien folgen dem Farb- und Materialkonzept „Aqua Terra“ und
verbinden eine klare, funktionale Gestaltung mit einer warmen, natürlichen Atmosphäre. In den
Umkleide- und Sanitärbereichen werden rutschhemmende und reinigungsbeständige
Fliesenbeläge für Boden und Wand vorgesehen; Nassbereiche erhalten die erforderlichen
Abdichtungen der Boden und Wandflächen. Der Fliesenspiegel wird bei allen öffentlichen Räumen
(Sammel-/ Wechsel- und Sanitärbereich) bis zur Oberkante Tür/ Tor gezogen, darüber wird die
Wand geputzt und in Fliesenfarbe gestrichen. Die Wechselumkleiden werden als blauer
Akzentbereich ausgebildet, die Sammelumkleiden und Sanitärräume erhalten grüne Farbakzente,
während die Personalräume mit hellen, überwiegend weißen Oberflächen ruhig und zurückhaltend
gestaltet werden. Nebenräume, Lager und Technikbereiche erhalten einfache, strapazierfähige
und wartungsarme Oberflächen aus Epoxidharz-Beschichtung. Die Wände bleiben größtenteils
unbehandelt (Sichtbeton/ -mauerwerk).
Im Kassen-und Personalbereich sowie in der rollstuhlgängigen Umkleide und im Erste-Hilfe-Raum
werden abgehängte Rasterdecken vorgesehen, um Installationen geordnet aufzunehmen und eine
gute Raumakustik zu ermöglichen. In den Sammel- und Wechselumkleiden werden zur
Verbesserung der Raumakustik Holzwolle-Leichtbauplatten direkt an der Rohdecke befestigt. Die
HWL-Platten werden entsprechen der Raumfarbe eingefärbt.
Innentüren werden größtenteils aus Holzwerkstofftüren mit HPL-Oberfläche in weiß ausgeführt.
Technik- und Lagerräume erhalten robustere Stahltüren.
Die Küchenzeile im Aufenthaltsraum inkl. Unter- und Oberschränke wird mit Fronten aus robuster,
feuchtebeständiger und leicht zu reinigender HPL-Oberfläche in Blau ausgeführt. Als Arbeitsfläche
ist eine Edelstahl Arbeitsplatte mit eingelassenem Spülbecken vorgesehen. Die
Edelstahloberfläche bildet eine hygienische, dauerhafte und unempfindliche Nutzfläche für den
täglichen Pausenbetrieb. Im Bereich der Arbeitsfläche wird die Wandoberfläche ebenfalls mit
Edelstahl als Spritzschutz verkleidet. Unterhalb der Oberschränke wird eine durchgehende
Linienleuchte integriert, die die Arbeitsfläche gleichmäßig ausleuchtet. Kühlschrank,
Spülmaschine, Backofen mit Induktionskochfeld sowie ein vorgesehener Stellplatz für eine
Mikrowelle werden in die Küchenzeile integriert.
Insgesamt entsteht ein langlebiger Innenausbau, der Hygiene, Orientierung, Betriebssicherheit und
gestalterische Identität miteinander verbindet. Die entsprechenden Farben und Materialien sindSeite 15 von 64
9
dem Farb- und Materialkonzept zu entnehmen.
Die Beschilderung des Gebäudes erfolgt zurückhaltend und dauerhaft über Flachstahlbuchstaben
an der Fassade. Die Ausführung wird in Materialität, Farbigkeit und Positionierung auf das
Fassadenkonzept abgestimmt und unterstützt eine klare, gut lesbare Orientierung im
Eingangsbereich und Arkadengang.
Die Beschriftung der Umkleiden und Garderobenschränke erfolgt als direkter Aufdruck auf den
jeweiligen Oberflächen. In Anlehnung an das bisherige Orientierungssystem des Melbbads werden
Bezeichnungen von Bonner Stadtteilen aufgegriffen und als orientierungsstiftendes,
identitätsbildendes Leitsystem weitergeführt.
10. TGA
10.1. Wasser, Abwasser und Gasanlagen
Die sanitärtechnischen Anlagen werden vollständig neu geplant und auf die Anforderungen
eines öffentlichen Freibadbetriebs ausgelegt. Die Trinkwasserinstallation versorgt die
Sanitärbereiche, Duschen, Personalbereiche und technischen Verbraucher und
berücksichtigt die Anforderungen an Trinkwasserhygiene, Verbrühungsschutz und
frostsicheren Betrieb. Die Duschen erhalten vernetzte Aufputz-Mischer mit automatischer
Hygienespülung. Kalt-, Warm- und Zirkulationsleitungen werden neu hergestellt, gedämmt
und entsprechend den technischen Anforderungen geführt. Die Entwässerungsanlagen
werden ebenfalls erneuert; für das Untergeschoss ist eine Hebeanlage vorgesehen, um
anfallendes Abwasser sicher über die Rückstauebene abzuführen. Die bestehende
Gasverteilstation am Grundstück bleibt erhalten und ist nicht Bestandteil der TGA-Planung.
10.2. Wärmeversorgungsanlagen
Die Wärmeversorgung des Freibads erfolgt über eine außen aufgestellte Luft-Wasser-
Wärmepumpe. Sie dient der Beheizung der Personalbereiche, der
Brauchwarmwasserbereitung sowie der Erwärmung des Badewassers. Das
Umkleidegebäude wird grundsätzlich nicht voll beheizt; Technikräume werden frostfrei
gehalten, während Personalräume dauerhaft temperiert werden. Die Wärmeverteilung erfolgt
über gedämmte Leitungen in den Technikbereich und von dort zu den jeweiligen
Verbrauchern. Für die Brauchwarmwasserbereitung sind Frischwasserstationen vorgesehen,
ergänzt durch technische Speicher zur Reduzierung von Lastspitzen. Die
Badewassererwärmung erfolgt über Plattenwärmetauscher für die einzelnen
Beckenkreisläufe. Zur Kontrolle des Energieeinsatzes werden Wärmemesseinrichtungen
vorgesehen.
10.3. Raumlufttechnische Anlagen
Die Lüftungsanlagen werden nutzungsabhängig differenziert ausgebildet. Die Personal-und
Kassenbereiche erhalten eine mechanische Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung.
Umkleiden, Duschen, WC-Bereiche, Sammelumkleiden, Technikräume und
Chemikalienräume werden über Abluftanlagen beziehungsweise kombinierte Zu- und
Abluftsysteme belüftet. Die Nachströmung erfolgt bereichsweise natürlich über
Außenluftöffnungen. Für Chemikalienräume werden geeignete Kunststoff-Abluftsysteme
vorgesehen. Die Anlagen werden zeit-, nutzungs- und teilweise feuchte- bzw.
temperaturabhängig gesteuert. Zur Verbesserung der sommerlichen Raumkonditionen
werden ausgewählte Räume, insbesondere Kasse, Server, Büro, Aufenthaltsraum, NSHV-
Raum und Schwimmmeisterraum, mit Umluftkühlgeräten ausgestattet.Seite 16 von 64
10
10.4. Bädertechnische Anlagen
Die badewassertechnischen Anlagen werden für die Wiederinbetriebnahme des Freibads
umfassend erneuert. Die Aufbereitung der Schwimm- und Badebecken erfolgt in Anlehnung
an DIN 19643 über getrennte Beckenkreisläufe mit Vorfiltration, Flockung,
Mehrschichtfiltration, pH-Wert Regelung und Desinfektion. Die bestehenden
Beckenverrohrungen aus dem Jahr 2009 sollen größtenteils weiterverwendet werden, sofern
deren Dichtheit und Zustand nachgewiesen werden. Pumpen, Armaturen, Filteranlagen,
Mess- und Regeltechnik sowie Aggregate werden erneuert und energieeffizient ausgelegt.
Die Desinfektion erfolgt weiterhin über Chlorgas, ergänzt durch die erforderlichen
Sicherheits- und Überwachungseinrichtungen. Die Becken erhalten eine neue PVC-
Folienauskleidung; das Planschbecken wird von der Fläche halbiert und an die neue
Badewasseraufbereitung angebunden.
10.5. Starkstromanlagen
Die elektrotechnische Versorgung wird vollständig neu aufgebaut, da die vorhandenen
Anlagen das Ende ihrer technischen Nutzungsdauer erreicht haben beziehungsweise durch
den Schadensfall nicht weiterverwendet werden sollen. Für die Energieversorgung ist eine
neue Mittelspannungsversorgung mit Kompaktstation und Transformator vorgesehen. Die
Niederspannungshauptverteilung wird neu errichtet und bildet die zentrale
Versorgungsebene für Gebäude, Technik, Badewassertechnik, Beleuchtung und weitere
Verbraucher. Die Unterverteilungen werden den jeweiligen Funktionsbereichen zugeordnet
und wartungsfreundlich angeordnet. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit mehreren
Teilflächen vorgesehen, deren erzeugter Strom vorrangig zur Deckung des Eigenbedarfs des
Betriebsgebäudes genutzt werden soll. Die Installation umfasst neue Kabel, Leitungen,
Verlegesysteme, Messungen, Überspannungsschutz sowie die erforderliche Einbindung in
Erdungs- und Potentialausgleichssysteme.
10.6. Fernmelde- und informationstechnische Anlagen
Die fernmelde- und informationstechnischen Anlagen werden als funktionale
Grundausstattung für Betrieb, Kommunikation, Sicherheit und Nutzeranforderungen
vorgesehen. Hierzu gehören passive Datenanschlüsse, ein neuer Provideranschluss,
Anschlüsse für das Kassensystem, DECT-Versorgung in den abgestimmten Bereichen sowie
eine strukturierte Datennetzinstallation. Barrierefreie WC-Bereiche erhalten ein Notrufsystem
mit örtlicher und weitergeleiteter Alarmierung. Für betriebliche Durchsagen ist eine
Beschallungsanlage mit Einsprechstellen an Kasse und Schwimmmeisterraum vorgesehen.
Eine Brandmeldeanlage und eine Sprachalarmierungsanlage sind nach aktuellem
Planungsstand nicht Bestandteil der Planung. Für sicherheitsrelevante Bereiche,
insbesondere Kasse, Abrechnung und Tresor, ist eine Einbruchmeldefunktion vorgesehen.
Kamerastandorte werden passiv vorgerüstet; aktive Kameratechnik und Auswertung liegen
beim Betreiber.
10.7. Gebäudeautomation und MSR-Technik
Die Gebäudeautomation dient der Steuerung, Regelung und Überwachung der technischen
Anlagen. Vorgesehen sind mehrere Automationsschwerpunkte, über die insbesondere
Heizungsverteilung, Lüftungsanlagen, Raumregelungen, Meldungen der Sanitär,
Badewasser, Elektro und Sicherheitstechnik sowie Zählerdaten erfasst werden. Die
Automation wird auf ein übergeordnetes Gebäudeleitsystem aufgeschaltet und ermöglicht die
zentrale Bedienung, Visualisierung, Störmeldung und Betriebsoptimierung der Anlagen. Die
Regelung erfolgt über frei programmierbare DDC-Systeme mit Touch Bedienfeldern in den
Schaltschränken. Ziel ist ein energieeffizienter, betriebssicherer und wartungsfreundlicherSeite 17 von 64
11
Anlagenbetrieb mit klarer Zuordnung der technischen Funktionen und einer transparenten
Erfassung der Betriebszustände.
11. Freianlagen
11.1. Grundsätze der Freianlagenplanung
Die Freianlagenplanung verfolgt das Ziel, das Melbbad als zeitgemäßes, sicheres und
nachhaltig nutzbares Freibad wieder in Betrieb zu nehmen. Die Außenanlagen werden dafür
funktional neu geordnet und an die heutigen Anforderungen an Sicherheit, Hygiene,
Barrierefreiheit und Betrieb angepasst. Gleichzeitig wird die besondere Lage im Melbtal
berücksichtigt. Die Planung reagiert auf die Hanglage, den vorhandenen Grünraum und die
Nähe zum Naturschutzgebiet und bindet die Anlage sensibel in den landschaftlich geprägten
Standort ein.
11.2. Räumliche Organisation und Nutzungsbereiche
Die räumliche Organisation der Freianlagen erfolgt über klar ablesbare Nutzungsbereiche.
Dazu gehören der Eingangsvorplatz mit Anbindung an das neue Funktionsgebäude, die
Fahrradstellplätze, die Beckenbereiche, die Liegewiesen, der Kleinkinderbereich, Spiel- und
Sportflächen sowie ergänzende Aufenthaltszonen. Die Wegeführung wird übersichtlich und
betrieblich sinnvoll strukturiert, sodass Badegäste, Personal, Anlieferung und technische
Funktionen möglichst konfliktarm geführt werden. Normgerechte Bewegungs- und
Sicherheitsflächen, insbesondere im Bereich der Beckenumgänge, bilden eine wesentliche
Grundlage der Neuordnung.
11.3. Beckenbereiche, Liegewiesen und Kleinkinderbereich
Die bestehenden Schwimmbecken werden in die neue Freianlagenstruktur eingebunden und
durch erneuerte Beckenumgänge, Aufenthaltsflächen und Grünbereiche gefasst. Um die
Becken entsteht ein klar gegliederter Freiraum mit Abstandsgrün, Liegeflächen und
befestigten Wegen. Der Kleinkinderbereich wird neugestaltet und als eigenständiger, gut
einsehbarer Aufenthalts- und Spielbereich ausgebildet. Wasserspielangebote,
Sitzmöglichkeiten und Verschattungselemente schaffen dort eine familienfreundliche Nutzung
und verbessern die Aufenthaltsqualität.
11.4. Erschließung, Barrierefreiheit und Mobilität
Die Erschließung der Anlage wird auf die topografischen Randbedingungen des Grundstücks
abgestimmt. Die vorhandene steile Zufahrt und die Höhensituation des Melbtals werden
planerisch berücksichtigt, um eine sichere und möglichst barrierearme Erreichbarkeit der
wesentlichen Bereiche herzustellen. Die Anbindung an die Trierer Straße, die Nähe zur
Bushaltestelle sowie die vorhandenen Fußwegebeziehungen werden in die
Gesamtorganisation einbezogen. Ergänzend werden barrierefreie PKW-Stellplätze sowie
Stellplätze für Fahrräder und Lastenräder vorgesehen.
11.5. Materialität und Oberflächen der Freianlagen
Die Materialwahl der Freianlagen ist auf Robustheit, Dauerhaftigkeit, Pflegefreundlichkeit und
eine zurückhaltende Einbindung in den landschaftlichen Kontext ausgelegt. Vorgesehen sind
unterschiedliche befestigte und teilversiegelte Oberflächen, unter anderem Pflasterflächen,
Plattenbeläge, Asphalt, Rasenfugen, wassergebundene Wegedecken, EPDM-Flächen,
Spielsand und begrünte Bereiche. Die Beläge werden entsprechend der jeweiligen Nutzung,
Belastung und Barrierefreiheit differenziert eingesetzt. Taktile Elemente, Handläufe, Stufen
und Rampen werden dort vorgesehen, wo sie für Orientierung, Sicherheit und ZugänglichkeitSeite 18 von 64
12
erforderlich sind.
11.6. Pflanzkonzept und landschaftliche Einbindung
Die Pflanzplanung stärkt den vorhandenen grünen Charakter des Melbbads und ergänzt die
Bestandsstrukturen durch standortgerechte Gehölze, Strauchpflanzungen, Stauden und
Dachbegrünung. Bestehende Bäume und Grünstrukturen werden soweit möglich erhalten
und in das Gestaltungskonzept integriert. Erforderliche Ersatzpflanzungen und neue
Vegetationsflächen tragen zur landschaftlichen Einbindung, zur Verschattung, zur
ökologischen Aufwertung und zur klimatisch wirksamen Gestaltung der Anlage bei.
Insgesamt entsteht eine Freianlage, die die funktionalen Anforderungen des Freibadbetriebs
mit Aufenthaltsqualität, Naturnähe und langfristiger Pflegefähigkeit verbindet. Die
Wärmepumpe wird durch eine Grünwand gestalterisch in die Freianlagen eingebunden und
optisch abgeschirmt.
11.7. Hanggestaltung
Die bestehende Böschung wird behutsam umgeformt; vorhandene Winkelstützmauern
werden überdeckt und in die neue Geländemodellierung eingebunden. Ziel ist eine gestufte,
landschaftlich wirkende Böschung mit einer Neigung von etwa 30 Grad, die durch niedrige
und standortgerechte Bepflanzung begrünt wird. Zur sicheren Ableitung des
Oberflächenwassers werden Entwässerungsmulden vorgesehen. Dadurch entsteht ein
ruhiger Übergang zwischen Gebäude, Badeplatte und angrenzendem Grünraum.
11.8. Entwässerung
Das anfallende Oberflächenwasser der Freianlagen wird über die Gefälleausbildung der
befestigten und begrünten Flächen gezielt gesammelt, in Entwässerungsmulden
beziehungsweise Entwässerungseinrichtungen geführt und kontrolliert abgeleitet.
12. Nachhaltigkeit
Die Planung des Melbbads setzt die Nachhaltigkeitsanforderungen der Stadt Bonn über ein
ganzheitliches Energie- und Nachhaltigkeitskonzept um. Grundlage ist ein energieeffizienter
Neubau mit reduzierten beheizten Bereichen, guter thermischer Hülle, Luft-Wasser-Wärmepumpe,
Photovoltaiknutzung und einer auf den tatsächlichen Badebetrieb abgestimmten technischen
Gebäudeausrüstung. Ergänzend wurde im Rahmen der Entwurfsplanung eine Ökobilanzierung
erstellt, in der die wesentlichen Bauteile, die Anlagentechnik sowie der Energieverbrauch im
Betrieb über den Lebenszyklus betrachtet werden. Die Nachweise zeigen, dass die Anforderungen
des Gebäudeenergiegesetzes erfüllt und der Standard-Effizienzgebäude 40 erreicht wird. Darüber
hinaus werden die Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude beziehungsweise
des Förderprogramms Klimafreundlicher Neubau in der Stufe Plus eingehalten. Die Planung
verbindet damit einen niedrigen Energiebedarf im Betrieb mit einer bewussten Betrachtung der
grauen Emissionen, der Materialwahl und der langfristigen Betriebsfähigkeit des Gebäudes.
13. Kosten und Termine
Die Kosten sind in der Kostenberechnung der Anlage „2200065_3_PARC_KB _01.pdf“ aufgeführt
und in der Anlage „2200065_3_PARC_DK_Gegueberstell-KB_01.pdf“ mit der Kostenschätzung
gegenübergestellt.
Die Kostenberechnung wurde auf Grundlage des digitalen Gebäudemodells ermittelt und sind
gemäß der DIN-Struktur nach 3. Ebene zusammengefasst dargestellt.Seite 19 von 64
13
In den Kosten wurden der erweiterte Planungsbereich inkl. EV01 berücksichtigt. Im Vergleich zur
Kostenschätzung vom Mai 2026 kommt es zu Mehrkosten. Die Begründung der Mehrkosten kann
dem Dokument „2200065_3_PAGP_SRE_Kostenerlaeuterung_01.pdf“ entnommen werden.
Die notwendige Vorab-Sanierung wurde im Rahmenterminplan aktualisiert siehe Anhang
„2200065_3_PARC_TP_RTP_01.pdf“.
14. Anlagen zur Entwurfsplanung
Die Planung ist den folgenden Anlagen zu entnehmen.
Siehe Plan- und Dokumentenliste „2200065_3_PAGP_DK_PlanuDokumentenliste_01.pdf“.
15. Baulogistik und Umsetzung
Die Umsetzung der Maßnahme am Freibad Melbbad erfolgt im Rahmen einer
Generalplanerbeauftragung mit anschließender Realisierung durch einen Generalunternehmer ab
Leistungsphase 5. Die besondere Hanglage, die eingeschränkten Zufahrtsmöglichkeiten sowie die
Nähe zu Wohnbebauung und sensiblen Freiräumen stellen erhöhte Anforderungen an die
Baulogistik, insbesondere hinsichtlich Erschließung, Materialanlieferung und Baustelleneinrichtung.
Abhängig von der gewählten Ausführungsstrategie wird die frühzeitige Einbindung einer
baulogistischen Fachplanung empfohlen, um einen geordneten, sicheren und termingerechten
Bauablauf unter Berücksichtigung der örtlichen Rahmenbedingungen sicherzustellen.
16. Projekt- und Kostenrisiken
Trotz der fortgeschrittenen Entwurfsplanung bestehen weiterhin Projekt- und Kostenrisiken, die im
weiteren Planungsverlauf fortzuschreiben und aktiv zu steuern sind. Wesentliche Risiken ergeben
sich aus dem baulichen und technischen Zustand des Bestands, der nur eingeschränkt
belastbaren Bestandsdokumentation sowie aus möglichen Abweichungen zwischen
Planungsstand und tatsächlichem Bestand. Dies betrifft insbesondere verdeckt geführte Leitungen,
Bestandsunterverteilungen, Erdleitungen, nicht dokumentierte Schächte, Bauwerksreste,
Gründungsreste sowie Schnittstellen zu betriebs- und badetechnischen Anlagen.
Weitere Risiken bestehen im Zusammenhang mit dem Rückbau, dem Schutz angrenzender
Bauwerke sowie den voraussichtlich erforderlichen Baulasten auf den Nachbargrundstücken
aufgrund der geplanten Hangsicherung. Hinzu kommt die eingeschränkte Versickerungsfähigkeit
auf dem Grundstück. Im östlichen Teil des Grundstücks sind nach Auswertung der
Versickerungsversuche ergänzende Bohrungen vorzunehmen, um die Versickerungselemente
wirtschaftlich und belastbar planen zu können.
Technische Kostenrisiken bestehen zudem durch die noch abschließend zu klärenden Ergebnisse
der Druckverprobung der bestehenden Beckenverrohrung. Da bislang keine Kanalbefahrung der
Leitungen stattgefunden hat, verbleibt ein Restrisiko hinsichtlich des Zustands der Leitungen. Die
Bestandsschächte wurden, soweit möglich, aufgemessen; einzelne Hauptschächte konnten
aufgrund fehlender Zugänglichkeit bisher jedoch nicht erfasst werden. Für diese Bereiche wurde
auf Grundlage fundierter Annahmen geplant.
Die Ergebnisse der erfolgten Betonuntersuchung konnten bislang noch nicht vollständig beurteilt
und in die Planung eingearbeitet werden. Hierfür sind weitere Analysen erforderlich. Die genanntenSeite 20 von 64
14
Risiken können Auswirkungen auf Kosten, Termine, Vergaben und Bauablauf haben und sind
daher über Risikopuffer, fortlaufende Fachplanerabstimmungen, ergänzende Untersuchungen
sowie eine regelmäßige Aktualisierung der Kostenberechnung zu berücksichtigen.
17. Zusammenfassung
Die Entwurfsplanung bestätigt die grundsätzliche Umsetzbarkeit der Sanierung und
Wiederinbetriebnahme des Melbbads als zeitgemäßes, barrierefreies, energieeffizientes und
dauerhaft nutzbares Freibad. Mit dem Rückbau der nicht mehr wirtschaftlich sanierungsfähigen
Bestandsgebäude, dem Neubau eines kompakten Funktionsgebäudes, der technischen
Erneuerung der Badewassertechnik, der Sanierung und Stabilisierung der Bestandsbecken sowie
der Neuordnung der Freianlagen wird eine tragfähige Grundlage für den zukünftigen Badebetrieb
geschaffen. Die Planung reagiert auf die besondere Hanglage, die Anforderungen aus Baugrund,
Hangsicherung, Entwässerung und Starkregenvorsorge sowie auf die städtischen
Nachhaltigkeitsziele durch ein abgestimmtes Energie- und Materialkonzept. Gleichzeitig verbleiben
aufgrund des Bestands, der Beckenverrohrung, der Baugrund- und Leitungssituation sowie
einzelner noch ausstehender Untersuchungen weiterhin Projekt- und Kostenrisiken, die in den
folgenden Planungsphasen aktiv fortzuschreiben sind.
POS4 Architekten Generalplaner GmbH
André Pilling Dipl. Ing. Architekt AKNW
Aufgestellt Düsseldorf, 06.07.2026Seite 21 von 64
Seite 22 von 64
Seite 23 von 64
Seite 24 von 64
Seite 25 von 64
Seite 26 von 64
Seite 27 von 64
Seite 28 von 64
Seite 29 von 64
Seite 2 von 6Seite 30 von 64
Seite 3 von 6Seite 31 von 64
Seite 4 von 6Seite 32 von 64
Seite 5 von 6Seite 33 von 64
Seite 6 von 6Seite 34 von 64
Kostenberechnung LPH 3
Projekt
Melbbad / Freibad Melbbad
Kostenplanung
KoBe / Kostenberechnung Melbbad (Netto)
Katalog
DIN 276 2018-12
Auftraggeber
Bundesstadt Bonn, Städtisches Gebäudemanagement
Berliner Platz 2
53111 Bonn
Deutschland
Krystyna Günther
Planer
POS4 Architekten und Generalplaner GmbH
Grafenberger Allee 82
40237 Düsseldorf
Deutschland
André Pilling
sshw@pos4.de
Ausführungsort Projektbeschreibung
........................................................
(Ort)
........................................................
(Datum)
........................................................
(Stempel und Unterschrift)
Druckausgabe vom: 06.07.2026 15:53 1 / 15Seite 35 von 64
Kostenberechnung LPH 3
Projekt Melbbad / Freibad Melbbad
Kostenplanung KoBe / Kostenberechnung Melbbad (Netto)
Katalog DIN 276 2018-12
KGR Bezeichnung Menge ME EP (Netto) GB (Netto) MwSt % MwSt GB (Brutto) % von Σ
200 Vorbereitende Maßnahmen 87.519,60 € 16.628,72 € 104.148,32 € 0,44%
BKZ Trafo 1,000 stk 87.519,60 € 87.519,60 € 19,00% 16.628,72 € 104.148,32 €
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 6.944.005,80 € 1.319.361,21 € 8.263.367,01 € 34,54%
310 Baugrube/Erdbau 397.531,67 € 75.531,03 € 473.062,70 € 1,98%
311 Herstellung 397.531,67 € 75.531,03 € 473.062,70 € 1,98%
Aushub 17,280 m³ 43,00 € 743,04 € 19,00% 141,18 € 884,22 €
Baugrubenaushub Bkl. 3-4 inkl. entsorgen 1.388,000 m³ 30,00 € 41.640,00 € 19,00% 7.911,60 € 49.551,60 €
Baugrubensohle verdichten 1.415,000 m² 7,00 € 9.905,00 € 19,00% 1.881,95 € 11.786,95 €
Bodenverbesserungen Rüttelstopfsäulen 1.450,000 m² 130,00 € 188.500,00 € 19,00% 35.815,00 € 224.315,00 €
Erdaushub für Herstellunf Fundament 67,975 m³ 30,00 € 2.039,25 € 19,00% 387,46 € 2.426,71 €
Erdaushub für Herstellung Bodenplatte 296,647 m³ 30,00 € 8.899,41 € 19,00% 1.690,89 € 10.590,30 €
Kies Schotter Tragschicht 1.300,000 m³ 85,00 € 110.500,00 € 19,00% 20.995,00 € 131.495,00 €
Planum 1.415,000 m² 3,40 € 4.811,00 € 19,00% 914,09 € 5.725,09 €
Planum und Verdichtung 1.293,893 m² 3,40 € 4.399,24 € 19,00% 835,86 € 5.235,10 €
Planum 34,920 m² 3,40 € 118,73 € 19,00% 22,56 € 141,29 €
Schalung 124,402 m² 46,20 € 5.747,37 € 19,00% 1.092,00 € 6.839,37 €
Schotter Sauberkeitsschicht 141,500 m³ 15,75 € 2.228,63 € 19,00% 423,44 € 2.652,07 €
Vorbereitende Maßnahmen 2,000 psch 4.500,00 € 9.000,00 € 19,00% 1.710,00 € 10.710,00 €
Wiederverfüllung Baugrube mit geeignetem Bodenmaterial,
lagenweise verdichten
200,000 m³ 45,00 € 9.000,00 € 19,00% 1.710,00 € 10.710,00 €
320 Gründung, Unterbau 333.024,39 € 63.274,63 € 396.299,02 € 1,66%
322 Flachgründungen und Bodenplatten 333.024,39 € 63.274,63 € 396.299,02 € 1,66%
Streifenfundamente, Stb, C16/20, XC2 67,975 m³ 138,00 € 9.380,55 € 19,00% 1.782,30 € 11.162,85 €
Beton 10,204 m³ 315,00 € 3.214,26 € 19,00% 610,71 € 3.824,97 €
Betonstahl 300 kg/m³ 5,184 to 1.575,00 € 8.164,80 € 19,00% 1.551,31 € 9.716,11 €
Betonstahl 300 kg/m³ 92,052 to 1.470,00 € 135.316,44 € 19,00% 25.710,12 € 161.026,56 €
Druckausgabe vom: 06.07.2026 15:53 2 / 15Seite 36 von 64
Kostenberechnung LPH 3
Projekt Melbbad / Freibad Melbbad
Kostenplanung KoBe / Kostenberechnung Melbbad (Netto)
Katalog DIN 276 2018-12
KGR Bezeichnung Menge ME EP (Netto) GB (Netto) MwSt % MwSt GB (Brutto) % von Σ
Betonstahl 300kg/m³ 20,396 to 1.575,00 € 32.123,70 € 19,00% 6.103,50 € 38.227,20 €
Bodenplatte Stahlbeton 250 0,648 m³ 210,00 € 136,08 € 19,00% 25,86 € 161,94 €
Bodenplatte Stahlbeton 350 418,383 m³ 210,00 € 87.860,43 € 19,00% 16.693,48 € 104.553,91 €
Dämmung Bodenplatte XPS 105,281 m² 40,32 € 4.244,93 € 19,00% 806,54 € 5.051,47 €
Dämmung Bodenplatte XPS 33,471 m² 67,20 € 2.249,25 € 19,00% 427,36 € 2.676,61 €
Dämmung XPS 13,108 m² 77,88 € 1.020,85 € 19,00% 193,96 € 1.214,81 €
Oberfläche glätten Bodenplatte Stahlbeton 250 1.197,970 m² 7,35 € 8.805,08 € 19,00% 1.672,97 € 10.478,05 €
Punktfundament Stb, C16/20, XC2 17,280 m³ 138,00 € 2.384,64 € 19,00% 453,08 € 2.837,72 €
Sauberkeitsschicht Bodenplatte 1.195,380 m² 15,75 € 18.827,24 € 19,00% 3.577,18 € 22.404,42 €
Sauberkeitsschicht 130,843 m² 16,50 € 2.158,91 € 19,00% 410,19 € 2.569,10 €
Sauberkeitsschicht 2,590 m² 15,75 € 40,79 € 19,00% 7,75 € 48,54 €
Schalung Bodenplatte Plattenränder 134,845 m² 53,55 € 7.220,95 € 19,00% 1.371,98 € 8.592,93 €
Schalung Streifenfundament 58,240 m² 46,20 € 2.690,69 € 19,00% 511,23 € 3.201,92 €
Schalung Streifenfundament 175,239 m² 41,00 € 7.184,80 € 19,00% 1.365,11 € 8.549,91 €
330 Außenwände/Vertikale Baukonstruktionen, außen 626.290,88 € 118.995,27 € 745.286,15 € 3,11%
331 Tragende Außenwände 357.418,09 € 67.909,44 € 425.327,53 € 1,78%
Beton 41,155 m³ 315,00 € 12.963,83 € 19,00% 2.463,13 € 15.426,96 €
Beton 5,688 m³ 315,00 € 1.791,72 € 19,00% 340,43 € 2.132,15 €
Beton 314,151 m³ 315,00 € 98.957,57 € 19,00% 18.801,94 € 117.759,51 €
Betonstahl 300 kg/m³ 12,349 to 1.575,00 € 19.449,68 € 19,00% 3.695,44 € 23.145,12 €
Betonstahl 300 kg/m³ 1,705 to 1.575,00 € 2.685,38 € 19,00% 510,22 € 3.195,60 €
Betonstahl 94,251 to 1.575,00 € 148.445,33 € 19,00% 28.204,61 € 176.649,94 €
Kalksandstein Wand 65,611 m² 79,00 € 5.183,27 € 19,00% 984,82 € 6.168,09 €
Schalung 262,898 m² 46,20 € 12.145,89 € 19,00% 2.307,72 € 14.453,61 €
Schalung 1.167,564 m² 46,20 € 53.941,46 € 19,00% 10.248,88 € 64.190,34 €
Schalung 40,129 m² 46,20 € 1.853,96 € 19,00% 352,25 € 2.206,21 €
333 Außenstützen 18.323,55 € 3.481,48 € 21.805,03 € 0,09%
Druckausgabe vom: 06.07.2026 15:53 3 / 15Seite 37 von 64
Kostenberechnung LPH 3
Projekt Melbbad / Freibad Melbbad
Kostenplanung KoBe / Kostenberechnung Melbbad (Netto)
Katalog DIN 276 2018-12
KGR Bezeichnung Menge ME EP (Netto) GB (Netto) MwSt % MwSt GB (Brutto) % von Σ
Beton C25/39 23,248 m³ 315,00 € 7.323,12 € 19,00% 1.391,39 € 8.714,51 €
Beton 0,022 m³ 315,00 € 6,93 € 19,00% 1,32 € 8,25 €
Betonstahl 300 kg/m³ 0,006 to 1.575,00 € 9,45 € 19,00% 1,80 € 11,25 €
Betonstahl 300kg/m³ 6,974 to 1.575,00 € 10.984,05 € 19,00% 2.086,97 € 13.071,02 €
334 Außenwandöffnungen 72.700,53 € 13.813,10 € 86.513,63 € 0,36%
Alu Fenster 19,570 m² 682,50 € 13.356,53 € 19,00% 2.537,74 € 15.894,27 €
Fensterbank 16,200 m 120,00 € 1.944,00 € 19,00% 369,36 € 2.313,36 €
Gitterschutz 4,000 stk 850,00 € 3.400,00 € 19,00% 646,00 € 4.046,00 €
Rolltor 4,000 stk 2.500,00 € 10.000,00 € 19,00% 1.900,00 € 11.900,00 €
Stahlblech Außentüren 11,000 stk 4.000,00 € 44.000,00 € 19,00% 8.360,00 € 52.360,00 €
335 Außenwandbekleidungen außen 141.742,17 € 26.931,01 € 168.673,18 € 0,70%
Dämmung rückseitig WDVS 71,526 m² 207,50 € 14.841,65 € 19,00% 2.819,91 € 17.661,56 €
Klinkerfassade inkl. Nebenleistungen 437,588 m² 290,00 € 126.900,52 € 19,00% 24.111,10 € 151.011,62 €
337 Elementierte Außenwandkonstruktionen 27.736,54 € 5.269,94 € 33.006,48 € 0,14%
PR Fassade 25,922 m² 1.070,00 € 27.736,54 € 19,00% 5.269,94 € 33.006,48 €
338 Lichtschutz zur KG 330 8.370,00 € 1.590,30 € 9.960,30 € 0,04%
Rollläden 1,25 × 1,25 1,000 stk 1.170,00 € 1.170,00 € 19,00% 222,30 € 1.392,30 €
Rollläden 2,20 × 0,60 1,000 stk 1.000,00 € 1.000,00 € 19,00% 190,00 € 1.190,00 €
Rollläden 2,20 × 1,70 1,000 stk 2.800,00 € 2.800,00 € 19,00% 532,00 € 3.332,00 €
Rollläden 3,00 × 1,50 1,000 stk 3.400,00 € 3.400,00 € 19,00% 646,00 € 4.046,00 €
340 Innenwände/Vertikale Baukonstruktionen, innen 398.913,69 € 75.793,61 € 474.707,30 € 1,98%
341 Tragende Innenwände 119.473,36 € 22.699,95 € 142.173,31 € 0,59%
Beton 99,632 m³ 315,00 € 31.384,08 € 19,00% 5.962,98 € 37.347,06 €
Betonstahl 300 kg/m³ 14,098 to 1.575,00 € 22.204,35 € 19,00% 4.218,83 € 26.423,18 €
Betonstahl 300kg/m³ 15,792 to 1.575,00 € 24.872,40 € 19,00% 4.725,76 € 29.598,16 €
Schalung 887,717 m² 46,20 € 41.012,53 € 19,00% 7.792,38 € 48.804,91 €
342 Nichttragende Innenwände 45.494,78 € 8.644,00 € 54.138,78 € 0,23%
Druckausgabe vom: 06.07.2026 15:53 4 / 15Seite 38 von 64
Kostenberechnung LPH 3
Projekt Melbbad / Freibad Melbbad
Kostenplanung KoBe / Kostenberechnung Melbbad (Netto)
Katalog DIN 276 2018-12
KGR Bezeichnung Menge ME EP (Netto) GB (Netto) MwSt % MwSt GB (Brutto) % von Σ
Gipskartonwand 110,305 m² 62,00 € 6.838,91 € 19,00% 1.299,39 € 8.138,30 €
Kalksandstein Wand Mauerwerk, KSV, 12-1,8, d=17,5 cm inkl.
Nebenleistungen
147,331 m² 92,40 € 13.613,38 € 19,00% 2.586,54 € 16.199,92 €
Kalksandstein Wand Mauerwerk, KSV, d=11,5 cm inkl.
Nebenleistungen
308,405 m² 81,20 € 25.042,49 € 19,00% 4.758,07 € 29.800,56 €
343 Innenstützen 3.670,07 € 697,31 € 4.367,38 € 0,02%
Beton 2,708 m³ 315,00 € 853,02 € 19,00% 162,07 € 1.015,09 €
Betonstahl 300kg/m³ 0,814 to 1.575,00 € 1.282,05 € 19,00% 243,59 € 1.525,64 €
Schalung 33,225 m² 46,20 € 1.535,00 € 19,00% 291,65 € 1.826,65 €
344 Innenwandöffnungen 44.900,00 € 8.531,00 € 53.431,00 € 0,22%
HPL-Holzwerkstofftür 20,000 stk 1.705,00 € 34.100,00 € 19,00% 6.479,00 € 40.579,00 €
Innentür Stahl 1,01 × 2,135 m 2,000 stk 1.800,00 € 3.600,00 € 19,00% 684,00 € 4.284,00 €
Innentür Stahl 1,26 × 2,135 m 1,000 stk 2.200,00 € 2.200,00 € 19,00% 418,00 € 2.618,00 €
Innentür Stahl 2,01 × 2,135 m 1,000 stk 3.500,00 € 3.500,00 € 19,00% 665,00 € 4.165,00 €
Schiebetür 1flg 1,000 stk 1.500,00 € 1.500,00 € 19,00% 285,00 € 1.785,00 €
345 Innenwandbekleidungen 114.164,57 € 21.691,27 € 135.855,84 € 0,57%
Dämmung XPS 58,478 m² 20,00 € 1.169,56 € 19,00% 222,22 € 1.391,78 €
Epoxidharzbeschichtung 130,000 m² 120,00 € 15.600,00 € 19,00% 2.964,00 € 18.564,00 €
Putz Q2 728,063 m² 12,60 € 9.173,59 € 19,00% 1.742,98 € 10.916,57 €
Wandfliesen 728,063 m² 115,00 € 83.727,25 € 19,00% 15.908,18 € 99.635,43 €
Wandputz Q2 356,680 m² 12,60 € 4.494,17 € 19,00% 853,89 € 5.348,06 €
346 Elementierte Innenwandkonstruktionen 71.210,91 € 13.530,08 € 84.740,99 € 0,35%
Trennwand Tür 50,454 m² 357,00 € 18.012,08 € 19,00% 3.422,30 € 21.434,38 €
WC Trennwand/ Umkleidekabine 157,393 m² 338,00 € 53.198,83 € 19,00% 10.107,78 € 63.306,61 €
350 Decken/Horizontale Baukonstruktionen 330.244,11 € 62.746,38 € 392.990,49 € 1,64%
351 Deckenkonstruktionen 36.840,36 € 6.999,67 € 43.840,03 € 0,18%
Beton 22,053 m³ 315,00 € 6.946,70 € 19,00% 1.319,87 € 8.266,57 €
Druckausgabe vom: 06.07.2026 15:53 5 / 15Seite 39 von 64
Kostenberechnung LPH 3
Projekt Melbbad / Freibad Melbbad
Kostenplanung KoBe / Kostenberechnung Melbbad (Netto)
Katalog DIN 276 2018-12
KGR Bezeichnung Menge ME EP (Netto) GB (Netto) MwSt % MwSt GB (Brutto) % von Σ
Beton 1,980 m³ 315,00 € 623,70 € 19,00% 118,50 € 742,20 €
Betonsockel 8,738 m³ 315,00 € 2.752,47 € 19,00% 522,97 € 3.275,44 €
Betonstahl 300 kg/m³ 0,594 to 1.575,00 € 935,55 € 19,00% 177,75 € 1.113,30 €
Betonstahl 300kg/m³ 6,618 to 1.575,00 € 10.423,35 € 19,00% 1.980,44 € 12.403,79 €
Fertigteil + Transport + Montage 1,000 stk 4.000,00 € 4.000,00 € 19,00% 760,00 € 4.760,00 €
Fertigteil + Transport + Montage 2,000 stk 1.500,00 € 3.000,00 € 19,00% 570,00 € 3.570,00 €
Schalung 17,400 m² 46,20 € 803,88 € 19,00% 152,74 € 956,62 €
Schalung 135,033 m² 46,20 € 6.238,52 € 19,00% 1.185,32 € 7.423,84 €
Schalung 24,160 m² 46,20 € 1.116,19 € 19,00% 212,08 € 1.328,27 €
353 Deckenbeläge 233.032,97 € 44.276,26 € 277.309,23 € 1,16%
Abdichtung 315,698 m² 31,50 € 9.944,49 € 19,00% 1.889,45 € 11.833,94 €
Abdichtung Duschen 357,906 m² 31,50 € 11.274,04 € 19,00% 2.142,07 € 13.416,11 €
Bodenbeschichtung Epoxid 385,000 m² 120,00 € 46.200,00 € 19,00% 8.778,00 € 54.978,00 €
Bodenfliesen 505,802 m² 126,00 € 63.731,05 € 19,00% 12.108,90 € 75.839,95 €
Estrich 929,754 m² 56,70 € 52.717,05 € 19,00% 10.016,24 € 62.733,29 €
Flügelglättung auf bestehendem Beton 305,047 m² 15,00 € 4.575,71 € 19,00% 869,38 € 5.445,09 €
Gefälleestrich Zulage 382,445 m² 16,80 € 6.425,08 € 19,00% 1.220,77 € 7.645,85 €
Kies schicht 157,995 m² 30,00 € 4.739,85 € 19,00% 900,57 € 5.640,42 €
Mörtel unter dem Pflaster 158,053 m² 20,00 € 3.161,06 € 19,00% 600,60 € 3.761,66 €
Oberflächenschutz Technikraum 305,047 m² 10,00 € 3.050,47 € 19,00% 579,59 € 3.630,06 €
Wärmedämmung unter Estrich 94,160 m² 25,00 € 2.354,00 € 19,00% 447,26 € 2.801,26 €
Zulage R11b 505,802 m² 49,15 € 24.860,17 € 19,00% 4.723,43 € 29.583,60 €
354 Deckenbekleidungen 31.640,08 € 6.011,62 € 37.651,70 € 0,16%
Abhangdecke Gipskarton 160,668 m² 60,00 € 9.640,08 € 19,00% 1.831,62 € 11.471,70 €
HWL-Platten eingefärbt 200,000 m² 110,00 € 22.000,00 € 19,00% 4.180,00 € 26.180,00 €
355 Elementierte Deckenkonstruktionen 12.230,70 € 2.323,83 € 14.554,53 € 0,06%
Doppelter Boden mit Stahlgitterrost 40,769 m² 300,00 € 12.230,70 € 19,00% 2.323,83 € 14.554,53 €
Druckausgabe vom: 06.07.2026 15:53 6 / 15Seite 40 von 64
Kostenberechnung LPH 3
Projekt Melbbad / Freibad Melbbad
Kostenplanung KoBe / Kostenberechnung Melbbad (Netto)
Katalog DIN 276 2018-12
KGR Bezeichnung Menge ME EP (Netto) GB (Netto) MwSt % MwSt GB (Brutto) % von Σ
359 Sonstiges zur KG 350 16.500,00 € 3.135,00 € 19.635,00 € 0,08%
Durchbrüche, Öffnungen 1,000 psch 16.500,00 € 16.500,00 € 19,00% 3.135,00 € 19.635,00 €
360 Dächer 1.080.702,37 € 205.333,46 € 1.286.035,83 € 5,37%
361 Dachkonstruktionen 491.977,00 € 93.475,63 € 585.452,63 € 2,45%
Attika Konstruktion inkl. Zinkblech Abdeckung und Abdichtung 306,416 lfm 420,00 € 128.694,72 € 19,00% 24.452,00 € 153.146,72 €
Attika Überzug: 35m Stb- Träger 80x60cm 1,000 stk 15.300,00 € 15.300,00 € 19,00% 2.907,00 € 18.207,00 €
Beton 354,868 m³ 315,00 € 111.783,42 € 19,00% 21.238,85 € 133.022,27 €
Betonstahl 300 kg/m³ 106,462 to 1.575,00 € 167.677,65 € 19,00% 31.858,75 € 199.536,40 €
Schalung 1.483,143 m² 46,20 € 68.521,21 € 19,00% 13.019,03 € 81.540,24 €
362 Dachöffnungen 6.300,00 € 1.197,00 € 7.497,00 € 0,03%
Notüberläufe 12,000 stk 525,00 € 6.300,00 € 19,00% 1.197,00 € 7.497,00 €
363 Dachbeläge 461.452,33 € 87.675,95 € 549.128,28 € 2,30%
Abdichtung unter Gründach 2.560,755 m² 55,00 € 140.841,53 € 19,00% 26.759,89 € 167.601,42 €
Dachbegrünung 2.560,755 m² 76,65 € 196.281,87 € 19,00% 37.293,56 € 233.575,43 €
Dachkies 135,000 m² 40,00 € 5.400,00 € 19,00% 1.026,00 € 6.426,00 €
Dämmung 1.292,582 m² 77,88 € 100.666,29 € 19,00% 19.126,60 € 119.792,89 €
Fallrohre, Stahl verzinkt 110,000 lfm 54,60 € 6.006,00 € 19,00% 1.141,14 € 7.147,14 €
Randleiste für Kies 306,416 lfm 40,00 € 12.256,64 € 19,00% 2.328,76 € 14.585,40 €
364 Dachbekleidungen 120.973,04 € 22.984,88 € 143.957,92 € 0,60%
Absturzsicherung Dach 306,416 lfm 394,80 € 120.973,04 € 19,00% 22.984,88 € 143.957,92 €
370 Infrastrukturanlagen 595.266,66 € 113.100,69 € 708.367,35 € 2,96%
376 Anlagen der Wasserversorgung 595.266,66 € 113.100,69 € 708.367,35 € 2,96%
Abdichten an bauseitigen Bauablauf 2,000 stk 25,00 € 50,00 € 19,00% 9,50 € 59,50 €
Bahnmarkierungen 8,000 stk 2.850,00 € 22.800,00 € 19,00% 4.332,00 € 27.132,00 €
Baustelleneinrichtung und -räumung 1,000 stk 15.000,00 € 15.000,00 € 19,00% 2.850,00 € 17.850,00 €
Becken Reinigung 2,000 psch 2.500,00 € 5.000,00 € 19,00% 950,00 € 5.950,00 €
Bodeneinläufe 1,000 psch 45,00 € 45,00 € 19,00% 8,55 € 53,55 €
Druckausgabe vom: 06.07.2026 15:53 7 / 15Seite 41 von 64
Kostenberechnung LPH 3
Projekt Melbbad / Freibad Melbbad
Kostenplanung KoBe / Kostenberechnung Melbbad (Netto)
Katalog DIN 276 2018-12
KGR Bezeichnung Menge ME EP (Netto) GB (Netto) MwSt % MwSt GB (Brutto) % von Σ
Dehnfugenüberbrückung 329,700 m 14,85 € 4.896,05 € 19,00% 930,25 € 5.826,30 €
Demontage alles Beckeneinbauten 272,000 stk 5,00 € 1.360,00 € 19,00% 258,40 € 1.618,40 €
Demontage der alten Beckenauskleidung 1.671,720 m² 45,00 € 75.227,40 € 19,00% 14.293,21 € 89.520,61 €
Demontage der alten Beckenauskleidung 1.498,200 m² 25,00 € 37.455,00 € 19,00% 7.116,45 € 44.571,45 €
Dichtigkeitsprüfungen 2,000 stk 1.500,00 € 3.000,00 € 19,00% 570,00 € 3.570,00 €
Dokumentation 1,000 stk 2.500,00 € 2.500,00 € 19,00% 475,00 € 2.975,00 €
Düsenflansche 1 1/2 " 226,000 stk 25,00 € 5.650,00 € 19,00% 1.073,50 € 6.723,50 €
Düsenflansche 22,000 stk 25,00 € 550,00 € 19,00% 104,50 € 654,50 €
Edelstahl Streichwehr 312,700 m 15,00 € 4.690,50 € 19,00% 891,20 € 5.581,70 €
Einbauteile einfassen 1,000 psch 25,00 € 25,00 € 19,00% 4,75 € 29,75 €
Entlastungsbohrungen 5,000 stk 55,00 € 275,00 € 19,00% 52,25 € 327,25 €
Für unvorhergesehene Arbeiten Facharbeiter 25,000 h 85,00 € 2.125,00 € 19,00% 403,75 € 2.528,75 €
Für unvorhergesehene Arbeiten Facharbeiter 25,000 h 92,50 € 2.312,50 € 19,00% 439,38 € 2.751,88 €
Geländer Nichtschwimmerbecken 2,000 stk 350,00 € 700,00 € 19,00% 133,00 € 833,00 €
Halterung für Schwimmleine 1,000 stk 6.500,00 € 6.500,00 € 19,00% 1.235,00 € 7.735,00 €
Haspelwagen mit Haspel 1,000 stk 17.900,00 € 17.900,00 € 19,00% 3.401,00 € 21.301,00 €
Kanten farbig Treppenstufen 34,560 lfm 12,50 € 432,00 € 19,00% 82,08 € 514,08 €
Kanten farbig 166,000 m 12,50 € 2.075,00 € 19,00% 394,25 € 2.469,25 €
Leiternischen 4,000 stk 350,00 € 1.400,00 € 19,00% 266,00 € 1.666,00 €
Leiternischen 4,000 STK 350,00 € 1.400,00 € 19,00% 266,00 € 1.666,00 €
Messwasserentnahmestutzen 6,000 stk 25,00 € 150,00 € 19,00% 28,50 € 178,50 €
PCV Kunststoff -Winkel 5 cm x 5 cm 166,000 m 8,50 € 1.411,00 € 19,00% 268,09 € 1.679,09 €
PVC-Einbauteile DN 160 einfassen 1,000 psch 25,00 € 25,00 € 19,00% 4,75 € 29,75 €
PVC-P-Folie NGP für Wandflächen 56,700 m² 66,00 € 3.742,20 € 19,00% 711,02 € 4.453,22 €
PVC-P-Folie für Bodenflächen Sprunggrube 236,420 m² 67,00 € 15.840,14 € 19,00% 3.009,63 € 18.849,77 €
PVC-P-Folie für Bodenflächen rutschfest 498,000 m² 67,00 € 33.366,00 € 19,00% 6.339,54 € 39.705,54 €
PVC-P-Folie für Bodenflächen 1.900,000 m² 62,00 € 117.800,00 € 19,00% 22.382,00 € 140.182,00 €
Druckausgabe vom: 06.07.2026 15:53 8 / 15Seite 42 von 64
Kostenberechnung LPH 3
Projekt Melbbad / Freibad Melbbad
Kostenplanung KoBe / Kostenberechnung Melbbad (Netto)
Katalog DIN 276 2018-12
KGR Bezeichnung Menge ME EP (Netto) GB (Netto) MwSt % MwSt GB (Brutto) % von Σ
PVC-P-Folie für Wandflächen 478,600 m² 62,00 € 29.673,20 € 19,00% 5.637,91 € 35.311,11 €
PVC-Rahmen für Ansaugöffnung 1,000 psch 25,00 € 25,00 € 19,00% 4,75 € 29,75 €
Polyestervlies Wand und Boden 1.489,200 m² 14,50 € 21.593,40 € 19,00% 4.102,75 € 25.696,15 €
Polyestervlies Wand, Boden 1.671,720 m² 14,50 € 24.239,94 € 19,00% 4.605,59 € 28.845,53 €
Polyestervlies-Streifen Treppe 34,560 m 6,85 € 236,74 € 19,00% 44,98 € 281,72 €
Polyestervlies-Streifen 166,000 m 5,25 € 871,50 € 19,00% 165,59 € 1.037,09 €
Reinigen und Vorbehandeln 3.160,920 m² 3,50 € 11.063,22 € 19,00% 2.102,01 € 13.165,23 €
Rinnenabläufe einfassen 1,000 psch 25,00 € 25,00 € 19,00% 4,75 € 29,75 €
Risse und Fugen 20,000 lfm 5,50 € 110,00 € 19,00% 20,90 € 130,90 €
Säuberung von Bodenflächen und Wandflächen 1.671,720 m² 3,50 € 5.851,02 € 19,00% 1.111,69 € 6.962,71 €
Säuberung von Wand- und Bodenflächen 100,000 m² 3,50 € 350,00 € 19,00% 66,50 € 416,50 €
Schwimmleinen 1,000 stk 12.600,00 € 12.600,00 € 19,00% 2.394,00 € 14.994,00 €
Startsockel 7,000 stk 3.400,00 € 23.800,00 € 19,00% 4.522,00 € 28.322,00 €
Stehstufe 166,000 m 25,00 € 4.150,00 € 19,00% 788,50 € 4.938,50 €
Streichwehr Edelstahl 161,880 m 25,80 € 4.176,50 € 19,00% 793,54 € 4.970,04 €
Telleranker 12,000 stk 35,00 € 420,00 € 19,00% 79,80 € 499,80 €
Treppenstufen auskleiden 34,560 lfm 185,00 € 6.393,60 € 19,00% 1.214,78 € 7.608,38 €
Überlaufrinne auskleiden, gerade 314,700 m 128,00 € 40.281,60 € 19,00% 7.653,50 € 47.935,10 €
Verbundblech-Winkel 10,000 m 8,50 € 85,00 € 19,00% 16,15 € 101,15 €
Vorbereiten der Untergründe 1.598,200 m² 3,50 € 5.593,70 € 19,00% 1.062,80 € 6.656,50 €
Zulage für vollflächige Verklebung 535,300 m² 5,65 € 3.024,45 € 19,00% 574,65 € 3.599,10 €
lose Elemente 1,000 psch 15.000,00 € 15.000,00 € 19,00% 2.850,00 € 17.850,00 €
380 Baukonstruktive Einbauten 424.676,72 € 80.688,58 € 505.365,30 € 2,11%
381 Allgemeine Einbauten 135.760,60 € 25.794,51 € 161.555,11 € 0,68%
Behindertenspinde 3,000 stk 1.100,00 € 3.300,00 € 19,00% 627,00 € 3.927,00 €
Doppelspinde 140,000 stk 500,00 € 70.000,00 € 19,00% 13.300,00 € 83.300,00 €
Einzelspinde 16,000 stk 250,00 € 4.000,00 € 19,00% 760,00 € 4.760,00 €
Druckausgabe vom: 06.07.2026 15:53 9 / 15Seite 43 von 64
Kostenberechnung LPH 3
Projekt Melbbad / Freibad Melbbad
Kostenplanung KoBe / Kostenberechnung Melbbad (Netto)
Katalog DIN 276 2018-12
KGR Bezeichnung Menge ME EP (Netto) GB (Netto) MwSt % MwSt GB (Brutto) % von Σ
Kassentheke 3,600 m 2.200,00 € 7.920,00 € 19,00% 1.504,80 € 9.424,80 €
Klappliege 2,000 stk 1.000,00 € 2.000,00 € 19,00% 380,00 € 2.380,00 €
Kosmetiktisch groß 2,000 stk 2.500,00 € 5.000,00 € 19,00% 950,00 € 5.950,00 €
Kosmetiktisch klein 3,000 stk 1.200,00 € 3.600,00 € 19,00% 684,00 € 4.284,00 €
Sitzbänke Holz 26,360 m 85,00 € 2.240,60 € 19,00% 425,71 € 2.666,31 €
Sitzgelegenheiten in Wechselkabinen und Kleiderhaken 1,000 stk 8.000,00 € 8.000,00 € 19,00% 1.520,00 € 9.520,00 €
Spiegel und Föhne 27,000 stk 300,00 € 8.100,00 € 19,00% 1.539,00 € 9.639,00 €
Teeküche inkl. Elektrogeräte 1,000 stk 15.000,00 € 15.000,00 € 19,00% 2.850,00 € 17.850,00 €
Wandleiter 1,000 stk 1.400,00 € 1.400,00 € 19,00% 266,00 € 1.666,00 €
Wickeltisch klappbar 1,000 stk 1.200,00 € 1.200,00 € 19,00% 228,00 € 1.428,00 €
Zubehör Duschen 1,000 stk 4.000,00 € 4.000,00 € 19,00% 760,00 € 4.760,00 €
382 Besondere Einbauten 234.416,12 € 44.539,07 € 278.955,19 € 1,17%
EV01 - 300 Schließfächer 300,000 stk 100,00 € 30.000,00 € 19,00% 5.700,00 € 35.700,00 €
EV01 - Kinderbecken 1,000 stk 137.154,08 € 137.154,08 € 19,00% 26.059,28 € 163.213,36 €
Edelstahl Bauchlaufbrücke 1,000 psch 5.000,00 € 5.000,00 € 19,00% 950,00 € 5.950,00 €
Unterkonstruktion für PV Überdachungen Fahrradstellplätze
und Liegefläche
1,000 psch 62.262,04 € 62.262,04 € 19,00% 11.829,79 € 74.091,83 €
389 Sonstiges zur KG 380 54.500,00 € 10.355,00 € 64.855,00 € 0,27%
EV01 - 2x Fertigteilgarage und Gründung 1,000 stk 32.000,00 € 32.000,00 € 19,00% 6.080,00 € 38.080,00 €
Grafiken und Beschilderung 1,000 psch 22.500,00 € 22.500,00 € 19,00% 4.275,00 € 26.775,00 €
390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 2.757.355,31 € 523.897,56 € 3.281.252,87 € 13,71%
391 Baustelleneinrichtung 295.102,80 € 56.069,55 € 351.172,35 € 1,47%
Abwasserentsorgung 1,000 stk 29.095,50 € 29.095,50 € 19,00% 5.528,15 € 34.623,65 €
Bauleitungscontainer 30 m² 1,000 stk 12.547,50 € 12.547,50 € 19,00% 2.384,03 € 14.931,53 €
Baumschutz 1,000 STK 2.751,00 € 2.751,00 € 19,00% 522,69 € 3.273,69 €
Baustelleneinrichtung Beckenstabilisierung 1,000 stk 60.250,00 € 60.250,00 € 19,00% 11.447,50 € 71.697,50 €
Baustelleneinrichtung der Nagelwände 1,000 stk 15.000,00 € 15.000,00 € 19,00% 2.850,00 € 17.850,00 €
Druckausgabe vom: 06.07.2026 15:53 10 / 15Seite 44 von 64
Kostenberechnung LPH 3
Projekt Melbbad / Freibad Melbbad
Kostenplanung KoBe / Kostenberechnung Melbbad (Netto)
Katalog DIN 276 2018-12
KGR Bezeichnung Menge ME EP (Netto) GB (Netto) MwSt % MwSt GB (Brutto) % von Σ
Baustelleneinrichtung für Sanierung und Abbruch 1,000 stk 11.500,00 € 11.500,00 € 19,00% 2.185,00 € 13.685,00 €
Baustrom 1,000 stk 49.350,00 € 49.350,00 € 19,00% 9.376,50 € 58.726,50 €
Bauwasser 1,000 stk 13.650,00 € 13.650,00 € 19,00% 2.593,50 € 16.243,50 €
Bauzaun geschlossen 1,000 stk 22.680,00 € 22.680,00 € 19,00% 4.309,20 € 26.989,20 €
Bauzauntor,2flg,Holz,4,0m 1,000 stk 1.470,00 € 1.470,00 € 19,00% 279,30 € 1.749,30 €
Besprechungscontainer 30 m² 1,000 stk 13.702,50 € 13.702,50 € 19,00% 2.603,48 € 16.305,98 €
Mannschaftscontainer 30 m² 1,000 stk 13.387,30 € 13.387,30 € 19,00% 2.543,59 € 15.930,89 €
Sanitärcontainer 30 m² 1,000 stk 19.719,00 € 19.719,00 € 19,00% 3.746,61 € 23.465,61 €
Sicherheit Pauschale Baustelleneinrichtung 1,000 psch 30.000,00 € 30.000,00 € 19,00% 5.700,00 € 35.700,00 €
392 Gerüste 30.000,00 € 5.700,00 € 35.700,00 € 0,15%
Gerüstarbeiten 1,000 psch 30.000,00 € 30.000,00 € 19,00% 5.700,00 € 35.700,00 €
393 Sicherungsmaßnahmen 1.165.785,00 € 221.499,15 € 1.387.284,15 € 5,80%
Anschluss an Bestand 65,000 st 225,00 € 14.625,00 € 19,00% 2.778,75 € 17.403,75 €
Beckenstabilisierung Bohrpfähle 390,000 m 450,00 € 175.500,00 € 19,00% 33.345,00 € 208.845,00 €
Bohrpfahlwand einschließlich Baustelleneinrichtung,
Bohrpfähle, Spritzbeton, Aufmaß, Stützwand/Stirnwand sowie
erforderlicher Nebenleistungen
1,000 stk 106.000,00 € 106.000,00 € 19,00% 20.140,00 € 126.140,00 €
Herstellung Säulen 1,000 stk 489.600,00 € 489.600,00 € 19,00% 93.024,00 € 582.624,00 €
Kernbohrungen 340,000 stk 200,00 € 68.000,00 € 19,00% 12.920,00 € 80.920,00 €
Nagelwände mit GEWI Ø20, mittlerer Nagellänge ca. 6,0 m,
Verpresskörper ca. Ø15 cm, Spritzbeton d = 14 cm und
Bewehrungsmatten Q257A bis Q335A
1,000 stk 258.960,00 € 258.960,00 € 19,00% 49.202,40 € 308.162,40 €
Planungskosten 1,000 stk 14.500,00 € 14.500,00 € 19,00% 2.755,00 € 17.255,00 €
Sicherungsmaßnahmen 1,000 psch 10.000,00 € 10.000,00 € 19,00% 1.900,00 € 11.900,00 €
Stahlarbeiten 1,000 stk 15.000,00 € 15.000,00 € 19,00% 2.850,00 € 17.850,00 €
Verschließen der Bohrungen 340,000 stk 40,00 € 13.600,00 € 19,00% 2.584,00 € 16.184,00 €
394 Abbruchmaßnahmen 638.567,51 € 121.327,86 € 759.895,37 € 3,18%
Abbruch Decke Stahlbeton 571,964 m³ 115,50 € 66.061,84 € 19,00% 12.551,75 € 78.613,59 €
Druckausgabe vom: 06.07.2026 15:53 11 / 15Seite 45 von 64
Kostenberechnung LPH 3
Projekt Melbbad / Freibad Melbbad
Kostenplanung KoBe / Kostenberechnung Melbbad (Netto)
Katalog DIN 276 2018-12
KGR Bezeichnung Menge ME EP (Netto) GB (Netto) MwSt % MwSt GB (Brutto) % von Σ
Abbruch Fenster 3flg. 83,260 m² 90,00 € 7.493,40 € 19,00% 1.423,75 € 8.917,15 €
Abbruch Fenster 5flg. 22,374 m² 120,00 € 2.684,88 € 19,00% 510,13 € 3.195,01 €
Abbruch Fenster 99,675 m² 60,00 € 5.980,50 € 19,00% 1.136,30 € 7.116,80 €
Abbruch Fundament Stahlbeton 88,117 m³ 75,00 € 6.608,78 € 19,00% 1.255,67 € 7.864,45 €
Abbruch Garagentor 9,000 stk 300,00 € 2.700,00 € 19,00% 513,00 € 3.213,00 €
Abbruch Holzbauteil 11,985 m² 32,00 € 383,52 € 19,00% 72,87 € 456,39 €
Abbruch Holzwand 1,028 m² 32,00 € 32,90 € 19,00% 6,25 € 39,15 €
Abbruch Kalksandsteinwand 532,716 m² 132,30 € 70.478,33 € 19,00% 13.390,88 € 83.869,21 €
Abbruch Metallbauteil 2.414,910 kg 2,00 € 4.829,82 € 19,00% 917,67 € 5.747,49 €
Abbruch Metallbauteil 64.519,545 kg 2,00 € 129.039,09 € 19,00% 24.517,43 € 153.556,52 €
Abbruch Metallgeländer 212,231 lfm 35,00 € 7.428,09 € 19,00% 1.411,34 € 8.839,43 €
Abbruch Pflaster 265,876 m² 30,00 € 7.976,28 € 19,00% 1.515,49 € 9.491,77 €
Abbruch Rolllädenkasten 4,000 stk 120,00 € 480,00 € 19,00% 91,20 € 571,20 €
Abbruch Stahl Bauteil 22.327,254 kg 2,00 € 44.654,51 € 19,00% 8.484,36 € 53.138,87 €
Abbruch Stahlbetonbauteil 8,765 m³ 115,50 € 1.012,36 € 19,00% 192,35 € 1.204,71 €
Abbruch Stahlbetontreppe 19,190 m³ 682,50 € 13.097,18 € 19,00% 2.488,46 € 15.585,64 €
Abbruch Stahlbetonwand 337,671 m³ 169,00 € 57.066,40 € 19,00% 10.842,62 € 67.909,02 €
Abbruch Trittschalldämmung 743,173 m² 10,00 € 7.431,73 € 19,00% 1.412,03 € 8.843,76 €
Abbruch Tür 1 flg 8,000 stk 33,80 € 270,40 € 19,00% 51,38 € 321,78 €
Abbruch Tür 2 flg 19,000 stk 42,50 € 807,50 € 19,00% 153,43 € 960,93 €
Abfahrt und Entsorgung des Bauschutts 1,000 stk 150.000,00 € 150.000,00 € 19,00% 28.500,00 € 178.500,00 €
Beräumung und Entkernung 1,000 stk 22.500,00 € 22.500,00 € 19,00% 4.275,00 € 26.775,00 €
EV01 - Abbruch Schuppen inkl. Schadstoffe 1,000 stk 19.550,00 € 19.550,00 € 19,00% 3.714,50 € 23.264,50 €
EV01 - Rückbau Müllplatz (Containerstellfläche und
Müllbehälter/ 250m²)
1,000 stk 10.000,00 € 10.000,00 € 19,00% 1.900,00 € 11.900,00 €
397 Zusätzliche Maßnahmen 607.900,00 € 115.501,00 € 723.401,00 € 3,02%
Abbruch Gebäude inkl. Bo denplatten und Fundamente 1,000 stk 250.000,00 € 250.000,00 € 19,00% 47.500,00 € 297.500,00 €
Druckausgabe vom: 06.07.2026 15:53 12 / 15Seite 46 von 64
Kostenberechnung LPH 3
Projekt Melbbad / Freibad Melbbad
Kostenplanung KoBe / Kostenberechnung Melbbad (Netto)
Katalog DIN 276 2018-12
KGR Bezeichnung Menge ME EP (Netto) GB (Netto) MwSt % MwSt GB (Brutto) % von Σ
Brechen des Bauschutts vor Ort zur Wiederverwertung 1,000 stk 32.000,00 € 32.000,00 € 19,00% 6.080,00 € 38.080,00 €
KMF-Sanierung 1,000 stk 16.000,00 € 16.000,00 € 19,00% 3.040,00 € 19.040,00 €
Sanierung PAK-haltige Baustoffe 1,000 stk 10.000,00 € 10.000,00 € 19,00% 1.900,00 € 11.900,00 €
Sanierung PCB-haltige Fugenmassen, inkl. Beton
randbereiche
550,000 lfm 220,00 € 121.000,00 € 19,00% 22.990,00 € 143.990,00 €
Sanierung asbesthaltige Deckenputze 580,000 m² 185,00 € 107.300,00 € 19,00% 20.387,00 € 127.687,00 €
Sanierung asbesthaltige Fensterkitte 90,000 lfm 190,00 € 17.100,00 € 19,00% 3.249,00 € 20.349,00 €
Sanierung asbesthaltiger Putz- und Farbsysteme durch
Abfräsen
180,000 m² 200,00 € 36.000,00 € 19,00% 6.840,00 € 42.840,00 €
Sanierung sonstiger asbest haltiger Baustoffe 1,000 stk 18.500,00 € 18.500,00 € 19,00% 3.515,00 € 22.015,00 €
399 Sonstiges zur KG 390 20.000,00 € 3.800,00 € 23.800,00 € 0,10%
Bauendreinigung 1,000 stk 20.000,00 € 20.000,00 € 19,00% 3.800,00 € 23.800,00 €
400 Bauwerk - Technische Anlagen 7.626.749,11 € 1.449.082,33 € 9.075.831,44 € 37,93%
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 616.030,00 € 117.045,70 € 733.075,70 € 3,06%
Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 1,000 stk 616.030,00 € 616.030,00 € 19,00% 117.045,70 € 733.075,70 €
420 Wärmeversorgungsanlagen 773.590,00 € 146.982,10 € 920.572,10 € 3,85%
Wärmeversorgungsanlagen 1,000 stk 773.590,00 € 773.590,00 € 19,00% 146.982,10 € 920.572,10 €
430 Raumlufttechnische Anlagen 242.110,00 € 46.000,90 € 288.110,90 € 1,20%
Raumlufttechnische Anlagen 1,000 stk 242.110,00 € 242.110,00 € 19,00% 46.000,90 € 288.110,90 €
440 Elektrische Anlagen 2.838.141,49 € 539.246,88 € 3.377.388,37 € 14,12%
Elektrische Anlagen 1,000 stk 2.838.141,49 € 2.838.141,49 € 19,00% 539.246,88 € 3.377.388,37 €
450 Kommunikations-, sicherheits- und
informationstechnische Anlagen
302.127,12 € 57.404,15 € 359.531,27 € 1,50%
Kommunikations-, sicherheits- und informationstechnische
Anlagen
1,000 stk 302.127,12 € 302.127,12 € 19,00% 57.404,15 € 359.531,27 €
470 Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Anlagen 2.620.140,00 € 497.826,60 € 3.117.966,60 € 13,03%
Druckausgabe vom: 06.07.2026 15:53 13 / 15Seite 47 von 64
Kostenberechnung LPH 3
Projekt Melbbad / Freibad Melbbad
Kostenplanung KoBe / Kostenberechnung Melbbad (Netto)
Katalog DIN 276 2018-12
KGR Bezeichnung Menge ME EP (Netto) GB (Netto) MwSt % MwSt GB (Brutto) % von Σ
Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Anlagen 1,000 stk 2.620.140,00 € 2.620.140,00 € 19,00% 497.826,60 € 3.117.966,60 €
480 Gebäude- und Anlagenautomation 213.160,50 € 40.500,50 € 253.661,00 € 1,06%
Gebäude- und Anlagenautomation 1,000 stk 213.160,50 € 213.160,50 € 19,00% 40.500,50 € 253.661,00 €
490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen 21.450,00 € 4.075,50 € 25.525,50 € 0,11%
Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen 1,000 stk 21.450,00 € 21.450,00 € 19,00% 4.075,50 € 25.525,50 €
500 Außenanlagen und Freiflächen 2.053.506,49 € 390.166,23 € 2.443.672,72 € 10,21%
510 Erdbau 191.461,56 € 36.377,70 € 227.839,26 € 0,95%
Erdbau 1,000 stk 191.461,56 € 191.461,56 € 19,00% 36.377,70 € 227.839,26 €
520 Gründung, Unterbau 145.786,94 € 27.699,52 € 173.486,46 € 0,73%
Gründung, Unterbau 1,000 stk 145.786,94 € 145.786,94 € 19,00% 27.699,52 € 173.486,46 €
530 Oberbau, Deckschichten 216.180,39 € 41.074,27 € 257.254,66 € 1,08%
Oberbau, Deckschichten 1,000 stk 216.180,39 € 216.180,39 € 19,00% 41.074,27 € 257.254,66 €
540 Baukonstruktionen 359.386,54 € 68.283,44 € 427.669,98 € 1,79%
Baukonstruktionen 1,000 stk 359.386,54 € 359.386,54 € 19,00% 68.283,44 € 427.669,98 €
550 Technische Anlagen 180.204,27 € 34.238,81 € 214.443,08 € 0,90%
Technische Anlagen 1,000 stk 180.204,27 € 180.204,27 € 19,00% 34.238,81 € 214.443,08 €
560 Einbauten in Außenanlagen und Freiflächen 225.151,75 € 42.778,83 € 267.930,58 € 1,12%
Einbauten in Außenanlagen und Freiflächen 1,000 stk 225.151,75 € 225.151,75 € 19,00% 42.778,83 € 267.930,58 €
570 Vegetationsflächen 406.183,09 € 77.174,79 € 483.357,88 € 2,02%
Vegetationsflächen 1,000 stk 406.183,09 € 406.183,09 € 19,00% 77.174,79 € 483.357,88 €
590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen und Freiflächen 329.151,95 € 62.538,87 € 391.690,82 € 1,64%
Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen und Freiflächen 1,000 stk 329.151,95 € 329.151,95 € 19,00% 62.538,87 € 391.690,82 €
700 Baunebenkosten 3.394.504,00 € 644.955,76 € 4.039.459,76 € 16,88%
Baunebenkosten 1,000 psch 3.394.504,00 € 3.394.504,00 € 19,00% 644.955,76 € 4.039.459,76 €
Druckausgabe vom: 06.07.2026 15:53 14 / 15Seite 48 von 64
Kostenberechnung LPH 3
Projekt Melbbad / Freibad Melbbad
Kostenplanung KoBe / Kostenberechnung Melbbad (Netto)
Katalog DIN 276 2018-12
KGR Bezeichnung Menge ME EP (Netto) GB (Netto) MwSt % MwSt GB (Brutto) % von Σ
Gesamtsumme: 20.106.285,00 € 3.820.194,25 € 23.926.479,25 €
Druckausgabe vom: 06.07.2026 15:53 15 / 15Seite 49 von 64
POS4 Architekten Generalplaner GmbH
Frau Heite
Grafenberger Allee 82
40237 D¸sseldorf
22. Juni 2026
Kontakt Durchwahl Email
Stefanie Bierlich 02924 8795770 sb@iwk-umwelt.de
MELBBAD Trierer Strafle 59 Bonn, Baufeldfreimachung /R¸ckbau Bestandsgeb‰ude
Kostenberechnung gem. AHO 18
Auf Grundlage der urspr¸nglichen Kostensch‰tzung vom 14.01.2025 sowie der Ergebnisse der
Detailuntersuchung vom 14.04.2026 wird die Kostenberechnung f¸r die Schadstoffsanierung und
den R¸ckbau des Melbbades gem‰fl dem Planungsbereich Baufeldfreimachung/R¸ckbau nach
AHO Heft Nr. 18 fortgeschrieben.
Leistungsbereich Einheit/Menge Kostenansatz Kostenberechnung
Baustelleneinrichtung Pauschal 11.500,00 € 11.500,00 €
Ber‰umung und Entkernung Pauschal 22.500,00 € 22.500,00 €
KMF-Sanierung pauschal 16.000,00 € 16.000,00 €
Sanierung asbesthaltige
Deckenputze
Ca. 580 m≤ 185,00 €/lfm 107.300,00 €
Sanierung asbesthaltige
Fensterkitte
Ca. 90 lfm 190,00 €/lfm 17.100,00 €
Sanierung asbesthaltiger
Putz- und Farbsysteme
durch Abfr‰sen
Ca. 180 m≤ 200,00 €/m² 36.000,00 €
Sanierung sonstiger asbest-
haltiger Baustoffe
Pauschal 18.500,00 € 18.500,00 €
Sanierung PAK-haltige Bau-
stoffe
Pauschal 10.000,00 € 10.000,00 €
iwk Ingenieurb¸ro Wolfgang Kramm GmbH  Mˆhnestrafle 5  59519 MˆhneseeSeite 50 von 64
Sanierung PCB-haltige
Fugenmassen, inkl. Beton-
randbereiche
Ca. 550 lfm 220,00 €/lfm 121.000,00 €
Abbruch Geb‰ude inkl. Bo-
denplatten und Fundamente
Pauschal 250.000,00 € 250.000,00 €
Brechen des Bauschutts vor
Ort zur Wiederverwertung
pauschal 32.000,00 € 32.000,00 €
Summe Variante 1 – Entkernung / Sanierung / R¸ckbau / Brechen vor Ort:
641.900,00 € netto
Alternativ ergibt sich bei vollst‰ndiger Abfahrt und Entsorgung des Bauschutts anstelle des Bre-
chens vor Ort:
Alternativposition Einheit Kostenansatz Kostenberechnung
Abfahrt und
Entsorgung des Bau-
schutts
Pauschal 150.000,00 € 150.000,00 €
Summe Variante 2 – Entkernung / Sanierung / R¸ckbau / Entsorgung Bauschutt:
791.900,00 € netto
Gegen¸berstellung zur Kostensch‰tzung vom 14.01.2025
Variante Kostensch‰tzung
01/2025
Kostenberechnung
nach
Detailuntersuchung
Differenz
Brechen des Bau-
schutts vor Ort
556.500,00 € 641.900,00 € 85.400,00 €
Abfahrt und Entsor-
gung Bauschutt
706.500,00 € 791.900,00 85.400,00 €
Die Kostensteigerung ergibt sich im Wesentlichen aus der zus‰tzlichen Sanierung asbesthaltiger
Putz- und Farbsysteme durch emissionsarme Fr‰sverfahren sowie aus der Erweiterung der PCB-
Sanierung um die kontaminierten Betonrandbereiche. Die ¸brigen Kostenans‰tze bleiben gegen-
¸ber der Kostensch‰tzung weitgehend unver‰ndert.Seite 51 von 64
Die Sanierung der Schadstoffe versteht sich jeweils inklusive Verpackung, Transport und Entsor-
gung der anfallenden schadstoffhaltigen Abf‰lle.Seite 52 von 64
AS Consulting GmbH, 06502 Thale
Kostenberechnung
Bauelemente (ELE)
Projekt
PC_25_12
Melbbad Bonn
Bauvorhaben
Sanierung Melbbad Bonn
Bauherr
Bundesstadt Bonn
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn
Planverfasser ...
AS Consulting GmbH
Sellstraße 127 Bauleitung
06502 Thale
Auswertung nach
DIN 276 (2018-12)
Kostenaufstellung
Wir bitten Sie, diese Kostenaufstellung zur
Kenntnis zu nehmen.
- Gesamt, Netto: 3.353.429,11 EUR
zzgl. MwSt.: 637.151,53 EUR-
- Gesamt, Brutto: 3.990.580,64 EUR
Gezeichnet
Stempel
....................................................................
(Kostenaufstellung erstellt von - Unterschrift)
Seiten ohne Anlage(n)
Seiten: 2 Kostenberechnung, bis KG-Ebene 3
07.07.2026 - Seite 1Seite 53 von 64
AS Consulting GmbH, 06502 Thale
Kostenberechnung Melbbad Bonn (PC_25_12)
Bauelemente (ELE)
- Kennzeichnung für Leistung(en) mit Mengensplitting: T
Kostengliederung: DIN 276 (2018-12)-
- Teilmengen von Leistungen können auf verschiedene
Kostenstellen verteilt sein (Mengensplitting).- Gesamt, Netto: 3.353.429,11 EUR
- zzgl. MwSt.: 637.151,53 EUR Teilmengen werden mit max. 3 Nachkommastellen-
dargestellt und ggf. gerundet.- Gesamt, Brutto: 3.990.580,64 EUR
KG / OZ DIN 276 (2018-12) / Quelleinträge Menge/Einheit Teilbetrag / EP Gesamt EUR
200 Vorbereitende Maßnahmen 173.650,00 173.650,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 206.643,50
400 Bauwerk - Technische Anlagen 3.179.779,11
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 3.783.937,14
440 Elektrische Anlagen 2.664.491,49
441 Hoch- und Mittelspannung

Gekürzt — den vollständigen Text enthält das PDF.