Jahresabschluss 2025 der VEBOWAG

Mitteilungsvorlage
öffentlich
261073
Der OberbürgermeisterDokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Federführung:
Co-Dezernat
Dezernat:
Dez. OB
Jahresabschluss 2025 der VEBOWAG
Beratungsfolge
Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und
Vergabe
09.09.2026 Kenntnisnahme
Rat 24.09.2026 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Der Aufsichtsrat der VEBOWAG hat in seiner Sitzung am 03.06.2026 die
Tagesordnung für die 56. ordentliche Hauptversammlung der VEBOWAG
festgelegt.
Der Vertreter der Bundesstadt Bonn ist den Beschlussvorschlägen der
Tagesordnung zur 56. Hauptversammlung der VEBOWAG gefolgt.
Im Einzelnen
Die Hauptversammlung hat den in der vom Vorstand vorgelegten Form und
vom Aufsichtsrat der VEBOWAG gebilligten Jahresabschluss zum 31.12.2025
und den Lagebericht 2025 der VEBOWAG festgestellt und den
Konzernabschluss zum 31.12.2025 und den Konzernlagebericht 2025 der
VEBOWAG entgegengenommen.
Die Hauptversammlung ist den Vorschlägen von Vorstand und Aufsichtsrat der
VEBOWAG über die Ergebnisverwendung aus dem Jahresabschluss 2025, die
Entlastung des Vorstandes und des Aufsichtsrates sowie dem Vorschlag des
Aufsichtsrates zur Wahl des Abschlussprüfers für das Geschäftsjahr 2026 und
den vorgeschlagenen Satzungsänderungen (DS 260859) sowie der Neuwahl
von Aufsichtsratsmitgliedern (DS 253733) gefolgt.
Zur Ergebnisverwendung, Entlastung von Vorstand und Aufsichtsrat, Wahl des
Abschlussprüfers
Vorstand und Aufsichtsrat haben der Hauptversammlung vorgeschlagen, aus
dem Bilanzgewinn für das Geschäftsjahr 2025 in Höhe von EUR 4.477.666,82
eine Dividende in Höhe von EUR 1.050.600,00 (entspricht einer Dividende von
EUR 2,04 je dividendenberechtigter Stückaktie) auszuschütten und den danach
verbleibenden Restbetrag des Bilanzgewinns des Geschäftsjahres 2025 in
Höhe von EUR 3.427.066,82 in die Bauerneuerungsrücklage einzustellen.
Die Hauptversammlung ist dem Vorschlag der Entlastung von Vorstand und
Aufsichtsrat gefolgt. Vorstand und Aufsichtsrat der VEBOWAG wurden für dasSeite 1 von 12
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Geschäftsjahr 2025 Entlastung erteilt.
Als Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr 2026 wurde Flick Gocke
Schaumburg GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Bonn
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft bestimmt.
Die Hauptversammlung hat den vorgeschlagenen Satzungsänderungen über
die Aufhebung des Genehmigten Kapitals 2021 und die Schaffung eines neuen
genehmigten Kapitals (Genehmigtes Kapital 2026 I) sowie der entsprechenden
Änderung von § 3 der Satzung der Gesellschaft sowie weiteren Vorstand und
Aufsichtsrat vorgeschlagenen Satzungsänderungen zugestimmt (DS 260859).
Zum Geschäftsjahr 2025 und Prognose 2026
Die Gesellschaft war in dem Berichtsjahr unverändert in den Bereichen
Wohnungsbewirtschaftung und Immobilienmanagement tätig.
Das Jahresergebnis wurde maßgeblich durch die Entwicklung der Nettomieten
positiv beeinflusst. Im Wesentlichen tragen hier der Vermietungsbeginn der
Neubauobjekte, die ganzjährigen Auswirkungen aus erstmaligen Vermietungen
und Mietanpassungen, die im Vorjahr nur zeitanteilig zum Tragen kamen,
Mietanpassungen zur ortsüblichen Vergleichsmiete bei Mieterwechsel sowie
bei Auslauf von Belegungsbindungen und Mieterhöhungen entsprechend der
Förderbestimmungen zur Verbesserung der Ertragslage bei.
Die Gesellschaft geht auch in den kommenden Geschäftsjahren von einer
positiven Ertragslage aus. Ertragsspielräume, die sich über das geplante
Ergebnis hinaus eröffnen, wird die Gesellschaft bevorzugt zur Erhaltung der
stetigen und nachhaltigen Vermietbarkeit und der energetischen Verbesserung
in die Bestände investieren.
Entsprechend dem satzungsmäßigen Auftrag wird der Schwerpunkt der
Unternehmenstätigkeit auch in der Zukunft die Bewirtschaftung und
Erweiterung der Wohnungsbestände sein.
Anlage/n
1 Bonn_HRB_355_07.08.2026 (öffentlich)
2 Anlage 261073_VEBOWAG_Bil_GuV_AR-Bericht_JA2025 (öffentlich)Seite 2 von 12
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Auszug a.d.GEschäftsbericht d2025 der VEBOWAGSeite 8 von 12
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Zahlen und Fakten
2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019
Bilanzsumme (in Tsd. €) 463.355 441.287 402.314 377.934 360.370 342.592 326.409
Anlagevermögen (in Tsd. €) 389.734 374.169 355.850 345.345 326.065 313.356 297.804
Eigenkapital (in Tsd. €) 128.759 120.383 112.283 105.194 97.719 92.307 87.980
Eigenkapitalquote (in %) 28 27 28 27,9 27,2 26,9 26,9
Umsatzerlöse (in Tsd. €) 60.684 56.908 55.622 53.305 50.814 48.227 47.102
Jahresüberschuss (in Tsd. €) 9.427 9.151 8.139 8.526 6.462 5.378 4.435
Investitionen in den Bestand
(lfd.Instandhaltung, Modernisierung
und Neubau) in Mio.€
6.749 6.655 31.616 34.145 31.369 33.553 36.866
davon Neubau bzw.
Bestandszukäufe 94 94 18.135 22.838 19.661 22.078 25.764
Eigene Wohnungen 84 82 6.608 6.608 6.579 6.493 6.420
Gewerbliche Einheiten 2.191 2.147 82 82 78 78 77
Garagen / Stellplätze 309 309 2.108 2.051 2.002 1.896 1.872
Verwaltete Eigentumswohnungen 483.240 475.366 94 94 94 94 94
Wohn- und Nutzfläche in m² 7 7 471.986 471.780 465.530 458.848 453.056
Durchschnittskaltmiete pro m² in € 7 6,53 6,3 6,14 5,9 5,75
Kennzahlen der VEBOWAG auf einen Blick
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