Amerikanischer Club / Ergebnis des 4. Wertgutachtens

Mitteilungsvorlage
öffentlich
260583
Der OberbürgermeisterDokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Federführung:
03 Amt für Wirtschaftsförderung
Dezernat:
Dez. OB
Amerikanischer Club / Ergebnis des 4.
Wertgutachtens
Beratungsfolge
Rat 11.06.2026 Kenntnisnahme
Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und
Vergabe
21.05.2026 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Die Verwaltung wurde durch den mehrheitlich vom Rat beschlossenen
Dringlichkeitsantrag Ds. Nr. 260084 in der Ratssitzung am 22.01.2026
aufgefordert, ihre Bemühungen zu intensivieren, um ein Scheitern des
Projektes „Amerikanischer Club / Open Embassy“ nach Möglichkeit zu
verhindern sowie ein weiteres, vermittelndes Wertgutachten zu erstellen und
den Gremien eine Vorlage zum weiteren Verfahren vorzulegen.
Die Verwaltung ist diesem Auftrag nachgekommen und berichtet wie folgt:
Ergebnis des Gutachtens
Ausgangspunkt der Begutachtung war eine erneute Besichtigung der
Liegenschaft sowie die Auswertung der bereits vorliegenden Gutachten. Diese
wiesen bislang eine erhebliche Bandbreite auf.
Durch die Vereinheitlichung der Bewertungsparameter auf den Stichtag
31.01.2026 konnte diese Spannbreite deutlich reduziert werden. Im Ergebnis
kommt das durch Pricewaterhouse Coopers GmbH erstellte Gutachten zu
einem Verkehrswert im Mittelfeld der bereits bestehenden Gutachten. Die
Gutachten wurden nach der Stichtagskorrektur in drei Teilbereichen
gegenübergestellt. Diese sind Bodenwert, Wert des Ertrages der Erbbauzinsen
und Wert der denkmalrechtlichen Verpflichtung. Die größte Abweichung ist in
der Beurteilung der denkmalschutzrechtlichen Verpflichtung aufgetreten.
Vorgehen der Verwaltung
Die Verwaltung hat daran gearbeitet, eine belastbare Grundlage für eine
Verständigung zwischen den Beteiligten zu schaffen. Hierzu gehörten
insbesondere:
• die Beauftragung eines unabhängigen vierten Gutachtens, sowie
• die Vorbereitung eines erneuten Austauschs auf Basis der aktualisierten
Bewertung.
Das Gutachten wurde im März 2026 fertiggestellt und den potenziellen
Vertragsparteien VEBOWAG und Montag Stiftungen zur Sichtung angeboten
bzw. übermittelt. Leider ist erkennbar, dass die Differenzen zwischen denSeite 1 von 2
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Einschätzungen der Parteien kaum unüberwindbar groß erscheinen.
Weiteres Vorgehen
Die Verwaltung hat über einen längeren Zeitraum (seit Anfang 2021) hinweg
intensiv versucht, zwischen den Beteiligten der Vebowag bzw. VEBOFUTUR
und der Montag Stiftung zu vermitteln und eine tragfähige Lösung zu
unterstützen.
Trotz dieser Bemühungen ist die Ausgangssituation weiterhin schwierig. Die
Positionen der Beteiligten liegen nach wie vor deutlich auseinander, sodass
eine kurzfristige Einigung derzeit nicht absehbar erscheint.
Die Verwaltung prüft gleichwohl weitere Handlungsoptionen und mögliche
Ansätze, um das Projekt, soweit möglich doch noch einer Lösung zuzuführen.
Ob und in welcher Form dies gelingen kann, ist zum jetzigen Zeitpunkt jedoch
offen. Hierzu wird die Verwaltung nach der Sommerpause wieder berichten.
Anlage/n
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