Büromarktzahlen 2025

Mitteilungsvorlage
öffentlich
260443
Der OberbürgermeisterDokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Federführung:
03 Amt für Wirtschaftsförderung
Dezernat:
Dez. OB
Büromarktzahlen 2025
Beratungsfolge
Ausschuss für Wirtschaft, Liegenschaften und
Arbeit
30.04.2026 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Der Immobilienservice der Wirtschaftsförderung vermittelt Büroimmobili-
en zwischen Interessent*innen und Maklerbüros sowie Eigentü-
mer*innen. Auf Basis dieser Erkenntnisse kann der Immobilienservice
eine kontinuierlich aktuelle und unabhängige Büromarktanalyse betrei-
ben. Dies umfasst eine enge und gute Zusammenarbeit, insbesondere
im Austausch mit den Akteuren des Bonner Büroimmobilienwesens, lo-
kalen Makler*innen, Eigentümer*innen, Projektentwickler*innen, interes-
sierten Unternehmer*innen und Einrichtungen sowie der Gesellschaft für
Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif).
Ende Januar 2026 trafen sich auf Einladung der Wirtschaftsförderung
Bonn zum 16. Mal Akteure des Bonner Büroflächenmarktes im Bonner
Stadthaus, um gemeinsam nach den Richtlinien der Gesellschaft für Im-
mobilienwirtschaftliche Forschung (gif) das Geschehen des Büromarktes
für das Jahr 2025 zu erfassen. Die Art-Invest Real Estate Management
GmbH & Co KG betreut diese jährliche Erfassung der Büromarktdaten
fachlich im Auftrag der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche For-
schung. So liefert Bonn über die Jahre zuverlässig vergleichbare Daten
zum Büroflächenmarkt für alle Interessenten und Akteure.
Bonner Büromarkt 2025: Zahl der Vermietungsfälle stabil, Flächen-
umsätze gering
Nachdem in den letzten Jahren auch die Anmietungen der Öffentlichen
Hand in Bonn für ein reges Vermietungsgeschehen sorgten, waren dies
im Jahr 2025 nur zwei Anmietungen: eine durch die Stadt Bonn und eine
durch eine staatliche Nutzung. Die Nachfrage seitens der Unternehmen
fiel konjunkturbedingt ebenfalls zurückhaltend aus. Der Bonner Büroim-
mobilienmarkt verzeichnete 2025 86 Vermietungsfälle, die ca. 59.800 m²
angemietete Bürofläche repräsentieren. Damit liegt das Ergebnis weit
unter dem statistischen Mittel der letzten Jahre von ca. 100.000 m² und
weit unter dem historisch hohen Wert von über 160.000 m² im Jahr 2024.Seite 1 von 4
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Flächenumsätze im Bundesviertel und Bonner Zentrum am höchs-
ten
Die Anmietungen mit den jeweils größten Flächenumsätzen fanden im
Bundesviertel, an der B9 und im Bonner Zentrum statt. Eine Anmietung
von ca. 7.000 m² durch einen IT-Dienstleister sorgte für einen Neubau an
der Godesberger Allee, der voraussichtlich 2027 bezugsfertig sein wird.
Im Segment der Flächen 2.501 – 5.000 m² gingen zwei Anmietungen an
die Öffentliche Hand. Im Flächensegment 1.001 – 2.500 m² fanden elf
Vermietungsfälle statt, vier mehr als im Jahr 2024. Die Nachfrage nach
kleineren Büroflächen bis 500 m² durch kleine und mittlere Unterneh-
men (KMU) blieb beständig hoch. In diesem Bereich fanden 62 neue
Anmietungen statt, was die Attraktivität Bonns für kleine und mittlere
Unternehmen bestätigt.
Bevorzugt wurden die Teilmärkte Bundesviertel und Bonn-Zentrum auch
wegen ihrer sehr guten Anbindung an den ÖPNV, so die Beobachtung
der Vermietenden.
Baumaßnahmen und Marktbedarf
Im Jahr 2025 wurden ca. 6.690 m² neue Bürofläche in zwei Projekten
fertiggestellt, diese sind Fritz³ im Büroflächenteilmarkt Duis-
dorf/Hardtberg und das Innovation Greenhouse im Bonner Bogen. Beide
befinden sich in der Vermarktung. Für das Jahr 2026 werden keine Fer-
tigstellungen erwartet, doch die Nachfragesituation deutet auf große Pro-
jekte in den Jahren ab 2027 hin.
Mietpreisentwicklung: flexibel gemäß den Bedingungen
Im Jahr 2025 reagierte der Bonner Büroflächenmarkt mit gesenkten
Mietzinsen flexibel auf die allgemeine konjunkturelle Situation. Die nach
gif-Richtlinien errechnete Durchschnittsmiete betrug 17,15 €/m²
Bürofläche, die Spitzenmiete erreicht den Wert von 24,00 €/m²
Bürofläche. Damit zeigte sich Bonn als attraktiver Bürostandort mit wett-
bewerbsfähigen Preisen.
Weiterhin geringer Leerstand unterstreicht Marktstärke
Der Büroflächenleerstand in Bonn beträgt zum 31.12.2025 insgesamt
ca. 140.960 m²; dies entspricht einer Quote von 3,48 %. Darin ent-
halten sind ca. 22.960 m² struktureller Leerstand. Die Leerstandsquote
der marktgängigen Flächen beläuft sich somit auf 2,91 %, die in den
Jahren nach 2027 durch neue Projekte ergänzt werden soll. Derzeit
könnten Gesuche nach Büroflächen von mehr als 5.000m² mit nur
wenigen Objekten beantwortet werden; diese Objekte liegen nicht
in den 2025 nachgefragten Teilmärkten und entsprechen nur in Tei-
len den Marktkriterien. Wegen der derzeitigen allgemeinen Verunsi-Seite 2 von 4
Seite 3Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
cherung wird derzeit in Bonn – wie in anderen Städten auch - nicht
spekulativ gebaut. Die Büroflächen, die errichtet werden, z.B. in der
Justus-von-Liebig-Straße, der Godesberger Allee oder der Adenau-
er Allee, sind mindestens zu einer hohen Auslastung, wenn nicht
vollständig, vorvermietet.
Blick nach vorn
Das Vertrauen von Entwicklern und Investoren in den Bonner Markt
bleibt nach Beobachtung des Immobilienservice der Bonner Wirtschafts-
förderung hoch. Auch die registrierte Nachfrage – auch die der lokalen
Unternehmen - ist nur wenig vermindert. Doch wie auch in anderen Städ-
ten werden in Bonn derzeit unternehmerische Entscheidungen sowohl
bei den Anbietern wie auch bei den Nachfragern vertagt. Die demnächst
anstehenden Entwicklungen einiger Areale geben einen positiven Aus-
blick auf die Entwicklung des Bonner Büroflächenmarkts.
Anlage/n
1 Statistik zu Büromarktzahlen 2025 (öffentlich)Seite 3 von 4
Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Statistik zu den Büromarktdaten 2025
Büroflächenumsatz in Bonn Laufe der Jahre
Vermietungsfälle 2025 in Größenkategorien m²
Zeilenbeschriftungen Anzahl Anmietungsfälle 2025
kleiner 500 m² 62
500 m² bis 1.000 m² 8
1.001 m² bis 2.500 m² 11
2.501 m² bis 5.000 m² 4
5.001 m² bis 10.000 m² 1
Gesamtergebnis 86
Verteilung der angemieteten Bürofläche m² auf die Büroflächenteilmärkte
Büroflächenteilmarkt Anmietung m² Büro 2025
Bad Godesberg 6.725
Bad Godesberg Zentrum 730
Beuel 1.266
Beuel Süd/Bonner Bogen 4.210
Bonn Zentrum 5.899
Bundesviertel 29.300
Duisdorf/Hardtberg 3.080
Innenstadtring Nord 1.800
Innenstadtring Süd 1.128
Nord 4.877
West 776
Gesamtergebnis 59.790
93.956
137.471
109.000
134.015
160.072
105.534
93.152
160.270
59.790
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
160.000
180.000
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Büroflächenumsatz in Bonn (m²/Jahr)Seite 4 von 4