Am Helpert 36a, 53177 Bonn

Mitteilungsvorlage
öffentlich
260299
Der OberbürgermeisterDokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
SGB
Am Helpert 36a, 53177 Bonn
Beratungsfolge
Bezirksvertretung Bad Godesberg 22.04.2026 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Die Stellungnahme 210526-07 wurde mit der Maßgabe zur Kenntnis ge-
nommen, die Fragen von Stv. Schmitt (BBB) zu beantworten: Welche
Gespräche, mit wem geführt wurden, wie sie zustande gekommen sind
und worum es dabei ging. Für den Fall einer nicht ausreichenden Ant-
wort kündigt er eine Akteneinsicht an.
Hierzu teilt die Verwaltung mit:
Der erste Kontakt zwischen Herrn Katzidis (initiiert von Herrn Katzidis)
und Amt 03 fand am 18.10.2023 statt, es ging um eine mögliche Nutzung
der Immobilie „Am Helpert 36a“ durch Muffendorfer Vereine. Die Verwal-
tung hat damals signalisiert, dass grundsätzlich die Möglichkeit einer
Erbpacht besteht, die Rahmenbedingungen (Höhe der Erbpacht, Kosten
Sanierung) hierzu müssten allerdings noch geklärt werden.
Am 25.10.2023 wurden daher nähere Informationen und ein Nutzungs-
konzept von der Verwaltung angefordert. Am 15.11.2023 wurde der
Verwaltung mitgeteilt, dass diese Fragen geklärt werden. Am 17.6.2024
hat Frau Baumgart wieder Kontakt zur Verwaltung aufgenommen und
nach einem Holz- und Statikgutachten gefragt, welches dann auch vom
SGB beauftragt wurde. Am 24.6.2024 wurde der Verwaltung (Amt 03)
ein Nutzungskonzept vorgelegt. Nähere benötigte Informationen (z.B.
wer Erbbaurechtnehmer wäre) fehlten.
Am 26.8.2024 fand ein Gesprächstermin mit dem Amt für Wirtschaftsför-
derung, SGB, Herrn Katzidis und Frau Baumgart statt. Das Gespräch
hat ergeben, dass das Holz- und Statik Gutachten benötigt wird, um den
aktuellen Sanierungsbedarf zu ermitteln. Außerdem wird hier die Pro-
blematik der gemeinsamen Grundstücksnutzung beleuchtet, da die Lei-
tungen, Versorgungen, etc. der Gebäude miteinander verbunden sind.
Die Vertreter der CDU wollten nach dem Termin weiter die Einnahmesei-
te (durch z.B. Weitervermietung) abstimmen und die Nutzungskonzepte
konkretisieren.Seite 1 von 3
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Am 26.02.2025 teilte das SGB mit, dass das Gutachten nun vorliegt.
Dieses Gutachten zeigte einen wirtschaftlichen Totalschaden auf und
empfahl das Gebäude aufgrund der Statik - zumindest vorläufig - nicht
zu betreten. Das Gutachten wurde am 25.03.2025 vom SGB dem Amt
03 zur Verfügung gestellt.
Dies wurde am 29.04.2025 Frau Baumgart mitgeteilt. Es wurde ihr eben-
falls mitgeteilt, dass die Herausparzellierung einer Teilfläche (Realtei-
lung) bautechnisch nicht möglich sei.
Amt 03 hat mitgeteilt, dass aufgrund der nicht umsetzbaren Realteilung
das Gebäude nicht veräußert werden kann.
Daraufhin wurde nicht mehr die Vergabe im Erbbaurecht verfolgt, son-
dern andere Lösungsansätze gesucht.
Im August 2025 fanden weitere Ortsbegehungen statt. Teilnehmer waren
das SGB und Muffendorfer Vereine.
Ebenfalls im August (am 12.08.2025) wurde das Gebäude durch das
SGB – Abteilung Bauunterhaltung begangen, s. auch DS-Nr.: 210526-
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Am 28.10.2025 fand ein gemeinsamer Termin zwischen dem SGB,
Herrn Dr. Katzidis, Frau Baumgart und Bürgerinnen und Bürgern des
Ortsteils Muffendorf an der Adresse Am Helpert 36a statt.
Initiiert wurde dieser Termin von Herrn Dr. Katzidis und Frau Baumgart,
die vertretend für die Bürgerinnen und Bürger des Ortsteils Muffendorf
an das SGB herangetreten sind. Hintergrund ist das große Interesse der
Bürgerinnen und Bürger das Haus Vogt einer Nutzung zum Zwecke des
Ortsteils zuzuführen. In dem Termin wurde den Vertreter*innen des SGB
daher ein erstes Konzept bestehend aus möglichen Nutzungsideen vor-
gestellt.
Grundsätzlich steht das SGB einer Nutzung des Objekts durch Vereine
o. ä. offen gegenüber. Gleichzeitig verfügt das SGB derzeit weder über
die personellen und finanziellen Ressourcen, um das Objekt zu sanieren.
Zudem besteht auch städtisch kein Bedarf hinsichtlich einer eigenen
möglichen Nutzung. Der anwesenden Bürgerschaft von Muffendorf wur-
de in dem Termin daher die Offenheit zur vertraglichen Überlassung des
Objektes signalisiert, unter der Voraussetzung, dass für das SGB durch
die notwendigen Maßnahmen und die angedachte Nutzung weder ein
finanzieller noch personeller Aufwand entsteht.
Für das weitere Vorgehen wurde vereinbart, dass das SGB –mit externer
juristischer Unterstützung – entsprechende Überlassungsmöglichkeiten
prüft. Frau Baumgart hat sich angeboten, die weiteren Abläufe koordinie-
rend in die Hand zu nehmen, mit Vertreter*innen des Ortsteils MuffendorfSeite 2 von 3
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zu besprechen und weiterzuverfolgen.
Vor dem Hintergrund der inzwischen erfolgten juristischen Beratung bie-
tet sich für das Vorhaben ein Nutzungsvertrag an. Ein erster Entwurf liegt
bereits vor, in dem umfassende Instandsetzungs- und -haltungspflichten
beim Nutzer verankert sind. Dieser Vertragsentwurf wurde Frau Baum-
gart zur Besprechung und Prüfung mit den Bürger*innen des Ortsteils
vorgelegt. Sofern diese grundsätzlich mit den Rahmenbedingungen ein-
verstanden sind, sind durch diese auch die weiteren Schritte zu initiieren:
Beschreibung des Umfangs der baulichen Maßnahmen, die Gründung
eines Vereins sowie die Sicherstellung der Finanzierung.
Sobald das SGB hierzu eine Rückmeldung erhält, soll je nach Ergebnis
in die weiteren Verhandlungen eingestiegen werden.
Eine Nutzung im Zuge eines Erbbaurechts wurde in diesem Zusammen-
hang nicht betrachtet. Eine entsprechende zurückliegende Prüfung hat
jedoch auch ergeben, dass dies an dem Objekt unter den gegebenen
Umständen derzeit ohnehin keine Option für die Bundesstadt Bonn dar-
stellt.
Anlage/n
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