Genehmigung der baureifen Ausbauplanung zum Ausbau der öffentlichen Erschließungsanlagen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr.6220-1 „Schamotte-Fabrik“ im Stadtbezirk Hardtberg, Ortsteil Duisdorf

Beschlussvorlage
öffentlich
260265
Der OberbürgermeisterDokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Genehmigung der baureifen Ausbauplanung zum
Ausbau der öffentlichen Erschließungsanlagen im
Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr.6220-1
„Schamotte-Fabrik“ im Stadtbezirk Hardtberg,
Ortsteil Duisdorf
Beratungsfolge
Ausschuss für Planen, Bauen und
Denkmalschutz
17.06.2026 Empfehlung
Bezirksvertretung Hardtberg 07.07.2026 Entscheidung
Beschlussvorschlag
1. Der von der Verwaltung vorgelegten baureifen Planung zur Herstellung der
öffentlichen Erschließungsanlagen im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 6220-
1 „Schamotte-Fabrik“ im Stadtbezirk Hardtberg, Ortsteil Duisdorf und deren
Herstellung auf der Grundlage eines städtebaulichen Vertrages wird zuge-
stimmt. Gleichzeitig wird einer Anpassung der Straßenbauplanung an den
tatsächlichen Ausbau zugestimmt, sofern der beschlossene Ausbau aus tech-
nischen bzw. tatsächlichen Gründen geringfügig geändert werden muss.
2. Der Entfernung von 8 Bäumen gemäß beigefügtem Plan innerhalb der öffent-
lichen Verkehrsflächen im gesamten Baugebiet des Bebauungsplanes Nr.
6220-1 „Schamotte-Fabrik“ wird zugestimmt.
Begründung
Die Vorhabenträgerin beabsichtigt, das Grundstück mit einer baulichen
Nutzung in Form von einer Wohnbebauung (Mehrfamilienhäuser mit ca. 78
Wohnungen) und einer 3-gruppigen Kindertagesstätte zu entwickeln. Aus
Erschließungssicht sind hierfür Umgestaltungen im späteren öffentlichen
Verkehrsraum notwendig. Die Anbindung des Plangebietes an das örtliche
Straßennetz erfolgt über die Straße „Am Burgweiher“. Die städtischen Flächen
(Wohngebäude und Feuerwehrlagerfläche) werden künftig über die Straße „Am
Burgweiher“ erschlossen. Zudem sieht der Bebauungsplan 6220-1 den Ausbau
der Radschnellwegeverbindung zwischen Bahnhofstraße und Hüttenweg vor.
Diese Wegeverbindung soll im Rahmen der Bauarbeiten ebenfalls durch die
Vorhabenträgerin hergestellt werden. In die neuen öffentlichen Fuß- undSeite 1 von 43
Seite 2Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Radwege soll dann auch der Mischwasserkanal verlegt werden, damit dieser
sich nicht mehr auf privatem Grund befindet.
Der Ausbau der Erschließungsanlage soll im Rahmen eines noch zu
schließenden städtebaulichen Vertrages durch die Vorhabenträgerin erfolgen.
Sie trägt die Kosten der Arbeiten, die zur Erschließung des Bauvorhabens über
den Anschluss an die Straße Am Burgweiher notwendig sind.
Darüber hinaus hat sich die Vorhabenträgerin bereit erklärt, die Verlegung des
aktuell rechtlich nicht gesicherten Bestandskanal sowie den Ausbau der Fuß-
und Radwegeverbindung zwischen Bahnhofstraße und Hüttenweg
durchzuführen. Die mittelfristige Investitionsplanung sieht die erstmalige
Herstellung des Fuß- und Radweges aktuell nicht vor. Ferner ist der
Bestandskanal sanierungsbedürftig und müsste in den kommenden Jahren
saniert werden. Aus diesen Gründen und der zu erwartenden Bausynergien hat
man sich mit der Vorhabenträgerin geeinigt diese Arbeiten im Wege des
Kostenersatzes vornehmen zu lassen. Anliegerbeiträge werden hierfür nicht
erhoben.
Baumfällungen im öffentlichen Raum sind erforderlich. Zur Durchführung der
Erschließung ist die Fällung von 8 satzungsgeschützten Bäumen
(Stammumfang zwischen 105 und 236 cm) erforderlich. Es geht um die Bäume
1-4 sowie 8-11 entsprechend der Anlage Baumstandorte. Als Ersatz ist die
Pflanzung von insgesamt 11 standortgerechten, einheimischen Bäumen durch
und auf Kosten der Vorhabenträgerin vorgesehen. Es werden Rot-Ahorn
gepflanzt.
Wie aus der Vorlage ersichtlich, entfaltet der Beschluss finanzielle
Auswirkungen und erfolgt vorbehaltlich der weiteren Prüfung im Rahmen
des laufenden Projektes zur Aufgabenkritik und der Aufstellung des HH-
Planentwurfes 2027/2028 sowie der mittelfristigen Finanzplanung.
Ergänzend wird darauf hingewiesen, dass wegen der bereits erfolgten
Kostenerstattungszusage sowie der vom Vorhabenträger bereits
erbrachten Vorleistungen für Planung und Gutachten im Falle einer
Nichtumsetzung erhebliche Schadenersatzansprüche drohen könnten.
Finanzielle Auswirkungen:
Produktgruppe Produktgruppenbe-
zeichnung
Produkt Produktbezeichnung
Investive Kosten der Maßnahme
Brutto Finanzstelle /
FiPos
Veranschlagt
in
Noch bereit-
zustellen
Deckung
Auszahlungen 967.418,21 € 5200138218
Einzahlungen
Investiver
FinanzsaldoSeite 2 von 43
Seite 3Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich Folgekosten
Brutto Finanzstelle /
FiPos
Veranschlagt
in
Noch bereit-
zustellen
Deckung
Auszahlungen /
Aufwendungen
Einzahlungen /
Erträge
Haushaltsbelastung
jährlich
Anlage/n
1 Anlage Planungshinweise (öffentlich)
2 Baumstandorte (öffentlich)
2 Lageplan (öffentlich)
3 Bewertung Bäume angrenzend (öffentlich)
4 Bewertung Bäume KölnGrund (öffentlich)
5 Lageplan Geh- und Radweg (öffentlich)
6 Querschnitte Geh- und Radweg (öffentlich)
7 Lageplan Erschließungsstraße (öffentlich)
8 Querschnitte Erschließungsstraße (öffentlich)Seite 3 von 43



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Seite 7 von 43
Bewertung und Fotodokumentation der nach Baumschutzsatzung
geschützten Bäume
auf drei Flächen angrenzend an die ehemalige Schamotte-Fabrik, Bonn-
Duisdorf (Flurstücke 2514, 1350, 1044)
Auftraggeber:
KölnGrund Haus- und Grundbesitz GmbH
Herrn Wilhelm H. Pickartz
Sachsenring 2-4
50677 Köln
erstellt durch:
Dipl.-Ing. agr. Helmut Dahmen, Dipl.-Ing. agr. Dr. Dorothea Heyder
Dipl.-Biol. Maria Luise Regh, Dipl.-Geogr. Christian Rosenzweig
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung
Bahnhofstraße 31 53123 Bonn Fon 0228-978 977 – 0
info@umweltplanung-bonn.de, www.umweltplanung-bonn.de
Bearbeitung: Dipl.-Ing. agr. Helmut Dahmen
Dipl.-Ing. agr. Dr. Dorothea Heyder
Bonn, den 9.02.2022Seite 8 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 2
Erhaltenswert sind von den folgenden Bäumen insbesondere die Bäume Nr. 6, 7 und 21.
Bäume Nr. 6 (links) Thuja occidentalis (Hochstamm), Stammumfang in 1 m Höhe: ca. 190 cm und 7 (rechts)
Thuja occidentalis (Hochstamm), Stammumfang in 1 m Höhe: ca. 250 cmSeite 9 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 3
Baum Nr. 7 Thuja occidentalis (Hochstamm), Stammumfang in 1 m Höhe: ca. 250 cmSeite 10 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 4
Bäume Nr. 6 (vorne) Thuja occidentalis (Hochstamm), Stammumfang in 1 m Höhe: ca. 190 cm und 7 (im
Hintergrund) Thuja occidentalis (Hochstamm), Stammumfang in 1 m Höhe: ca. 250 cm, darüber 3-stämmigSeite 11 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 5
Baum Nr. 18 Weide (Salix spec.), Stammumfang in 1 m Höhe: 180 cmSeite 12 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 6
Baum Nr. 18 Weide (Salix spec.), Stammumfang in 1 m Höhe: 180 cmSeite 13 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 7
Bäume Nr. 19 (links) und 20 (rechts), Hybrid-Pappeln, Stammumfänge in 1 m Höhe: 257 cm, ca. 250 cmSeite 14 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 8
Bäume Nr. 19 (links) und 20 (rechts), Hybrid-Pappeln, Stammumfänge in 1 m Höhe: 257 cm, ca. 250 cmSeite 15 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 9
Baum Nr. 20 Hybrid-Pappel: der Stamm ist vom Dach des Gartenhäuschens vollständig umschlossen.Seite 16 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 10
Baum Nr. 21 Hybrid-Pappel, Stammumfang in 1 m Höhe: 231 cmSeite 17 von 43
Bewertung der nach Baumschutzsatzung geschützten Bäume auf drei Flächen angrenzend an die ehemalige Schamotte-Fabrik, Bonn-Duisdorf (Flurstücke 2514, 1350, 1044)
Nr. Art wissenschaft-
licher Name Kategorie Höhe
[m]
Stammum-
fang [cm] Satzung Stamm-
anzahl
Kronen-
durch-
messer [m]
Gesamtzu-
stand
Alter
geschätzt Standort Entwicklungs-
phase
Schadmerkmale
Krone
Schadmerkmale
Stamm
Schadmerkmale
Stammfuß
Beurteilung
Standsi-
cherheit
Bemerkung
6 Lebensbaum Thuja occidentalis
(Hochstamm) Solitär 16 ca. 190 ja 1 6 3 - 4 60-70 Garten Reifephase trockene Astpartien KsS KsS gegeben Erhalten!
Eingezäunt
7 Lebensbaum Thuja occidentalis
(Hochstamm) Solitär 18 ca. 250 ja 3 8 1 - 2 60-70 Garten Reifephase KsS KsS KsS gegeben Erhalten!
Eingezäunt
18 Weide Salix spec. Solitär 12 180 ja 1 8 4 - 5 30-40
Baumstreifen
Grundstücks-
grenze Reife Totholz
große
einmorschende
Wunde Versiegelung
nicht mehr
gegeben
19 Hybrid-Pappel Populus spec. Solitär 14 257 ja 1 10 4 - 5 30-40 Hof Reife diverse Schnitte KsS Versiegelung gegeben
20 Hybrid-Pappel Populus spec. Solitär 12 250 ja
1 8 4 - 5 30-40
Hof, in
Grillhäuschen
integriert Reife diverse Schnitte
Stamm von
Hausdach
umschlossen versiegelt gegeben
21 Hybrid-Pappel Populus spec. Solitär 18 231 ja 1 14 2 30-40 Garten Reife
diverse Schnitte,
Aststummel KsS KsS gegeben Erhalten!
1358
* KsS = keine sichtbaren Schäden
Umfang der Baumsatzungsbäume aufsummiert (cm): 1.358 Ersatzpflanzung: mindestens 9 Solitäre mit einem Stammumfang von 20-25, 4xv mDB; Höhe 400-500
Ersatzpflanzung je 150 cm Umfang: 9 Stck.Seite 18 von 43
Seite 19 von 43
Bewertung und Fotodokumentation der nach Baumschutzsatzung
geschützten Bäume
auf dem Gelände der ehemaligen Schamotte-Fabrik, Bonn-Duisdorf und
benachbarten Flächen (Flurstücke 2513, 2511, 2508, 2507, 2506, 55/1)
Auftraggeber:
KölnGrund Haus- und Grundbesitz GmbH
Herrn Wilhelm H. Pickartz
Sachsenring 2-4
50677 Köln
erstellt durch:
Dipl.-Ing. agr. Helmut Dahmen, Dipl.-Ing. agr. Dr. Dorothea Heyder
Dipl.-Biol. Maria Luise Regh, Dipl.-Geogr. Christian Rosenzweig
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung
Bahnhofstraße 31 53123 Bonn Fon 0228-978 977 – 0
info@umweltplanung-bonn.de, www.umweltplanung-bonn.de
Bearbeitung: Dipl.-Ing. agr. Helmut Dahmen
Dipl.-Ing. agr. Dr. Dorothea Heyder
Bonn, den 9.02.2022Seite 20 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 2
Erhaltenswert sind von den folgenden Bäumen insbesondere die Bäume Nr. 1, 4, 5 und 10.
Baum Nr. 1: Thuja occidentalis (Hochstamm), Stammumfang in 1 m Höhe: 236 cmSeite 21 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 3
Bäume Nr. 2 (links) Sandbirke, Stammumfang in 1 m Höhe: 130 cm und 3 (rechts) Hainbuche Stammumfänge in
1 m Höhe: 114 cm, 105 cmSeite 22 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 4
Bäume Nr. 2 (links) Sandbirke, Stammumfang in 1 m Höhe: 130 cm und 3 (rechts) Hainbuche Stammumfänge in
1 m Höhe: 114 cm, 105 cmSeite 23 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 5
Bäume Nr. 4 (links) Thuja occidentalis (Hochstamm), Stammumfang in 1 m Höhe: 284 cm und 5 (rechts) Thuja
occidentalis (Hochstamm), Stammumfang in 1 m Höhe: 195 cmSeite 24 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 6
Bäume Nr. 4 (links) Thuja occidentalis (Hochstamm), Stammumfang in 1 m Höhe: 284 cm und 5 (rechts) Thuja
occidentalis (Hochstamm), Stammumfang in 1 m Höhe: 195 cmSeite 25 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 7
Überblick über das Gelände entlang der Bahntrasse (Flurstück 2511) mit den Bäumen Nr. 8, 9, 10 (Zustand
4.02.2022)Seite 26 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 8
Baum Nr. 8 Betula pendula, Stammumfang in 1 m Höhe:172 cmSeite 27 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 9
Baum Nr. 9 Betula pendula, Stammumfang in 1 m Höhe:133 cmSeite 28 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 10
Baum Nr. 10 Fraxinus excelsior, Stammumfang in 1 m Höhe: 316 cmSeite 29 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 11
Baum Nr. 10 Fraxinus excelsior, Stammumfang in 1 m Höhe: 316 cm
Diese alte Esche ist vital und sollte - wenn möglich – wegen ihrer Eigenart, ihres Umfanges und Alters unbedingt
erhalten werden, benötigt aber einen fachgerechten Schnitt und eine Optimierung ihres Standraumes.Seite 30 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 12
Baum Nr. 11 Hybrid-Pappel zweistämmig, Stammumfänge in 1 m Höhe: 135 cm, 185 cmSeite 31 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 13
Baum Nr. 11 Hybrid-Pappel zweistämmig, Stammumfänge in 1 m Höhe: 135 cm, 185 cmSeite 32 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 14
Baum Nr. 12 Hybrid-Pappel, Stammumfang in 1 m Höhe: 160 cmSeite 33 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 15
Bäume 12, 13, 14 und 15 (von links nach rechts), sämtlich Hybrid-Pappeln am Südrand des Flurstückes 2374Seite 34 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 16
Bäume Nr. 13 (links) und 14 (rechts), Hybrid-Pappeln, Stammumfänge in 1 m Höhe: 226 cm, 179 cmSeite 35 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 17
Baum Nr. 15 Hybrid-Pappel, mehrstämmig, Stammumfänge in 1 m Höhe: 143 cm, 116 cm, 110cmSeite 36 von 43
Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung 18
Bäume Nr. 16 Hybrid-Pappel, Stammumfang in 1 m Höhe: 148 cm und Baum Nr. 17 Götterbaum (Ailanthus
altissima), Stammumfang in 1 m Höhe: 108 cm
Baum
Nr. 16 Baum
Nr. 17Seite 37 von 43
Nr. Art wissenschaftlicher
Name Kategorie Höhe
[m]
Stammum-
fang [cm] Satzung Stamm-
anzahl
Kronendurch-
messer [m]
Gesamtzu-
stand
Alter
geschätzt Standort Entwicklungs-
phase
Schadmerkmale
Krone
Schadmerkmale
Stamm
Schadmerkmale
Stammfuß
Beurteilung
Standsicher-
heit
Bemerkung
1 Lebensbaum Thuja occidentalis
(Hochstamm) Solitär 18 236 ja
1 10 1 - 2 60 - 80 Garten Reifephase
KsS KsS KsS* gegeben Standraum stark versiegelt,
möglichst erhalten
2 Sandbirke Betula pendula Solitär 15 130 ja
1 8 4 - 5 30 - 40 Garten
Reifephase,
abgängig Aststummel, Totholz
Schäden schlecht
überwallt, KsS
mangelhaft
Standraum teilweise
versiegelt
3 Hainbuche Carpinus betulus Solitär 15 114, 105 ja 2 10 3 30 - 40 Garten Reifephase Aststummel KsS KsS gegeben Standraum teilweise
versiegelt
4 Lebensbaum Thuja occidentalis
(Hochstamm) Solitär
18-20 284 ja 1
8 (einseitig mit Nr.
5 verwachsen) 2 60 - 80
Garten, Garagen,
Container in
Stammnähe Reifephase
einseitig, bildet
Einheit mit Nr. 5
KsS KsS
gut
möglichst erhalten
gemeinsam mit Nr. 5
5 Lebensbaum Thuja occidentalis
(Hochstamm) Solitär
18 195 ja 1
6 (einseitig
verwachsen mit
Nr. 4) 4 60 - 80
Garten, Garagen,
Container in
Stammnähe Reifephase Schütte, Trockenheit
KsS KsS gegeben möglichst erhalten
gemeinsam mit Nr. 4
8 Sandbirke Betula pendula Solitär 15 172 ja 1 10 2 30 - 40
Schotterfläche Nähe
Bahntrasse Reifephase Totholz gering KsS KsS gegeben Schotter, Bauschutt am
Stammfuß
9 Sandbirke Betula pendula Solitär 12 133 ja 1 8 3 30 - 40
Schotterfläche Nähe
Bahntrasse Reifephase
leichtes Totholz,
Schnittschäden KsS KsS gegeben Schotter, Bauschutt am
Stammfuß
10 Esche Fraxinus excelsior Solitär
15 316 ja 1 12 2 - 3 60 - 80
Schotterfläche Nähe
Bahntrasse Reifephase
Stummelschnitt,
Wichtig: korrigieren,
Schnittbild im
Moment mangelhaft
KsS KsS
gegeben
unbedingt erhalten und
fachgerecht schneiden,
mehrstämmig ab 1,8 m,
Müll und Bauschutt am
Stammfuß
11 Hybrid-Pappel Populus spec. Solitär
12 135, 185 ja 2 10 3 - 4 40 - 50
Schotterfläche Nähe
Bahntrasse Reifephase Mistel KsS KsS gegeben
Müll und Bauschutt am
Stammfuß
12 Hybrid-Pappel Populus spec. Solitär 12 160 ja 1 3 5 30 - 40 Hof Reife stark eingekürzt
starker Efeubewuchs
(bereits gekappt) KsS
nicht mehr
gegeben
13 Hybrid-Pappel Populus spec. Solitär 12 226 ja 1 6 5 30 - 40 Hof Reife
stark eingekürzt,
verstümmelt
starker Efeubewuchs
(teilweise gekappt) KsS
nicht mehr
gegeben
14 Hybrid-Pappel Populus spec. Solitär 12 179 ja 1 6 5 30 - 40 Hof Reife stark beschnitten Efeu KsS
nicht mehr
gegeben
15 Hybrid-Pappel Populus spec. Solitär 12 143, 116, 110 ja 3 7 5 30 - 40 Hof Reife stark beschnitten wenig Efeu KsS
nicht mehr
gegeben
Stammfuß unmittelbar an
der Grundstücksmauer
16 Hybrid-Pappel Populus spec. Solitär 12 148 ja
1, dann
Zwiesel 8 5 30 - 40 Hof Reife stark beschnitten
lange Risse am´n
Stämmling Versiegelung
nicht mehr
gegeben
Stammfuß unmittelbar an
der Grundstücksmauer
17 Götterbaum Ailanthus altissima Solitär 10 108 ja 1 8 4 - 5 30 Hof Mittleres Alter Kappuung, Totholz KsS Versiegelung
nicht mehr
gegeben
Stammfuß unmittelbar an
der Grundstücksmauer
* KsS = keine sichtbaren Schäden
Umfang der Baumsatzungsbäume aufsummiert (cm): 3.195 Ersatzpflanzung: mindestens 21 Solitäre mit einem Stammumfang von 20-25, 4xv mDB; Höhe 400-500
Ersatzpflanzung je 150 cm Umfang: 21 Stck.
Bewertung der nach Baumschutzsatzung geschützten Bäume auf dem Gelände der ehemaligen Schamotte-Fabrik, Bonn-Duisdorf und benachbarten Flächen (Flurstücke 2513, 2511, 2508, 2507, 2506, 55/1)Seite 38 von 43
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