Stellungnahme der Verwaltung zum Antrag: Pilotprojekt Revitalisierung und Umnutzung

Stellungnahme der Verwaltung
öffentlich
253999-01 ST
Der OberbürgermeisterDokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Federführung:
Co-Dezernat
Dezernat:
Dez. OB
Stellungnahme der Verwaltung zum Antrag:
Pilotprojekt Revitalisierung und Umnutzung
Beratungsfolge
Rat 11.12.2025 Kenntnisnahme
Inhalt der Stellungnahme:
Mit der Gründung der Stadtentwicklungsgesellschaft Bonn mbH (SEG) verfügt
die Stadt über ein zentrales Instrument, um geeignete Bauprojekte zu
identifizieren. Die SEG hat neben dem “Projekt Rosenfeld” weitere konkrete
Machbarkeitsstudien zu städtischen Liegenschaften in Bearbeitung, was zeigt,
dass bereits gezielte Maßnahmen zur Umsetzung von Wohnraumprojekten
durch Revitalisierung vorhandener Strukturen erfolgreich angestoßen wurden.
Die Verwaltung rät, die von der SEG vorgeschlagene Strategie zur
systematischen Prüfung weiterer Bestandsliegenschaften zu befürworten und
im zweiten Quartal 2026 in Zusammenschau mit den Ergebnissen aus den
bereits angestoßenen Machbarkeitsstudien erneut zu beraten. Daraus
resultierende Projektverträge sind in den Haushaltsplanungen zu
berücksichtigen.
Auf die Anfrage hat die Geschäftsführung der SEG folgende
Stellungnahme abgegeben:
Grundsätzlich begrüßen wir den Antrag „Pilotprojekt Revitalisierung und
Umnutzung“. Wir können Ihnen mitteilen, dass die SEG bereits in einem sehr
konstruktiven Austausch mit dem städtischen Gebäudemanagement (SGB)
bzgl. leerstehender städtischer Immobilien und Liegenschaften ist.
Die SEG hat in diesem Quartal drei Aufträge erhalten für Machbarkeitsstudien
für die Immobilien
- Engeltalstraße 4-6,
- Gotenstraße 7-9 und
- Kurfürstenallee 2-3 (Hinterhaus)
Der Fokus dieser Studien liegt auf der Umnutzung der Liegenschaften zu
Wohnzwecken. Mit Abschluss der Studien liegen den städtischen Vertretern
Entscheidungsunterlagen vor, anhand derer über potentielle Nachnutzungen
und auch über den Umgang mit den Liegenschaften beschieden werden kann.
Ferner wird die SEG gemeinsam mit dem SGB die Leerstandsliste hinsichtlichSeite 1 von 3
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dem potentiellen Umgang mit den jeweiligen SGB-Liegenschaften prüfen und
dem SGB eine Empfehlung aussprechen.
Dazu soll im 1. Quartal 2026 durch die SEG in Zusammenarbeit mit dem SGB
eine Strategie zur systematischen Prüfung der Bestandsliegenschaften inkl.
Priorisierungskriterien erarbeitet und mit einem Zeitplan für 2026 hinterlegt
werden.
Zur Umsetzung des Wohnraumpotentials ist aus Sicht der SEG folgendes
Vorgehen anzustreben:
- Das SGB beauftragt die SEG nach positiver Vorprüfung mit der
Plausibilisierung der Wohnnutzungen im Rahmen von
Machbarkeitsstudien je Liegenschaft.
- Die SEG kann im Anschluss mit der Realisierung und Vermarktung
des Wohnbauprojektes beauftragt werden und dazu durch die Stadt mit
projektspezifischen Finanzmitteln ausgestattet werden.
Das städtische Gebäudemanagement Bonn (SGB) hat folgende
Stellungnahme abgegeben:
Das Städtische Gebäudemanagement (im folgenden SGB) ist seit einigen
Monaten im intensiven Austausch und in der Zusammenarbeit mit der
Stadtentwicklungsgesellschaft Bonn mbH (im folgenden SEG), um bestehende
Leerstandsimmobilien des SGB für eine potenzielle Wohnnutzung zu prüfen.
Aus diesen Gesprächen sind im Ergebnis bereits drei Machbarkeitsstudien mit
gutem Entwicklungspotenzial einer nennenswerten Anzahl von Wohneinheiten
beauftragt.
Folgende Liegenschaften werden kurzfristig im Rahmen der beauftragten
Machbarkeitsstudien untersucht:
1. Engeltalstraße 4 – 6, 53111 Bonn
2. Gotenstraße 7 – 9, 53175 Bonn
3. Kurfürstenallee 2 – 3 (Hinterhaus), 53177 Bonn
Im Rahmen der Machbarkeitsstudien werden u.a. folgende Bausteine
erarbeitet:
• Schwerpunkt Wohnen
• Städtebauliche und hochbauliche Studien mit der Erarbeitung von
Planmaterial in verschiedenen Maßstäben
• Schätzung der Kosten nach DIN 276
Zudem werden Bereiche des Denkmalschutzes, möglicher Bodendenkmäler
sowie Schadstoffbelastungen aufgegriffen und Themen wie mögliche
Baurechtsschaffung erarbeitet.
Das erste Ergebnis wird die Machbarkeitsstudie Engeltalstraße 4 – 6Seite 2 von 3
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voraussichtlich im 1. Quartal 2026 liefern.
Darauf folgen die Ergebnisse der Studien zur Gotenstraße 7 – 9 sowie
Kurfürstenallee 2 – 3.
Die zeitnahe Beauftragung weiterer Machbarkeitsstudien zur Erarbeitung
potenzieller Wohnraumflächen wird avisiert. Darüber hinaus wird das SGB die
SEG mit einer übergeordneten Flächen- und Potentialanalyse der
Leerstandsliegenschaften beauftragen.
Städtische Leerstände, die aus dieser Analyse nicht durch die SEG bearbeitet
werden, werden durch das SGB mit Blick auf Nutzung und Verwertung weiter
geprüft. Ziel ist es, die Leerstandsquote zu minimieren und städtische Flächen
einer effizienten Nutzung zuzuführen.
Anlage/n
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