Jahresabschluss 2024 der VEBOWAG

Mitteilungsvorlage
öffentlich
253506
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
Geschäftsbereich OB-1: Dezernats- und Verwaltungssteue-
rung
Dezernat:
Dez. OB
Jahresabschluss 2024 der VEBOWAG
Beratungsfolge
Rat 04.09.2025 Kenntnisnahme
Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und
Vergabe
31.12.2025 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Der Aufsichtsrat der VEBOWAG hat in seiner Sitzung am 28.05.2025 die
Tagesordnung für die 55. ordentliche Hauptversammlung der VEBOWAG
festgelegt. In der Hauptversammlung der VEBOWAG am 07.08.2025 ist der
Vertreter der Bundesstadt Bonn den Beschlüssen und Empfehlungen des
Aufsichtsrates der VEBOWAG zum Jahresabschluss 2024 der VEBOWAG und
der Verwendung des Bilanzgewinns sowie zur Entlastung von Vorstand und
Aufsichtsrat gefolgt.
Im Einzelnen
Die Hauptversammlung hat den, in der vom Vorstand vorgelegten Form und
vom Aufsichtsrat der VEBOWAG gebilligten, Jahresabschluss zum 31.12.2024
und den Lagebericht 2024 der VEBOWAG festgestellt und den
Konzernabschluss zum 31.12.2024 und den Konzernlagebericht 2024 der
VEBOWAG entgegengenommen.
Die Hauptversammlung ist den Vorschlägen von Vorstand und Aufsichtsrat der
VEBOWAG gefolgt, wonach aus dem Bilanzgewinn für das Geschäftsjahr 2024
in Höhe von T€ 4.347 eine Dividende in Höhe von 1.050 T€ (entspricht einer
Dividende von 2,04 € je dividendenberechtigter Aktie) auszuschütten und den
danach verbleibenden Restbetrag des Bilanzgewinns des Geschäftsjahres
2024 in Höhe von 3.296 T€ in die Bauerneuerungsrücklage einzustellen.
Dem Vorstand und Aufsichtsrat der VEBOWAG wurde für das Geschäftsjahr
2024 Entlastung erteilt.
Als Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr 2025 wurde die Ebner Stolz GmbH &
Co KG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft bestimmt.
Zum Geschäftsjahr 2024
Die Gesellschaft war in dem Berichtsjahr unverändert in den Bereichen
Wohnungsbewirtschaftung und Immobilienmanagement tätig. Das
Jahresergebnis wurde maßgeblich durch die Entwicklung der Nettomieten
positiv beeinflusst. Im Wesentlichen tragen hier der Vermietungsbeginn derSeite 1 von 14
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Neubauobjekte, die ganzjährigen Auswirkungen aus den erstmaligen
Vermietungen und Mietanpassungen, die im Vorjahr nur zeitanteilig zum
Tragen kamen, Mietanpassungen zur ortsüblichen Vergleichsmiete bei
Mieterwechsel sowie bei Auslauf von Belegungsbindungen und
Mieterhöhungen entsprechend der Förderbestimmungen zur Verbesserung der
Ertragslage bei.
Die VEBOWAG bewirtschaftet eigene Mietobjekte und managt Immobilien
Dritter. Der Immobilienbestand der VEBOWAG umfasst 6.655 Mietwohnungen,
82 gewerbliche Einheiten, 891 Häuser sowie 2.147 Garagen und Einstellplätze
in Tiefgaragen. Das Management von Immobilien Dritter umfasst 94
Mietwohnungen, 10 gewerbliche Einheiten und 101 Garagen und Einstellplätze
in Tiefgarragen.
Die Investitionen in den Bestand des Unternehmens - bestehend aus
Aufwendungen für Instandhaltung, geplante Instandsetzungsmaßnahmen,
Modernisierung und Neubau sowie Ankauf - betrugen im Berichtsjahr 39,7
Mio.€ (Vj. 31,6 Mio.€) und verteilen sich auf Neubauinvestitionen und
Bestandzukäufe (rd. 26,3 Mio.€/ Vj.18,1 Mio.€), auf die laufende Instandhaltung
(rd. 9 Mio.€/ Vj. 8,4 Mio.€) und weitere Instandsetzungsmaßnahmen (rd. 4,2
Mio.€).
Einschließlich der Instandhaltungs- und Instandsetzungsinvestitionen belaufen
sich voraussichtlich Gesamtinvestitionen auf insgesamt 53 Mio.€; die
Finanzierung erfolgt aus eigenen Finanzierungsmitteln, ergänzenden Darlehen
- überwiegend Fördermitteln des Landes NRW – und den
Instandhaltungspauschalen der Mieten.
Ergebnisverwendung
Satzungsgemäß wurden vom Jahresüberschuss 458 TEUR (5%) in die
gesetzliche Rücklage und 4,3 Mio.€ (50%) in die Bauerneuerungsrücklage
eingestellt.
Wie von Vorstand und Aufsichtsrat vorgeschlagen wurde von dem
verbleibenden Bilanzgewinn (4,3 Mio.€) eine Dividende (1.050 TEUR; bzw.
2,04 EUR je Stückaktie) ausgeschüttet und der verbleibende Betrag in die
Bauerneuerungsrücklage eingestellt.
Prognose
Die Gesellschaft geht auch in den kommenden Geschäftsjahren von einer
positiven Ertragslage aus. Ertragsspielräume, die sich über das geplante
Ergebnis hinaus eröffnen, wird die Gesellschaft bevorzugt zur Erhaltung der
nachhaltigen Vermietbarkeit und der energetischen Verbesserung in die
Bestände investieren.
Der Vorstand erwartet für das Jahr 2025 einen Jahresüberschuss von 7,8
Mio.€.
Entsprechend dem satzungsmäßigen Auftrag wird der Schwerpunkt der
Unternehmenstätigkeit auch in der Zukunft die Bewirtschaftung und
Erweiterung der Wohnungsbestände sein. Modernisierungen und
Verbesserungen des eigenen Bestandes werden fortgeführt, dort wo auf Dauer
eine hohe Vermietbarkeitsquote und eine gute Mieterstruktur zu erwarten sind.
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Die Mitteilung über den Einzelabschluss und den Konzernabschluss der
VEBOWAG erfolgt im öffentlichen Teil, da die enthaltenen Informationen auch -
wie gesetzlich vorgeschrieben - im elektronischen Bundesanzeiger dort im
Unternehmensregister einsehbar sind.
Anlage/n
1 Auszug GB-VEBOWAG-2024 (öffentlich)Seite 3 von 14
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Kennzahlen der VEBOWAG auf einen Blick
2024 2023 2022 2021 2020
Bilanzsumme (in Tsd. €) 441.287 402.314 377.934 360.370 342.592
Anlagevermögen (in Tsd. €) 423.622 355.850 345.345 326.065 313.356
Eigenkapital (in Tsd. €) 120.383 112.283 105.194 97.719 92.307
Eigenkapitalquote (in %) 27,3 28,0 27,9 27,2 26,9
Umsatzerlöse (in Tsd. €) 56.908 55.622 53.305 50.814 48.227
Jahresüberschuss (in Tsd. €) 9.151 8.139 8.526 6.462 5.378
Eigene Wohnungen 6.655 6.608 6.608 6.579 6.493
Verwaltete
Eigentumswohnungen 94 94 94 94 94
Gewerbliche Einheiten 82 82 82 78 78
Garagen / Stellplätze 2.147 2.108 2.051 2.002 1.896
Sonstige Einheiten 309 309 309 309 309
Wohn- und Nutzfläche in m² 475.366 471.986 471.780 465.530 458.848
Durchschnittskaltmiete pro m² in € 6,53 6,30 6,14 5,90
https://www.vebowag.de/unternehmen/dievebowag/Seite 14 von 14