Bonner Innenstadt: Leerstände mit 10,4 Prozent weiterhin auf niedrigem Niveau

Mitteilungsvorlage
öffentlich
253075
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
03 Amt für Wirtschaftsförderung
Dezernat:
Dez. OB
Bonner Innenstadt: Leerstände mit 10,4 Prozent
weiterhin auf niedrigem Niveau
Beratungsfolge
Bezirksvertretung Bonn 17.06.2025 Kenntnisnahme
Ausschuss für Europa, Internationales,
Wissenschaft, Wirtschaft und Arbeit
25.06.2025 Kenntnisnahme
Rat 03.07.2025 Kenntnisnahme
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 08.07.2025 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Die Verwaltung hat im April 2025 die Nutzungen der Gewerbeeinheiten in den
Erdgeschossebenen in der Bonner Innenstadt erhoben und mit den Daten von
vor zwei Jahren verglichen. Die letzte flächendeckende Bestandserhebung der
Einzelhandelsbetriebe und weiterer Nutzungen in der Erdgeschosszone in der
Innenstadt war im Frühjahr 2023 im Rahmen der Fortschreibung des Bonner
Einzelhandels- und Zentrenkonzeptes durch das beauftragte Gutachterbüro
Stadt und Handel durchgeführt (DS-Nr.: 240726) worden. Leerstände wurden
dabei innerhalb der Geschäftszentren in den Erdgeschosszonen erfasst, wenn
diese sich als solche identifizieren ließen.
In beiden Jahren war bzw. ist der Einzelhandel nach wie vor die wichtigste
Nutzung in der Bonner Innenstadt, gefolgt von Gastronomie und
Dienstleistungen. In beiden Erhebungen 2023 und 2025 lag der Leerstand von
Gewerbeeinheiten in der Erdgeschosszone stabil bei lediglich rund zehn
Prozent: Im Frühjahr 2023 standen von 804 erfassten Gewerbeeinheiten 80
leer (= 9,95 %), im Frühjahr 2025 waren 85 von 817 erfassten
Gewerbeeinheiten leer (= 10,40 %).
Aktuell - im Frühjahr 2025 - liegen die Leerstandsquoten in den 1A-Lagen Post-
und Remigiusstraße sowie Wenzelgasse mit Werten zwischen 10,6 und 11,5
Prozent auf dem durchschnittlichen Bonner Niveau, die Sternstraße liegt mit 7,1
Prozent sogar deutlich darunter. Zurückzuführen ist das unter anderem auf die
Besucherzahlen in der Bonner Innenstadt, deren Frequenzen nach den Covid-
Lockdowns ihr altes Niveau fast wieder erreicht haben: Alleine in den ersten
vier Monaten des Jahres 2025 wurden 9,7 Millionen Menschen in der Post-,
Remigius- und Sternstraße gezählt (2019 im selben Zeitraum: 10,5 Millionen,
2020: nur 6,5 Millionen, Quelle: Hystreet.com). Höhere Leerstandsquoten
weisen dagegen einige B- und C-Lagen (beispielsweise die Friedrichstraße und
die Acherstraße) auf (Anteil der Nutzungen in der Erdgeschosszone der Bonner
Innenstadt im Frühjahr 2025, sh. Anlage).
Die Bonner Innenstadt liegt damit unter dem einen Fünftel der Städte inSeite 1 von 4
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Nordrhein-Westfalen (21%), in denen es „keine / nur vereinzelte Leerstände“
gibt. Gerade in Bezug auf die Bonner 1A-Lagen ist das ein gutes Ergebnis,
denn in 32 Prozent der nordrhein-westfälischen Städte besteht „in wichtigen
Geschäftslagen (…) ein strukturelles Leerstandsproblem“. Dies ist das Ergebnis
des NRW-Leerstandsreports 2024 (CIMA Beratung + Management GmbH Köln
in Kooperation mit Bundesvereinigung City- und Stadtmarketing Deutschland
e.V.).
Kurz- und mittelfristige Leerstände bis zu einem Jahr entstehen immer wieder
wegen anstehender Renovierungsarbeiten oder Mieterwechseln. Die
Begründung für langfristige Leerstände liegt häufig in der Immobilie selbst:
Nicht alle Eigentümer können oder wollen vermieten, weil ihnen beispielsweise
die Geschäftsmodelle von an der Anmietung interessierten Unternehmen nicht
zusagen, Erbengemeinschaften sich nicht einigen oder juristische
Auseinandersetzungen bestehen, sich Renovierungsarbeiten zeitaufwändiger
als ursprünglich geplant gestalten, die Immobilie auf Grund ihrer Lage,
Ausstattung oder des geforderten Mietpreises nicht den Anforderungen der
Mietinteressenten entspricht. Dies belegt auch der NRW-Leerstandsreport 2024
(CIMA/bcsd): Der mit Abstand meistgenannte Grund für eine nicht zustande
gekommene Vermietung ist mit 67 Prozent die fehlende Eignung der Immobilie,
gefolgt mit 53 Prozent die zu hohen Investitionen des/der Mieter*in.
Auch wenn die aktuellen Leerstandszahlen in der Bonner Innenstadt auf
vergleichsweise niedrigem Niveau liegen, setzt sich die Verwaltung für die
Neuvermietung von leerstehenden Gewerbeeinheiten ein. Die
Wirtschaftsförderung unterstützt die Vermietung in Kooperation mit den in Bonn
tätigen Gewerbemaklern sowie mit dem Citymanagement und dem
Immobilienservice. Um die Entwicklung weiterhin genauer im Auge zu behalten,
plant die Wirtschaftsförderung künftig die jährliche Fortschreibung der
Nutzungen in der Bonner Innenstadt. Dies ist eine sinnvolle Ergänzung zur
Analyse der Passantenzahlen von Hystreet.com (siehe zuletzt DS.Nr. 221393)
sowie den Ergebnissen des jährlichen Grundstücksmarktberichtes des
Gutachterausschusses.
Anlage/n
1 Anteil der Nutzungen in der Erdgeschosszone der Bonner Innenstadt im
Frühjahr 2025 (öffentlich)
2 Vergleichwerte Nutzungen Erdgeschosszone Bonner Innenstadt 2023_2025
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Anlage: Anteil der Nutzungen in der Erdgeschosszone der Bonner Innenstadt im Frühjahr 2025,
Erhebung des Amtes für Wirtschaftsförderung
Einzelhandel
46,63%
Gastronomie
19,58%
Dienstleistungen
16,52%
Freizeit & Kultur
4,77%
Bildung & Verwaltung
2,10%
Leerstand
10,40%Seite 3 von 4
Anlage
Tabelle: Nutzungen in der Erdgeschosszone der Bonner Innenstadt 2023 und 2025
Nutzung in der
Erdgeschosszone
2023 2025
Anzahl Anteil Anzahl Anteil
Einzelhandel 387 48,13% 381 46,63%
Gastronomie 149 18,53% 160 19,58%
Dienstleistungen 133 16,54% 135 16,52%
Freizeit/Kultur 40 4,98% 39 4,77%
Bildung/Verwaltung 15 1,87% 17 2,10%
Leerstand 80 9,95% 85 10,40%
Innenstadt gesamt 804 100,00% 817 100,00%Seite 4 von 4