Bonn, Oberkassel, Alsstraße 40 - Bauvoranfrage zur Bebaubarkeit des Grundstückes mit 1-2 Familienhaus, AZ: 40819/2023 VO

Beschlussvorlage
öffentlich
252715
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Bonn, Oberkassel, Alsstraße 40 - Bauvoranfrage
zur Bebaubarkeit des Grundstückes mit 1-2
Familienhaus,
AZ: 40819/2023 VO
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 02.04.2025 Anhörung
Beschlussvorschlag
Die Verwaltung beabsichtigt, die Bauvoranfrage negativ zu bescheiden, da sich
das Vorhaben nicht nach § 34 Abs. 1 BauGB in die nähere bauliche Umgebung
einfügt.
Begründung
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des
Fluchtlinienplans Nr. Ob 12 vom 21.04.1899, so dass das Vorhaben bezüglich
der Festsetzungen des Fluchtlinienplans nach § 30 Abs. 1 BauGB und im
Übrigen nach § 34 BauGB zu beurteilen ist. Geplant ist die Errichtung eines
Ein- bis Zweifamilienhauses.
Die Vorgaben des Fluchtlinienplans werden allgemein beachtet.
Die Art der angefragten baulichen Nutzung, hier Wohnen, entspricht der
näheren Umgebung.
Allerdings ist hinsichtlich der Bauflucht ein Einfügen des Vorhabens in die
Eigenart der näheren Umgebung nach § 34 Abs. 1 BauGB nicht gewährleistet.
Weder die vordere (32 m hinter der Straßenbegrenzungslinie) noch die
rückwärtige Bauflucht (44 m hinter der Straßenbegrenzungslinie) sind in der
Nachbarschaft vorzufinden. Die maximale Bautiefe in der Nachbarschaft
beträgt 23 m; im Regelfall sind Bautiefen von 11 m bis 19 m vorhanden.
Demnach ist der umgebene bauliche Rahmen, der für die Beurteilung des
Einfügens relevant ist, hier so deutlich überschritten, dass sich das
Bauvorhaben nicht in die unmittelbare Umgebung einfügt.
Die Verwaltung beabsichtigt daher, die Bauvoranfrage negativ zu bescheiden.Seite 1 von 3
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Anlage/n
1 Alsstr. ö (öffentlich)
2 Alsstr. nö (nichtöffentlich)Seite 2 von 3
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