Instandsetzung der Turnhalle Margot-Barnard-Realschule, Réné-Schickele-Str. 2-4 in 53123 Bonn Hardtberg

Beschlussvorlage
öffentlich
252649
Die OberbürgermeisterinDokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
SGB
Instandsetzung der Turnhalle Margot-Barnard-
Realschule, Réné-Schickele-Str. 2-4 in 53123 Bonn
Hardtberg
Beratungsfolge
Sportausschuss 27.03.2025 Empfehlung
Betriebsausschuss SGB 08.04.2025 Empfehlung
Bezirksvertretung Hardtberg 06.05.2025 Anhörung
Schulausschuss 07.05.2025 Empfehlung
Rat 08.05.2025 Entscheidung
Beschlussvorschlag
Die Instandsetzung der Turnhalle ist gemäß der abgeschlossenen Planung
LPH 3 durchzuführen.
Begründung
Die Vorplanung und Kostenschätzung der LPH 2 für die Turnhalle lag bisher
unter dem Schwellenwert von 2Mio €. Im Zuge der Entwicklung der LPH 3
wurden weitere kostenintensive, aber notwendige Arbeiten aufgenommen, wie
die Instandsetzung der großen Dachfläche und die Vorrichtung von PV-
Anlagen/ Dachbegrünung. Mit Fertigstellung der LPH 3 wurde der Wert von 2
Mio. € Projektkosten nun überschritten.
Die Entwurfsplanung sieht wie folgt aus:
1. Grundsätzliches
Die Margot-Barnard-Realschule wurde Ende der 1960er errichtet. Die 2-
geschossige Turnhalle mit ca. 7500 m³ BRI ist in das Gelände hineingebaut
und verfügt über zwei Nutzungseinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Turnhalle für Schul- und Vereinssport mit
zugehörigen Nebenräumen.
Die ursprünglich geplante vollständige Modernisierung des Gebäudes wurde
wegen der mangelnden Verfügbarkeit von Ersatzflächen für den Förderverein
Psychomotorik verworfen. Im Auftrag des SGB wurde eine reduzierte
Modernisierungsmaßnahme mit dem primären Ziel des Objektschutzes geplant.
Die Entwurfsplanung und der erforderliche Leistungsumfang wurden mit dem
beauftragten Brandschutzsachverständigen Esch, der Stabsstelle fürSeite 1 von 21
Seite 2Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Arbeitsschutz (SfA) und der Fachschaft Sport der Margot-Barnard-Realschule
abgestimmt.
Die Entwurfsplanung umfasst im Wesentlichen folgende Maßnahmen:
• Instandsetzung des Gebäudebestandes und Schadstoffsanierung
• Ertüchtigung des Brandschutzes im Hinblick auf die Nutzungsänderung
UG
• Modernisierung der Sportstätte nach gültigen Vorschriften und
Sicherheitsstandards.
2. Hochbau
Im Rahmen der Instandhaltung werden Sportböden, Prallschutz und
Sporthallendecke der Turnhalle erneuert. Die Fensteranlagen der Turnhalle
sind schadstoffbelastet und werden unter Berücksichtigung der Vorgaben der
Unfallkassen zum Prallschutz, des Brandschutzkonzepts und der energetischen
Anforderungen erneuert.
Die Waschräume werden im Zuge der Erneuerung der Haustechnik
modernisiert. Eine fehlende Lehrerumkleide und Lehrmittelraum werden
durch Anpassung der Grundrisse der Waschräume hergestellt. Der Einbau von
Rasterdecken in den Nebenräumen erlaubt den revisionsfähigen Einbau von
Haustechnik / Lüftungsanlagen und verbessert die Raumakustik.
Im UG wird im Bereich des Therapiezentrums der erforderliche Brandschutz
nach Vorgabe des Brandschutzkonzepts hergestellt.
Die schadstoffbelasteten Flachdachabdichtungen sind sanierungsbedürftig. Im
Zuge der Sanierung der Dachflächen wird eine außenliegende
Dachentwässerung hergestellt.
3. Außenanlagen
Die bestehenden Außenanlagen werden nach Abschluss der Baumaßnahme
wieder hergestellt.
4. Klimaschutz / klimaangepasstes Bauen
Im Zuge der Sanierung der Dachflächen wird die untere Dachfläche (ca. 300
m²) als Gründach mit Photovoltaik-Anlagen erneuert. Nach statischer
Vorprüfung des Dachtragwerks ist dies auf der oberen Dachfläche (ca. 440 m²)
nicht möglich. Hier ist ein neuer Flachdachaufbau mit gewichtsreduzierter
Photovoltaikanlage geplant. (Bei beiden Dächern erfolgt die Vorrichtung der
PV-Anlagen.)
5. Technik
Vollständige Erneuerung der Starkstrom-, Nachrichten- und
Beleuchtungsanlagen im EG. Das Therapiezentrum im Untergeschoss wird
gemäß Brandschutzkonzept mit Sicherheitsbeleuchtung, Rettungszeichen-
Hinweisleuchten sowie mit Lautsprechern und Handmeldern des Hausalarms
ausgestattet. Das Gebäude erhält eine neue Blitzschutzanlage.Seite 2 von 21
Seite 3Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
6. Barrierefreiheit
Es handelt sich bei der MBR nicht um eine inklusive Schule. Bei der
ursprünglichen Planung der Turnhalle wurde keine Barrierefreiheit
berücksichtigt. Grundsätzliche Anforderungen der DIN 18040 wie
Mindestflurbreiten, Bewegungsflächen vor Türen lassen sich ohne massive
bauliche Eingriffe nicht nachträglich umsetzen. Eine barrierefreie Anpassung
lässt sich im Rahmen der Instandsetzung wirtschaftlich nicht vertretbar
erfüllen.
7. Medientechnik
8. Besonderheiten
9. finanzielle Auswirkungen:
Abweichungen zur Finanzierung sollen nicht nur textlich, sondern auch
tabellarisch dargestellt werden, z.B. wie folgt:
Baupreisindex 6 %
Erhöhung Risikozuschlag 4,8 %
Erhöhung Baukostensteigerung 0 %
Anpassung auf KfW 40 0 %
Außenanlagen 0 %
Gesamtausgaben 38 %
Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich auf 3.010.000 €. In den
Gesamtkosten ist ein Risikozuschlag in Höhe von 4,8 % und eine
Baukostensteigerung von 6 % pro Jahr berücksichtigt.
Die Maßnahme kann gegebenenfalls im Rahmen der Bundesförderung für
effiziente Gebäude (Einzelmaßnahmen) in Hinblick auf die Dachsanierung und
den Fensteraustausch bezuschusst werden (Zuschuss in Höhe von max. 35 %
der förderfähigen Kosten). Die Förderfähigkeit und die Höhe der förderfähigen
Ausgaben sind noch zu prüfen.
Über einen möglichen Zuschuss hinaus, wird der Finanzbedarf voraussichtlich
jeweils zur Hälfte aus dem Programm „Kommunal Invest“ und „Kommunal
Invest Plus“ der NRW-Bank finanziert.
Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
01.01 Innere Verwaltung 01.01.29 Gebäudemanagement Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Margot-Bernard-Realschule 165.000 524500 2025 7.855
222.000 524500 2026 22.000
2.400.000 524500 2027 1.604.145
223.000 524500 2028 223.000
Einzahlungen
Investiver Finanzsaldo 3.010.000 1.857.000Seite 3 von 21
Seite 4Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung (1,2%) 36.120 524400
Betriebskosten (Strom,…) 37.749 524140
Abschreibungen (80 Jahre) 37.623 571110
Zinsen (3%) 90.294 551700
Einzahlungen/Erträge 0
Haushaltsbelastung jährlich 201.786
[1] Ggfls. weitere Erläuterungen in der nachfolgenden Begründung
10. Termine:
Rahmenterminplan gem. Anlage „23-A Turnhalle MBR Objektschutz-
Projektzeitenplan 14.2.25
Anlage/n
1 Pläne (öffentlich)
2 Baubeschreibung (öffentlich)
3 Folgelastenberechnung (öffentlich)
4 Projektzeitplan (öffentlich)Seite 4 von 21
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BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt
BAUMAßNAHME Instandsetzung der Turnhalle Margot-Barnard-Realschule
PLANVERFASSER Dipl.-Ing. Florian Krueger
Burgmauer 68, 50667 Köln
RAUMPROGRAMM EG – Sporthalle: Umkleide D / H, Waschraum D / H, Umkleide
Lehrpersonal, Lehrmittelraum, Sanitätsraum, Schiedsrichterraum,
Putzmittelraum, Flure, Geräteraum, Sporthalle, Treppenhaus
UG – Therapieeinrichtung (BESTAND, nur
Brandschutzertüchtigung), Treppenhaus, Hausanschlussraum
(Technik), ELT-Technik
KG – Lagerflächen Therapieeinrichtung (BESTAND)
NGF Nettogrundrissfläche
BGF Brutto Grundfläche
1440,00 m²
1825,00 m²
KOSTENSCHÄTZUNG
100 Grundstück Euro
200 Herrichten und Erschließen Euro
300 Bauwerk - Baukonstruktion 1.104.932,40 Euro (inkl. Abbruch/ Schadstoff)
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 939.690,64 Euro
500 Außenanlagen 11.900,00 Euro
600 Ausstattung 8.925,00 Euro
700 Baunebenkosten 516.362,00 Euro
GSK 2.581.810,00 Euro BK 2.572.885,00 Euro EK 8.925,00 Euro
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: 10/2024
KONSTRUKTIVES SYSTEM BESTAND, Rohbaukonstruktion bleibt unverändert
(Stahlbetonskelettbau bzw. Massivbau mit Stahlbetondecken /
Dachkonstruktion Sporthalle Stahlbauweise)Seite 17 von 21
DACHAUFBAU DACHFLÄCHE UMKLEIDEN/WASCHRÄUME:
Geplanter Dachaufbau von außen nach innen
 PV-Anlage / Geländer
 Extensive Flachdachbegrünung, Sedumschicht ca. 100mm
 Dränelemente ca. 30mm
 Flachdachabdichtung bituminös, mehrlagig
 Gefälledämmung 200mm EPS, WLG 035
 Dampfbremse
 StB-Decke 120mm
DACHFLÄCHE SPORTHALLE:
Geplanter Dachaufbau von außen nach innen
 Gewichtsreduzierte PV-Anlage (<0,2KN/m2) / Geländer
 Flachdachabdichtung bituminös, mehrlagig
 Druckfeste Dämmung i.M. ca. 200mm
 Dampfsperre
 Stahlprofildecke/Trapezblech
 Stahltragwerk Dachkonstruktion
Gemäß statischer Vorprüfung ist auf der oberen Dachfläche keine
extensive Flachdachbegrünung möglich.
FASSADENAUSBILDUNG Fassadenoberflächen sowie Anzahl und Größe der
Fensteröffnungen des Bestandsgebäudes bleiben erhalten.
 Erneuerung der Fensteranlagen der Sporthalle im Zuge der
Schadstoffsanierung
INNENAUSBAU  Schadstoffsanierung
 Modernisierung der Waschräume und Umkleiden D/H
 Abtrennung einer separaten Lehrerumkleide
 Abtrennung eines separaten Lehrmittelraums
 Umsetzung der Anforderungen des BSK im Bereich der
Sporthalle und der Therapieeinrichtung im UG
 Anpassung der Türöffnungen in Fluchtwegen nach
Anforderungen der ASR
 Erneuerung des Bodenaufbaus in der Sporthalle + Geräteraum
 Erneuerung der Sporthallendecke (Ballwurfsicher / Akustik)
 Ertüchtigung des Prallschutzes in der Sporthalle
TECHNISCHER AUSBAU ELEKTRO
 Erneuerung der Starkstromanlagen EG
 Erneuerung der Nachrichtenanlagen EG
 Erneuerung der Beleuchtungsanlagen EG
 Erneuerung Sicherheitsbeleuchtung / Hinweisleuchten EG/UG
 Erweiterung Hausalarmanlage UG
 Erneuerung Blitzschutzanlage
HLS
 Erneuerung der zentralen Trinkwassererwärmung
 Erneuerung der Sanitäreinrichtungen im Erdgeschoss
 Erneuerung Heizflächen (Heizkörper, Deckenheizung Halle, inkl.
neuer Rohrtrassen im Erdgeschoss
 Anpassung der Entwässerung an neues Raumkonzept
 Neue dezentrale Lüftungsgeräte mit WRG für Erdgeschoss und
Untergeschossneues zur Be- und Entlüftung der
innenliegenden Dusch- und WC-Räume
 Luftkanalverteilnetz im Erdgeschoss und Untergeschoss
einschl. erforderlicher Brandschutzklappen
 Zu- und Abluft für Notstrombatterieraum
 Abluft Technikraum BMA
 Erneuerung der MSR-Technik/Gebäudeautomation, gemäß
städtischer Vorgaben
 Erneuerung der MSR-Technik/Gebäudeautomation, gemäß
 städtischer Vorgaben
 Erneuerung der Heizungstechnik in der Technikzentrale
Anbindung an bestehende Nahwärme des Hauptgebäudes der
SchuleSeite 18 von 21
BESONDERE EINRICHTUNGEN Teilerneuerung fest verbauter Sportgeräte
AUßENANLAGEN Wiederherstellung der Grünflächen- / Außenanlagen nach Abschluss
der Arbeiten.Seite 19 von 21
Städtisches Gebäudemanagement Bonn 21.02.2025
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
NGF Nettogrundrissfläche 1.440 m² geplanter Baubeginn: 3/2026
BGF Bruttogeschossfläche 1.825 m² geplante Inbetriebnahme: 10/2026
Baukosten
100 Grundstück 0 €
200 Herrichten und Erschließen 0 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 1.105.000 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 940.000 €
500 Außenanlagen 12.000 €
600 Ausstattung 9.000 €
700 Baunebenkosten 516.000 €
Risikozuschlag (4,8%) 124.000 €
Baukostensteigerung (6% p.a.) 304.000 €
sonstige Kosten 0 €
Baukosten gesamt 3.010.000 €
Finanzierung
Eigenmittel - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) - €
Kredite vom Kreditmarkt 3.010.000,00 €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten
Instandhaltungskosten 36.120 €
Strom 13.158 €
Fernwärme 10.640 €
Wasser 1.344 €
Reinigungskosten 12.608 €
Summe Betriebskosten (jährlich) 73.869 €
Haushaltsbelastung jährlich
Instandhaltungskosten 36.120 €
sonstige Betriebskosten 37.749 €
Abschreibungen 37.625 €
Zinsen (3%) 90.300 €
Auflösung Sonderposten 0 €
Summe Haushaltsbelastung jährlich 201.794 €
Margot-Bernard-Realschule - Instandsetzung der Turnhalle
Réné-Schickele-Str. 2-4, 53123 Bonn
# Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)Seite 20 von 21
1 Ratbeschluss 0 tage 08.05.25 08:00 08.05.25 08:00
2 LP 4 Genehmigungsplanung 30 tage 02.06.25 08:00 11.07.25 17:00
3 Baugenehmigungsverfahren 80 tage 14.07.25 08:00 31.10.25 17:00
4 LP 5 Ausführungsplanung 60 tage 14.07.25 08:00 03.10.25 17:00
5 LP 6-7 Ausschreibung/Vergabe 90 tage 03.11.25 08:00 06.03.26 17:00
7 Osterferien NRW 10 tage 30.03.26 07:00 10.04.26 17:00
8 Sommerferien NRW 32 tage 20.07.26 07:00 01.09.26 17:00
9 Herbstferien NRW 10 tage 19.10.26 07:00 30.10.26 17:00
11 LP 8 Bauausführung 155 tage 30.03.26 08:00 30.10.26 17:00
12 Baustelleneinrichtung 5 tage 30.03.26 08:00 03.04.26 17:00
13 Abbruch / Schadstoffsanierung 30 tage 06.04.26 08:00 15.05.26 17:00
14 Fassade / Dach 70 tage 20.04.26 08:00 24.07.26 17:00
15 Flachdachaufbau obere Dachflä... 20 tage 20.04.26 08:00 15.05.26 17:00
16 Flachdachaufbau unter Dachflä... 20 tage 18.05.26 08:00 12.06.26 17:00
17 Gründach 5 tage 04.07.26 08:00 10.07.26 17:00
18 PV-Anlage 10 tage 13.07.26 08:00 24.07.26 17:00
19 PR-Fassade Südseite 10 tage 27.04.26 08:00 08.05.26 17:00
20 Sonnenschutz 5 tage 11.05.26 08:00 15.05.26 17:00
21 PR-Fassade Nordseite 10 tage 18.05.26 08:00 29.05.26 17:00
22 Innenausbau UG/KG 40 tage 30.03.26 08:00 22.05.26 17:00
23 Innenausbau EG 100 tage 30.03.26 08:00 14.08.26 17:00
24 Innenausbau Turnhalle 80 tage 01.06.26 08:00 18.09.26 17:00
25 Puffer 20 tage 21.09.26 08:00 16.10.26 17:00
26 Abnahmen 10 tage 19.10.26 08:00 30.10.26 17:00
27 LP 9 Dokumentation 20 tage 02.11.26 08:00 27.11.26 17:00
Name Dauer Start Ende Mai Jun Jul
Qtr 3, 2025
Aug Sep Okt
Qtr 4, 2025
Nov Dez Jan
Qtr 1, 2026
Feb Mär Apr
Qtr 2, 2026
Mai Jun Jul
Qtr 3, 2026
Aug Sep Okt
Qtr 4, 2026
Nov
08.05.25
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