Kennzahlen Bonner Büromarkt 2024

Mitteilungsvorlage
öffentlich
252577
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
03 Amt für Wirtschaftsförderung
Dezernat:
Dez. OB
Kennzahlen Bonner Büromarkt 2024
Beratungsfolge
Ausschuss für Europa, Internationales,
Wissenschaft, Wirtschaft und Arbeit
11.03.2025 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Der Immobilienservice der Wirtschaftsförderung vermittelt Büroimmobilien zwi-
schen Interessent*innen und Maklerbüros sowie Eigentümer*innen. Auf Basis
dieser Erkenntnisse kann der Immobilienservice eine kontinuierlich aktuelle und
unabhängige Büromarktanalyse betreiben. Dies umfasst eine enge und gute
Zusammenarbeit, insbesondere im Austausch mit den Akteuren des Bonner
Büroimmobilienwesens, lokalen Makler*innen, Eigentümer*innen, Projektent-
wickler*innen, interessierten Unternehmer*innen und Einrichtungen sowie der
Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif).
In Kooperation mit der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung
e.V. wird seit 2008 jährlich zu Jahresbeginn das Büromarktgeschehen für das
Vorjahr statistisch ausgewertet. Die gif hat nun zum 15. Mal die ermittelten
Büroimmobilienmarktdaten zertifiziert. Ziel dabei ist, Marktakteure mit beweis-
kräftigen Zahlen und Daten eine Orientierungshilfe zur Expansion und Ansied-
lungen nach Bonn zu versorgen.
Die Statistik für das Jahr 2024 (sh. Anlage 1) zeigt einen Gesamtflächenum-
satz von 160.000 m² auf, bestehend aus 91 registrierten Vertragsabschlüssen.
Vergleicht man den Gesamtflächenumsatz mit dem Vorjahr (97.000 m²) lässt
sich ein Sprung nach oben ablesen, der auch mit dem besonderen Effekt der
Anmietungen zum Stadthausumzug zu erklären ist.
Der Büroteilmarkt Beuel Süd/Bonner Bogen erzielte auf die Fläche bezogen
den größten Umsatz. Mit 86.561 m² überholte es den Teilmarkt Nord, der im
vergangenen Jahr führend war. Zu diesem Ergebnis führten Anmietungen für
eine Bundeseinrichtung und der Stadt Bonn. Die Bundeseinrichtung verbucht
auch die größte Einzelvermietung von 60.000 m² für sich. Die Stadt Bonn folgt
mit 26.000 m². Die drittgrößte Anmietung erfolgte auf dem Teilmarkt Nord mit
19.000 m² auf dem neuen Bürocampus Dransdorf, ebenfalls an die öffentliche
Hand.
Der Flächenbedarf von kleinen und mittleren Unternehmen bewegt sich regel-
mäßig unter 500 m². In diesem Flächensegment konnten im Jahr 2024 insge-
samt 65 Flächenumsätze verbucht werden.Seite 1 von 4
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Eine Analyse der Mietpreise zeigt eine stabile bis leicht steigende Entwicklung.
Die Durchschnittsmiete liegt aktuell bei 18,79 €/m², während die Spitzenmiete
26,75 €/m² erreicht hat. Damit bleibt Bonn ein attraktiver Bürostandort mit wett-
bewerbsfähigen Preisen im regionalen Vergleich.
Der Büroimmobilienmarkt wurde mit vier Fertigstellungen vergrößert, welche
zum Stichtag 31.12.2024 ein Fertigungsvolumen von 31.823 m² aufwiesen. Die
Flächen bewegen sich in den Größen von 3.900 bis 17.700 m².
Zum Jahresende ist eine Leerstandsquote von 3,36 % und ein Leerstand in
Höhe von 134.900 m² festzustellen (sh. Anlage 2) - davon sind 10.700 m² dem
strukturellen Leerstand zu zuordnen. Im Städtevergleich und in Anbetracht der
schwierigen Büromarktsituation ist der Leerstand jedoch als gering zu bewer-
ten.
Im Jahr 2025 ist mit 2 Fertigstellungen zu rechnen. Eine Gesamtfläche von
18.000 m² trifft auf ein schwieriges Marktumfeld. Das größere Projekt kann mit
13.500 m² beziffert werden und das kleinere mit 4.500 m².
Es befinden sich derzeit 194.650 m² Flächen in Projektierung. Der Größenrah-
men wird sich von 8.400 m² bis 43.000 m² belaufen. Die Umsetzung stagniert
derzeit, da die Nachfrage nach größeren Büroflächen stark rückläufig ist.
Anlage/n
1 Anlage 1 - Übersicht Büroflächenumsatz nach Jahren (öffentlich)
2 Anlage 2 - Leerstand der letzten Jahre im Überblick (öffentlich)Seite 2 von 4
Anlage 1
Übersicht Büroflächenumsatz nach Jahren (auf volle Hundert gerundet)
Jahr umgesetzte Bürofläche in Bonn in
Quadratmeter
2003 74.000
2004 70.000
2005 80.000
2006 84.000
2007 117.000
2008 90.300
2009 85.700
2010 89.500
2011 90.200
2012 98.700
2013 73.600
2014 88.900
2015 64.800
2016 126.200
2017 108.200
2018 137.500
2019 108.600
2020 133.900
2021 158.500
2022 104.600
2023 97.000
2024 160.000
Quelle: eigene Erhebung, Wirtschaftsförderung BonnSeite 3 von 4
Anlage 2
Leerstand der letzten Jahre im Überblick
Jahr Leerstände in m² Leerstandsquote in %
2003 199.800 5,40 %
2004 277.500 7,50 %
2005 187.500 5,06 %
2006 177.400 4,78 %
2007 154.700 4,18 %
2008 142.200 3,85 %
2009 152.000 4,10 %
2010 164.800 4,45 %
2011 119.700 3,24 %
2012 125.000 3,38 %
2013 114.734 3,09 %
2014 115.393 3,06 %
2015 104.004 2,74 %
2016 83.239 2,17 %
2017 100.989 2,62 %
2018 59.651 1,54 %
2019 96.526 2,50 %
2020 82.739 2,10 %
2021 84.235 2,10 %
2022 110.142 2,72 %
2023 144.100 3,51 %
2024 134.900 3,36 %
Quelle: eigene Erhebung, Wirtschaftsförderung BonnSeite 4 von 4