Vorplanung Grundsanierung Sportpark Nord

Beschlussvorlage
öffentlich
252572
Die OberbürgermeisterinDokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
SGB
Vorplanung Grundsanierung Sportpark Nord
Beratungsfolge
Bezirksvertretung Bonn 11.03.2025 Anhörung
Sportausschuss 27.03.2025 Empfehlung
Betriebsausschuss SGB 08.04.2025 Empfehlung
Rat 08.05.2025 Entscheidung
Beschlussvorschlag
1. Der aktuelle Stand der Vorplanung für die Sanierung des Sportparks
Nord wird zur Kenntnis genommen.
2. Das SGB wird beauftragt, in Abweichung des Beschlusses vom
24.06.2021, die dringend notwendigen Sanierungsbedarfe im Bestand
zur Sicherstellung bzw. Wiederherstellung der Betriebsfähigkeit des
Sportparks Nord festzustellen, einen Sanierungsplan aufzustellen und
dem Rat wieder zur Beschlussfassung vorzulegen. Zusätzliche
räumliche Anforderungen, wie z.B. die Erweiterung der Wasserfläche,
aber auch zusätzliche Anforderungen an die Wettkampftauglichkeit
werden hierbei nicht berücksichtigt und zu einem späteren Zeitpunkt
aufgegriffen und im Rahmen einer Bedarfsprüfung und
hierausfolgenden Planung weiterverfolgt.
Begründung
Zu 1.:
Im Jahr 1970 wurde die Gesamtanlage Sportpark Nord in Betrieb genommen.
Er ist die sportliche Heimat der Schwimm- und Sportfreunde Bonn (SSF) und
der Landesleistungsstützpunkte Schwimmen, Moderner Fünfkampf und
Triathlon. Der Sportpark Nord dient auch zur Sicherstellung des in den
Lehrplänen der Schulen vorgeschriebenen Sportunterrichtes einschließlich des
Schulschwimmens.
Die mehr als 50 Jahre alte Sportanlage weist mittlerweile einen erheblichen
Sanierungsstau in haus- und hochbautechnischer Hinsicht auf.
Der Rat der Stadt Bonn hat deshalb in seiner Sitzung am 24. Juni 2021 die
Verwaltung beauftragt, zur Vorbereitung der Sanierung des Sportparks Nord
die Aufträge für die HOAI-Leistungsphasen 1 (Grundlagenermittlung) und 2
(Vorplanung und Kostenschätzung) für folgende in der KonzeptstudieSeite 1 von 20
Seite 2Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
„Entwicklung und Neuausrichtung Sportpark Nord“ beschriebenen
Maßnahmenpakete aus der Konzeptstudie zu erteilen (DS 210395):
0. Sanierung des Hauptgebäudes
1. Barrierefreiheit der Gesamtliegenschaft,
2. Erweiterung der Wasserflächen,
3. Neubau Technikgebäude
Die Vorplanung wurde der Verwaltung mittlerweile übergeben und ist als
Anlage beigefügt. Sie zeigt auf, wie die Sportanlage saniert und erweitert
werden kann.
Entwurfsbeschreibung des Architekten – Zwischenstand 10.06.2024:
Anlage 1 - aktuelle Pläne LP2
Maßnahmenpaket 0: Sanierung des Hauptgebäudes
Das Hauptgebäude besteht aus drei Ebenen.
Die Eingangsebene wird definiert als das Erdgeschoss. Es beinhaltet die
Dreifachsporthalle mit den zugeordneten Umkleiden, der notwendigen
Veranstaltungsperipherie, der Fechthalle und dem für mehrere Sportarten
bzw. Kurse genutzten Multiraum. Das neben dem zentralen Eingang
gelegene Treppenhaus erschließt das Untergeschoss mit dem Zugang zur
Schwimmhalle mit dem 50 m-Schwimmbecken und einem
Lehrschwimmbecken sowie zusätzliche Umkleideräume, die dem
Stadionbereich zugeordnet sind. Das Obergeschoss beinhaltet die
Gastronomie, den Fitness-Bereich, Medizinische Versorgung (beides über
Außentreppe erreichbar) und den Zugang zu den Tribünen der Dreifach-
Sporthalle.
Das ursprüngliche Erschließungskonzept für das Hauptgebäude sah einen
zentralen Eingang im Erdgeschoss für Sportler*innen diverser Sportarten
(Fechten, Schwimmen, Leichtathletik, Fußball, Schulsport, Profi- sowie
Freizeitsportler*innen), Zuschauer*innen und technisches Personal vor. Hier
erfolgt auch die Zugangskontrolle für alle Bereiche. Der Rückstau an diesem
Engpass ist unvermeidbar, eine Zutrittskontrolle kann nicht immer
vorgenommen werden.
Das neue Organisationskonzept sieht hier eine Entzerrung vor, indem der
gesamte Schwimmbadbereich über ein neues Eingangsbauwerk an der
Kölnstraße barrierefrei erschlossen wird. Gleichzeitig wird hierdurch ein
bauliches „Begrüßungssymbol“ für die größte Sportanlage der Bundesstadt
Bonn geschaffen. Der Sportpark Nord wird sichtbar gemacht.
Im Zuge der Grundlagenermittlung für die Sanierung und Instandsetzung
des Hauptgebäudes haben sich immer deutlicher Schnittstellen zu anderen
dringend erforderlichen Maßnahmen außerhalb des Hauptgebäudes gezeigt,
die es erforderlich machen, die bauliche und haustechnische Aktualisierung
im Kontext zur Maßnahme 3 „Neubau Technikgebäude“ zu beurteilen. So ist
z.B. der jetzige Standort der Lüftungsanlagen für das Schwimmbad und dieSeite 2 von 20
Seite 3Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Dreifach-Sporthalle unter Berücksichtigung der Führung der Lüftungskanäle
durch die angrenzenden Gebäudebereiche vollkommen unökonomisch und
mit hohen Reibungsverlusten zu Lasten der Energiebilanz verbunden (siehe
Maßnahme 3).
Maßnahmenpaket 1: Barrierefreiheit der Gesamtliegenschaft
Aktuell existiert für die gesamte Sportanlage weder für Sportler*innen noch
für Zuschauer*innen eine barrierefreie Erschließung. Ziel ist es daher, für
alle Sport- und Zuschauerflächen einen barrierefreien Zugang zu schaffen.
In das Stadion soll zusätzlich zu der Zufahrtsrampe für RTW und
Servicefahrzeuge eine neue, behindertengerechte Rampenanlage für
Rollstuhlfahrer gebaut werden. Hierdurch wird mit einer Anbindung an den
barrierefrei umgestalteten Parkplatz VIP/P0 ein rollstuhlgerechter Zugang
vom Parkplatz in das Stadion ermöglicht. Die Tribünen sind von den
öffentlichen Straßen und umgestalteten Parkplätzen ebenfalls barrierefrei
erreichbar.
Im Zuge der Erweiterung der Wasserflächen kann die Schwimmbad-Ebene
durch einen Aufzug mit der Erdgeschossebene im Bereich der Kölnstraße
verbunden werden. Die Dreifachsporthalle ist über eine barrierefreie
Rampenanlage mit der Parkfläche P0 verbunden. An dieser Stelle sind auch
eine externe Anbindung an den barrierefreien Zugang zum Stadion und die
Anordnung von WC-Anlagen möglich.
Maßnahmenpaket 2: Erweiterung der Wasserflächen
Eine bauliche Erweiterung des Schwimmbadgebäudes ist in der trogartigen
Geländemodellierung im Bereich der Kölnstraße möglich. Im konstruktiven
Zusammenhang mit der Erneuerung und Vergrößerung der Wasserflächen
können zusätzlich sowohl Flächen für eine barrierefreie Erschließung von
der Kölnstraße, als auch dringend erforderliche Technikräume für die neuen
Lüftungsanlagen der Dreifach-Sporthalle und des Schwimmbads geschaffen
werden.
Die neuen Anlagen ersetzen die technisch verbrauchten Lüftungsanlagen in
den Technikräumen des Hauptgebäudes. Die hierdurch freiwerdenden
aktuellen Technikräume im Hauptgebäude können zur Verbesserung der
Sport-Infrastruktur genutzt werden (z.B. Umkleiden, WC-Anlagen, Duschen,
Lagerräume etc.).
Die erforderlichen Fluchtwege aus dem Schwimmbad sollen über seitliche
Ausgänge auf die öffentlichen Verkehrsflächen führen.
Mit der Erweiterung der Wasserflächen wird das Gebäude über ein 50 m-
Becken sowie ein 25-m Becken verfügen. Mit den vorgesehenen
zusätzlichen Funktionsbereichen und einem Zuschauerbereich könnten im
Sportpark Nord künftig Wettkämpfe der Kategorie B ausgetragen werden.
Maßnahmenpaket 3: Neubau TechnikgebäudeSeite 3 von 20
Seite 4Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Die bestehende Versorgungstechnik (Strom, Gas, Wasser) aus der Zeit der
Errichtung der Gesamtanlage ist technisch überholt und verbraucht, wird von
den Versorgern gerügt und ist durch die dezentrale Anordnung auf dem
Gelände kostenintensiv in der Wartung und Instandhaltung.
Durch die Errichtung eines komplexen Neubaus ist eine deutliche
Verbesserung der Effizienz und Rentabilität erzielbar. Da das Hauptgebäude
keine Erweiterungsflächen für die erforderlichen neuen Lüftungsanlagen des
Schwimmbads, Lehrschwimmbeckens und der Dreifach-Sporthalle aufweist,
ist ein Anbau im Zuge der Erweiterung des Lehrschwimmbeckens zwingend
erforderlich.
Energiekonzept:
Das Energiekonzept „Sanierung Hauptgebäude“ wurde im Zuge einer
bauphysikalischen Untersuchung für die vorhandene Gebäudehülle und die
Erneuerung der TGA Komponenten durchgeführt.
Primärenergiebedarf Ist: ca. 2.150.000 kWh/a
Das neue Energiekonzept sieht vor, dass die Wärmeversorgung über die
Fernwärme sichergestellt wird und eine Unterstützung sowohl durch
Wärmepumpen- als auch Solaranlagentechnik erfolgt.
Die Energiebilanz der Haustechnik ist aufgrund der aktuell noch
unvollständigen TGA-Planerleistungen noch nicht abschließend
ausgearbeitet worden. Es sollen neben der Wärmeversorgung und
Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung noch weitere
Energieeinsparmaßnahmen betrachtet und berücksichtigt werden.
Von den bereits in der Planung berücksichtigten Leistungen hinsichtlich der
Maßnahmen für die Gebäudehülle und die Haustechnik wird von einer
Reduzierung des Primärenergiebedarfes von ca. 35 % ausgegangen, so
dass der neue Primärenergiebedarf nach der Sanierung ca. 1.400.000
kWh/a beträgt. Dieser Wert wird nach einer vollständigen Bearbeitung
seitens der TGA noch weiter verifiziert.
Zum Vergleich: Die CO2-Emissionen belaufen sich aktuell auf ca. 500.000
kg/a und betragen nach der Sanierung noch maximal 320.000 kg /a.
Kosten:
Die Gesamtkosten für die vorstehend beschriebenen Maßnahmen betragen
nach Prüfung der Vorplanung und der Kostenschätzung ohne
Risikozuschlag und Baupreissteigerung 80 Mio. EUR brutto.
Die Steigerung der Kosten von der Konzeptstudie zur Kostenschätzung ist
hauptsächlich durch die größere Planungstiefe, aber auch durch
Baupreissteigerungen begründet. Des Weiteren wurden in der
Konzeptstudie die Nebenkosten (KG 700) nicht berücksichtigt.Seite 4 von 20
Seite 5Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Während der Prüfung der Dokumentation zur Leistungsphase 2 inkl. der
dazugehörigen Kostenschätzung sind folgende Defizite festgestellt worden:
Zu niedrig angesetzte Nebenkosten, sowie nicht berücksichtigte Bauphysik.
Darüber hinaus geht das SGB davon aus, dass die im Folgenden „Punkt IV“
aufgeführten Themenbereiche, bis zum Abschluss der LP2, zu weiteren
Kostensteigerungen von ca. 4,1 Mio. EUR führen werden.
Die nach Prüfung der Kostenschätzung ermittelten Gesamtkosten in Höhe
von ca. 80 Mio. EUR enthalten keine Risikozuschläge und
Baupreissteigerungen. Diese sind jedoch zwingend zu berücksichtigen.
Ausgehend von einer Fertigstellung im Jahre 2034 veranschlagt die
Verwaltung Baupreissteigerungen von jährlich 6 % und Risikozuschläge von
16,4 %. Somit ist aus heutiger Sicht von Gesamtkosten in Höhe von 142
Mio. EUR brutto auszugehen.
Die Gesamtkosten setzen sich unter Berücksichtigung der vorstehend
genannten zusätzlichen Kostenfaktoren wie folgt zusammen:
Tabelle s. Anlage 2
Leistungsstand:
Die vorgelegte Vorplanung ist in vielen Bereichen noch nicht abgeschlossen.
Insbesondere in folgenden Bereichen sind noch Leistungen nachzubessern
oder zu ergänzen:
• Barrierefreiheit
• Anforderungen zur Ausrichtung von Schwimmwettbewerben
der Kategorie B
• Geänderte Bauherrenanforderungen
• Einhaltung der einschlägigen DIN-Normen sowie der KOK
und der Vorgaben der Unfallkasse
• Verbesserung der geplanten Technischen Ausrüstung
• Erstellung eines Nachhaltigkeitskonzeptes inkl. Erweiterung
der erneuerbaren Energien
• Verbesserung des Energiekonzeptes
• Verbesserung der Planung, auch im Hinblick auf die
Wirtschaftlichkeit
• Genehmigungsfähigkeit
• Zertifizierung nach DGNB
Zu 2.:
Die vorgelegte Vorentwurfsplanung mit der Umsetzung der v.g.
Maßnahmenpakete weicht monetär um ein Vielfaches von dem bisherigen
Kostenrahmen dieser Maßnahmen ab (siehe hierzu auch Abschnitt „Kosten“).
Parallel ist aber dringender Handlungsbedarf hinsichtlich sanierungsbedürftigerSeite 5 von 20
Seite 6Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Bauteile gegeben.
Im Rahmen eines gemeinsamen Abstimmungstermins mit dem Hauptnutzer
SSF, dem SSB, Amt 52 und dem SGB, wurde sich darauf verständigt,
abweichend zum bisherigen Beschluss, den politischen Gremien einen
Sanierungsplan mit den für die Erhaltung bzw. Wiederherstellung der
Betriebsfähigkeit dringend notwendigen Maßnahmen vorzuschlagen. Hierbei
soll dem Wunsch einer abschnittsweisen Sanierung zur Vermeidung langer
Teil- oder Vollsperrungen, sofern technisch umsetzbar, weitestmöglich
Rechnung getragen werden.
Eine Erweiterung der Wasserflächen, die Umsetzung der Wettkampftauglichkeit
und Erweiterungsmaßnahmen zur Aufwertung des Sportparks Nord im Rahmen
der Entwicklung des Sportstandortes Bonn werden bis auf weiteres
zurückgestellt.
Die Umsetzung der Barrierefreiheit soll geprüft und im Rahmen der
Möglichkeiten, die das Bestandsgebäude bietet, umgesetzt werden.
Oberstes Ziel ist es, möglichst zeitnah mit der Sanierung zu beginnen und den
Sportpark nach erfolgter Sanierung den Vereinen wieder für eine
uneingeschränkte Nutzung zur Verfügung zu stellen.
Empfehlung:
Das SGB empfiehlt eine Sanierung des Gebäudes mit den hierfür nach
heutigen technischen und energetischen Standards zwingend erforderlichen
Maßnahmen durchzuführen.
Die Finanzierung für die nun anstehende Aufstellung eines
Sanierungsfahrplanes für den Sportpark Nord wird über den Wirtschaftsplan
des SGB sichergestellt.
Um die zahlreichen Nutzungen des Sportparks Nord auch in Zukunft
ermöglichen zu können, wird parallel zu diesem Planungsprozess alles
darangesetzt, den Betrieb des Gebäudes im Rahmen der laufenden
Bauunterhaltung bis zum Beginn der Sanierungsmaßnahme möglichst
unterbrechungsfrei aufrecht zu erhalten.
Finanzielle Auswirkungen:
Produktgruppe
01.01
Produktgruppenbezeichnung
Innere Verwaltung
Produkt
01.01.29
Produktbezeichnung
Gebäudemanagement Bonn
Betrag Finanzstelle
/ FiPos
Veranschlagt
in
Noch bereit-
zustellen
Deckung
Auszahlungen /
Aufwendungen
250.000 € 524400 WP 2025
Einzahlungen /
Erträge
Haushaltsbelastung
jährlichSeite 6 von 20
Seite 7Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Anlage/n
1 Anlage 1 SPN (öffentlich)
2 Anlage 2 SPN (öffentlich)Seite 7 von 20
KD 56.64
F
F
F
F
F
F
50.20
52.33
51.47
54.18
50.70
50.67
56.23
56.28
51.36
50.78
51.58
50.11
50.70
56.51
49.42
49.48
49.97
50.12
50.14
50.10
50.08
50.03
49.35
50.11
49.49
49.46
50.11
50.15
50.13
50.04
49.49
49.44
50.11
50.14
50.14
50.14
49.50
49.37
50.12
50.11
50.14
50.14
50.28
50.02
49.50
49.44
50.16
50.05
49.46
49.44
56.83
56.81
56.45
56.49
56.58
56.49
56.62
56.56
56.49
56.55
56.60
56.62
56.56
56.60
50.39
50.90
51.34
51.40
53.28
51.59
54.57
56.53
54.72
55.09
56.71
56.00
OK Mauer
= 56.68
56.14
10 % >
10 % >
B 56,71
56,80
Rinne DN 200
56,74
B 56.53
6 % >
56,78
Rinne DN 200
56,72
56,64
Rinne DN 200
56,68
56,64
56,68
56,68
56,67
56,69 56,69
Schlitzrinne DN 200
56,70
57,62
57,03
Müllschrank
OKM 56,62
56,22
56,2256,245
6 m x 6 % >
54,78
55,14
55,50
55,86
56,58
6%
50,13550,16 50,135
50,13,5
50,10
50,24
52,10
51,79
51,48
51,17
50,86
5055
50,235
1,5 % >
56,22
B 51,12
= OK FF Eingang UG
11 % >
56,22
11 % >
56,60
Terrasse 1.OG 60,08
56,64
X
X
X X
X
X
X
X
X X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
XX
XX
X
X
X
X
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
PHYSIO-
THERAPIE
2.RW
Gastro
Dachterrasse
Gastro
FITNESSBEREICH
Lüftung
Fitness
Lüftung
Gastro
WC
Gastro
Küche
Gastro
Erweiterung
Fitnessbereich
Abluft
Trafo
Abluft
Trafo
Druckentlastung
Mittelspannungsraum
Aufzug
Fläche 1.OG Netto-Gesamt ca. 190 m²
Fläche 1.OG Netto-Gesamt ca. 122 m²
60.08 üNN + 2.00
60.08 üNN + 2.00
A
56.68 üNN = - 1.40
60.08 üNN + 2.00
B
B
2. ZUGANG
HAUPTGEBÄUDE
DREIFACHHALLE
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 0/1 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - GRUNDRISS 1.OBERGESCHOSS - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 8 von 20
KD 56.64
F
F
F
F
F
50.68
59.96
59.73
50.19
49.99
50.67
52.33
54.18
50.70
50.67
56.23
56.28
50.15
50.05
50.00
50.05
50.00
50.08
50.10
50.13
50.10
50.17
49.99
49.47
49.43
49.42
49.48
49.97
50.12
50.14
50.10
50.08
50.02
49.50
49.44
50.12
50.10
50.16
50.05
49.46
49.44
57.79 56.83
56.81
56.45
56.49
56.58
58.68
61.55
59.60
56,70
58,71
58,72
57,62
57,64
57,03
58,36
58,62
% -->
Terrasse 1.OG 60,08
59.37
59.27
58.61
58.70
59.23
59.70
2,0 % -->
2,0
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE X
X
X
X
XX
XX
X
X
X
X
X
2.RW
Gastro
Dachterrasse
Gastro
WC
Gastro
Küche
Gastro
TRH
ELA/SAA
ZUKO
APL
Zuluftschacht
NEA
BMZ
Abluft
Trafo
Abluft
Trafo
Abluft
Trafo
Abluft
Trafo
Abluft
Trafo
Druckentlastung
Mittelspannungsraum
Druckentlastung
Mittelspannungsraum
WC
Daten/Server
Dachfläche
Technikgebäude
begrünt
59.27
58.61
TRH
Kabelzugschacht
2,5 x 2,5 Meter
mit Einstieg
(Notausgang)
Zuleitungen AV/SV
Tribühnengebäude
A
59.74 üNN + 1.66
Einbringöffnung
für Trafo
1.UG
Lichtschacht für
Aussenluft NEA
Fläche 1.OG Netto-Gesamt ca. 220 m²
Fläche 1.OG Netto-Gesamt ca. 190 m²
Fläche 1.O
59.74 üNN + 1.66
A
60.09 üNN + 2.01
60.08 üNN + 2.00
NA auf Rampe
ca. 58.80 ü.NN
GLT
59.01 ü.NN
59.74 üNN
+ 1.66
ZUFAHRT STATION
FLUTLICHTMAST
PARKEN
FAHRBAHN
PARKEN
HAUPTTRIBÜNE
TECHNIKGEBÄUDE
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 1/3 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - GRUNDRISS 1.OBERGESCHOSS - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 9 von 20
KD 57.80
EI 600/900 B*
KS 53.57*
KD 57.74
F
P
P
54.92
57.46
57.78
56.09
55.84
58.16
51.40
53.28
51.59
57.24
56.40
54.72
58.05
58.05
57.87
57.74
57.77
57.41
57.75
57.79
56.14
58.02
57.91
57.62
B 58.02
B 57,87
57,50
ca 57,80
ca 57,50
51,12
51,90
51,90
57,50
57,50
52,25
OKM 53,10
53,45
OKM 54,30
OKM ca 57,60
57,60
57,50
B 57,82
Sitzbank
Betonfertigteile
51,12
Bambusbeet
Bambusbeet
Bambusbeet
55,60
57,70
57,50
51.12
58,00
B 58.35
B 58.23
B 58.17
58,00
57,98
51,70
L-Steine Bauteil Aussenanlagen
2 % >
58,73
57,88
58.13
OKM 51,90
Stützmauer + Absturzsicherung Hochbau
51,08
51,08
57,00
OKM ca 58,00 =
51.10 üNN - 6.94
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
51,12
54,35
57,60
Bürofläche
Technisches Personal
Sozialraum
Dachfläche Schwimmbaderweiterung
Aufzug
A A
B
Aussenluft
Fortluft
Fläche 1.OG Netto-Gesamt
ca.162 m²
(ohne Treppenhaus)
Lüftung für Dreifachhalle
Fläche 1.OG Netto-Gesamt ca. 160.00 m²
60.22 üNN = + 2.14
56.79 üNN - 1.29
61.48 üNN + 3.40
Treppenhaus
56.68 üNN = - 1.40
B
B
KÖLNSTRASSE
PLATZ
2. ZUGANG
HAUPTGEBÄUDE
DREIFACHHALLE
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 2 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - GRUNDRISS 1.OBERGESCHOSS - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 10 von 20
F
F
52.33
51.47
54.18
50.70
56.23
56.28
55.19
50.11
49.35
50.11
49.49
49.46
50.11
50.15
50.13
50.04
49.49
49.44
50.11
50.14
50.14
50.14
49.50
50.12
56.81
56.45
56.58
56.58
56.49
50.39
54.57
54.72
55.09
10 % >
55,14
50,16 50,135
50,10
51,48
52,10
50,24
55.98
56.81
51,79
50,55
50,86
51,17
56,22
1,5 %
56,60
RAMPE 8,9%
RAMPE
15,4%
X
X
X
56.81
X
X
X
X X
XXXX
X
X X
X
X
X
X X
X
X X
X
X
X X X
X
XX
X
X XX
X
X
X
X
X X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X X
X
X
X
X
X
X
X
X
X X
X
X
X
X
X
X
X X
XX X X X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X X
XXX
X
X XX
x
x
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
51.12üNN = -6.96
52.24üNN = -5.84
51.10üNN = -6.94
52.24üNN = -5.84
50.12üNN = - 7.96
52.24üNN =
-5.84
51.58üNN = - 6.50
50.69üNN = - 7.39
B
B
Aufzug
SCHWIMMHALLE
Umkleide 3
Umkleide 6
Elektro
ca. 20 m²
Umkleide 1Umkleide 2
Lüftungstechnik für
Umkleide/Duschen 1-6
Flächen 1.UG Netto-Gesamt
ca. 145 m²
Heizung / Solarthermie /
BHKW
Flächen 1.UG Netto-Gesamt
ca. 255 m²
Umkleiden 3-6
Fläche 1.UG Netto-Gesamt
ca. 270 m²
Umkleide 4+5
Umkleide
Behind.gerechter Zugang Station
Rampe 6%
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 0/1 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - GRUNDRISS 1.UNTERGESCHOSS - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 11 von 20
P
56.40
54.72
56.14
51,90
Bambusbeet
Bambusbeet
Bambusbeet
57.41
57,60
Stützmauer Hochbau
51,12
54,35
51,08
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
x
x x x
xx
xxx
x
x
x
xx
xx
x x
x
x
xx
x
x
x x x x x x x
xxxxx x x x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x x
x
x
x
x x xx x x
xx
Stützmauer Hochbau
51.12üNN = -6.96
51.12üNN = -6.96
A
B
A
51.12üNN = -6.96
51.10üNN = -6.94
ZBV
B
XX X
X
X
X
X
X
X
X
X X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Aufzug
Schwimmbecken 25 x 12m
(mit Hubboden)
1-te Hilfe
Duschen / WC
ca. 17,5 m²
Duschen / WC
ca. 17,5 m²
AussenluftFortluft
Personal
Aufsicht
Fläche 1.UG Netto-Gesamt
ca. 79 m²
Erweit. Schwimmbad
Fläche 1.UG Netto-Gesamt
ca. 725 m²
Umkleiden/Sonstiges
Fläche 1.UG Netto-Gesamt
ca. 300 m²
(o. Treppenhaus)
Umkleide
ca. 55 m²
Umkleide
ca. 62 m²
Einbringöffnung
RLT-Zentrale
2.UG
Umkleiden
Fläche Zwischenebene Netto-Gesamt
ca. 260 m²
(o. Treppenhaus)
Gasüber-
gaberaum
14,5 m²
Abbruch der vorhanden
Leitungen, siehe Planung
Ing.-Büro Rheinplan
SCHWIMMHALLE
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 2 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - GRUNDRISS 1.UNTERGESCHOSS - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 12 von 20
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
x
xx
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
xx
Aufzug
AA
B
B
AussenluftFortluft
46.77 ü.NN = - 11.31
46.77 ü.NN = - 11.31
RLT Zentrale
46.77 ü.NN = - 11.31
Kante Schwimmbecken mit Hubboden
Schwimmbadtechnik
TRH
Flur
Einbring-
öffnung
Fläche 1.UG Netto-Gesamt
ca. 725 m²
Warmwasser-
bereitung
Wasser-
zentrale
ZBV
Fläche 2.UG Netto-Gesamt
ca. 385 m²
(ohne Treppenhaus)
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 2 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - GRUNDRISS 2.UNTERGESCHOSS - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 13 von 20
KD 56.64
KD 56.60
F
F
F
F
F
F
F
F
50.20
52.33
51.47
54.18
50.70
50.67
56.23
56.28
51.36
50.78
51.58
50.11
50.70
56.51
49.42
49.97
50.12
50.14
50.10
50.08
50.03
49.35
50.11
49.49
49.46
50.11
50.15
50.13
50.04
49.49
49.44
50.11
50.14
50.14
50.14
49.50
49.37
50.12
50.11
50.14
50.14
50.28
50.02
49.50
49.44
50.16
50.05
49.46
49.44
56.83
56.81
56.45
56.49
56.58
56.58
56.72
56.59
56.49
56.62
56.68
56.78
56.65
56.56
56.49
56.62
56.73
56.55
56.60
56.62
56.56
56.60
50.39
50.90
51.34
51.40
53.28
51.59
54.57
56.53
54.72
55.09
56.71
56.00
OK Mauer
= 56.68
56.14
10 % >
10 % >
B 56,71
56,80
Rinne DN 200
56,74
B 56.53
6 % >
56,78
Rinne DN 200
56,64
56,72
56,64
Rinne DN 200
56,68
56,64
56,68
56,64
56,69
56,68
56,67
56,67
56,69 56,69
Schlitzrinne DN 200
56,69
56,63
56,69
56,69
56,70
57,03 56,70
56,70
LS ca 80 hoch
LS flach
Müllschrank
Traufe 1.OG
OKM 56,62
56,22
56,2256,245
6 m x 6 % >
54,78
55,14
55,50
55,86
56,58
6%
50,13550,16 50,135
50,13,5
50,10
50,24
52,10
51,79
51,48
51,17
50,86
5055
50,235
1,5 % >
56,22
B 51,12
= OK FF Eingang UG
56,22
11 % >
56,60
57,62
X
X
X
X
X
X
X
X
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
Aufzug
Trafo 1
Trafo 2
Mittelspannung
Kunde
56.64 üNN = -1.44
A
Behinderten WC´s
Zuluft
Zuluft
Zuluft
Fläche EG Netto-Gesamt
ca. 61 m²
Kabelzugschacht
2.0 x 1,6 m
Bestand im UG Lagerraum
in der Heizungszentrale
Kabelzugschacht
2.0 x 1,6 m
Begehbarer Medienkanal
Begehbarer Medienkanal
Kabelzugschacht
2.0 x 1,6 m
Schächte mit
Gitterrostabdeckung
B
B
Fitness
Umkleide
Umkleide Umkleide Umkleide Umkleide
Umkleide
Kleine Fechterhalle
Aufsicht
Umkleide
DURCHGANG
2. ZUGANG
HAUPTGEBÄUDE
DREIFACHHALLE
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - GRUNDRISS ERDGESCHOSS - M: 1/250 - JANUAR 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 1 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONNSeite 14 von 20
KD 57.80
EI 600/900 B*
KS 53.57*
KD 57.74
F
P
P
54.92
57.46
57.78
56.09
55.84
58.16
51.40
53.28
51.59
57.24
56.40
54.72
58.05
58.05
57.87
57.74
57.77
57.41
57.75
57.79
56.14
58.02
57.91
57.62
B 58.02
B 57,87
57,50
ca 57,80
ca 57,50
51,12
51,90
51,90
57,50
57,50
52,25
OKM 53,10
53,45
OKM 54,30
57,60
57,50
B 57,82
Sitzbank
Betonfertigteile
51,12
Bambusbeet
Bambusbeet
55,60
57,70
57,50
51.12
58,00
B 58.35
B 58.23
B 58.17
58,00
57,98
51,70
L-Steine Bauteil Aussenanlagen
2 % >
58,73
57,88
58.13
51,08
51,08
51,12
Stützmauer + Absturzsicherung Hochbau
OKM 51,90
OKM ca 57,60
Bambusbeet
51.10 üNN - 6.94
OKM ca 58,00 =
57,00
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
XX
51,12
54,35
57,60
Dachfläche Schwimmbaderweiterung
Aufzug
A A
B
56.68 üNN = - 1.40
Aussenluft
Fortluft
58.08 üNN ± 0.00
Hauptzugang
Schwimmbad
Fläche EG Netto ca. 160 m²
Geräteraum
(Lüftung über Geräteraum)
Fluchtweg
BSC Geschäfts-
stelle
58.08 üNN ± 0.00
Fläche EG Netto-Gesamt
ca. 141 m²
(ohne Treppenhaus u. Fluchtweg)
56.79 üNN - 1.29
56.68 üNN = - 1.40
B
KÖLNSTRASSE
PLATZ
2. ZUGANG
HAUPTGEBÄUDE
DREIFACHHALLE
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 2 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - GRUNDRISS ERDGESCHOSS - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 15 von 20
KD 56.64
KD 56.60
F
F
F
F
F
F
50.68
59.96
59.73
50.19
49.99
50.67
52.33
54.18
50.70
50.67
56.23
56.28
50.15
50.05
50.00
50.05
50.00
50.08
50.10
50.13
50.10
50.17
49.99
49.47
49.43
49.42
49.48
49.97
50.12
50.14
50.10
50.08
50.02
49.50
49.44
50.12
50.10
50.16
50.05
49.46
49.44
57.79 56.83
56.81
56.45
56.49
56.58
56.58
59.70
59.23
58.68
61.55
59.60
56,64
56,69
56,70
58,71
58,72
57,64
57,03
58,36
56,70
58,62
2,0 % -->
2,0 % -->
56,70
LS ca 80 hoch
59.37
59.27
58.61
58.70
57,62
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Trafo 4
Trafo 1
Trafo 2
Trafo 3
Mittelspannung
Kunde
Mittelspannung
Kunde
Trafo 5
59,48
59,48
59,78
59,78
59,18
59.27
Fläche TGA
Fernwärmeübergabe
TRH
NA
Sicherheits-
lichtgerät
Lager
Fläche Kabelkanal
Nachrichtentechnik
56.64 üNN = -1.44
56.99 üNN = -1.09
Zuleitung
Telekom
TECHNIKGEBÄUDE
Flur
Abluft
Zuluft
A
A
Behinderten WC´s
Zuluft Zuluft
Zuluft
Zuluft
Zuluft
SV Netz
Niederspannung
Fläche EG Netto-Gesamt
ca. 61 m²
Fläche EG Netto-Gesamt ca. 460 m²
56.84 üNN = -1.24
56.04 üNN = -2.04
NEA
56.04 üNN = -2.04
Kabelzugschacht 2.0 x 2.0 m
Lage im Bereich der vorhanden Kabelzugschächte
Übernahme Bestandskabel Stadion und Übergabepunkt
neue Gebäude
58.61
Begehbarer Medienkanal
Anbindung Kommunikations-
technik an Medienkanal
Anbindung TGA an Medienkanal
Lage nach Vorgabe TGA Planung
Anbindung Elektrotechnik
an Medienkanal
Begehbarer Medienkanal
Kabelzugschacht
2.0 x 1,6 m
Schacht mit
Gitterrostabdeckung
Einbringöffnung
mit Gitterrostab-
deckung
Schächte mit
Gitterrostabdeckung
58.89 ü.NN
Fitness
Umkleide
DURCHGANG
ZUFAHRT STATION
FLUTLICHTMAST
PARKEN
FAHRBAHN
PARKEN
HAUPTTRIBÜNE
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 3 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - GRUNDRISS ERDGESCHOSS - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 16 von 20
~ 58.08
~ 66.61
~ 67.82
~ 67.17
SOLARTHERMIE
2.UG
1.UG
~ 51.12
~ 46.77
GRUNDSTÜCKSGRENZE
~ 54.45
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 0/2 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - SCHEMAANSICHT - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 17 von 20
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
X
X
X
X
X
X
~ 59.74
~ 56.70
Durchfahrt RTW ~ 60.08
~ 59.74
~ 60.08 TRH
FERNWÄRMETRAFO + REST NEA TRH
BMZ/GLT/ELA/
DATEN/SERVER/ZBV
Rampe Parkplatz
Rampe Stadion
Durchfahrt RTW
~ 60.08 ~ 59.74
~ 56.64~ 56.70
Durchfahrt RTW
~ 59.01
DACHFLÄCHE BEGRÜNT
DACHFLÄCHE BEGRÜNT
~60.09
~55.89
~61.08
~56.04
~59.74
~63.04
SYSTEMANSICHT NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE (PARKPLATZSEITE)
+56.04
+59.74
+63.04
+55.89
+61.08
+56.84
+60.09
SYSTEMSCHNITT NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
~55.89
~60.675
~56.04
~59.74
~63.04
~60.09
SYSTEMANSICHT NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE (STADIONSEITE)
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 3 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - SCHEMASCHNITT/-ANSICHTEN - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 18 von 20
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
X
X
X
X X
~ 58.08
~ 51.12
~ 57.50
~ 51.12
~ 58.08
~ 56.79
Schwimmbecken (mit Hubboden)
25.00 m x 12.00 m
2.UG
1.UG
Nutzung:
- BSC Geschäftsstelle
- Eingang
- Aufzug
Nutzung:
- Bürofläche
- Aufzug
~ 49.12
~ 66.61
~ 46.77
~ 65.32
~ 65.88
EG
1.OG
~ 61.68
Schwimmbadtechnik
~ 63.74
OK AUFZUG
~ 56.68
~ 57.60
~ 54.30
~ 53.10
~ 51.08
~ 57.50
~ 51.12
~ 58.72
~ 56.79
Aufzug
Schwimmbecken (mit Hubboden)
25.00 m x 12.00 m
1.UG
EG
2.UG
~ 49.12
Lüftung für
Dreifachhalle
1.OG
~ 60.22
Ausblas/Ansaugbauwerk
für Fort/Abluft Umkleiden EG/UG
~ 46.77
~ 65.32
Schwimmbadtechnik
Gerätelager
mögliche
2-te Ebene
~ 54.45
SCHEMASCHNITT B - B
SCHEMASCHNITT A - A
Nutzung:
- Umkleiden
- Aufzug
Nuntzung:
- Lüftungszentrale
für Schwimmbadumkleiden
- Aufzug
SOLARTHERMIESOLARTHERMIE
Elektro
Begehb.
Medienkanal
Erweiterung
Fitnessbereich
~ 63.90
~ 60.08
~ 67.17
~ 67.17
~ 63.90
~ 50.12
~ 60.08
~ 56.68
~ 52.24
~ 51.12 ~ 51.12
~ 56.68
~ 50.69
~ 51.58
SCHWIMMHALLE
DREIFACHHALLE
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 0/1/2/3 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - SCHEMASCHNITTE - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 19 von 20
Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Anlage 2Maßnahme Konzept
studie
Kosten-
schätzung Projektprüfung
2021 2023 / 2024 2023 / 2024
M 0 Sanierung Hauptgebäude 9.700.000 € 21.300.000 € 21.500.000 €
M 1 Barrierefreie Erschließung * 3.500.000 € 3.500.000 €
M 2 Erweiterung der Wasserfläche 14.100.000 € 22.800.000 € 22.800.000 €
M 3 TGA-Flächen, Herstellen + Wiederherstellen 3.000.000 € 9.300.000 € 9.300.000 €
M 0-3 Nebenkosten n. berücksichtigt 8.700.000 € 17.000.000 €
M 0-3 Bauphysik energetische Sanierung n. berücksichtigt n. berücksichtigt 1.600.000 €
M 0-3 vorraussichtl. Steigerung (bis Abschluss LP2) 4.100.000 €
Summe 26.800.000 € 65.600.000 € 79.800.000 €
Gerundet 27.000.000 € 66.000.000 € 80.000.000 €
zzgl. Risikozuschlag von 16,4 % , brutto 14.000.000 €
zzgl. Baupreissteigerungen von 6% pro Jahr, brutto 48.000.000 €
Gesamtkosten 142.000.000 €
* in der Konzeptstudie, in diversen Untermaßnahmen integriert aber nicht gesondert ausgewiesenSeite 20 von 20