Leerstand unterhalb des sog. Maximilian-Centers zw. U-Hbf und ZOB

Stellungnahme der Verwaltung
öffentlich
252385-01 ST
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
03 Amt für Wirtschaftsförderung
Dezernat:
Dez. OB
Leerstand unterhalb des sog. Maximilian-Centers
zw. U-Hbf und ZOB
Beratungsfolge
Bezirksvertretung Bonn 17.06.2025 Kenntnisnahme
Inhalt der Stellungnahme:
Die Wirtschaftsförderung hatte im Herbst 2023 zu einem Runden Tisch der Im-
mobilieneigentümer in der Minus-1-Ebene im Bereich vor dem Hauptbahnhof
eingeladen. Dieser Runde Tisch hat seither wiederholt unter reger Beteiligung
der rund zehn Immobilieneigentümer und -gesellschaften stattgefunden. Vor-
rangige Themen waren Sicherheit, Ordnung, Sauberkeit, die Rolltreppe im
Übergang zur Cassius-Passage sowie der Vermietungsstand der Ladenflächen.
Als wesentliches Ergebnis des „Runden Tisches“ wurde zunächst von den Teil-
nehmenden honoriert, dass sich die Eigentümer untereinander kennenlernen
und Erreichbarkeitsdaten austauschen konnten. Der Verwaltung wurde für die-
se Initiative ausdrücklich gedankt. Die Sauberkeit und das Sicherheitsempfin-
den sowie der Pflege- und Erhaltungszustand von Bodenbelägen wurde von
allen Beteiligten ähnlich kritisch beurteilt. In der letzten durch die Verwaltung
organisierten Sitzung am 07.05.2024 wurde vereinbart, dass man sich künftig
ohne Beteiligung der Verwaltung weiterhin austauschen wolle, da die Verwal-
tung in den privatrechtlichen Fragestellungen keine Funktion wahrnehmen kön-
ne.
Mit Bezug auf den Bereich des Maximiliancenters, welches unter- und oberhalb
nur einer Eigentümerin gehört, hat sich die Verwaltung (Wirtschaftsförderung
und Stadtplanung) im Herbst 2024 mit Eigentümervertreter*innen vor Ort zu
einem Rundgang getroffen. Es ging um Fragen der Außenwerbung (Gestal-
tungs- und Werbesatzung), die Hinweisbeschilderungen auf die innerhalb der
Passagen gelegenen Aufgänge in die Innenstadt sowie den öffentlichen Perso-
nennahverkehr sowie die Sicherheit und Sauberkeit.
Die Eigentümerin hat in Bezug auf die vorliegende Große Anfrage die Hinter-
gründe für die leerstehenden Flächen sowie die Vermietungsbemühungen wie
folgt dargestellt:
Bereits vor der Beauftragung des aktuell tätigen Maklerunternehmens im Mai
2024 stand die Eigentümerin mit mehreren Maklerunternehmen in regelmäßi-
gem Austausch, um die leerstehenden Flächen neu zu vermieten. Allerdings
war die Vermietung bei nahezu allen Flächen für längere Zeit aufgrund laufen-
der Gerichts- und Insolvenzverfahren nicht möglich, da durch die EigentümerinSeite 1 von 2
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kein Zugriff auf die augenscheinlich leerstehenden, allerdings noch im Besitz
des jeweiligen Mieters befindlichen, Flächen bestand: Die vermeintlich leerste-
henden Flächen waren also entweder noch vermietet, wurden jedoch von dem
Insolvenzverwalter nicht zurückgegeben oder es lief ein Rechtsstreit über die
Beendigung des Mietvertrags. Die Rückgabe dieser Flächen erfolgte jeweils
erst zwischen Februar und April 2024.
Seit Mai 2024 ist ein Kölner Unternehmen als Hauptmakler mit der Nachvermie-
tung der leerstehenden Flächen beauftragt und auch aktiv. So wurden im Juni
2024 nahezu alle leerstehenden Flächen mit einer Werbe-Folierung versehen,
um das Vermietungsgeschäft anzukurbeln und den Gesamteindruck der Pas-
sage aufzuwerten. Das beauftragte Maklerunternehmen hat neben normalen
Werbeaktionen auch gezielt Zielgruppen aus Handel und Gastronomie via Mai-
ling-Aktionen angesprochen. Selbstverständlich hat auch die Eigentümerin
größtes Interesse an einer gut funktionierenden und langfristig vermieteten Ma-
ximilianpassage. Nach Auskunft der Eigentümerin stehe der Abschluss von
Mietverträgen für einige Flächen unmittelbar bevor. Ferner finden in sehr re-
gelmäßigen Abständen Besichtigungen mit Mietinteressenten statt, so dass die
Eigentümerin auch bezüglich der Vermietung weiterer Flächen optimistisch ist.
Ergänzend wurde die Frage nach der Reinigungssituation im Maximiliancenter
thematisiert.
Bedingt durch den Wechsel des Facility Management-Betreibers und somit
auch des zuständigen Reinigungsunternehmens über den Jahreswechsel
2024/25 war es offenbar zu Missverständnissen gekommen, die jedoch mit
dem neuen Facility Management-Betreiber geklärt werden konnten. Seither ist
die Sauberkeit innerhalb des Maximiliancenters wieder gewährleistet. Außer-
dem steht die Eigentümerin bezüglich des Sicherheitskonzepts innerhalb der
Passage und dessen Finanzierung in engem Kontakt mit den Nachbarei-
gentürmern.
Anlage/n
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