Neubau Dependance Adelheidisschule, Müldorfer Anger, Therese-Giehse-Weg/Nelly-Sachs-Weg, Bonn, -Entwurfsplanung-

Beschlussvorlage
öffentlich
242294
Die OberbürgermeisterinDokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
SGB
Neubau Dependance Adelheidisschule, Müldorfer
Anger, Therese-Giehse-Weg/Nelly-Sachs-Weg,
Bonn, -Entwurfsplanung-
Beratungsfolge
Bezirksvertretung Beuel 29.01.2025 Entscheidung
Schulausschuss 22.01.2025 Empfehlung
Betriebsausschuss SGB 11.02.2025 Empfehlung
Beschlussvorschlag
Der Entwurfsplanung und der Kostenberechnung zum Neubau der Dependance
Adelheidisschule am Standort Müldorfer Anger in Bonn wird zugestimmt.
Begründung
Der Vorplanung und Kostenschätzung wurden im Rat am 14.03.2024 zuge-
stimmt (DS-Nr. 232351).
Im Vergleich zur Vorplanung gibt es folgende Änderungen und Konkretisierun-
gen:
1. Grundsätzliches
-
2. Hochbau
-
3. Außenanlagen
Insgesamt werden auf dem neuen Schulhof 82 Fahrrad- und 48 Tretrollerstell-
plätze hergestellt. Zusätzlich werden 8 Stellplätze für Lastenfahrräder gebaut.
Im Vorentwurf waren 116 Fahrrad- und 84 Tretrollerstellplätze geplant. Die An-
zahl wurde gem. den Anforderungen der Stellplatzsatzung angepasst.
4. Klimaschutz / klimaangepasstes Bauen
Der Vorentwurf sah vor, das Gebäude durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe,Seite 1 von 8
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welche die Energie dabei in einer Tiefe von 100-150 m der Erde entnimmt
(„Geothermie“), zu beheizen. Da das Grundstück in einem Wasserschutzgebiet
liegt, sind Tiefenbohrungen nicht überall möglich und in der Genehmigung ab-
hängig vom Standort und bestehenden Anlagen im Umfeld. Eine Testbohrung
mit einer letztlich möglichen Tiefe von 26 m ergab, dass Geothermie hier wirt-
schaftlich nicht darstellbar ist. Die Planung sieht nun vor, eine Kaskade von drei
Luft-Wasser-Wärmepumpen zur Beheizung des Gebäudes einzusetzen.
Im Rahmen der Entwurfsplanung wurde eine Ökobilanzierung sowie eine Le-
benszykluskostenanalyse gem. den Vorgaben der DGNB durchgeführt. Das
Gebäude stößt in seinem Lebenszyklus so wenig CO2 aus, dass die Anforde-
rungen an Treibhausgasemissionen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Ge-
bäude (QNG) Plus“ erfüllt werden. Die Berechnung wurde zwecks Einhaltung
der Voraussetzungen für die Fördermöglichkeit im KfW-Förderprogramm „Kli-
mafreundliches Nichtwohngebäude“ durchgeführt.
5. Technik
-
6. Barrierefreiheit
-
7. Medientechnik
-
8. Besonderheiten
-
9. finanzielle Auswirkungen:
Im Zuge der Entwurfsplanung wurde die Wirtschaftlichkeit der Planung durch
eine Ökobilanzierung, die Anforderung des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Ge-
bäude (QNG) Plus“ sowie die Berechnung der Lebenszykluskosten weiter kon-
kretisiert und abgewogen. Die Gesamtkosten der Maßnahme reduzieren sich
von ursprünglich geschätzten 24.966.000,00 EUR auf 20.610.000,00 EUR.
Die konkrete Darstellung der Kostenentwicklung gegenüber der Kostenschät-
zung ist der Anlage 1 zu entnehmen.
Zur Finanzierung der Maßnahme kommen verschiedene Förderprogramme in
Betracht, deren zweckmäßiger Einsatz bzw. Nutzbarkeit anhand der Förderkri-
terien noch abschließend zu prüfen ist.
Das Programm Klimafreundlicher Neubau (KFN) der KfW-Bank sieht bei Neu-
bauten im KfW-40 Standard einen Zuschuss in Höhe von 5 % vor. Die Finan-
zierungssumme ist auf 1.500 EUR pro m2 Nettogrundfläche begrenzt. SomitSeite 2 von 8
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könnten ca. 186.900 EUR über dieses Programm finanziert werden. Sollten die
Anforderungen des Nachhaltigkeitszertifikats QNG erreicht werden, könnte
auch ein Zuschuss in Höhe von 249.000 EUR erzielt werden (Zuschuss von 10
% begrenzt auf 2.000 EUR pro m2 Nettogrundfläche).
Im Rahmen der Förderrichtlinie Ganztagsausbau wurde der Stand Bonn ein
Schulträgerbudget von rund 13 Mio. € zur Verfügung gestellt, das sich auf meh-
rere Maßnahmen für städtische Schulen verteilt. Bei Vorliegen der entspre-
chenden Fördervoraussetzung können maximal 85 % der zuwendungsfähigen
Gesamtausgaben erstattet werden. Eine Kombination der beiden o.g. Pro-
gramme ist nicht möglich.
Der über die Förderprogramme hinaus gehende Finanzbedarf wird voraussicht-
lich jeweils zur Hälfte aus dem Programm „Kommunal Invest“ und „Kommunal
Invest Plus“ der NRW-Bank finanziert.
10. Terminschiene:
Der Terminplan sieht vor, die Genehmigungsplanung im März 2025 zu begin-
nen und den Bauantrag Ende Mai 2025 einzureichen. Der Baubeginn kann
dann im Dezember 2025 erfolgen. Die Bauzeit dauert 24 Monate, sodass mit
der Fertigstellung Ende 2027 gerechnet wird.
Die Inbetriebnahme könnte dann im I. Quartal 2028 erfolgen.
Diese Terminschiene geht aktuell von einem reibungsfreien Verlauf der Maß-
nahme aus. Aufgrund von derzeit nicht vorhersehbaren und möglicherweise
nicht beinflussbaren äußeren Faktoren wie Lieferschwierigkeiten, Verzögerun-
gen im Bauablauf wie Genehmigungsabläufen, Vergabeverfahren etc. kann
sich diese jedoch ggf. noch verschieben.
Finanzielle Auswirkungen:
Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
1.01 Innere Verwaltung 01.01.2029 Gebäudemanagement Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Neubau Dependance Adelheidis-
schule 634.000 524500 2024 -1.171.000
4.174.000 524500 2025 -304.000
8.109.000 524500 2026 -3.891.000
7.693.000 524500 2027 1.010.000
0 524500 2028 0
Einzahlungen
Investiver Finanzsaldo 20.610.000 -4.356.000
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung (1,2%) 247.320 524400Seite 3 von 8
Seite 4Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Anlage/n
1 Anlage 1 (öffentlich)
2 Folgelastenberechnung (öffentlich)
3 Baubeschreibung (öffentlich)
Betriebskosten (Strom,…) 61.723 524140
Abschreibungen (80 Jahre) 257.625 571110
Zinsen (3%) 618.300 551700
Einzahlungen/Erträge 0
Haushaltsbelastung jährlich 1.184.968Seite 4 von 8
Anlage 1: Darstellung der Kostenentwicklung gegenüber der Kostenschätzung:
Kostenschätzung
LP2
Kostenberechnung
LP3
Differenz
LP2 zu LP3
KG 200 101.000 € 149.000 € 48.000 €
KG 300 9.361.000 € 8.099.000 € 1.262.000 €-
KG 400 3.155.000 € 2.430.000 € 725.000 €-
KG 500 1.702.000 € 2.019.000 € 317.000 €
KG 600 235.000 € 235.000 € - €
KG 700 4.377.000 € 3.809.000 € 568.000 €-
18.931.000 € 16.741.000 € 2.190.000 €-
Entwicklung
Risikozuschlag 16,7% 9,5% -7,2 %
Gesamtkosten
inklusive Risiko und
einer jährlichen 24.966.000 € 20.610.000 € 4.356.000 €- -17,45 %Seite 5 von 8
Städtisches Gebäudemanagement Bonn 02.12.2024
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
NGF Nettogrundrissfläche 2.492 m² geplanter Baubeginn: 9/2025
BGF Bruttogeschossfläche 2.984 m² geplante Inbetriebnahme: 7/2027
Baukosten
100 Grundstück 0 €
200 Herrichten und Erschließen 149.000 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 8.099.000 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 2.430.000 €
500 Außenanlagen 2.019.000 €
600 Ausstattung 235.000 €
700 Baunebenkosten 3.809.000 €
Risikozuschlag 9,5 % 1.590.000 €
Baukostensteigerung 6% 2.279.000 €
sonstige Kosten 0 €
Baukosten gesamt 20.610.000 €
Finanzierung
Eigenmittel - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) - €
Kredite vom Kreditmarkt 20.610.000,00 €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten
Instandhaltungskosten 247.320 €
Strom 21.515 €
Fernwärme 17.397 €
Wasser 2.197 €
Reinigungskosten 20.614 €
Summe Betriebskosten (jährlich) 309.043 €
Haushaltsbelastung jährlich
Instandhaltungskosten 247.320 €
sonstige Betriebskosten 61.723 €
Abschreibungen 257.625 €
Zinsen (3%) 618.300 €
Auflösung Sonderposten 0 €
Summe Haushaltsbelastung jährlich 1.184.968 €
Neubau Dependance Adelheidisschule
Therese-Giehse-Weg / Nelly-Sachs-Weg 53229 Bonn
# Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)Seite 6 von 8
Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
9,5
BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt
BAUMAßNAHME Neubau Dependance Adelheidisschule, Müldorfer Anger, Therese-
Giehse-Weg / Nelly-Sachs-Weg 53229 Bonn
PLANVERFASSER Rongen Architekten, Wassenberg
RAUMPROGRAMM Neubau für eine 2-zügige OGS:
8 Tagesräume, 4 Themenräume, 4 Differenzierungsräume, ein
offener Lernbereich, Mensa mit 100 Sitzplätzen und Küche, WC-
Anlagen jeweils für Schüler und Lehrpersonal sowie Behinderten
WCs, Eingangsbereiche/Flure inkl. Foyer, Aufzug, Lagerräume,
Verwaltungs- und Teamräume, Serverräume, Technikräume sowie
sonstige Nebenräume
Neubau des Schulhofes:
Neubau des Schulhofes inkl. der erforderlichen PKW- und
Fahrradstellplätze
NGF Nettogeschossfläche
BGF Bruttogeschossfläche
BRI Bruttorauminhalt
2.492 m²
2.984 m² - KG 300+400 3.528,02 €/m² - BKI 2023: 3.175,00 €/m²
14.071 m³ - KG 300+400: 748,25 €/m³ - BKI 2023: 775,00 €/m³
KOSTENSCHÄTZUNG
100 Grundstück 0 Euro
200 Herrichten und Erschließen 149.000,00 Euro
300 Bauwerk - Baukonstruktion 8.099.000,00 Euro
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 2.430.000,00 Euro
500 Außenanlagen 2.019.000,00 Euro
600 Ausstattung 235.000,00 Euro
700 Baunebenkosten 3.809.000,00 Euro
GSK Euro BK 16.506.000,00 Euro EK 235.000,00 Euro
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: 11/2024Seite 7 von 8
Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
GESAMTKOSTEN
Kostenstand zzgl. Kostenrisiko 9,5% sowie
einer jährlichen Kostensteigerung von 6%
(2025-2027) 20.610.000,00 Euro
KONSTRUKTIVES SYSTEM Stahlbeton-Skelett. Außenwände als Vorhangfassade aus Holz.
DACHAUFBAU Massives Flachdach mit druckfester Dämmung und Attika.
Die Dachflächen des Neubaus werden mit einer extensiven
Begrünung sowie zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage
ausgestattet.
FASSADENAUSBILDUNG Vorhangfassade aus nachhaltigen Baustoffen.
INNENAUSBAU Größtenteils Leichtbauwände im Innenbereich.
Innenwandkonstruktionen (Sanitärtrennwände) sowie sonstige
Konstruktionen, wie Stoßabweiser und Handläufe.
TECHNISCHER AUSBAU Das Gebäude mit Passivhauskomponenten für die Gebäudehülle
und die Lüftungsanlage geplant. Bezogen auf den
Primärenergiebedarf wird dieser mindestens die Anforderungen an
ein KFW-Effizienzgebäude 40 erfüllen. Das Gebäude wird durch
eine Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt.
Die Küche erhält zum Anschluss an das Abwassernetz einen
Fettabscheider. Das Gebäude erhält eine Blitzschutzanlage.
BESONDERE EINRICHTUNGEN Extensive Dachbegrünung sowie Photovoltaikanlage (siehe
Dachaufbau).
AUSSENANLAGEN Herstellung barrierefreier Zugänge zu dem Gebäude, Herstellung
der Funktionsbereiche Eingang, Schulhof, Parken und Einbindung
der Fahrrad- und Rollerständer.
Schaffung von Möglichkeiten der Beschulung im Außengelände
sowie altersspezifische Angebote für Spiel und Bewegung.
Niederschlagswasser von Dach- und Freiflächen wird über eine
Versickerungsanlage (Rigole) entwässert.Seite 8 von 8