Vorplanung Grundsanierung Sportpark Nord

Beschlussvorlage
öffentlich
242069
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
SGB
Vorplanung Grundsanierung Sportpark Nord
Beratungsfolge
Sportausschuss 23.01.2025 Empfehlung
Bezirksvertretung Bonn 04.02.2025 Anhörung
Betriebsausschuss SGB 11.02.2025 Empfehlung
Rat 13.02.2025 Entscheidung
Beschlussvorschlag
1. Der aktuelle Stand der Vorplanung für die Sanierung des Sportparks
Nord in den Bereichen Hauptgebäude, Erweiterung der Schwimm-
flächen, Erneuerung der technischen Einrichtungen sowie die in die-
sen Bereichen erforderliche Herstellung der Barrierefreiheit wird zur
Kenntnis genommen.
2. Das SGB wird beauftragt, im Rahmen einer Machbarkeitsstudie ne-
ben der Grundsanierung weitere Umsetzungsvarianten, wie z.B.
Neubau, Sanierung in Bauabschnitten einschließlich der Wirtschaft-
lichkeit zu prüfen. Darüber hinaus werden die Flächenbedarfe einer
Prüfung unterzogen.
Begründung
Im Jahr 1970 wurde die Gesamtanlage Sportpark Nord in Betrieb genommen.
Er ist die sportliche Heimat der Schwimm- und Sportfreunde Bonn (SSF) und
der Landesleistungsstützpunkte Schwimmen, Moderner Fünfkampf und Triath-
lon. Der Sportpark Nord dient auch zur Sicherstellung des in den Lehrplänen
der Schulen vorgeschriebenen Sportunterrichtes einschließlich des Schul-
schwimmens.
Die mehr als 50 Jahre alte Sportanlage weist mittlerweile einen erheblichen
Sanierungsstau in haus- und hochbautechnischer Hinsicht auf.
Der Rat der Stadt Bonn hat deshalb in seiner Sitzung am 24. Juni 2021 die
Verwaltung beauftragt, zur Vorbereitung der Sanierung des Sportparks Nord
die Aufträge für die HOAI-Leistungsphasen 1 (Grundlagenermittlung) und 2
(Vorplanung und Kostenschätzung) für folgende in der Konzeptstudie „Entwick-
lung und Neuausrichtung Sportpark Nord“ beschriebenen Maßnahmenpakete
aus der Konzeptstudie zu erteilen (DS 210395):Seite 1 von 20
Seite 2
0. Sanierung des Hauptgebäudes
1. Barrierefreiheit der Gesamtliegenschaft,
2. Erweiterung der Wasserflächen,
3. Neubau Technikgebäude
Die Vorplanung wurde der Verwaltung mittlerweile übergeben und ist als Anla-
ge beigefügt. Sie zeigt auf, wie die Sportanlage saniert und erweitert werden
kann.
I. Entwurfsbeschreibung des Architekten – Zwischenstand 10.06.2024:
Anlage 1 - aktuelle Pläne LP2
Maßnahmenpaket 0: Sanierung des Hauptgebäudes
Das Hauptgebäude besteht aus drei Ebenen.
Die Eingangsebene wird definiert als das Erdgeschoss. Es beinhaltet die
Dreifachsporthalle mit den zugeordneten Umkleiden und der notwendigen
Veranstaltungsperipherie sowie die Fechthalle. Das neben dem zentralen
Eingang gelegene Treppenhaus erschließt das Untergeschoss mit dem Zu-
gang zur Schwimmhalle mit dem 50 m-Schwimmbecken und einem Lehr-
schwimmbecken sowie zusätzliche Umkleideräume, die dem Stadionbereich
zugeordnet sind. Das Obergeschoss beinhaltet die Gastronomie, den Fit-
ness-Bereich, Medizinische Versorgung und den Zugang zu den Tribünen
der Dreifach-Sporthalle.
Das ursprüngliche Erschließungskonzept für das Hauptgebäude sah einen
zentralen Eingang im Erdgeschoss für Sportler*innen diverser Sportarten
(Fechten, Schwimmen, Leichtathletik, Fußball, Schulsport, Profi- sowie Frei-
zeitsportler*innen), Zuschauer*innen und technisches Personal vor. Hier er-
folgt auch die Zugangskontrolle für alle Bereiche. Der Rückstau an diesem
Engpass ist unvermeidbar, eine Zutrittskontrolle kann nicht immer vorge-
nommen werden.
Das neue Organisationskonzept sieht hier eine Entzerrung vor, indem der
gesamte Schwimmbadbereich über ein neues Eingangsbauwerk an der
Kölnstraße barrierefrei erschlossen wird. Gleichzeitig wird hierdurch ein bau-
liches „Begrüßungssymbol“ für die größte Sportanlage der Bundesstadt
Bonn geschaffen. Der Sportpark Nord wird sichtbar gemacht.
Im Zuge der Grundlagenermittlung für die Sanierung und Instandsetzung
des Hauptgebäudes haben sich immer deutlicher Schnittstellen zu anderen
dringend erforderlichen Maßnahmen außerhalb des Hauptgebäudes gezeigt,
die es erforderlich machen, die bauliche und haustechnische Aktualisierung
im Kontext zur Maßnahme 3 „Neubau Technikgebäude“ zu beurteilen. So ist
z.B. der jetzige Standort der Lüftungsanlagen für das Schwimmbad und die
Dreifach-Sporthalle unter Berücksichtigung der Führung der Lüftungskanäle
durch die angrenzenden Gebäudebereiche vollkommen unökonomisch und
mit hohen Reibungsverlusten zu Lasten der Energiebilanz verbunden (siehe
Maßnahme 3).Seite 2 von 20
Seite 3
Maßnahmenpaket 1: Barrierefreiheit der Gesamtliegenschaft
Aktuell existiert für die gesamte Sportanlage weder für Sportler*innen noch
für Zuschauer*innen eine barrierefreie Erschließung. Ziel ist es daher, für al-
le Sport- und Zuschauerflächen einen barrierefreien Zugang zu schaffen.
In das Stadion soll zusätzlich zu der Zufahrtsrampe für RTW und Service-
fahrzeuge eine neue, behindertengerechte Rampenanlage für Rollstuhlfah-
rer gebaut werden. Hierdurch wird mit einer Anbindung an den barrierefrei
umgestalteten Parkplatz VIP/P0 ein rollstuhlgerechter Zugang vom Parkplatz
in das Stadion ermöglicht. Die Tribünen sind von den öffentlichen Straßen
und umgestalteten Parkplätzen ebenfalls barrierefrei erreichbar.
Im Zuge der Erweiterung der Wasserflächen kann die Schwimmbad-Ebene
durch einen Aufzug mit der Erdgeschossebene im Bereich der Kölnstraße
verbunden werden. Die Dreifachsporthalle ist über eine barrierefreie Ram-
penanlage mit der Parkfläche P0 verbunden. An dieser Stelle sind auch eine
externe Anbindung an den barrierefreien Zugang zum Stadion und die An-
ordnung von WC-Anlagen möglich.
Maßnahmenpaket 2: Erweiterung der Wasserflächen
Eine bauliche Erweiterung des Schwimmbadgebäudes ist in der trogartigen
Geländemodellierung im Bereich der Kölnstraße möglich. Im konstruktiven
Zusammenhang mit der Erneuerung und Vergrößerung der Wasserflächen
können zusätzlich sowohl Flächen für eine barrierefreie Erschließung von
der Kölnstraße, als auch dringend erforderliche Technikräume für die neuen
Lüftungsanlagen der Dreifach-Sporthalle und des Schwimmbads geschaffen
werden.
Die neuen Anlagen ersetzen die technisch verbrauchten Lüftungsanlagen in
den Technikräumen des Hauptgebäudes. Die hierdurch freiwerdenden aktu-
ellen Technikräume im Hauptgebäude können zur Verbesserung der Sport-
Infrastruktur genutzt werden (z.B. Umkleiden, WC-Anlagen, Duschen, La-
gerräume etc.).
Die erforderlichen Fluchtwege aus dem Schwimmbad sollen über seitliche
Ausgänge auf die öffentlichen Verkehrsflächen führen.
Mit der Erweiterung der Wasserflächen wird das Gebäude über ein 50 m-
Becken sowie ein 25-m Becken verfügen. Mit den vorgesehenen zusätzli-
chen Funktionsbereichen und einem Zuschauerbereich könnten im Sport-
park Nord künftig Wettkämpfe der Kategorie B ausgetragen werden.
Maßnahmenpaket 3: Neubau Technikgebäude
Die bestehende Versorgungstechnik (Strom, Gas, Wasser) aus der Zeit der
Errichtung der Gesamtanlage ist technisch überholt und verbraucht, wird von
den Versorgern gerügt und ist durch die dezentrale Anordnung auf dem
Gelände kostenintensiv in der Wartung und Instandhaltung.Seite 3 von 20
Seite 4
Durch die Errichtung eines komplexen Neubaus ist eine deutliche Verbesse-
rung der Effizienz und Rentabilität erzielbar. Da das Hauptgebäude keine
Erweiterungsflächen für die erforderlichen neuen Lüftungsanlagen des
Schwimmbads, Lehrschwimmbeckens und der Dreifach-Sporthalle aufweist,
ist ein Anbau im Zuge der Erweiterung des Lehrschwimmbeckens zwingend
erforderlich.
II. Energiekonzept:
Das Energiekonzept „Sanierung Hauptgebäude“ wurde im Zuge einer bau-
physikalischen Untersuchung für die vorhandene Gebäudehülle und die Er-
neuerung der TGA Komponenten durchgeführt.
Primärenergiebedarf Ist: ca. 2.150.000 kWh/a
Das neue Energiekonzept sieht vor, dass die Wärmeversorgung über die
Fernwärme sichergestellt wird und eine Unterstützung sowohl durch Wär-
mepumpen- als auch Solaranlagentechnik erfolgt.
Die Energiebilanz der Haustechnik ist aufgrund der aktuell noch unvollstän-
digen TGA-Planerleistungen noch nicht abschließend ausgearbeitet worden.
Es sollen neben der Wärmeversorgung und Lüftungsanlagen mit Wär-
merückgewinnung noch weitere Energieeinsparmaßnahmen betrachtet und
berücksichtigt werden.
Von den bereits in der Planung berücksichtigten Leistungen hinsichtlich der
Maßnahmen für die Gebäudehülle und die Haustechnik wird von einer Re-
duzierung des Primärenergiebedarfes von ca. 35 % ausgegangen, so dass
der neue Primärenergiebedarf nach der Sanierung ca. 1.400.000 kWh/a be-
trägt. Dieser Wert wird nach einer vollständigen Bearbeitung seitens der
TGA noch weiter verifiziert.
Zum Vergleich: Die CO2-Emissionen belaufen sich aktuell auf ca. 500.000
kg/a und betragen nach der Sanierung noch maximal 320.000 kg /a.
III. Kosten:
Die Gesamtkosten für die vorstehend beschriebenen Maßnahmen betragen
nach Prüfung der Vorplanung und der Kostenschätzung ohne Risikozu-
schlag und Baupreissteigerung 80 Mio. EUR brutto.
Die Steigerung der Kosten von der Konzeptstudie zur Kostenschätzung ist
hauptsächlich durch die größere Planungstiefe, aber auch durch Baupreiss-
teigerungen begründet. Des Weiteren wurden in der Konzeptstudie die Ne-
benkosten (KG 700) nicht berücksichtigt.
Während der Prüfung der Dokumentation zur Leistungsphase 2 inkl. der da-
zugehörigen Kostenschätzung sind folgende Defizite festgestellt worden:
Zu niedrig angesetzte Nebenkosten, sowie nicht berücksichtigte Bauphysik.Seite 4 von 20
Seite 5
Darüber hinaus geht das SGB davon aus, dass die im Folgenden „Punkt IV“
aufgeführten Themenbereiche, bis zum Abschluss der LP2, zu weiteren
Kostensteigerungen von ca. 4,1 Mio. EUR führen werden.
Die nach Prüfung der Kostenschätzung ermittelten Gesamtkosten in Höhe
von ca. 80 Mio. EUR enthalten keine Risikozuschläge und Baupreissteige-
rungen. Diese sind jedoch zwingend zu berücksichtigen. Ausgehend von ei-
ner Fertigstellung im Jahre 2034 veranschlagt die Verwaltung Baupreisstei-
gerungen von jährlich 6 % und Risikozuschläge von 16,4 %. Somit ist aus
heutiger Sicht von Gesamtkosten in Höhe von 142 Mio. EUR brutto auszu-
gehen.
Die Gesamtkosten setzen sich unter Berücksichtigung der vorstehend ge-
nannten zusätzlichen Kostenfaktoren wie folgt zusammen:
Tabelle s. Anlage 2
IV. Leistungsstand:
Die vorgelegte Vorplanung ist in vielen Bereichen noch nicht abgeschlossen.
Insbesondere in folgenden Bereichen sind noch Leistungen nachzubessern
oder zu ergänzen:
- Barrierefreiheit
- Anforderungen zur Ausrichtung von Schwimmwettbewerben der Katego-
rie B
- Geänderte Bauherrenanforderungen
- Einhaltung der einschlägigen DIN-Normen sowie der KOK und der Vor-
gaben der Unfallkasse
- Verbesserung der geplanten Technischen Ausrüstung
- Erstellung eines Nachhaltigkeitskonzeptes inkl. Erweiterung der erneu-
erbaren Energien
- Verbesserung des Energiekonzeptes
- Verbesserung der Planung, auch im Hinblick auf die Wirtschaftlichkeit
- Genehmigungsfähigkeit
- Zertifizierung nach DGNB
V. Empfehlung:
Im Hinblick auf die hohen Kosten empfiehlt das SGB weitere Umsetzungsva-
rianten zu prüfen, die möglicherweise wirtschaftlicher und nachhaltiger als
die dargestellte Grundsanierung des Gebäudes sein könnten.
Das SGB schlägt deshalb vor, eine Machbarkeitsstudie für einen Neubau
sowie weitere Alternativen zur wirtschaftlicheren Umsetzung der Maßnahme
zu prüfen. Dabei sollen mehrere Standorte im Bereich des Sportpark Nords
geprüft werden. Die in diesem Zusammenhang notwendigen Flächenbedarfe
werden in Bezug auf die erweiterten Möglichkeiten eines Neubaus ebenfalls
kritisch geprüft.Seite 5 von 20
Seite 6
Die Finanzierung der Machbarkeitsstudie ist über den Wirtschaftsplan des
SGB sichergestellt.
Das SGB wird bis Ende 2025 die Ergebnisse der Machbarkeitsstudie den
politischen Gremien vorstellen und dann einen Beschlussvorschlag zum wei-
teren Vorgehen einbringen.
Um die zahlreichen Nutzungen des Sportparks Nord auch in Zukunft ermög-
lichen zu können, ist es das Ziel, den Betrieb des Gebäudes im Rahmen der
laufenden Bauunterhaltung bis zum Beginn einer Sanierungs- oder Neu-
baumaßnahme möglichst unterbrechungsfrei aufrecht zu erhalten.
VI. Termine
Tabelle s. Anlage 3
VII. Finanzierung:
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich Folgekosten
Betrag Finanzstelle
/ FiPos
Veranschlagt
in
Noch bereit-
zustellen
Deckung
Auszahlungen /
Aufwendungen
250.000 € 524400 WP 2024
Einzahlungen /
Erträge
Haushaltsbelastung
jährlich
Anlage/n
1 Anlage 1 Sportpark Nord (öffentlich)
2 Anlage 2 (öffentlich)
3 Anlage 3 (öffentlich)Seite 6 von 20
KD 56.64
F
F
F
F
F
F
50.20
52.33
51.47
54.18
50.70
50.67
56.23
56.28
51.36
50.78
51.58
50.11
50.70
56.51
49.42
49.48
49.97
50.12
50.14
50.10
50.08
50.03
49.35
50.11
49.49
49.46
50.11
50.15
50.13
50.04
49.49
49.44
50.11
50.14
50.14
50.14
49.50
49.37
50.12
50.11
50.14
50.14
50.28
50.02
49.50
49.44
50.16
50.05
49.46
49.44
56.83
56.81
56.45
56.49
56.58
56.49
56.62
56.56
56.49
56.55
56.60
56.62
56.56
56.60
50.39
50.90
51.34
51.40
53.28
51.59
54.57
56.53
54.72
55.09
56.71
56.00
OK Mauer
= 56.68
56.14
10 % >
10 % >
B 56,71
56,80
Rinne DN 200
56,74
B 56.53
6 % >
56,78
Rinne DN 200
56,72
56,64
Rinne DN 200
56,68
56,64
56,68
56,68
56,67
56,69 56,69
Schlitzrinne DN 200
56,70
57,62
57,03
Müllschrank
OKM 56,62
56,22
56,2256,245
6 m x 6 % >
54,78
55,14
55,50
55,86
56,58
6%
50,13550,16 50,135
50,13,5
50,10
50,24
52,10
51,79
51,48
51,17
50,86
5055
50,235
1,5 % >
56,22
B 51,12
= OK FF Eingang UG
11 % >
56,22
11 % >
56,60
Terrasse 1.OG 60,08
56,64
X
X
X X
X
X
X
X
X X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
XX
XX
X
X
X
X
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
PHYSIO-
THERAPIE
2.RW
Gastro
Dachterrasse
Gastro
FITNESSBEREICH
Lüftung
Fitness
Lüftung
Gastro
WC
Gastro
Küche
Gastro
Erweiterung
Fitnessbereich
Abluft
Trafo
Abluft
Trafo
Druckentlastung
Mittelspannungsraum
Aufzug
Fläche 1.OG Netto-Gesamt ca. 190 m²
Fläche 1.OG Netto-Gesamt ca. 122 m²
60.08 üNN + 2.00
60.08 üNN + 2.00
A
56.68 üNN = - 1.40
60.08 üNN + 2.00
B
B
2. ZUGANG
HAUPTGEBÄUDE
DREIFACHHALLE
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 0/1 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - GRUNDRISS 1.OBERGESCHOSS - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 7 von 20
KD 56.64
F
F
F
F
F
50.68
59.96
59.73
50.19
49.99
50.67
52.33
54.18
50.70
50.67
56.23
56.28
50.15
50.05
50.00
50.05
50.00
50.08
50.10
50.13
50.10
50.17
49.99
49.47
49.43
49.42
49.48
49.97
50.12
50.14
50.10
50.08
50.02
49.50
49.44
50.12
50.10
50.16
50.05
49.46
49.44
57.79 56.83
56.81
56.45
56.49
56.58
58.68
61.55
59.60
56,70
58,71
58,72
57,62
57,64
57,03
58,36
58,62
% -->
Terrasse 1.OG 60,08
59.37
59.27
58.61
58.70
59.23
59.70
2,0 % -->
2,0
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE X
X
X
X
XX
XX
X
X
X
X
X
2.RW
Gastro
Dachterrasse
Gastro
WC
Gastro
Küche
Gastro
TRH
ELA/SAA
ZUKO
APL
Zuluftschacht
NEA
BMZ
Abluft
Trafo
Abluft
Trafo
Abluft
Trafo
Abluft
Trafo
Abluft
Trafo
Druckentlastung
Mittelspannungsraum
Druckentlastung
Mittelspannungsraum
WC
Daten/Server
Dachfläche
Technikgebäude
begrünt
59.27
58.61
TRH
Kabelzugschacht
2,5 x 2,5 Meter
mit Einstieg
(Notausgang)
Zuleitungen AV/SV
Tribühnengebäude
A
59.74 üNN + 1.66
Einbringöffnung
für Trafo
1.UG
Lichtschacht für
Aussenluft NEA
Fläche 1.OG Netto-Gesamt ca. 220 m²
Fläche 1.OG Netto-Gesamt ca. 190 m²
Fläche 1.O
59.74 üNN + 1.66
A
60.09 üNN + 2.01
60.08 üNN + 2.00
NA auf Rampe
ca. 58.80 ü.NN
GLT
59.01 ü.NN
59.74 üNN
+ 1.66
ZUFAHRT STATION
FLUTLICHTMAST
PARKEN
FAHRBAHN
PARKEN
HAUPTTRIBÜNE
TECHNIKGEBÄUDE
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 1/3 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - GRUNDRISS 1.OBERGESCHOSS - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 8 von 20
KD 57.80
EI 600/900 B*
KS 53.57*
KD 57.74
F
P
P
54.92
57.46
57.78
56.09
55.84
58.16
51.40
53.28
51.59
57.24
56.40
54.72
58.05
58.05
57.87
57.74
57.77
57.41
57.75
57.79
56.14
58.02
57.91
57.62
B 58.02
B 57,87
57,50
ca 57,80
ca 57,50
51,12
51,90
51,90
57,50
57,50
52,25
OKM 53,10
53,45
OKM 54,30
OKM ca 57,60
57,60
57,50
B 57,82
Sitzbank
Betonfertigteile
51,12
Bambusbeet
Bambusbeet
Bambusbeet
55,60
57,70
57,50
51.12
58,00
B 58.35
B 58.23
B 58.17
58,00
57,98
51,70
L-Steine Bauteil Aussenanlagen
2 % >
58,73
57,88
58.13
OKM 51,90
Stützmauer + Absturzsicherung Hochbau
51,08
51,08
57,00
OKM ca 58,00 =
51.10 üNN - 6.94
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
51,12
54,35
57,60
Bürofläche
Technisches Personal
Sozialraum
Dachfläche Schwimmbaderweiterung
Aufzug
A A
B
Aussenluft
Fortluft
Fläche 1.OG Netto-Gesamt
ca.162 m²
(ohne Treppenhaus)
Lüftung für Dreifachhalle
Fläche 1.OG Netto-Gesamt ca. 160.00 m²
60.22 üNN = + 2.14
56.79 üNN - 1.29
61.48 üNN + 3.40
Treppenhaus
56.68 üNN = - 1.40
B
B
KÖLNSTRASSE
PLATZ
2. ZUGANG
HAUPTGEBÄUDE
DREIFACHHALLE
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 2 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - GRUNDRISS 1.OBERGESCHOSS - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 9 von 20
F
F
52.33
51.47
54.18
50.70
56.23
56.28
55.19
50.11
49.35
50.11
49.49
49.46
50.11
50.15
50.13
50.04
49.49
49.44
50.11
50.14
50.14
50.14
49.50
50.12
56.81
56.45
56.58
56.58
56.49
50.39
54.57
54.72
55.09
10 % >
55,14
50,16 50,135
50,10
51,48
52,10
50,24
55.98
56.81
51,79
50,55
50,86
51,17
56,22
1,5 %
56,60
RAMPE 8,9%
RAMPE
15,4%
X
X
X
56.81
X
X
X
X X
XXXX
X
X X
X
X
X
X X
X
X X
X
X
X X X
X
XX
X
X XX
X
X
X
X
X X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X X
X
X
X
X
X
X
X
X
X X
X
X
X
X
X
X
X X
XX X X X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X X
XXX
X
X XX
x
x
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
51.12üNN = -6.96
52.24üNN = -5.84
51.10üNN = -6.94
52.24üNN = -5.84
50.12üNN = - 7.96
52.24üNN =
-5.84
51.58üNN = - 6.50
50.69üNN = - 7.39
B
B
Aufzug
SCHWIMMHALLE
Umkleide 3
Umkleide 6
Elektro
ca. 20 m²
Umkleide 1Umkleide 2
Lüftungstechnik für
Umkleide/Duschen 1-6
Flächen 1.UG Netto-Gesamt
ca. 145 m²
Heizung / Solarthermie /
BHKW
Flächen 1.UG Netto-Gesamt
ca. 255 m²
Umkleiden 3-6
Fläche 1.UG Netto-Gesamt
ca. 270 m²
Umkleide 4+5
Umkleide
Behind.gerechter Zugang Station
Rampe 6%
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 0/1 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - GRUNDRISS 1.UNTERGESCHOSS - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 10 von 20
P
56.40
54.72
56.14
51,90
Bambusbeet
Bambusbeet
Bambusbeet
57.41
57,60
Stützmauer Hochbau
51,12
54,35
51,08
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
x
x x x
xx
xxx
x
x
x
xx
xx
x x
x
x
xx
x
x
x x x x x x x
xxxxx x x x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x x
x
x
x
x x xx x x
xx
Stützmauer Hochbau
51.12üNN = -6.96
51.12üNN = -6.96
A
B
A
51.12üNN = -6.96
51.10üNN = -6.94
ZBV
B
XX X
X
X
X
X
X
X
X
X X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Aufzug
Schwimmbecken 25 x 12m
(mit Hubboden)
1-te Hilfe
Duschen / WC
ca. 17,5 m²
Duschen / WC
ca. 17,5 m²
AussenluftFortluft
Personal
Aufsicht
Fläche 1.UG Netto-Gesamt
ca. 79 m²
Erweit. Schwimmbad
Fläche 1.UG Netto-Gesamt
ca. 725 m²
Umkleiden/Sonstiges
Fläche 1.UG Netto-Gesamt
ca. 300 m²
(o. Treppenhaus)
Umkleide
ca. 55 m²
Umkleide
ca. 62 m²
Einbringöffnung
RLT-Zentrale
2.UG
Umkleiden
Fläche Zwischenebene Netto-Gesamt
ca. 260 m²
(o. Treppenhaus)
Gasüber-
gaberaum
14,5 m²
Abbruch der vorhanden
Leitungen, siehe Planung
Ing.-Büro Rheinplan
SCHWIMMHALLE
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 2 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - GRUNDRISS 1.UNTERGESCHOSS - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 11 von 20
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
x
xx
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
xx
Aufzug
AA
B
B
AussenluftFortluft
46.77 ü.NN = - 11.31
46.77 ü.NN = - 11.31
RLT Zentrale
46.77 ü.NN = - 11.31
Kante Schwimmbecken mit Hubboden
Schwimmbadtechnik
TRH
Flur
Einbring-
öffnung
Fläche 1.UG Netto-Gesamt
ca. 725 m²
Warmwasser-
bereitung
Wasser-
zentrale
ZBV
Fläche 2.UG Netto-Gesamt
ca. 385 m²
(ohne Treppenhaus)
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 2 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - GRUNDRISS 2.UNTERGESCHOSS - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 12 von 20
KD 56.64
KD 56.60
F
F
F
F
F
F
F
F
50.20
52.33
51.47
54.18
50.70
50.67
56.23
56.28
51.36
50.78
51.58
50.11
50.70
56.51
49.42
49.97
50.12
50.14
50.10
50.08
50.03
49.35
50.11
49.49
49.46
50.11
50.15
50.13
50.04
49.49
49.44
50.11
50.14
50.14
50.14
49.50
49.37
50.12
50.11
50.14
50.14
50.28
50.02
49.50
49.44
50.16
50.05
49.46
49.44
56.83
56.81
56.45
56.49
56.58
56.58
56.72
56.59
56.49
56.62
56.68
56.78
56.65
56.56
56.49
56.62
56.73
56.55
56.60
56.62
56.56
56.60
50.39
50.90
51.34
51.40
53.28
51.59
54.57
56.53
54.72
55.09
56.71
56.00
OK Mauer
= 56.68
56.14
10 % >
10 % >
B 56,71
56,80
Rinne DN 200
56,74
B 56.53
6 % >
56,78
Rinne DN 200
56,64
56,72
56,64
Rinne DN 200
56,68
56,64
56,68
56,64
56,69
56,68
56,67
56,67
56,69 56,69
Schlitzrinne DN 200
56,69
56,63
56,69
56,69
56,70
57,03 56,70
56,70
LS ca 80 hoch
LS flach
Müllschrank
Traufe 1.OG
OKM 56,62
56,22
56,2256,245
6 m x 6 % >
54,78
55,14
55,50
55,86
56,58
6%
50,13550,16 50,135
50,13,5
50,10
50,24
52,10
51,79
51,48
51,17
50,86
5055
50,235
1,5 % >
56,22
B 51,12
= OK FF Eingang UG
56,22
11 % >
56,60
57,62
X
X
X
X
X
X
X
X
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
Aufzug
Trafo 1
Trafo 2
Mittelspannung
Kunde
56.64 üNN = -1.44
A
Behinderten WC´s
Zuluft
Zuluft
Zuluft
Fläche EG Netto-Gesamt
ca. 61 m²
Kabelzugschacht
2.0 x 1,6 m
Bestand im UG Lagerraum
in der Heizungszentrale
Kabelzugschacht
2.0 x 1,6 m
Begehbarer Medienkanal
Begehbarer Medienkanal
Kabelzugschacht
2.0 x 1,6 m
Schächte mit
Gitterrostabdeckung
B
B
Fitness
Umkleide
Umkleide Umkleide Umkleide Umkleide
Umkleide
Kleine Fechterhalle
Aufsicht
Umkleide
DURCHGANG
2. ZUGANG
HAUPTGEBÄUDE
DREIFACHHALLE
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - GRUNDRISS ERDGESCHOSS - M: 1/250 - JANUAR 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 1 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONNSeite 13 von 20
KD 57.80
EI 600/900 B*
KS 53.57*
KD 57.74
F
P
P
54.92
57.46
57.78
56.09
55.84
58.16
51.40
53.28
51.59
57.24
56.40
54.72
58.05
58.05
57.87
57.74
57.77
57.41
57.75
57.79
56.14
58.02
57.91
57.62
B 58.02
B 57,87
57,50
ca 57,80
ca 57,50
51,12
51,90
51,90
57,50
57,50
52,25
OKM 53,10
53,45
OKM 54,30
57,60
57,50
B 57,82
Sitzbank
Betonfertigteile
51,12
Bambusbeet
Bambusbeet
55,60
57,70
57,50
51.12
58,00
B 58.35
B 58.23
B 58.17
58,00
57,98
51,70
L-Steine Bauteil Aussenanlagen
2 % >
58,73
57,88
58.13
51,08
51,08
51,12
Stützmauer + Absturzsicherung Hochbau
OKM 51,90
OKM ca 57,60
Bambusbeet
51.10 üNN - 6.94
OKM ca 58,00 =
57,00
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
XX
51,12
54,35
57,60
Dachfläche Schwimmbaderweiterung
Aufzug
A A
B
56.68 üNN = - 1.40
Aussenluft
Fortluft
58.08 üNN ± 0.00
Hauptzugang
Schwimmbad
Fläche EG Netto ca. 160 m²
Geräteraum
(Lüftung über Geräteraum)
Fluchtweg
BSC Geschäfts-
stelle
58.08 üNN ± 0.00
Fläche EG Netto-Gesamt
ca. 141 m²
(ohne Treppenhaus u. Fluchtweg)
56.79 üNN - 1.29
56.68 üNN = - 1.40
B
KÖLNSTRASSE
PLATZ
2. ZUGANG
HAUPTGEBÄUDE
DREIFACHHALLE
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 2 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - GRUNDRISS ERDGESCHOSS - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 14 von 20
KD 56.64
KD 56.60
F
F
F
F
F
F
50.68
59.96
59.73
50.19
49.99
50.67
52.33
54.18
50.70
50.67
56.23
56.28
50.15
50.05
50.00
50.05
50.00
50.08
50.10
50.13
50.10
50.17
49.99
49.47
49.43
49.42
49.48
49.97
50.12
50.14
50.10
50.08
50.02
49.50
49.44
50.12
50.10
50.16
50.05
49.46
49.44
57.79 56.83
56.81
56.45
56.49
56.58
56.58
59.70
59.23
58.68
61.55
59.60
56,64
56,69
56,70
58,71
58,72
57,64
57,03
58,36
56,70
58,62
2,0 % -->
2,0 % -->
56,70
LS ca 80 hoch
59.37
59.27
58.61
58.70
57,62
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Trafo 4
Trafo 1
Trafo 2
Trafo 3
Mittelspannung
Kunde
Mittelspannung
Kunde
Trafo 5
59,48
59,48
59,78
59,78
59,18
59.27
Fläche TGA
Fernwärmeübergabe
TRH
NA
Sicherheits-
lichtgerät
Lager
Fläche Kabelkanal
Nachrichtentechnik
56.64 üNN = -1.44
56.99 üNN = -1.09
Zuleitung
Telekom
TECHNIKGEBÄUDE
Flur
Abluft
Zuluft
A
A
Behinderten WC´s
Zuluft Zuluft
Zuluft
Zuluft
Zuluft
SV Netz
Niederspannung
Fläche EG Netto-Gesamt
ca. 61 m²
Fläche EG Netto-Gesamt ca. 460 m²
56.84 üNN = -1.24
56.04 üNN = -2.04
NEA
56.04 üNN = -2.04
Kabelzugschacht 2.0 x 2.0 m
Lage im Bereich der vorhanden Kabelzugschächte
Übernahme Bestandskabel Stadion und Übergabepunkt
neue Gebäude
58.61
Begehbarer Medienkanal
Anbindung Kommunikations-
technik an Medienkanal
Anbindung TGA an Medienkanal
Lage nach Vorgabe TGA Planung
Anbindung Elektrotechnik
an Medienkanal
Begehbarer Medienkanal
Kabelzugschacht
2.0 x 1,6 m
Schacht mit
Gitterrostabdeckung
Einbringöffnung
mit Gitterrostab-
deckung
Schächte mit
Gitterrostabdeckung
58.89 ü.NN
Fitness
Umkleide
DURCHGANG
ZUFAHRT STATION
FLUTLICHTMAST
PARKEN
FAHRBAHN
PARKEN
HAUPTTRIBÜNE
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 3 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - GRUNDRISS ERDGESCHOSS - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 15 von 20
~ 58.08
~ 66.61
~ 67.82
~ 67.17
SOLARTHERMIE
2.UG
1.UG
~ 51.12
~ 46.77
GRUNDSTÜCKSGRENZE
~ 54.45
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 0/2 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - SCHEMAANSICHT - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 16 von 20
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
X
X
X
X
X
X
~ 59.74
~ 56.70
Durchfahrt RTW ~ 60.08
~ 59.74
~ 60.08 TRH
FERNWÄRMETRAFO + REST NEA TRH
BMZ/GLT/ELA/
DATEN/SERVER/ZBV
Rampe Parkplatz
Rampe Stadion
Durchfahrt RTW
~ 60.08 ~ 59.74
~ 56.64~ 56.70
Durchfahrt RTW
~ 59.01
DACHFLÄCHE BEGRÜNT
DACHFLÄCHE BEGRÜNT
~60.09
~55.89
~61.08
~56.04
~59.74
~63.04
SYSTEMANSICHT NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE (PARKPLATZSEITE)
+56.04
+59.74
+63.04
+55.89
+61.08
+56.84
+60.09
SYSTEMSCHNITT NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
~55.89
~60.675
~56.04
~59.74
~63.04
~60.09
SYSTEMANSICHT NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE (STADIONSEITE)
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 3 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - SCHEMASCHNITT/-ANSICHTEN - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 17 von 20
GRUNDSANIERUNG SPORTPARK NORD
LEGENDE EINZELMASSNAHMEN
MASSNAHME 0
HAUPTGEBÄUDE
MASSNAHME 1
BARRIEREFREIHEIT DER GESAMTLIEGENSCHAFT
MASSNAHME 2
ERWEITERUNG WASSERFLÄCHEN
MASSNAHME 3
NEUBAU TECHNIKGEBÄUDE
X
X
X
X X
~ 58.08
~ 51.12
~ 57.50
~ 51.12
~ 58.08
~ 56.79
Schwimmbecken (mit Hubboden)
25.00 m x 12.00 m
2.UG
1.UG
Nutzung:
- BSC Geschäftsstelle
- Eingang
- Aufzug
Nutzung:
- Bürofläche
- Aufzug
~ 49.12
~ 66.61
~ 46.77
~ 65.32
~ 65.88
EG
1.OG
~ 61.68
Schwimmbadtechnik
~ 63.74
OK AUFZUG
~ 56.68
~ 57.60
~ 54.30
~ 53.10
~ 51.08
~ 57.50
~ 51.12
~ 58.72
~ 56.79
Aufzug
Schwimmbecken (mit Hubboden)
25.00 m x 12.00 m
1.UG
EG
2.UG
~ 49.12
Lüftung für
Dreifachhalle
1.OG
~ 60.22
Ausblas/Ansaugbauwerk
für Fort/Abluft Umkleiden EG/UG
~ 46.77
~ 65.32
Schwimmbadtechnik
Gerätelager
mögliche
2-te Ebene
~ 54.45
SCHEMASCHNITT B - B
SCHEMASCHNITT A - A
Nutzung:
- Umkleiden
- Aufzug
Nuntzung:
- Lüftungszentrale
für Schwimmbadumkleiden
- Aufzug
SOLARTHERMIESOLARTHERMIE
Elektro
Begehb.
Medienkanal
Erweiterung
Fitnessbereich
~ 63.90
~ 60.08
~ 67.17
~ 67.17
~ 63.90
~ 50.12
~ 60.08
~ 56.68
~ 52.24
~ 51.12 ~ 51.12
~ 56.68
~ 50.69
~ 51.58
SCHWIMMHALLE
DREIFACHHALLE
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023
VORENTWURF GRUNDSANIERUNG SPN - MASSNAHME 0/1/2/3 - KÖLNSTRASSE 250 - 53117 BONN
JAN VAN DORP - ARCHITEKTUR · BONN - BONNER TALWEG 215 - 53129 BONN - SCHEMASCHNITTE - M: 1/250 - JANUAR 2023Seite 18 von 20
Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Anlage 2Maßnahme Konzept
studie
Kosten-
schätzung Projektprüfung
2021 2023 / 2024 2023 / 2024
M 0 Sanierung Hauptgebäude 9.700.000 € 21.300.000 € 21.500.000 €
M 1 Barrierefreie Erschließung * 3.500.000 € 3.500.000 €
M 2 Erweiterung der Wasserfläche 14.100.000 € 22.800.000 € 22.800.000 €
M 3 TGA-Flächen, Herstellen + Wiederherstellen 3.000.000 € 9.300.000 € 9.300.000 €
M 0-3 Nebenkosten n. berücksichtigt 8.700.000 € 17.000.000 €
M 0-3 Bauphysik energetische Sanierung n. berücksichtigt n. berücksichtigt 1.600.000 €
M 0-3 vorraussichtl. Steigerung (bis Abschluss LP2) 4.100.000 €
Summe 26.800.000 € 65.600.000 € 79.800.000 €
Gerundet 27.000.000 € 66.000.000 € 80.000.000 €
zzgl. Risikozuschlag von 16,4 % , brutto 14.000.000 €
zzgl. Baupreissteigerungen von 6% pro Jahr, brutto 48.000.000 €
Gesamtkosten 142.000.000 €
* in der Konzeptstudie, in diversen Untermaßnahmen integriert aber nicht gesondert ausgewiesenSeite 19 von 20
Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)
Anlage 3Terminplan - Prognose Machbarkeitsstudie
Beschluss zur Beauftragung der Machbarkeitsstudie
Angebotsaufforderung und Beauftragung GP
Machbarkeitsstudie
Prüfung und Korrekturlauf
Erstellung Beschlussvorlage a) Sanierung oder b) Neubau
Mitzeichnungslauf
Beteiligung der Politik mit Beschluss a) Sanierung / b) Neubau
2025 2026Seite 20 von 20