Grundstück in Bonn, Trierer Straße 108 - Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage Az.: 10006/2023

Beschlussvorlage
öffentlich
241443
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Grundstück in Bonn, Trierer Straße 108
- Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit
Tiefgarage
Az.: 10006/2023
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 29.10.2024 Anhörung
Beschlussvorschlag
Der Ausschuss nimmt zur Kenntnis, dass die Verwaltung den Antrag auf Vor-
bescheid abgelehnt hat, weil sich das Vorhaben in seiner beantragten Form
nicht in die Eigenart der näheren Umgebung im Sinne des § 34 BauGB einfügt.
Begründung
Für das Grundstück Trierer Straße 108 wurde ein Vorbescheid für die Neuer-
richtung eines 6-geschossigen Gebäudes beantragt. Das bestehende 4-
geschossige Gebäude soll abgebrochen werden.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Fluchtlinienplanes Nr. P 36 (11)
und ist diesbezüglich nach § 30 Baugesetzbuch (BauGB) und im Übrigen an-
hand der Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB zu beurteilen.
Die Eigenart der näheren Umgebung wird als allgemeines Wohngebiet einge-
stuft und wird durch eine zwei- (rückwärtig) bis viergeschossige (straßenseitig)
Bebauung entlang der Trierer Straße bestimmt. Die Bauweise ist uneinheitlich.
Im Übrigen reicht die Bebauung westlich der Trierer Straße teilweise bis zu 65
m in die hinteren Grundstücksbereiche.
Das Vorhaben verstößt gegen das Rücksichtnahmegebot gemäß § 15 Baunut-
zungsverordnung, da die geplante Bautiefe und –höhe gegenüber dem rechten
Nachbarn Hausnr. 106 nicht vertretbar ist. Die Grenzständigkeit des geplanten
Gebäudes hier lässt in Verbindung mit der vorgesehenen VI-Geschossigkeit
straßenseitig (rückwärtig IV-V) und der Südlage nennenswerte Neuverschat-
tungen für den nördlichen Angrenzer Hausnr. 106 erwarten.
Zudem bestehen bauordnungsrechtliche Bedenken, da die Grenzständigkeit
zum linken Nachbarn Hausnr. 118 nicht gesichert ist.Seite 1 von 3
Seite 2
Die Bauherrschaft wollte aufgrund des Anhörungsschreibens von Ende August
2023 eine überarbeitete Planung vorlegen. Dies ist bislang jedoch nicht erfolgt.
Aus diesen Gründen wurde die Voranfrage abgelehnt.
Anlage/n
1 Lageplan Trierer Straße 108 (öffentlich)
2 Lageplan Trierer Str. 108 (nichtöffentlich)Seite 2 von 3
Seite 3 von 3