Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Bonn eG (GWG) - Jahresabschluss 2023

Mitteilungsvorlage
öffentlich
241179
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
Geschäftsbereich OB-1: Dezernats- und Verwaltungssteue-
rung
Dezernat:
Dez. OB
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Bonn
eG (GWG) - Jahresabschluss 2023
Beratungsfolge
Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und
Vergabe
28.08.2024 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Die Mitgliederversammlung der Gemeinnützigen Wohnungsgenossenschaft
Bonn eG (GWG) hat am 28.06.2024 das Prüfungsergebnis des
Jahresabschlusses 2022 zur Kenntnis genommen, den von dem Vorstand der
GWG aufgestellten Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2023 beraten und
ist den vorgelegten Beschlüssen zur Feststellung des Jahresabschlusses und
Lageberichts sowie zur Ergebnisverwendung gefolgt. Weiterhin hat die
Mitgliederversammlung den Bericht des Aufsichtsrates zur Kenntnis
genommen, dem Vorstand und Aufsichtsrat für das Geschäftsjahr Entlastung
erteilt und Mitglieder zum Aufsichtsrat nachgewählt.
Begründung der Beteiligung
Die Beteiligung geht auf das Jahr 1899 zurück. Aufgrund einer Empfehlung des
Armenrates beteiligte sich die Stadt Bonn an der damaligen
Arbeitergenossenschaft und unterstützte somit die Errichtung von preiswertem
Wohnraum für sozialschwache Bürger.
Auch heute noch bildet die Vermietung preisgünstiger Wohnungen den
Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit des Unternehmens, so dass die
Bundesstadt Bonn ihre Beteiligung aufrechterhält.
Die Bundesstadt Bonn ist mit einer Stimme in der Mitgliederversammlung
vertreten und hält zusammen mit drei unselbständigen Stiftungen 3.928 Anteile
mit einem Kapital von rd. 805 TEUR an der GWG Bonn.
Ergebnis und Dividende
Das Geschäftsjahr 2023 schließt mit einem Jahresfehlbetrag von 34,8 T€ (VJ
-216,7 T€) ab. Unter der Billigung der Mitgliederversammlung sind 150.000 €
aus der Ergebnisrücklage entnommen worden, sodass sich ein Bilanzgewinn
von 115.197,66 € für das Geschäftsjahr 2023 ergeben hat.
Die Mitgliederversammlung ist dem Vorschlag des Vorstandes und desSeite 1 von 6
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Aufsichtsrates gefolgt, wonach der Bilanzgewinn mit einer Dividende von 4%
auf das dividendenberechtigte Geschäftsguthaben (2.843.760,00 €) und einer
Zuweisung des verbleibenden Bilanzgewinns zu den Ergebnisrücklagen iHv
1.447,26 € verwand wurde.
Im Einzelnen
Die GWG hat zum 31.12.2023 insgesamt 1.635 Mitglieder.
Die Genossenschaft bewirtschaftete am 31.12.2023 nach Zugang der neun
Wohnungen in den Objekten Graurheindorfer Str. 85-97 insgesamt 1.197
Wohnungen (VJ: 1.188), 293 Garagen/Einstellplätze (VJ: 293) und eine
gewerblich genutzte Einheit in 211 Häusern. Bis auf eine Wirtschaftseinheit,
bestehend aus 18 Häusern mit 88 Wohneinheiten, befindet sich der Bestand in
der Stadt Bonn.
Am 31.12.2022 unterliegen unverändert zum Vorjahr 294 öffentlich geförderte
Wohneinheiten der Belegungsbindung. Dies entspricht rd. 25 % des
Gesamtbestandes.
Im Geschäftsjahr 2023 erfolgte die Fertigstellung von neun Wohneinheiten mit
insgesamt ca. 455 qm Wohnfläche durch Speicherausbau mit einer
Gesamtinvestitonssumme von rd. 2,4 Mio.€ und einem durchschnittlichen
Nutzungsentgelt von 12,80 €/qm.
Im Jahr 2023 wurden 2.550 T€ (Vorjahr: 2.803 T€) für Modernisierungs- und
Instandhaltungsmaßnahmen aufgewendet. Diese lagen wegen
unvorhersehbarer Instandhaltungsmaßnahmen wie im Vorjahr über dem ersten
Planansatz und führten zu einem negativen Jahresergebnis. Ursächlich waren
wie im Vorjahr in der Hauptsache Totalausfälle Heizungsanlagen.
Die Genossenschaft beschäftigt 15 Mitarbeitende.
Das langfristige Eigenkapital vermindert sich insbesondere durch die Entnahme
aus den Ergebnisrücklagen in Höhe von 150 T€ zur Deckung des
Jahresfehlbetrages auf 18.194 T€. Die Eigenkapitalquote hat sich dadurch von
55,8 % auf 55,5 % verringert.
Laufendes Geschäftsjahr/ Prognose
Im laufenden Geschäftsjahr 2024 wird sich die Genossenschaft mit der
Umsetzungsplanung der klimazielinduzierten Sanierungsmaßnahmen der
Folgejahre beschäftigen. Das erste Projekt im Quartier Kölnstraße befindet sich
in der Realisierung und wird sich über mehrere Bauabschnitte erstrecken.
Der Vorstand hat für das Geschäftsjahr 2024 einen Wirtschaftsplan aufgestellt,
welcher bei vorsichtigen betriebswirtschaftlichen Ansätzen ein positives
Ergebnis erwarten lässt.
AufsichtsratSeite 2 von 6
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Satzungsgemäß endete die Amtszeit für drei Mitglieder des Aufsichtsrates. Die
Mitgliederversammlung hat dieser drei Mitglieder für eine weitere Amtszeit
gewählt.
Die Genossenschaft veröffentlicht ihren Geschäftsbericht auf deren Webside
(www.gwg-bonn.de).
Anlage/n
1 Auszug a.d. GWG Bonn -Geschäftsbericht 2023 - Webside (öffentlich)Seite 3 von 6
2023
(www.gwg-bonn.de)Seite 4 von 6
III. JAHRESABSCHLUSS
Bilanz zum 31. Dezember 2023
Firma: Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Bonn eG
Im Krausfeld 33, 53111 Bonn
Aktiva Passiva
Vorjahr Vorjahr
Anlagevermögen € € € Eigenkapital € € €
Immaterielle Vermögensgegenstände Geschäftsguthaben
Entgeltlich erworbene Lizenzen 5.313,02 5.313,02 5.759,08 der mit Ablauf des Geschäftsjahres
ausgeschiedenen Mitgliedern 71.135,00 82.205,00
Sachanlagen der verbleibenden Mitgliedern 2.867.950,00 2.939.085,00 2.846.425,00
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten 29.397.732,59 27.616.099,65 rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile
Betriebs- und Geschäftsausstattung 48.483,13 50.867,19 0,00 € / im Vj. 0,00 €
Anlagen im Bau 0,00 1.944.881,07
Bauvorbereitungskosten 47.520,25 29.493.735,97 45.506,66 Ergebnisrücklagen
Gesetzliche Rücklage 2.121.368,05 2.121.368,05
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen 511.291,88 511.291,88 511.291,88 Bauerneuerungsrücklage 3.241.030,40 3.241.030,40
Anlagevermögen insgesamt 30.010.340,87 30.174.405,53
Andere Ergebnisrücklagen 9.962.437,98 15.324.836,43 10.093.716,41
Umlaufvermögen davon aus Bilanzgewinn Vorjahre eingestellt:
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke 18.721,57 € / im Vj. 129.766,32 €
und andere Vorräte
Unfertige Leistungen 2.155.946,38 2.087.622,71 für das Geschäftsjahr entnommen:
Andere Vorräte 15.168,80 2.171.115,18 22.425,07 150.000,00 € / Vj. 350.000,00 €
Forderungen und sonstige Bilanzgewinn
Vermögensgegenstände Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag -34.802,34
Forderungen aus Vermietung 46.312,80 49.335,31 Entnahme aus den Ergebnisrücklagen 150.000,00
Forderungen gegen verbundenen Unternehmen 23.961,16 15.133,99 Bilanzgewinn 115.197,66 133.250,97
Sonstige Vermögensgegenstände 72.020,75 142.294,71 91.955,03 Eigenkapital insgesamt 18.379.119,09 18.517.995,83
Flüssige Mittel und Bausparguthaben Rückstellungen
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten 515.835,55 515.835,55 420.607,93 Sonstige Rückstellungen 164.195,20 164.195,20 162.297,47
Umlaufvermögen insgesamt 2.829.245,44 2.687.080,04 Rückstellungen insgesamt 164.195,20 162.297,47
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 11.200.768,76 11.122.921,94
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 471.457,00 473.661,25
Erhaltene Anzahlungen 2.298.863,36 2.039.351,47
Verbindlichkeiten aus Vermietung 59.317,47 66.030,55
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 81.406,80 287.070,59
Sonstige Verbindlichkeiten 184.458,63 14.296.272,02 192.156,47
davon aus Steuern 10.214,32 € / im Vj. 10.649,60 €
Verbindlichkeiten insgesamt 14.296.272,02 14.181.192,27
Bilanzsumme 32.839.586,31 32.861.485,57 Bilanzsumme 32.839.586,31 32.861.485,57Seite 5 von 6
Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023 Vorjahr
€ € €
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung 7.425.037,81 7.107.305,39
b) aus Betreuungstätigkeit 19.298,49 7.444.336,30 14.709,36
Erhöhung des Bestands an zum Verkauf bestimmten
Grundstücken mit fertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen 68.323,67 185.836,85
Andere aktivierte Eigenleistungen 20.174,00 76.575,00
Sonstige betriebliche Erträge 139.965,47 118.837,60
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 4.706.095,08 4.706.095,08 4.846.618,56
Rohergebnis 2.966.704,36 2.580.070,64
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter 878.849,83 822.886,71
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung 203.413,99 182.951,72
(davon für Altersversorgung 1.925,44 € / im Vorjahr 1.580,82 €) 1.082.263,82
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände
des Anlagevermögens und Sachanlagen 1.085.729,93 1.022.559,52
Sonstige betriebliche Aufwendungen 454.633,06 491.971,06
Zinsen und ähnliche Aufwendungen 180.637,11 154.783,13
Steuern vom Einkommen und Ertrag -0,01 -0,26
Ergebnis nach Steuern 163.440,44 -18.506,50
Sonstige Steuern 198.242,79 198.242,79
Jahresfehlbetrag -34.802,34 -216.749,03
Entnahme aus den Ergebnisrücklagen 150.000,00 350.000,00
Bilanzgewinn 115.197,66 133.250,97Seite 6 von 6