Kennzahlen Bonner Büromarkt 2023

Mitteilungsvorlage
öffentlich
240461
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
03 Amt für Wirtschaftsförderung
Dezernat:
Dez. OB
Kennzahlen Bonner Büromarkt 2023
Beratungsfolge
Ausschuss für Europa, Internationales,
Wissenschaft, Wirtschaft und Arbeit
09.04.2024 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Der Immobilienservice der Wirtschaftsförderung vermittelt Büroimmobilien zwi-
schen Interessent*innen und Maklerbüros sowie Eigentümer*innen. Auf Basis
dieser Erkenntnisse kann der Immobilienservice eine kontinuierlich aktuelle und
unabhängige Büromarktanalyse betreiben. Dies umfasst eine enge und gute
Zusammenarbeit, insbesondere im Austausch mit den Akteuren des Bonner
Büroimmobilienwesens, lokalen Makler*innen, Eigentümer*innen, Projektent-
wickler*innen, interessierten Unternehmer*innen und Einrichtungen sowie der
Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif).
In Kooperation mit der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung
e.V. wird seit 2008 jährlich zu Jahresbeginn das Büromarktgeschehen für das
Vorjahr statistisch ausgewertet. Die gif hat nun zum 14. Mal die ermittelten
Büroimmobilienmarktdaten zertifiziert. Ziel dabei ist, Marktakteure mit beweis-
kräftigen Zahlen und Daten eine Orientierungshilfe zur Expansion und Ansied-
lungen nach Bonn zu versorgen.
Die Statistik für das Jahr 2023 zeigt einen Gesamtflächenumsatz von 96.982
m² auf, bestehend aus 68 registrierten Vertragsabschlüssen. Vergleicht man
die Zahlen mit den Zahlen aus dem Vorjahr (104.591) setzt sich der Rückgang
fort. Bei näherer Betrachtung ist die Abweichung aber gering.
Übersicht Büroflächenumsatz nach Jahren (auf volle Hundert gerundet)
Jahr umgesetzte Bürofläche in Bonn in Quadratmeter
2003 74.000
2004 70.000
2005 80.000
2006 84.000
2007 117.000
2008 90.300
2009 85.700
2010 89.500
2011 90.200
2012 98.700
2013 73.600Seite 1 von 3
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2014 88.900
2015 64.800
2016 126.200
2017 108.200
2018 137.500
2019 108.600
2020 133.900
2021 158.500
2022 104.600
2023 97.000
Quelle: eigene Erhebung, Wirtschaftsförderung Bonn
Der Büroteilmarkt Nord erzielte auf die Fläche bezogen den größten Umsatz.
Mit 53.400 m² überholte er den Teilmarkt Bundesviertel. Zu diesem Ergebnis
führten zwei von drei Großanmietungen über 10.000 m². Beide Anmietungen
entstanden auf dem neuen Bürocampus Dransdorf. Bei den Anmietenden han-
delte es sich um die BaFin und den DLR-Projektträger. Letzterer verbucht auch
die größte Einzelvermietung von 43.000 m² für sich. Die dritte Großanmietung
in Höhe von 14.400 m² erfolgte auf dem Teilmarkt Bundesviertel, in die sich die
Bundeszentrale für politische Bildung einquartierte.
Zu den weiteren Vertragsabschlüssen gehörten im gewerblichen Bereich im
Größensegment 1.001 m² - 2.500 m² beispielsweise die Dr. Hans Riegel-
Stiftung und die Systemgastronomie Apeiron GmbH aus Bonn, die gemeinsam
in das im Bau befindliche Bürohaus an der Joseph-Beuys-Allee einziehen wer-
den.
Der Flächenbedarf von kleinen und mittleren Unternehmen bewegt sich unter
500 m². In diesem Flächensegment konnten im Jahr 2023 insgesamt 52
Flächenumsätze verbucht werden.
Der Anstieg des Mietpreises hält an. Die Durchschnittsmiete im Jahr 2023 ist im
Vergleich zum Vorjahr von 17,65 € auf 20,20 € angestiegen. Auch die realisier-
te Spitzenmiete hat nachgezogen von 21,65 € auf 23,00 €.
Der Büroimmobilienmarkt wurde mit sechs Fertigstellungen vergrößert, welche
zum Stichtag 31.12.2023 ein Fertigungsvolumen von 37.882 m² aufwiesen. Die
Flächen bewegen sich in den Größen von 750 bis 10.400 m².
Zum Jahresende ist eine Leerstandsquote von 3,51 % und ein Leerstand in
Höhe von 114.114 m² festzustellen - davon sind 23.400 m² dem strukturellem
Leerstand zu zuordnen. Rückblickend ist eine steigende Leerstandsbilanz zu
vernehmen. Im Städtevergleich und in Anbetracht der schwierigen Büromarktsi-
tuation ist der Leerstand jedoch als gering zu bewerten. Viele Anfragen können
auf Grund des niedrigen Leerstandes weiterhin nicht bedient werden.
Diesem Mangel wird im Jahr 2024 mit 4 Fertigstellungen entgegenwirkt. Eine
Gesamtfläche von 31.723 m² soll hier Abhilfe schaffen. Das größte Projekt kann
mit 17.700 m² beziffert werden und das kleinste mit 3.900 m².
Leerstand der letzten Jahre im ÜberblickSeite 2 von 3
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Jahr Leerstände in m² Leerstandsquote in %
2003 199.800 5,40 %
2004 277.500 7,50 %
2005 187.500 5,06 %
2006 177.400 4,78 %
2007 154.700 4,18 %
2008 142.200 3,85 %
2009 152.000 4,10 %
2010 164.800 4,45 %
2011 119.700 3,24 %
2012 125.000 3,38 %
2013 114.734 3,09 %
2014 115.393 3,06 %
2015 104.004 2,74 %
2016 83.239 2,17 %
2017 100.989 2,62 %
2018 59.651 1,54 %
2019 96.526 2,50 %
2020 82.739 2,10 %
2021 84.235 2,10 %
2022 110.142 2,72 %
2023 114.114 3,51 %
Quelle: eigene Erhebung, Wirtschaftsförderung Bonn
Es befinden sich derzeit 185.250 m² Flächen in Projektierung. Der Größenrah-
men wird sich von 8.400 m² bis 43.000 m² belaufen. Die größte Größenordnung
ist auch schon bereits an den DLR-Projektträger vermietet und wird auf dem
Bürocampus Dransdorf realisiert.
Anlage/n
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