Genehmigung der baureifen Ausbauplanung zum Ausbau der öffentlichen Erschließungsanlagen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 6719-7 in Bonn, Ortsteil Gronau

Beschlussvorlage
öffentlich
240242
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Genehmigung der baureifen Ausbauplanung zum
Ausbau der öffentlichen Erschließungsanlagen im
Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 6719-7
in Bonn, Ortsteil Gronau
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 28.02.2024 Empfehlung
Bezirksvertretung Bonn 09.04.2024 Entscheidung
Beschlussvorschlag
Der von der Verwaltung vorgelegten baureifen Planung zur Herstellung der
öffentlichen Erschließungsanlagen im Bereich der Emil-Nolde-Straße, Ecke
Joseph-Beuys-Allee und deren Herstellung auf der Grundlage eines
städtebaulichen Vertrages wird zugestimmt.
Gleichzeitig wird einer Anpassung der Straßenbauplanung an den tatsächlichen
Ausbau zugestimmt, sofern der beschlossene Ausbau aus technischen bzw.
tatsächlichen Gründen geringfügig geändert werden muss.
Begründung
Das Vorhaben betrifft die Errichtung eines fünfgeschossigen Bürogebäudes mit
Staffelgeschoss mit insgesamt rd. 3.900 qm Brutto-Grundfläche (BGF)
oberirdisch und einer Tiefgarage einschließlich der öffentlichen und privaten
Erschließung durch die Ora Projekt GmbH auf dem ehemaligen Parkplatz des
Kunstmuseums Bonn. Die notwendigen Erschließungsanlagen sollen auf
Grundlage der vom Landschaftsarchitekten Herrn Dipl. Ing. Wolfgang Reither
erstellten baureifen Planung im Rahmen eines städtebaulichen Vertrages
gemäß § 11 Absatz 1 des Baugesetzbuches auf Kosten der Vorhabenträgerin
hergestellt werden. Die vorgelegte Planung entspricht den Festsetzungen des
Bebauungsplanes, welcher mit Datum vom 06.04.2022 beschlossen wurde
sowie den städtebaulichen Zielsetzungen im überplanten Gebiet.
Mit Datum vom 01.03.2022 wurde hierüber bereits ein Durchführungsvertrag
geschlossen, welcher in Teil III einen Vorvertrag zur Sicherung der
Erschließung enthält. Aufgrund dessen wurde für den vorgesehenen HochbauSeite 1 von 6
Seite 2
eine Baugenehmigung erteilt, welcher zwischenzeitlich fertiggestellt wurde.
Im Bereich des Bebauungsplanes wird die Rampe zur Tiefgarageneinfahrt, ein
neuer Schrittweg sowie ein angrenzendes Grünbeet durch die
Vorhabenträgerin erstmalig entsprechend der planungsrechtlichen
Festsetzungen hergestellt. Die öffentliche Verkehrsfläche verläuft von der
Joseph-Beuys-Allee, entlang der Emil-Nolde-Straße bis zum nördlichen Ende
des Bebauungsplangebiets.
Die Verkehrs- sowie Grünflächen sind ebenso wie Beleuchtungseinrichtungen
berücksichtigt und abgestimmt. Die Kosten aller Erschließungs- und
straßenbaulichen Maßnahmen trägt die Vorhabenträgerin. Nach Fertigstellung
werden die Flächen kosten- und lastenfrei an die Stadt übertragen.
Anlage/n
1 Lageplan (öffentlich)
2 Ausbauplanung Emil-Nolde-Straße (öffentlich)
3 Anlage Straßenbau (öffentlich)Seite 2 von 6
Maßstab 1: 1750 Datum: 24.11.2023
50 m 100 mSeite 3 von 6
Emil-Nolde-Straße
3332
Joseph-Beuys-Allee
1.25
0.15
0.20
3.60 0.10 0.15
5.10
1.95 0.15
0.20
2.95 0.10 0.15
5.85
hweg
Zufahrt
Tiefgarage
59.78
Feuerwehr
Aufstellfläche
SK
(59.39)
(59.55)
59.93
(59.59)
(59.61)
(59.67)
SK Neu
(59.84)
(60.40)
(60.49)
59.77
(59.50)
(60.17)
ML
ML
PL
2
LS
Baum
Bestand
Baum
Bestand
Mauer
Mauer
2.00
OKM 60.50
Mauer + 2m Länge zur
Abfangung der Böschung Grünfläche
(60.47)
Zufahrt Befestigt
Angleichung Zufahrt Nachbar
59.95
59.88
59.90
59.65
59.80 2
59.75
59.75
59.75
2A
Feuerwehr
Aufstellfläche
5
59.78
59.78
2%
Beet
Bestand
Beet
Bestand
(59.72)
(59.70)
(59.40)
2.5%
2.5%
2.5%
HB Bestand
Entfernung
Poller
Entfernung
Wertstoff-Container
HB
Bestand
8
8
2.5%
(60.52)
59.74
59.72 59.65
59.70
(59.42)
(KD 60.07)
EW
EW
2
Bestand
Bestand
2.60
2A
Bestand
ab Stammfuß
gemessen
ca. 3.80
Verbleib Fläche
Natursteinpflaster
und kleine Ergänzung
ca. 5.30
ab Stammfuß
gemessen
TB
TB
RB Neu mit
3cm Auftritt
TB
TB
RB Neu mit
3cm Auftritt
2A
2A
TB
HB
2.5%
2.5%
2.5%
2.5%
2.5%
59.64
59.63
Mauer aus Betonfertigteilen
(L-Stein H. ca. 80cm)
zur Abfangung des Höhenunterschiedes
zum Nachbargrundstück
ML Bestand
SK Neu
8 neu
4.65
0.15
1.300.80
0.10 0.15
1.90 5.80
6
6
6
6
2.60 0.15
0.20
2.30 0.10 0.15
6.55
4.00
0.15 0.10
4.00
0.15 0.10
9.85
0.15 0.10 0.10
6.00 9.15
2.006.15
59.63 59.60
EW
SR
9.71
78
2.5%
59.71
59.67 59.67 59.67
EK
EK
KD
59.68
KD
59.59
EW
EW
ggf. Stahlkante
EW
59.78
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücks-
grenze
Grundstücksgrenze
Grundstücks-
grenze
5
Neupflanzung
Hhe 4-5St./qm
235 St.
Neupflanzung
Hhe 4-5St./qm
290 St.
Alle TB weden
ebenerdig ausgeführt
ohne Aufkantung
Alle TB weden
ebenerdig ausgeführt
ohne Aufkantung
2.5%
59.75
59.88
1.75%
2%
2.75%
3.75%
2.4%
2025
45
Schotterrasen als Feuerwehr-Zufahrt
20cm Vegetations-Tragschicht-Mischung 0-32/0-45, gem.
25cm Frostschutz-/Tragschicht Schotter Naturgestein 0/64 Ev2=80 MN/m2
Planum auf anstehendem Boden / aufgefüllter Baugrube Ev2=45 MN/m2
5 M1:20
Ev2=100 MN/m2
FLL-Anforderungen für begrünbare Flächenbefestigungen 2018
2 2A 5Flächen + + gemäß den Bautechnischen Grundsätzen und Standards der Bundesstadt Bonn
Stand Mai 2019
4 828
40
Betonsteinpflasterplatten
8cm Betonsteinpflasterplatte, 40/40/8cm, Farbe grau
4cm Bettung in Basalt-Edelsplitt-Gemisch 2/5, Verfugung mit
28cm Frostschutz-/Tragschicht Schotter Naturgestein 0/45 Ev2=80 MN/m2
Planum auf anstehendem Boden / aufgefüllter Baugrube Ev2=45 MN/m2
Gesamtaufbau mindestens gemäß nach Tafel 6, RStO
2A M1:20
Basalt-Brechsand 1/3, Fugenschluss 0/2
4 101531
60
Betonsteinpflaster
10cm Betonsteinpflaster, 10/20/10cm, Farbe grau
4cm Bettung in Bassalt-Edelsplitt-Gemisch 2/5, Verfugung mit
15cm Tragschicht Schotter Naturgestein 0/45 Ev2=120 MN/m2
31cm Frostschutzschicht Naturgestein 0/56 Ev2=100 MN/m2
Planum auf anstehendem Boden / aufgefüllter Baugrube Ev2=45 MN/m2
Gesamtaufbau mindestens gemäß Belastungsklasse Bk 0.3, RStO
2 M1:20
Basalt-Brechsand 1/3, Fugenschluss 0/2
Regelschnitte und Regelaufbauten
Legende
Pflanzfläche mit partieller Oberbodenandeckung
ca. 25cm mit Bodenverbesserung
Flächen in Betonwerksteinpflaster
in 10/20/10cm, grau
2
6
5
8
Baum Bestand
58.88
(58.75)
Höhen Planung
Höhen Bestand lt. Angabe Vermesser Pilhatsch
Feuerwehr: Aufstellflächen
gemäß Planung Ing. Büro Ringhausen
ML
Mastleuchte gemäß Fabrikatsvorgaben
Stadt Bonn / SWB
Natursteinpflaster Bestand
Feuerwehraufstellfläche befestigt
mit Schotterrasen, Einsaat mit Schotterrasen-
mischung Nr. 15 von Rieger-Hoffmann
Flächen in Betonwerksteinpflasterplatten
in 40/40/8cm, grau
2A
Tiefbord
Hochbord
Rundbord
TB
HB
RB
Pflanzung von Hhe - Hedera helix - Efeu
4-5 St./qm.; Büsche, 4-6Tr., m.Tb., 30-40
NEUBAU APEIRON ZENTRALE
Projekt:
Abteilung:
66-5 Planung und Neubau von Straßen
geprüft
gezeichnet
Amt 66-5
bearbeitet
:
:
:
Maßstab
Zeichnung-Nr.
JOSEPH-BEUYS-ALLEE 53113 BONN
AUSFÜHRUNGSPLANUNG
1:100
APZ WERKPLAN 020224 INDEX B
Nov. 2023REI/CE
Nov. 2023REI/CE
DAT6NAM6
TZ1
Plan:
geprüft
gezeichnet
Amt 66
gemessen
:
:
: DAT1NAM1
DAT2NAM2
DAT3NAM3
gesehen : DAT7NAM7
Änderung, Art, Umfang, UrsacheNR. Gezeichnet Geprüft
BUNDESSTADT BONN
TIEFBAUAMT
STADT.
CITY.
VILLE.
BONN.
Farbliche Darstellung, PlanstempelA 09.11.23 REI/CE Geprüft
REITHER LANDSCHAFTSARCHITEKT
STERNENBURGSTRASSE 61 53115 BONN
FON 0228 - 264416 FAX 0228 - 263459
INFO@REITHER.NET WWW.REITHER.NET
örtl. ermittelte NHN-Höhe (DHHN ; Höhenstatus )
Koordinatensystem
PLANVERFASSER
Ergänzungen lt. Abstimmung mit Stadt BonnB 02.02.24 REI/CE GeprüftSeite 4 von 6
AMT 63-11
Betrifft: Anlage zu Tagesordnungspunkt
Straßenbau und Grünflächenplanung
Baumaßnahme
Genehmigung der baureifen Ausbauplanung zum Ausbau der öffentlichen Erschließungsanlagen im
Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 6719-7 in Bonn, Ortsteil Gronau
Stadtbezirk
Bad Godesberg
Haushaltsstelle Kosten - Euro ADV – Nummer
12160
1 Begründung des Bauvorhabens
Zur Sicherung der Erschließung der im Bebauungsplan Nr. 6719-7 ausgewiesenen Bebauung ist die
Anlage der darin festgesetzten öffentlichen Verkehrsflächen erforderlich.
X erstmalige Herstellung Umbau Erneuerung
Bezirksvertretung Beschluss vom Straßenbauprogramm Priorität Nummer
Bad Godesberg
2 Vorhandener Bestand
Im Bereich der Ausbauplanung befindet sich der ehemalige
Parkplatz des Kunstmuseums Bonn. Der vorgesehene Hochbau ist
zwischenzeitlich fertiggestellt.
3 Straßenart
Hauptverkehrsstraße Bundesstraße
Verkehrsstraße Landstraße
Sammelstraße Kreisstraße
X Anliegerstraße Gemeindestraße
Selbständiger Fußweg / Radweg
Fußgängerstraße
Verkehrsberuhigte Straße
WohnwegSeite 5 von 6
4 Länge der Ausbaustrecke / Größe der Verkehrsfläche
ca. 35 m
5 Geplanter Ausbau und Befestigungsart
Siehe beigefügter Ausbaulageplan und Regelquerschnitte
6 Gestaltung der Verkehrsknoten / Einmündungen
In Radien gem. RAST
7 Grünplanung
Siehe beigefügter Ausbaulageplan und Regelquerschnitte
8 Bebauungsplan
erforderlich X Bebauungsplan ist rechtskräftig, Nr. 6719-7 vom 06.04.2022
nicht erforderlich Bebauungsplan ist noch nicht rechtskräftig, Nr.
9 Grunderwerb
Grundstücke sind im Eigentum der Stadt.
Umlegung Nr. ist rechtskräftig.
X Grunderwerb ist noch erforderlich, Straßenlandgrundstücke werden unentgeltlich übertragen.
Grunderwerbsverhandlungen sind eingeleitet.
Grunderwerbsverhandlungen sind noch nicht eingeleitet.
10 Finanzierung
Zuschussmaßnahme nach GVFG, FAG NW / Städtebauförderungsgesetz
X Finanzierung ist wegen Städtebaulichem Vertrag nach § 11 BauGB nicht erforderlich
Verbesserung nach § 8 KAG NW
11 SonstigesSeite 6 von 6