Astrid-Lindgren-Schule, Bestandssanierung und Erweiterungsneubau am Standort Chemnitzer Weg 2, 53119 Bonn -Vorentwurfsplanung und Kostenschätzung -

Beschlussvorlage
öffentlich
232325
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
SGB
Astrid-Lindgren-Schule, Bestandssanierung und
Erweiterungsneubau am Standort Chemnitzer Weg
2, 53119 Bonn
-Vorentwurfsplanung und Kostenschätzung -
Beratungsfolge
Betriebsausschuss SGB 06.02.2024 Empfehlung
Bezirksvertretung Bonn 27.02.2024 Anhörung
Schulausschuss 28.02.2024 Empfehlung
Rat 14.03.2024 Entscheidung
Beschlussvorschlag
Der Vorentwurfsplanung und der Kostenschätzung zur Bestandssanierung und
dem Erweiterungsneubau der Astrid-Lindgren-Schule am Standort Chemnitzer
Weg 2 in Bonn wird zugestimmt.
Begründung
1. Grundsätzliches
Mit Beschluss des Hauptausschusses vom 28.01.2014 werden Planungen des
SGB bei Investitionsvorhaben über 2 Mio. € vorab dem Betriebsausschuss und
dem Rat zur Beschlussfassung vorgelegt.
Im Beschluss DS-Nr. 1912573 wurde die Verwaltung beauftragt, für den
schulischen Betrieb notwendige Räumlichkeiten am Schulstandort Chemnitzer
Weg 2 für die Astrid-Lindgren-Schule bereit zu stellen.
Seitens des Schulamtes wurde der Raumbedarf formuliert. Der neue Standort
der Astrid-Lindgren-Schule soll über 17 Tagesräume, 8 Differenzierungsräume,
zwei offene Lernbereiche sowie eine Mensa verfügen. Hinzu kommen Team-,
Verwaltungs-, Lager- und Technikräume.
Am Standort Chemnitzer Weg 2, welcher zurzeit als Zweigstelle desSeite 1 von 18
Seite 2
Tannenbusch-Gymnasiums dient, befinden sich im Bestand fünf Gebäude. Das
Hauptgebäude (Gebäude A) wird als Teil der Maßnahme umfassend
modernisiert. Zusätzlich wird ein Erweiterungsneubau erstellt, der über einen
zweigeschossigen Verbindungsgang mit dem Bestandsgebäude verbunden ist.
Die Gebäude B (Variel-Bau), D (Toilettenanlage) und E (Hausmeisterbungalow)
werden vollständig zurückgebaut.
2. Hochbau
Das bestehende Hauptgebäude (Gebäude A) wird im Rahmen der Maßnahme
umfassend modernisiert. Dies betrifft neben der Haustechnik und der
Oberflächen im Innenbereich auch die gesamte Gebäudehülle. Die Grundriss-
Struktur der Klassenaufteilung wird beibehalten. Der Verwaltungstrakt wird an
die Erfordernisse der OGS angepasst. Im Rahmen der Modernisierung wird
zudem eine Schadstoffsanierung durchgeführt, da Messungen ergeben haben,
dass Vorsorgewerte punktuell überschritten werden. Für die derzeitigen
Nutzer:innen der Räume besteht keine Gefährdung. Im Rahmen der
Modernisierungsmaßnahme bietet sich jedoch an, die in der
Grundlagenermittlung und Vorplanung lokalisierten Schadstoffquellen zu
entfernen.
Die Zwischenräume der gegenüberliegenden Pultdächer des Bestandsbaus
werden geschlossen und sind zukünftig Teil des Gebäudevolumens. Die neu
entstehenden Räume dienen dann als Technikräume, in denen die RLT-
Anlagen aufgestellt werden.
Die Außenwände des Bestandsbaus werden mit einer Mineralwolldämmung
versehen und mit einer vorgehängten Streckmetallfassade verkleidet. Durch
das Material und die Farbgebung soll die Zugehörigkeit zu dem geplanten
Erweiterungsneubau verstärkt werden.
Der Erweiterungsbau ist als dreigeschossiger Neubau geplant. Entgegen der
baurechtlichen Vorgabe der maximalen Zweigeschossigkeit aus dem gültigen
Bebauungsplan wurde im Rahmen der Ämterbesprechung seitens der
Bauaufsicht einer Abweichung zugestimmt.Seite 2 von 18
Seite 3
Die planungsrechtlichen Vorgaben im gültigen Bebauungsplan 7424-1
schreiben an dieser Stelle eine Nutzung als Schule vor, somit ist eine
Mischnutzung mit Wohnbebauung ohne Änderung der Bauleitplanung nicht
zulässig.
Das Gebäude beinhaltet im Erdgeschoss neben einem Sanitärtrakt
hauptsächlich die Mensa und die Ausgabeküche. In dem ersten und zweiten
Obergeschoss befinden sich rechts des Mittelgangs jeweils Tages- und
Differenzierungsräume, links des Mittelganges jeweils ein Sanitärtrakt, die
Erschließung in Form von Treppenräumen und dem Aufzug sowie Nebenräume
und offene Lese- und Lernbereiche.
Im Erd- und ersten Obergeschoss gibt es einen Verbindungsgang zum Erd-
und Obergeschoss des Bestandsbaus.
Der Erweiterungsneubau wird im Erdgeschoss wie der Bestandsbau mit
Mineralwolle gedämmt und mit einer Streckmetallfassade verkleidet. Die
Außenwände der Obergeschosse erhalten hingegen ein
Wärmedämmverbundsystem auf Mineralwollbasis.
3. Außenanlagen
Im Rahmen der Maßnahme wird auch das gesamte Außengelände der
zukünftigen Astrid-Lindgren-Förderschule umgestaltet. Entsprechend der
Altersstruktur der zukünftigen Schülerschaft wird der Schulhof mit Spielflächen
und –geräten ausgestattet.
Für den Neubau und die Umgestaltung der Flächen müssen insgesamt vier
Bäume gefällt werden. Ersatzpflanzungen werden auf dem Grundstück
vorgesehen.
Zur Versickerung des anfallenden Regenwassers werden im Außenbereich
zwei Rigolen eingeplant. Durch die dadurch geschaffene natürliche
Versickerung des Regenwassers wird das bestehende Kanalsystem entlastet.
Insgesamt werden auf dem neuen Schulhof 96 Fahrrad- und 18Seite 3 von 18
Seite 4
Rollerstellplätze hergestellt. Die 8 bestehenden PKW-Stellplätze außerhalb des
Schulgrundstücks werden um 3 weitere Stellplätze ergänzt, sodass insgesamt
11 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Dieser Stellplatzbedarf entspricht
den Anforderungen einer Grundschule.
4. Klimaschutz / klimaangepasstes Bauen
Die ökologische Qualität der geplanten Gebäude kann insgesamt als gut
bezeichnet werden, da der Bestandbau und der Erweiterungsneubau mit
Passivhauskomponenten für die Gebäudehülle und die Lüftungsanlage mit
hohem Wärmerückgewinnungsgrad geplant sind.
Der Bestandsbau wird im Rahmen der Modernisierung energetisch saniert.
Beide Gebäude, Bestandsbau und Erweiterungsneubau, werden nach
Fertigstellung mindestens die Anforderungen an ein KFW bzw. EG-
Effizienzgebäude 40 erfüllen.
Der Komplex ist und wird weiterhin über Fernwärme mit einem sehr guten
Primärenergiefaktor beheizt werden. Der Anschluss an das Fernwärmenetz der
Bonn-Netz GmbH wird beibehalten, die Übergabetechnik wird modernisiert.
Für das Flachdach des Erweiterungsbaus ist eine Kombination von Gründach
und Photovoltaikanlage vorgesehen. Der Bestandsbau erhält ebenfalls ein
Gründach, welches in dem Bereich der Pultdächer um Photovoltaikanlagen
ergänzt wird. Die jeweiligen Unterkonstruktionen für die Anlage werden im Zuge
der Dachabdichtungs- und Begrünungsarbeiten vorgerüstet. Der Aufbau der
Solarzellen und der weitere Betrieb der Anlage erfolgt im Anschluss durch die
Stadtwerke Bonn (SWB). Die Kosten hierfür sind in den Gesamtkosten der
Maßnahme enthalten.
Im Rahmen der Entwurfsplanung wird eine Ökobilanzierung sowie eine
Lebenszykluskostenanalyse gem. den Vorgaben der DGNB durchgeführt. Ziel
ist, dass das Gebäude in seinem Lebenszyklus so wenig CO2 ausstößt, dass
die Anforderung an Treibhausgasemissionen des „Qualitätssiegels
Nachhaltiges Gebäude (QNG) Plus“ erfüllt wird. Die Berechnung wird zur
Einhaltungen der Voraussetzungen für die Fördermöglichkeit im KfW-Seite 4 von 18
Seite 5
Förderprogramm „Klimafreundliches Nichtwohngebäude“ durchgeführt.
Als Maßnahme zum Artenschutz und zur Habitatverbesserung sollen an
geeigneten Standorten im Plangebiet Nisthilfen für Fledermäuse sowie an
geeigneten Orten Nisthilfen für Fassadenbrüter angebracht werden. Zur
Minimierung der Gefährdungsquellen für Vögel (Vogelschlag) werden für
Glasflächen daher bereits bauseitig nachweislich wirksame Maßnahmen
ergriffen.
5. Technik
Der Bestands- sowie der Erweiterungsneubau werden mit einer
Raumlufttechnischen Anlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
6. Barrierefreiheit
Die Planung wurde mit dem Arbeitsschutz und der „Behinderten-Gemeinschaft
Bonn e.V.“ abgestimmt. Der Haupteingang des Bestandsgebäudes ist durch
eine neue Rampe in den Freianlagen barrierefrei erreichbar.
Sämtliche Zugänge zum Erweiterungsneubau werden barrierefrei ausgeführt,
das Gebäude erhält einen Aufzug über alle Geschosse sowie mehrere
behindertengerechte Toiletten. Über den zweigeschossigen Verbindungsbau ist
auch der Bestandsbau über den Aufzug barrierefrei zu erschließen. Neben den
baulichen Anforderungen für Rollstuhlfahrer:innen werden auch die Belange
von hör- und sehbehinderten Menschen berücksichtigt.
7. Medientechnik
Für beide Gebäude werden die Planungsvorgaben der strukturierten
Verkabelung und des Notfall- und Gefahren-Reaktions-Systems (NGRS)
berücksichtigt.
8. Besonderheiten
Keine Besonderheiten.Seite 5 von 18
Seite 6
Finanzielle Auswirkungen:
Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich auf 22,406 Mio. €. In den
Gesamtkosten ist ein Risikozuschlag in Höhe von 15,4 % und die
Baukostensteigerung von 6% pro Jahr berücksichtigt.
Der Finanzbedarf in Höhe von 22,406 Mio. € soll über einen Zuschuss der KfW-
Bank sowie den Programmen „Kommunal Invest“ und „Kommunal Invest Plus“
der NRW-Bank finanziert werden. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude
(BEG) der KfW-Bank sieht bei Sanierungen im KfW-40 Standard ein
Tilgungszuschuss in Höhe von 35 % vor. Das Programm Klimafreundlicher
Neubau (KFN) ebenfalls von der KfW-Bank fördert Neubauten mit 5 %. Die
Finanzierungssumme ist bei beiden Programmen auf 2.000 Euro pro m²
Nettogrundfläche begrenzt.
Der weitere Finanzbedarf wird voraussichtlich jeweils zur Hälfte aus dem
Programm „Kommunal Invest“ und „Kommunal Invest Plus“ der NRW-Bank
finanziert.
Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
1.01 Innere Verwaltung 1.01.29 Gebäudemanagement Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Astrid-Lindgren-Schule 1.559.000 524500 2023 -441.000
4.609.000 524500 2024 1.409.000
10.633.000 524500 2025 9.188.000
5.605.000 524500 2026 5.605.000
0 524500 2027 0
Einzahlungen
Investiver Finanzsaldo 22.406.000 15.761.000Seite 6 von 18
Seite 7
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung(1,2%) 268.872 524400
Betriebskosten (Strom,…) 86.875 524140
Abschreibungen(80Jahre) 280.075 571110
Zinsen(3,5%) 784.210 551700
Einzahlungen/Erträge 0
Haushaltsbelastung jährlich 1.420.032
[1] Ggfls. weitere Erläuterungen in der nachfolgenden Begründung
Anlage/n
1 Baubeschreibung (öffentlich)
2 Pläne (öffentlich)
3 Folgelastenberechnung (öffentlich)Seite 7 von 18
BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt
BAUMAßNAHME Astrid-Lindgren-Förderschule, Bestandssanierung und
Erweiterungsneubau am neuen Standort Chemnitzer Weg 2, 53119
Bonn
PLANVERFASSER Martini Architekten BDA, Bonn
RAUMPROGRAMM Neuschaffung im Bestands- und Erweiterungsbau:
17 Tagesräume, 8 Differenzierungsräume, offene Lern- und
Lesebereiche, Mensa mit 100 Sitzplätzen und Küche, WC-Anlagen
jeweils für Schüler und Lehrpersonal sowie Behinderten WCs,
Eingangsbereiche/Flure inkl. Foyer, Aufzug, Lagerräume,
Verwaltungs- und Teamräume, Serverräume, Technikräume sowie
sonstige Nebenräume
Erneuerung des Schulhofes:
Neugestaltung des Schulhofes und Erweiterung der PKW- und
Fahrradstellplätze
NGF Nettogeschossfläche
BGF Bruttogeschossfläche
BRI Bruttorauminhalt
3.253,80 m²
4.200 m² - KG 300+400: 2.733,57 €/m² - BKI 2023: 3.175,00 €/m²
16.083,18 m³ - KG 300+400: 713,85 €/m³ - BKI 2023: 775,00 €/m³
KOSTENSCHÄTZUNG
100 Grundstück 0 Euro
200 Herrichten und Erschließen 346.000,00 Euro
300 Bauwerk - Baukonstruktion 8.695.000,00 Euro
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 2.786.000,00 Euro
500 Außenanlagen 1.038.000,00 Euro
600 Ausstattung 738.000,00 Euro
700 Baunebenkosten 3.859.000,00 Euro
GSK Euro BK 16.724.000,00 Euro EK 738.000,00 Euro
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: 09/2023
GESAMTKOSTEN
Kostenstand zzgl. Kostenrisiko 15,4% sowie
einer jährlichen Kostensteigerung von 6%
(2023-2026) 22.406.000,00 EuroSeite 8 von 18
KONSTRUKTIVES SYSTEM Massivbauweise
DACHAUFBAU Massives Flachdach mit druckfester Dämmung und Attika.
FASSADENAUSBILDUNG Bestandsbau:
Die Fassade wird mit einem Wärmedämmsystem (Mineralwolle) und
einer vorgehängten Metallfassade mit Alufensterelementen
ausgeführt.
Erweiterungsbau:
Im Erdgeschoss wird die Ausführung wie am Bestandsbau gewählt
(s.o.). Im 1. Und 2. Obergeschoss wird ein
Wärmedämmverbundsystem auf Mineralwollbasis und einem
Außenputz ausgeführt.
INNENAUSBAU Massive Wände und Leichtbauwände im Innenbereich.
Innenwandkonstruktionen (Sanitärtrennwände) sowie sonstige
Konstruktionen, wie Stoßabweiser und Handläufe.
TECHNISCHER AUSBAU Der Bestands- und Erweiterungsbau wird mit
Passivhauskomponenten für die Gebäudehülle und die
Lüftungsanlage geplant. Bezogen auf den Primärenergiebedarf wird
dieser mindestens die Anforderungen an ein KFW-Effizienzgebäude
40 erfüllen. Das Gebäude wird, wie schon im Bestand, über
Fernwärme beheizt. Der Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt
Bonn wird modernisiert.
Die Küche erhält zum Anschluss an das Abwassernetz einen
Fettabscheider. Beide Gebäude erhalten eine Blitzschutzanlage.
BESONDERE EINRICHTUNGEN Die Dachflächen des Bestandsbaus werden, soweit statisch möglich,
in Teilen mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.
Die Dachflächen des Erweiterungsneubaus werden mit einer
extensiven Begrünung sowie zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage
ausgestattet.
AUSSENANLAGEN Herstellung barrierefreier Zugänge in beide Gebäude, Herstellung
der Funktionsbereiche Eingang, Schulhof, Parken und Einbindung
der Fahrradständer.
Bau einer Rigole sowie Umgestaltung und Anpassung des
Schulhofes und der Außenanlagen an die Bedarfe einer
Förderschule bzw. OGS.
Abbruch und Rückbau drei kleiner Gebäude auf dem Schulhof, die
nicht mehr benötigt werden (WC-Anlage, Hausmeisterbungalow,
Variel-Bau).Seite 9 von 18
Seite 10 von 18
STADT BONN / SGB / ASTRID-LINDGREN-SCHULE /
CHEMNITZER WEG 2 / 53119 BONN
VORENTWURF
23. Mai 2023
MARTINI ARCHITEKTEN BDA
Weberstraße 98 53115 Bonn
GRUNDRISS VARIANTE 1.6 KELLERGESCHOSS M 1:200
N
0 105 20m HEIZKANAL
KRIECHKELLER
KRIECHKELLER
1.RW
21,30 4,20 21,00
4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20
307,82303,21307,9730
8,5711,93
3,0012,185,02
Hausmeister
- Abstellraum
66qm
Technik ELT
18qm
Fenster-Entfall ELT
NGS-Anlage
ELT
SAA-Anlage
Lüftungs-
schacht
Entfall
-1,45
-2,75
FFB KG
HAR
Fernwärme
30qm
-1,45
Notwendiger
Treppenraum
4,20 21,30 21,00
4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20
Verbindungs-
kanal
HLS+ELT
Erweiterungsbau
1Seite 11 von 18
STADT BONN / SGB / ASTRID-LINDGREN-SCHULE /
CHEMNITZER WEG 2 / 53119 BONN
VORENTWURF
23. Mai 2023
MARTINI ARCHITEKTEN BDA
Weberstraße 98 53115 Bonn
GRUNDRISS VARIANTE 1.6 ERDGESCHOSS M 1:200
Anpassung Statik
N
0 105 20m
Podest
45cm Höhe
in Klärung
Klassenraum
65,0qm
SCHULHOF
neu im
Eingangsbereich
-0,51 = 58,52
PAUSE
Haus-
meister
14qm
E
S
S
E
N
Überdachung
1. und 2. OG
auskragend
Mensa
160qm
Abstellraum
14qm
-0,49
4,60 3,24 8,50
4,204,204,204,204,204,204,204,204,204,20
4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20
55 4,36 24 3,00 24 8,26 55
OGS Büro
30,00qm
Beh.
WC
Ausgabe
20qm
Abstellraum
Küche
19qm
R1
65,00qm
17,20
42,85
2,66
-0,49
7,10
SCHULHOF
neu im
Eingangsbereich
58,54
Notwendiger
Flur
-0,49
+ 0,00 = 59,03 m.ü.NHN
Konrektor
20,50qm
Gruppe 1
16,60qm
Gruppe 2
15,70qm
Teamzimmer 1
41,00qm
Sekretariat
20,50qm
Rektor
20,50qm
Garderobe
15,00qm
B.R3 B.R4
B.R2 B.R1Klassenraum
65,0qm
Foyer
Verwaltung
Bestand:
A005
Bestand:
A006
Bestand:
A004 Bestand:
A003
Bestand:
A007
Bestand:
A002
Bestand:
A009
Bestand:
A010
Bestand:
A011
Bestand:
A012
Personal
WC
Personal
WC
Notwendiger
Treppenraum
- 0,82 =
58,21
- 0,87 =
58,16
Gelände
neu
6% 6%
Sanitätsraum
+ Dusche
13,00qm
Bestand:
A001
FH
RS
RS
DT DT DT
DTDT
DT DT DT
Kopier-
raum
6,5qm
Notwendiger
Treppenraum
Klassenraum
65,0qm
Klassenraum
65,0qm
30 8,10 30 8,10 30 3,90 30 3,90 30 3,90 30 3,90 30 8,10 30
21,78 21,00
207,92243,12248,2820
30 8,10 30 8,10 24 3,96 30 3,90 30 12,30 30 5,70 15 2,25 30
21,54 4,20 16,80 4,20
208,28242,7670
1,54
AK 1.OG
Spüll.
10qm
Pers.
11qm
7,65
7,49
20,98
8,10
+0,00
Technik
12qm
Technik ELT
5qm
Notwendiger
Treppenraum
Windfang
-1,72
-0,51
2,66
Schutzstreifen
Fernwärme
1,75
4,60 3,24 8,50
4,97
2,78
90
1 1
3,20
Eingangsbereich
nach Freiraumplanung
A A
PuMi
5qm
Möglichkeit
Küche
Anlieferung
FH
RS
FH
RS
DT
DT
DT
DT
FH
RS
DT
Instalations-
verbindungNotwendiger
Flur
2
ca.1,50
+3,61
-0,49
3,29OK FFB Schule Bestand
±0,00≙59,03 Geländverlauf
VHWR
150St
VHWV
150St
3,50
3,00 3,00
Schutzstreifen
Fernwärme
AHD max 70 cm mit Konstruktion
4,104,10
ca. 1,40
AK
1.OG
OKBetonplatte
57.86-57.74
502,20
1,39
Systemschnitt 1-1Seite 12 von 18
A A
Klassenraum
65,0qm
Klassenraum
65,0qm
+3,25
Bestand:
Teil A101
Bestand:
Teil A101
Bestand:
A102
Bestand:
A103
Bestand:
A105
Bestand:
A106
Bestand:
A104
B.R5 B.R6
B.R8 B.R7
Gruppe 3
16,00qm
Lehrmittel
14,00qm
Gruppe 4
15,50qm Teamzimmer 2
30,00qm
L
E
S
E
N
R2
65,00qm
+3,61
4,204,204,204,204,204,204,204,204,204,204,20
17,20
47,06
7,65
7,49
Differenzierung
30,00qm
Differenzierung
30,00qm
Lehrmittel
19qm
R3
65,00qm
R4
65,00qm
R5
65,00qm
Beh.
WC
Personal
WC
25x16,4/29
6%
7,10
4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20 4,20
21,78 3,66 30 8,10 30 8,10 30
21,00 21,78
30 3,90 30 8,10 30 8,10 30
Klassenraum
65,0qm
Klassenraum
65,0qm
207,92602,7670
4,60 3,24 8,50
55 4,36 24 3,00 24 8,26 55
55 4,36 24 3,00 24 8,26 55
4,60 3,24 8,50
17,20
+3,61
33,00qm
8,10
2,76
20,98
12,028,96
21,00 21,78
DT
DTDT
DT
Notwendiger
Flur
Notwendiger
Flur
Technik
12qm
PuMi
4qm
Notwendiger
Treppenraum
208,17307,04244,0520
Technikraum I
BRH 40
DT
DT
DT
DT
DT
DT
DT
Notwendiger
Flur
DT
RS
F30
DT
RS RS
RS
RS
STADT BONN / SGB / ASTRID-LINDGREN-SCHULE /
CHEMNITZER WEG 2 / 53119 BONN
VORENTWURF
23. Mai 2023
MARTINI ARCHITEKTEN BDA
Weberstraße 98 53115 Bonn
GRUNDRISS VARIANTE 1.6 1. OBERGESCHOSS M 1:200
N
0 105 20m
3Seite 13 von 18
Zugang
Technikraum
II
33,00qm
OFFENER
LERN-
BEREICH
R6
65,00qm
+7,71
Beh.
WC
Lehrmittel
19qm
R7
65,00qm
R8
65,00qm
R9
65,00qm
Beratung HzE
+ Reizarmer
Raum HzE 30,00qm
Personal
WC
Differenzierung
30,00qm
Differenzierung
30,00qm
7,65
7,49
4,204,204,204,204,204,204,204,204,204,204,20
47,06
4,204,204,204,204,204,204,204,204,204,204,20
17,20
47,06
4,60 3,24 8,50
55 4,36 24 3,00 24 8,26 55
55 4,36 24 3,00 24 8,26 55
4,60 3,24 8,50
17,20
21,78 21,00
20,98
21,00 21,78
8,10
Notwendiger
Flur
A A
25x16,4/29
Technik
12qm
PuMi
4qm
Notwendiger
Treppenraum
Technikraum II 1. OG
Technikraum EG
DT
DT
DT
DT
DT
DT
DT
RS
F30
RS
Notwendiger
Flur
+7,71
RS
STADT BONN / SGB / ASTRID-LINDGREN-SCHULE /
CHEMNITZER WEG 2 / 53119 BONN
MARTINI ARCHITEKTEN BDA
Weberstraße 98 53115 Bonn
N
0 105 20m
GRUNDRISS VARIANTE 1.6 2.OBERGESCHOSS M 1:200
VORENTWURF
23. Mai 2023 4Seite 14 von 18
17,20
47,06
17,20
Lüftung
Zugang
Technikraum
II
21,78 21,00
20,98
21,00 21,78
Technikraum EG
Technikraum II 1. OG
47,06
STADT BONN / SGB / ASTRID-LINDGREN-SCHULE /
CHEMNITZER WEG 2 / 53119 BONN
MARTINI ARCHITEKTEN BDA
Weberstraße 98 53115 Bonn
N
0 105 20m
GRUNDRISS VARIANTE 1.6 DACHAUFSICHT M 1:200
VORENTWURF
23. Mai 2023 5Seite 15 von 18
SCHNITT - ANSICHT M 1:200
OK FFB Schule Bestand
±0,00≙59,03
+7,71
+3,61
-0,49 Geländverlauf58,5458,52
Lüftungsanlage
PV-Anlage
3,954,104,10
703,00 703,00703,00
+6,66
ANSICHT SÜDEN M 1:200
STADT BONN / SGB / ASTRID-LINDGREN-SCHULE /
CHEMNITZER WEG 2 / 53119 BONN
VORENTWURF
23. Mai 2023
MARTINI ARCHITEKTEN BDA
Weberstraße 98 53115 Bonn
0 105 20m
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ANSICHT WESTEN M1:200
ANSICHT OSTEN M1:200
STADT BONN / SGB / ASTRID-LINDGREN-SCHULE /
CHEMNITZER WEG 2 / 53119 BONN
VORENTWURF
23. Mai 2023
MARTINI ARCHITEKTEN BDA
Weberstraße 98 53115 Bonn
0 105 20m
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Städtisches Gebäudemanagement Bonn 26.09.2023
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
NGF Nettogrundrissfläche 3.254 m² geplanter Baubeginn: 2/2025
BGF Bruttogeschossfläche 4.200 m² geplante Inbetriebnahme: 8/2026
Baukosten
100 Grundstück 0 €
200 Herrichten und Erschließen 346.000 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 8.695.000 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 2.786.000 €
500 Außenanlagen 1.038.000 €
600 Ausstattung 738.000 €
700 Baunebenkosten 3.859.000 €
Risikozuschlag (15,4%) 2.689.000 €
Baukostensteigerung 6 % p.a.) 2.255.000 €
sonstige Kosten 0 €
Baukosten gesamt 22.406.000 €
Finanzierung
Eigenmittel - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) - €
Kredite vom Kreditmarkt 22.406.000,00 €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten
Instandhaltungskosten 268.872 €
Strom 30.282 €
Fernwärme 24.486 €
Wasser 3.092 €
Reinigungskosten 29.015 €
Summe Betriebskosten (jährlich) 355.747 €
Haushaltsbelastung jährlich
Instandhaltungskosten 268.872 €
sonstige Betriebskosten 86.875 €
Abschreibungen 280.075 €
Zinsen (3,5 %) 784.210 €
Auflösung Sonderposten 0 €
Summe Haushaltsbelastung jährlich 1.420.032 €
Astrid-Lindgren-Schule, Bestandssanierung und Erweiterungsneubau
Chemnitzer Weg 2, 53119 BonnSeite 18 von 18