Neubau einer 6-gruppigen Kindertagesstätte in 53229 Bonn Holzlar, Alte Bonner Straße 2: Entwurfsplanung und Kostenberechnung

Beschlussvorlage
öffentlich
231689
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
SGB
Neubau einer 6-gruppigen Kindertagesstätte in
53229 Bonn Holzlar, Alte Bonner Straße 2:
Entwurfsplanung und Kostenberechnung
Beratungsfolge
Ausschuss für Kinder, Jugend und Familie 18.10.2023 Empfehlung
Bezirksvertretung Beuel 25.10.2023 Entscheidung
Betriebsausschuss SGB 26.10.2023 Empfehlung
Beschlussvorschlag
(vorbehaltlich der Empfehlung des Betriebsausschusses SGB)
Der Entwurfsplanung und Kostenberechnung für den Ersatzneubau einer 6-
gruppigen Kindertagesstätte in Bonn Holzlar, Alte Bonner Straße 2, wird
zugestimmt.
Begründung
Der Vorplanung und Kostenschätzung wurde im Rat am 23.03.2023
zugestimmt (DS-Nr. 230423).
Im Vergleich zur Vorplanung gibt es nunmehr folgende Änderungen und
Konkretisierungen:
1. Grundsätzliches
In der Beschlussvorlage für die Vorentwurfsplanung lag nur die
Bauwerksplanung und deren Kostenschätzung (Kostengruppe 300 und 400)
ohne Risikozuschlag und Baukostensteigerung vor.
Für die Außenanlagen liegen nun die Entwurfsplanung und die
Kostenberechnung vor, ebenso die Kosten für den Abbruch des
Bestandsgebäudes, für das Herrichten und Erschließen des Grundstücks, für
die Ausstattung und für die Nebenkosten.
2. Hochbau
Der Entwurf wurde vorab mit Stadtplanungsamt und Bauordnungsamt sowie mit
dem Landschaftsverband Rheinland abgestimmt.Seite 1 von 17
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3. Außenanlagen
Um die benötigte Außenspielfläche für sechs Gruppen zu erreichen, wird der
danebenliegende Bolzplatz unter Nutzung der Öffnungszeiten der Einrichtung
mit einbezogen.
Der Baumbestand auf dem Bolzplatz kann erhalten werden.
Die Ersatzpflanzungen für die 9 zu fällenden Bäume auf dem
Kindergartengelände erfolgen auf dem Grundstück. Pflegemaßnahmen sind in
der Kostenberechnung enthalten. Es werden zusätzliche
Verschattungselemente, wie Schattennetze und Sonnensegel, im
Außenbereich vorgesehen.
Die Außenanlagen gliedern sich in einen Vorplatz außerhalb der Umzäunung,
eine teilweise überdachte Hol- und Bringzone vor dem Haupteingang, den
Außenbereich mit Sandkiste und „Klimahain“ mit Bäumen, integrierten
Spielgeräten incl. umlaufender Bobby Car Strecke, dem Mülltonnenstellplatz
und den Parkplätzen am hinteren Ende des Gebäudes sowie dem Bolzplatz.
Über diesen wird zunächst die Baustellenzufahrt und später die Pflegezufahrt
verlaufen. Die Fläche wird am Ende der Baumaßnahme wiederhergestellt und
mit einem neuen Fußballtor ausgestattet.
4. Klimaschutz / klimaangepasstes Bauen
Der Baukörper zur Holzlarer Straße wird, um das große Bauvolumen
kleinteiliger zu gliedern, an der Straßenseite durch die Fassadengestaltung mit
Flächen aus unterschiedlich farbigen, hellen Klinkerriemchen (hohe Albedo)
sowie Fassadenbegrünung in mehrere Abschnitte geteilt.
Am Ende des Baukörpers befindet sich der zweite bauliche Rettungsweg, der
mit einer begrünten Wandscheibe den Bauabschluss und die Abgrenzung zu
den Parkplätzen bildet.
Durch die im Gebäude untergebrachte Lüftungsanlage stehen die
Flachdachflächen komplett für Photovoltaik und extensive Dachbegrünung zur
Verfügung. Die Planung wurde mit den SWB abgestimmt. Die Kosten der
Unterkonstruktion für die PV Anlage sind in den Baukosten enthalten.
Gemäß Beschluss zu DS 211039 vom 23.06.2021 erfolgt die Planung unter
Berücksichtigung des Effizienzhaus 40 -Standards, soweit wirtschaftliche und
technische Voraussetzungen deren Durchführung unter Beachtung der
Verhältnismäßigkeit zulassen.
Dies entspricht einem besseren als dem gesetzlich geforderten Standard.
Die Prüfung, ob eine Nachhaltigkeitszertifizierung erreicht werden kann, hat auf
Grund eines Pre-Checks für eine andere vergleichbare Kita ergeben, dass mit
unserer üblichen Bauweise voraussichtlich ein Bronzezertifikat erreicht werden
könnte. Allerdings ist das Projekt so weit fortgeschritten, dass auf einzelne
Kriterien des Bewertungssystems Nachhaltiges Bauen (BNB), kein Einfluss
mehr ausgeübt werden kann. Da eine Zertifizierung viel Zeit in Anspruch nimmt,
müssten die Mietzeit sowie die Standzeitgenehmigung für das
Ausweichquartier (Container) im Naturschutzgebiet erheblich verlängert und dieSeite 2 von 17
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bestehenden HOAI-Verträge angepasst werden. Auf Grund der damit
verbundenen zusätzlichen Kosten wird auf eine Zertifizierung verzichtet.
Gemäß DS 212355 zu Klimaneutralität und Nachhaltigkeit vom 03.03.2022 wird
im Rahmen der beantragten KFW - Förderung eine Ökobilanzierung
durchgeführt. Die Verwendung ökologischer, nachhaltiger Baustoffe ist
vorgesehen.
5. Technik
Die Entwurfsplanung der Gebäudetechnik entspricht weitestgehend der
Vorentwurfsplanung. Es ist jetzt geplant, das Gebäude mit Hilfe einer
Erdwärmepumpe und nicht mit einer Luftwärmepumpe zu beheizen.
6. Barrierefreiheit
Das Barrierefrei-Konzept wird Bestandteil des Bauantrags.
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind über einen Aufzug behindertengerecht
miteinander verbunden.
7. Medientechnik
---------
8. Besonderheiten
---------
9. finanzielle Auswirkungen:
Gemäß Kostenberechnung belaufen sich die vergleichbaren Bauwerkskosten
(ebenfalls ohne Risikozuschlag und Baukostensteigerung) auf Grundlage der
Entwurfsplanung auf 5.198.200 €.
Dies ergibt eine Differenz von 474.200 € bzw. rund 10 %. Die Differenz
begründet sich auf die allgemeine Baupreissteigerung seit dem 1. Quartal 2023
(Grundlage der Kostenschätzung) bis jetzt (Grundlage der Kostenberechnung)
sowie auf die stärkere Detailierung aufgrund der fortgeführten Planung.
Die in der Vorlage aufgeführten Gesamtkosten enthalten auch die Kosten zum
Herrichten und Erschließen des Grundstücks inklusive Schadstoffsanierung
und Abbruch des Bestandsgebäudes sowie Sicherungsmaßnahmen der
nachbarschaftlichen Grenzbebauung (KG 200), außerdem die
Landschaftsbauarbeiten einschließlich der technischen Einbauten, wie
Geothermie-Bohrungen und Zisterne (KG 500). Die Ausstattungskosten (KG
600) sowie die Baunebenkosten (KG 700) sind ebenfalls enthalten.
Es ist zu beachten, dass die Baukostensteigerungen sich weiterhin sehr
dynamisch entwickeln wie z. B. die Steigerungen bei Stahl und
Zementprodukten seit Beginn des Ukrainekrieges und den damit verbundenen
gestörten Lieferketten.
Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich auf 10.120.000 €.
In den Gesamtkosten ist ein Risikozuschlag von 12,4 % und eineSeite 3 von 17
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Baukostensteigerung von 6 % pro Jahr berücksichtigt.
Die Maßnahme wird voraussichtlich durch den Landschaftsverband Rheinland
bezuschusst.
Es ist eine Förderung über die Bundesförderung für effiziente Gebäude –
Klimafreundlicher Neubau der KfW beabsichtigt. Die Höhe des Zuschusses
beträgt voraussichtlich 127.800 €.
Für die Finanzierung des weiteren Finanzbedarfs kommen die Förderdarlehen
„Kommunal Invest“ und „Kommunal Invest Plus“ der NRW-Bank in Frage.
Finanzielle Auswirkungen:
Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
1.01 Innere Verwaltung 1.01.29 Gebäudemanagement
Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Kita - Alte Bonner Str. 1.686.000 524500 2023 296.000
4.766.000 524500 2024 1.822.000
3.147.000 524500 2025 1.593.000
521.000 524500 2026 521.000
Einzahlungen
Investiver Finanzsaldo 10.120.000 4.232.000
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung(1,2%) 121.440 524400
Betriebskosten (Strom,…) 29.810 524140
Abschreibungen(80Jahre) 126.500 571110
Zinsen(3%) 303.600 551700
Einzahlungen/Erträge 0
Haushaltsbelastung jährlich 581.350
Anlage/n
1 2023-Baubeschreibung - Entwurfsplanung Kita Alte Bonner Straße (öffentlich)
2 Folgelastenberechnung Kita Alte Bonner Str._04-09-2023 (öffentlich)Seite 4 von 17
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3 223009-3-LA-01-C Entwurf Lageplan Außenanlagen (öffentlich)
4 230828 644 KAB LPH3 301 EG (öffentlich)
5 230828 644 KAB LPH3 302 OG (öffentlich)
6 230828 644 KAB LPH3 303 Dachaufsicht (öffentlich)
7 230828 644 KAB LPH3 304 Schnitte (öffentlich)
8 230828 644 KAB LPH3 305 Ansicht Alte Bonner Str (öffentlich)
9 230828 644 KAB LPH3 306 Ansicht Holzlarer Str (öffentlich)
10 230828 644 KAB LPH3 307 Ansicht Fluchttreppe (öffentlich)
11 230828 644 KAB LPH3 308 Ansicht Garten (öffentlich)Seite 5 von 17
BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt
BAUMASSNAHME Abbruch und Neubau einer 6-gruppigen Kindertagesstätte Alte Bonner
Straße, Bonn, Holzlar
RAUMPROGRAMM 6 Hauptgruppenräume mit Abstellraum, 6 Nebengruppenräume, 6 Diffe-
renzierungsräume, 4 Sanitärbereiche (zwei für jeweils zwei Gruppen), 6
Garderobenbereiche, 1 Mehrzweckraum mit Geräteraum, 1 Küche mit
Vorratsecke, 1 Teeküche, 1 Leitungsbüro, 1 Personalraum, 1 Wirt-
schaftsraum, 2 Putzmittelräume, 2 Personal-WCs (davon ein Behinder-
ten WC), 1 Besucher-WC, Aufzug, Außenspielgeräteraum, Kinderwa-
genabstellfläche, Technikräume
NGF Nettogrundrissfläche
BGF Bruttogeschossfläche
BRI Bruttorauminhalt
Baukosten KG 300+400
(gemäß Kostenberechnung)
1.278 m²
1.642 m²
7.113 m³
5.198.400,00 €
3.166,00 €/m² BGF
BKI – Baukostenindex
Gebäude Neubau (2023)
Neubau Kindergarten, hoher Standard (wegen Effizienzhaus 40). Der
Baukostenindex Preisstand 1. Quartal 2023 Neubau weist für Kinderta-
gesstätten mit hohem Standard eine Preisspanne von 2.330 €/m² BGF
bis 3.555 €/m² BGF, im Mittel 2.890 €/m² BGF aus.
Die Kosten liegen mit 3.166,00 €/m² BGF innerhalb dieser Preisspanne
leicht über dem Durchschnitt.
KOSTENBERECHNUNG (brutto)
100 Grundstück
200 Herrichten und Erschließen
300 Bauwerk - Baukonstruktion
400 Bauwerk - Techn. Anlagen
500 Außenanlagen incl. techn. Einbauten
600 Ausstattung einschließlich
pädagogisches Material
700 Baunebenkosten
0,00 Euro
550.000,00 Euro
3.854.400,00 Euro
1.343.800,00 Euro
914.900,00 Euro
301.200,00 Euro
1.428.700,00 Euro
KG 200-700: 8.393.000,00 Euro
Risikozuschlag 12,4 %
Baukostensteigerung 6% p.a.
Baukosten gesamt
1.041.000,00 Euro
686.000,00 Euro
10.120.000,00 Euro
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: 09/2023
KONSTRUKTIVES SYSTEM MassivbauweiseSeite 6 von 17
DACHAUFBAU Flachdach als Gründach in Kombination mit Photovoltaikanlage
FASSADENAUSBILDUNG Klinkerriemchen
INNENAUSBAU Massive Wände, sowie Leichtbauwände
TECHNISCHER AUSBAU Energieniveau GEG 40, Wärmepumpe, passive Kühlung über die Ge-
othermie, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Zisterne im Au-
ßenbereich zur Regenwassernutzung für Toilettenspülung, MSR-
Regeltechnik.
BESONDERHEITEN Schadstoffsanierung und Abbruch des vorhandenen Kindergartens.
Abfangungsmaßnahmen für die nachbarschaftliche Grenzbebauung.
Aufwendige Gründung auf Grund schlechten Baugrunds.
AUSSENANLAGEN ca. 1.600 qm großes Außengelände bestehend aus:
450 qm Bolzplatz
880 qm Außenspielfläche
140 qm teils überdachte Hol- und Bringzone mit Fahrradabstellplätzen
130 qm außerhalb der Umzäunung für Vorplatz, Parkplätze gem. Rats-
beschluss vom 05.05.2022 (Stellplatzsatzung) und Mülltonnenstellplatz.
Spielgeräte, Ersatzbäume, Pflanzflächen mit Sträuchern und Fassaden-
begrünung, Verschattungsanlagen wie Sonnensegel und Schattennetze.Seite 7 von 17
Städtisches Gebäudemanagement Bonn 04.09.2023
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
NGF Nettogrundrissfläche 1.278 m² geplanter Baubeginn: 1/2024
BGF Bruttogeschossfläche 1.642 m² geplante Inbetriebnahme: 8/2025
Baukosten
100 Grundstück 0 €
200 Herrichten und Erschließen 550.000 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 3.854.400 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 1.343.800 €
500 Außenanlagen 914.900 €
600 Ausstattung 301.200 €
700 Baunebenkosten 1.428.700 €
Risikozuschlag (12,4 %) 1.041.000 €
Baukostensteigerung 6 % p.a.) 686.000 €
sonstige Kosten 0 €
Baukosten gesamt 10.120.000 €
Finanzierung
Eigenmittel - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) - €
Kredite vom Kreditmarkt 10.120.000,00 €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten
Instandhaltungskosten 121.440 €
Strom 11.839 €
Fernwärme 5.419 €
Wasser 1.209 €
Reinigungskosten 11.343 €
Summe Betriebskosten (jährlich) 151.250 €
Haushaltsbelastung jährlich
Instandhaltungskosten 121.440 €
sonstige Betriebskosten 29.810 €
Abschreibungen 126.500 €
Zinsen (3 %) 303.600 €
Auflösung Sonderposten 0 €
Summe Haushaltsbelastung jährlich 581.350 €
Kita Alte Bonner Str. - Neubau einer 6 gruppigen Kita
Alte Bonner Str. 2, 53229 BonnSeite 8 von 17
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Seite 10 von 17
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Seite 12 von 17
ARCHITEKT:
BAUHERR:
ÄNDERUNG DATUM
53113 BONN
ARGE MARTINI ARCHITEKTEN
BAUWERKSTADT ARCHITEKTEN
TEL: 0228 - 9280080
WEBERSTRASSE 98
E-MAIL: office@martini-architekten.de
STÄDTISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT BONN
SGB
BERLINER PLATZ 2
UNTERSCHRIFT
PROJEKT NR.:
DATUM:
MASZSTAB:
GEZEICHNET:
BLATTGR.:
CAD-PLAN NR.:
PLAN-NR.:
644
1 : 100
AM
GEPRÜFT: --
53111 BONN
UNTERSCHRIFT
ENTWURF
ENTWURF
NEUBAU EINER
6-GRUPPIGEN
KINDERTAGESEINRICHTUNG
ALTE BONNER STR. 2
53229 BONN
... ...
DIN A3
N
SYSTEMSCHNITTE
304
28.08.2023
2,80 75
~8,30
2,80 75
PV - Anlage
+0,00=
82,05NHN
~+3,93=
85,98NHN
~+8,30=
90,35NHN
~60
Differenzierung
+ Schlafen
Differenzierung
+ Schlafen
Spielflur
Spielflur Sanitär
Sanitär Nebengruppenraum 2
Nebengruppenraum 5
Systemschnitt A-A
301,401,0085301,401,00
21
223,55~16223,55~214014
~60
22
85302,40~16
22
1,152,40~21
3,55
Systemschnitt B-B
+0,00=
82,05NHN
~+3,93=
85,98NHN
4,373,93
TechnikKiwa.
Technik-Lüftung
~+6,83=
88,88NHN
+10,22=
92,27NHN
DN~ 33,9° DN~ 33,9°
323,45~1622
~214014
Position / Grösse
Zuluftöffnung in Abstimmung
mit der Fachplanung HSL!
OK Attika
~+8,30=
90,35NHN
Dachneigung / Traufhöhen
in Anpassung an den Bestand!Seite 13 von 17
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