Entwurfsplanung für die Erweiterung des Konrad-Adenauer-Gymnasiums, Max-Planck-Straße 24, 53177 Bonn - Pennenfeld infolge der Umstellung G8-G9

Beschlussvorlage
öffentlich
231555
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
SGB
Entwurfsplanung für die Erweiterung des Konrad-
Adenauer-Gymnasiums, Max-Planck-Straße 24,
53177 Bonn - Pennenfeld infolge der Umstellung
G8-G9
Beratungsfolge
Betriebsausschuss SGB 14.09.2023 Empfehlung
Schulausschuss 19.10.2023 Empfehlung
Bezirksvertretung Bad Godesberg 25.10.2023 Anhörung
Rat 09.11.2023 Entscheidung
Beschlussvorschlag
Der Entwurfsplanung und der Kostenberechnung zur Erweiterung des
Konrad-Adenauer-Gymnasiums, Max-Planck-Straße 24, 53177 Bonn
Pennenfeld wird zugestimmt.
Begründung
Der Vorplanung und Kostenschätzung wurde im Rat am 01.09.2020 zuge-
stimmt (DS-Nr. 200974). Der zweigeschossige Erweiterungsneubau soll neben
dem Pavillon und Gebäudeteil C des Hauptgebäudes errichtet werden. Hierin
verteilen sich 13 Unterrichtsräume und notwendige Nebenräume auf zwei Eta-
gen.
Im Vergleich zur Vorplanung gibt es folgende Änderungen und Konkretisierun-
gen:
Die Zu- und Abfahrt auf das Grundstück erfolgen über die Rhodosstraße.
Fußgänger und Fahrradfahrer können ebenso die Zuwegung über die Paracel-
susstraße auf das Grundstück nutzen. Während der Bauphase wird die Rho-
dosstraße als Zu- und die Paracelsusstraße als Ausfahrt genutzt, da durch die
Baugrube die Einfahrt beeinträchtigt wird.
Zwischen dem Erweiterungsbau und den benachbarten Grundstücken wird eine
Baumreihe entstehen.
Im Vergleich zum Vorentwurf wurde das Gebäude unter Berücksichtigung der
Anliegerinteressen „ein Stück“ in Richtung Schulhof verschoben. Die Funktio-
nen auf dem Schulhof wurden dabei nicht beeinträchtigt.Seite 1 von 12
Seite 2
Für die Fassadengestaltung ist ein Verblendmauerwerk aus Vollklinkersteinen
vorgesehen, welches eine hohe Robustheit und eine lange Nutzungsdauer von
etwa 50 Jahren aufweist. Hierfür erhält die Fassade auch ein den Vorgaben
entsprechendes Wärmedämmsystem.
Die Planung nimmt größtmögliche Rücksicht auf den Erhalt des vorhandenen
Baumbestandes. Aufgrund der o.g. funktionalen Zusammenhänge kommt ein
anderer Standort für den Erweiterungsbau nicht in Frage, daher müssen insge-
samt 18 satzungsgeschützte Bäume gefällt werden. Die notwendigen Ersatz-
pflanzungen werden auf dem Grundstück vorgesehen.
Für die Oberflächen- sowie Dachentwässerung wird eine Rigole geplant. Durch
die natürliche Versickerung wird eine Entlastung des Kanalsystems gewährleis-
tet.
Die ökologische Qualität des geplanten Gebäudes kann insgesamt als gut be-
zeichnet werden, da der Erweiterungsneubau mit Passivhauskomponenten für
die Gebäudehülle und eine raumlufttechnische Anlage (RLT) mit Wärmerück-
gewinnung zur kontrollierten Be- und Entlüftung geplant ist.
Bezogen auf den Primärenergiebedarf wird dieser mindestens die Anforderun-
gen an ein KfW bzw. EG-Effizienzgebäude 40 erfüllen. Das neue Gebäude soll
über die Sole-Wasser-Wärmepumpe (Geothermie) mit einem sehr guten
Primärenergiefaktor beheizt werden.
Im Zuge der Erweiterung des Konrad-Adenauer-Gymnasiums wurde im
Bestandsgebäude eine Erneuerung der Niederspannungshauptverteilung aus-
geführt, um die Einspeisung der elektrotechnischen Versorgung des Neubaus
in das Hauptgebäude herzustellen. Die anfallenden Kosten dieser Untermaß-
nahme sind in den Gesamtkosten berücksichtigt.
Die Kostenveränderung gegenüber der Vorplanung ist folgendermaßen zu be-
gründen:
Die im Vergleich zur Kostenschätzung (Mai 2020) gestiegenen Kosten von
8.174.000 € auf 13.496.000 € (ca. 65 %) sind einerseits auf die höheren Anfor-
derungen und andererseits auf die jetzige Marktsituation zurückzuführen.
Es ergeben sich im Einzelnen folgende Kostensteigerungen:
a) Risikozuschlag und Preissteigerungen
Infolge des Ukrainekrieges sind die Materialpreise stetig angestiegen,
der Baupreisindex hat sich gegenüber dem Stand der Kostenschätzung
(2. Quartal 2020 zu heute 2. Quartal 2023) um ca. 42,4% erhöht, auch
bedingt durch die hohe Inflation. Hinzu kommt die angepasste Berech-
nung des Risikozuschlags um weitere 2,6% auf 12,6 % und die erhöhte
Anpassung der zukünftigen Preissteigerungen auf 6% (plus 2 %)
b) Umstellung auf KfW 40-Standard
Weitere Mehrkosten ergeben sich aus der Umplanung der Gebäude-
technik um den beschlossenen Energiestandard EG 40 (DS.-Nr.
211039) zu erreichen und den Vorgaben aus dem Beschluss „Städti-
sche Liegenschaften auf dem Weg zur Klimaneutralität und Nachhaltig-
keit“ (DS-Nr. 212355) zu entsprechen.
So mussten im Zusammenhang mit dem Beschluss der Umsetzung des
EG 40 Standards die technischen Anlagen hierauf angepasst werden.Seite 2 von 12
Seite 3
Dies ist eine Besonderheit am Konrad-Adenauer-Gymnasium bei der
Umstellung der Planung auf EG40 bei den Schulerweiterungen. Bei den
meisten anderen Bauvorhaben war dies nicht notwendig, weil es entwe-
der einen Fernwärmeanschluss gibt oder die Planung von vornherein
eine eigenständige moderne Heizung vorsah, da die notwendigen Ka-
pazitäten bei der Bestandsheizung nicht vorhanden waren.
Hier sollte das neue Gebäude ursprünglich über die bestehende Gas-
brennwertheizung des Bestandes versorgt werden. Durch die geänderte
Anforderung musste eine eigenständige Heizung mit regenerativem
Energieanteil in das Gebäude integriert werden.
Die aktuelle Lösung für das Konrad-Adenauer-Gymnasium beinhaltet
den Einbau einer Sole-Wasser-Wärmepumpe, welche auf Grundlage
von Geothermie Energie erzeugt. Dies führt zu höheren Investitionskos-
ten für die Anlage gegenüber einer Luft-Wasserwärmepumpe - aller-
dings auch zu geringeren Betriebskosten und ist damit an dieser Stelle
langfristig wirtschaftlicher und nachhaltiger.
Durch die Umstellung des Heizsystems wurde es erforderlich, dass
auch Teile der Gebäudeautomation und des Grundleitungssystems
ganzheitlich angepasst werden mussten. So wurde das System von
Heizkörpern auf eine Fußbodenheizung umgestellt und die Lüftungsan-
lage dahingehend angepasst, dass bei Nutzung der Wärmepumpe
ebenfalls eine passive Kühlung des Gebäudes möglich ist. Damit wurde
der geplante Gebäudekomfort erhöht. Insgesamt macht dies eine Kos-
tensteigerung von ca. 13% aus.
c) Außenanlagen
Zum Zeitpunkt der Kostenschätzung lag zu den Außenanlagen noch
keine konkrete Planung vor. Dadurch konnten nur sehr grobe Kosten
angenommen werden. Insbesondere die Technischen Anlagen in den
Außenanlagen (z. B. Rigole, Hebeanlage, Entwässerung) waren nicht
berücksichtigt und so haben sich durch die Planung höhere Kosten er-
geben. Diese betragen noch einmal ca. 5%.
Die Übersicht über die Kosteigerungen ist der entsprechenden Anlage zu ent-
nehmen.
Finanzierung:
Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich auf 13,496 Mio. €. In den Ge-
samtkosten ist ein Risikozuschlag in Höhe von 12,6 % und eine Baukostenstei-
gerung von 6 % pro Jahr berücksichtigt.
Für die Finanzierung der Maßnahmen zur Rückkehr zum neunjährigen Bil-
dungsgang am Gymnasium (G9) hat das Land NRW in 2019 einen Gesetzent-
wurf verabschiedet. Insgesamt stehen den Schulträgern 518 Mio. € zur Verfü-
gung. Der finanzielle Ausgleich soll ab dem Jahr 2022 bis 2026 in fünf Teilbe-
trägen geleistet werden. Für die Jahre 2022-2024 erhält die Bundesstadt Bonn
rund 5,65 Mio. €. Die 5,65 Mio. € verteilen sich auf 8 Maßnahmen an den städ-
tischen Gymnasien. Eine exakte Zuordnung ist zurzeit noch nicht möglich.Seite 3 von 12
Seite 4
Seit dem 01.03.2023 ist das neue Zuschussprogramm „Klimafreundlicher Neu-
bau – Kommunen“ (ehemals BEG-Neubau) von der KfW veröffentlicht worden.
Der Zuschuss beläuft sich auf 5 % und liegt bei ca. 137.500 €. Die Vorausset-
zungen für eine Beantragung werden zurzeit geprüft.
Der verbleibende Finanzbedarf soll über ein Darlehen der NRW.BANK finan-
ziert werden.
Der finanzielle Mehrbedarf wird in zukünftigen Wirtschaftsplänen berücksichtigt.
Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
0.00 Innere Verwaltung 0.00.00 Gebäudemanagement Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
G8 – G9 des Konrad-Adenauer-
Gymnasiums 381.000 524500 2022 -7.040
688.000 524500 2023 -2.448.284
2.930.000 524500 2024 -570.000
5.987.000 524500 2025 4.837.368
1.432.000 524500 2026 1.432.000
2.078.000 524500 2027 2.078.000
Einzahlungen
Investiver Finanzsaldo 13.496.000 5.322.044
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung(1,2%) 161.952 524400
Betriebskosten (Strom,…) 33.104 524140
Abschreibungen(80Jahre) 168.688 571110
Zinsen(3%) 404.850 551700
Einzahlungen/Erträge 0
Haushaltsbelastung jährlich 768.594
[1] Ggfls. weitere Erläuterungen in der nachfolgenden Begründung
Anlage/n
1 Außenansicht Nord-Ost, Nord-West (öffentlich)
2 Außenansicht Süd-West, Süd-Ost (öffentlich)
3 Freianlagen Schulhof (öffentlich)
4 Grundriss 1. OG (öffentlich)
5 Folgelastber. KAG_03.04.2023 (öffentlich)
6 Baubeschreibung (öffentlich)
7 Anlage Kostensteigerung (öffentlich)Seite 4 von 12
A
A
1
1
2
2
3
3
4
4
C
C
+8,55 = OK Attika
+0,00 = OK FFB EG = 63.37 m ü NHN
± 0.00 = 153.40 m üNN (OKFF Ebene 0)
Legende
Fertighöhe
Höhen:
Oberkante Fertigfußboden (OKFF)
Oberkante Gelände (OKG)
±0.00
Wände:
Stahlbeton
Glaswand
Achsen:
Hauptachsen
Brandschutz:
±0.00
+4.42
Türen:
T30
DT
DTS
feuerhemmende Rauchschutztür
dichtschließende Tür
dicht- und selbstschließende Tür
Wand feuerhemmend
Brüstung bzw. Sturz von Wänden mit Brandschutzanforderungen sind
entsprechend der Wandqualität auszubilden.
E001
Unterricht 1
67,91m²
3,00m
34,92m
Raumnummer
Raumbezeichnung
Fläche
lichte Raumhöhe
Umfang
Planverweise:
Schnitt
Räume:
Alle Maße sind am Bau zu prüfen !
Gipskarton
10
DT
E001.T1
32dB
min. 0,90m
Türnummer
Rauchschutz
Schallschutz, eingebautes Bauteil
lichtes Mindestdurchgangsmaß
Türen:
Oberflächenqualitäten:
Boden:
B01 Kautschuk auf Estrich
B10 Feinsteinzeug auf Estrich
B20 Beschichtung
B21 Beschichtung, ableitfähig
B22 Beschichtung, ölfest
B30 Betonwerkstein auf Estrichf
B31 Betonwerkstein auf FT-Treppenlauf
Decke:
D01 Rasterdecke
D02 Gipskarton gelocht, schallabsorbierend
D03 Stahlbeton, SBK 2
D04 Gipskarton, glatt, Farbbeschichtung
D05 Gipskarton, glatt, RAL 9010
Wand:
W01 KS-Wand, verputzt, Latexbeschichtung RAL9010
W02 Gipskarton, Latexbeschichtung RAL9010
W03 Stahlbeton
W04 Gipskarton, Latexbeschichtung farbig
W05 Gipskarton gelocht, Latexbeschichtung RAL 9010
W10 Feinsteinzeugfliese auf KS-Mauerwerk
W11 Feinsteinzeug auf Gipskarton
W01
W01
W01
W01 D01
B01
Wand
Decke
Boden
Kies
Dachoberflächen:
Photovoltaik Aufteilung und Wartungswege
gemäß Angabe TGA
Dachbegrünung
Türtypen: Zargen:
Ausstattung:
Blockzarge Stahl
Umfassungszarge StahlHolztür, HPL beschichtet
Glastür
D
d
bD
K
G
Sb
Beschläge: (Bandseite / Bandgegenseite)
Drücker
Drücker, gekröpft
Drücker barrierefrei, Höhe 0,85m ü. OKFFB
Knauf
Griffstange
Stangenbeschlag
Obentürschlisser Panikbeschlag selbstverriegelnd
Fluchtweg, Panikbeschlag
PS
Kalksandstein
Wand aus nicht brennbaren Baustoffen
Plattenbelag umlaufender Wartungsweg
B
B
A
A
B
B
C
C
D
D
E
E
F
F
D
D
Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz
M M MotorMotor
Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz
M M MotorMotor
Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz
M M MotorMotor
Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz
M M MotorMotor
Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz
M M MotorMotor
+8,55 = OK AttikaDachentwässerung
und Notentwässerung
WD 20x20 cm
Dachentwässerung
und Notentwässerung
WD 20x20 cm
Dachentwässerung
und Notentwässerung
WD 20x20 cm
+0,00 = OK FFB EG = 63.37 m ü NHN
Diese Unterlage ist urheberrechtlich geschützt. Ihre Vervielfältigung, Mitteilung oder Überlassung an
Dritte, sowie die Verwertung ohne unser schriftliches Einverständnis ist untersagt und verstößt
gegen den Paragraphen 106 ff. UrhG und Paragraph 18 UWG und Paragraph 3 Absatz 6 VOB/B.
GeprüftGefertigtDateiname
Erstelldatum Maßstab Indexdatum Format
Plannummer Index Status
Planinhalt
Spezifikation/Gewerk
Planungsphase
Projekt
Code
Übersichtsplan
1 : 100
Erweiterung Gymnasien Stadt Bonn
Konrad-Adenauer-Gymnasium
Entwurfsplanung
Architektur
Außenansicht Nord-Ost, Nord-West
012_EGB-AR-3-KAG-AN-NOW-000
25.04.2022
MMa/PBo/JKi MKr
KAG-AN-NOW-000
Städt. Gebäudemanagement Bonn
SGB/85 - PT2 G8/G9
Berliner Platz 2
53111 Bonn
012_EGB_LP3_Zentrallmodel_KAG
Bauherr
Heinle Wischer
Partnerschaft freier Architekten mbB
Stolkgasse 25-45
50667 Köln
Telefon +49 221 91659-59
012-egb@heinlewischer.de
Architekt
FachplanerFachplaner
A1
Ansicht Nord-West
Ansicht Nord-Ost
Änderung Gefertigt Geprüft Datum IndexSeite 5 von 12
B
B
A
B
B
C
C
D
D
E
E
F
F
D
D
+8,55 = OK Attika
Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz
M M MotorMotor
Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz
M M MotorMotor
Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz
M M MotorMotor
Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz
M M MotorMotor
Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz
M M MotorMotor
Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz
M M MotorMotor
Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz
M M MotorMotor
Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz
M M MotorMotor
Dachentwässerung
und Notentwässerung
WD 20x20 cm
Dachentwässerung
und Notentwässerung
WD 20x20 cm
Dachentwässerung
und Notentwässerung
WD 20x20 cm
+0,00 = OK FFB EG = 63.37 m ü NHN
A
A
1
1
2
2
3
3
4
4
C
C
+8,55 = OK Attika
+0,00 = OK FFB EG = 63.37 m ü NHN
± 0.00 = 153.40 m üNN (OKFF Ebene 0)
Legende
Fertighöhe
Höhen:
Oberkante Fertigfußboden (OKFF)
Oberkante Gelände (OKG)
±0.00
Wände:
Stahlbeton
Glaswand
Achsen:
Hauptachsen
Brandschutz:
±0.00
+4.42
Türen:
T30
DT
DTS
feuerhemmende Rauchschutztür
dichtschließende Tür
dicht- und selbstschließende Tür
Wand feuerhemmend
Brüstung bzw. Sturz von Wänden mit Brandschutzanforderungen sind
entsprechend der Wandqualität auszubilden.
E001
Unterricht 1
67,91m²
3,00m
34,92m
Raumnummer
Raumbezeichnung
Fläche
lichte Raumhöhe
Umfang
Planverweise:
Schnitt
Räume:
Alle Maße sind am Bau zu prüfen !
Gipskarton
10
DT
E001.T1
32dB
min. 0,90m
Türnummer
Rauchschutz
Schallschutz, eingebautes Bauteil
lichtes Mindestdurchgangsmaß
Türen:
Oberflächenqualitäten:
Boden:
B01 Kautschuk auf Estrich
B10 Feinsteinzeug auf Estrich
B20 Beschichtung
B21 Beschichtung, ableitfähig
B22 Beschichtung, ölfest
B30 Betonwerkstein auf Estrichf
B31 Betonwerkstein auf FT-Treppenlauf
Decke:
D01 Rasterdecke
D02 Gipskarton gelocht, schallabsorbierend
D03 Stahlbeton, SBK 2
D04 Gipskarton, glatt, Farbbeschichtung
D05 Gipskarton, glatt, RAL 9010
Wand:
W01 KS-Wand, verputzt, Latexbeschichtung RAL9010
W02 Gipskarton, Latexbeschichtung RAL9010
W03 Stahlbeton
W04 Gipskarton, Latexbeschichtung farbig
W05 Gipskarton gelocht, Latexbeschichtung RAL 9010
W10 Feinsteinzeugfliese auf KS-Mauerwerk
W11 Feinsteinzeug auf Gipskarton
W01
W01
W01
W01 D01
B01
Wand
Decke
Boden
Kies
Dachoberflächen:
Photovoltaik Aufteilung und Wartungswege
gemäß Angabe TGA
Dachbegrünung
Türtypen: Zargen:
Ausstattung:
Blockzarge Stahl
Umfassungszarge StahlHolztür, HPL beschichtet
Glastür
D
d
bD
K
G
Sb
Beschläge: (Bandseite / Bandgegenseite)
Drücker
Drücker, gekröpft
Drücker barrierefrei, Höhe 0,85m ü. OKFFB
Knauf
Griffstange
Stangenbeschlag
Obentürschlisser Panikbeschlag selbstverriegelnd
Fluchtweg, Panikbeschlag
PS
Kalksandstein
Wand aus nicht brennbaren Baustoffen
Plattenbelag umlaufender Wartungsweg
Diese Unterlage ist urheberrechtlich geschützt. Ihre Vervielfältigung, Mitteilung oder Überlassung an
Dritte, sowie die Verwertung ohne unser schriftliches Einverständnis ist untersagt und verstößt
gegen den Paragraphen 106 ff. UrhG und Paragraph 18 UWG und Paragraph 3 Absatz 6 VOB/B.
GeprüftGefertigtDateiname
Erstelldatum Maßstab Indexdatum Format
Plannummer Index Status
Planinhalt
Spezifikation/Gewerk
Planungsphase
Projekt
Code
Übersichtsplan
1 : 100
Erweiterung Gymnasien Stadt Bonn
Konrad-Adenauer-Gymnasium
Entwurfsplanung
Architektur
Außenansicht Süd-West, Süd-Ost
012_EGB-AR-3-KAG-AN-SWO-000 Vorabzug
25.04.2022
MMa/PBo/JKi MKr
KAG-AN-SWO-000
Städt. Gebäudemanagement Bonn
SGB/85 - PT2 G8/G9
Berliner Platz 2
53111 Bonn
012_EGB_LP3_Zentrallmodel_KAG
Bauherr
Heinle Wischer
Partnerschaft freier Architekten mbB
Stolkgasse 25-45
50667 Köln
Telefon +49 221 91659-59
012-egb@heinlewischer.de
Architekt
FachplanerFachplaner
A1
Ansicht Süd-West
Ansicht Süd-Ost
Änderung Gefertigt Geprüft Datum IndexSeite 6 von 12
Seite 7 von 12
AA
B
B
A
A
1 1
B
B
C
C
D
D
E
E
F
F
2 2
3 3
4 4
CC
247,882,247,8824
65,98 m²
LH= 3,00 m
U= 34,60 m
Unterricht 10
H111
66,68 m²
LH= 3,00 m
U= 34,585 m
Unterricht 9
H110
66,68 m²
LH= 3,00 m
U= 34,80 m
Unterricht 8
H109
66,68 m²
LH= 3,00 m
U= 34,80 m
Unterricht 7
H108
4,56 m²
LH= 3,00 m
U= 9,01 m
WC LD
H107
4,56 m²
LH= 3,00 m
U= 9,01 m
WC LH
H106
9,18 m²
LH= 3,00 m
U= 12,12 m
W C J
H105
4,03 m²
LH= 2,75 m
U= 8,22 m
Aufzug
H116
3,93 m²
LH= 3,525 m
U= 8,12 m
Technik
H101
8,44 m²
LH= 3,00 m
U= 11,64 m
WC M
H102
4,68 m²
LH= 3,00 m
U= 9,21 m
Vorraum M
H103
D
D
66,68 m²
LH= 3,00 m
U= 34,80 m
Unterricht 11
H112
66,68 m²
LH= 3,00 m
U= 34,80 m
Unterricht 12
H113
66,68 m²
LH= 3,00 m
U= 34,83 m
Unterricht 13
H114
4,68 m²
LH= 3,00 m
U= 9,21 m
Vorraum J
H104
24 9,60 9,60 9,60 9,60 6,40 24
24 20 9,30 20 9,40 20 9,40 20 9,40 20 3,40 20 24
24 20 2,03 125 805 15 4,81 15 1,23 20 1,23 15 4,91 15 2,03 125 805 20 805 125 2,03 15 4,91 15 1,23 20 1,23 15 4,91 15 805 125 2,03 20 3,40 44
24 9,60 9,60 9,60 9,60 6,40 24
2,70 42,58
11,337,15
247,882,247,8824
24 20 7,58 20 2,04 20 7,58 20 24
44 3,40 20 2,03 125 805 15 4,91 15 1,23 20 1,23 15 4,91 15 2,03 125 805 20 805 125 2,03 15 4,91 15 1,23 20 3,00 15 1,545 15 1,545 15 2,76 44
242014,08203,322024
44 3,32 15 1,565 35 1,565 20 2,67 20 7,58 44
59,84 m²
LH= 3,00 m
U= 54,205 m
Flur 1
H1F1
45,94 m²
LH= 3,00 m
U= 40,71 m
Flur 2
H1F2
22,05 m²
LH= 3,525 m
U= 31,81 m
Treppenraum 2
H1T2
47,14 m²
LH= 3,525 m
U= 46,10 m
Treppenraum 1
H1T1
F30
F30
F30 F30 F30
F30
F30
F30
F30
F30
F30 F30
F30 F30 F30 F30
F30 F30F30F30
F30
F30
F30
F30
47 dB
47 dB
47 dB
47 dB
47 dB
47 dB
47 dB
47 dB
47 dB
47 dB
47 dB
47 dB
47 dB
47 dB
47 dB 47 dB
47 dB 47 dB 47 dB
47 dB 47 dB
47 dB
H111.T1
DT
32dB
mind.0,9m
H112.T1
DT
32dB
mind.0,9m
H113.T1
DT
32dB
mind.0,9m
H114.T1
DT
32dB
mind.0,9m
H110.T1
DT
32dB
mind.0,9m
H109.T1
DT
32dB
mind.0,9m
H108.T1
DT
32dB
mind.0,9m
H1T2.T1
RS
mind.1,20m
DT
H107.T1
DT
H106.T1
DT
H104.T1
DT
H103.T1
H102.T1
T30 RS
H101.T1
H105.T1
47 dB
F30
H1F1.T1
RS
mind.1,50m
H1T1.T1
RS
mind.1,50m
D01
B01
W01/02/11
W01
W01W01D01
B01
W01/02/11
W01
W01W01D01
B01
W01/02/11
W01
W01W01
D01
B01
W01
W01/02/11
W01W01 D01
B01
W01
W01/02/11
W01W01 D01
B01
W01
W01/02/11
W01W01 D01
B01
W01
W01/02/11
W01W01
D02
B01
W01
W01
-- D02
B01
W01
W01
W01-
D01
B10
W10
W11
W10W10
D01
B10
W11
W11
W10W10
D01
B10
W11
W11
W11W10
D01
B10
W10
W11
W11W11 D01
B10
W10
W11
W11W11
D01
B10
W10
W11
W10W11
D03
B21
W01
W01
W01W01
D03
B22
W01
W01
W01W01
D01
B30
W01
W01
W01W01
D01
B30
W01
W01
W01W01
Achsen
Fassade Außen
Rohbau Außen
Rohbau Innen
Ausbau Innen
Gebäude Außen
Achsen
Fassade Außen
Rohbau Außen
Rohbau Innen
Ausbau Innen
Gebäude Außen
Rohbau Versprung
Achsen
Fassade Außen
Rohbau Außen
Rohbau Innen
Gebäude Außen
Rohbau Treppenhaus
Ausbau Innen
Achsen
Fassade Außen
Rohbau Außen
Rohbau Innen
Ausbau Innen
Gebäude Außen
24 42,10 24 2,46 24
2410,85246,9124
42,58 2,70
24 2,46 24 42,10 24
246,70
2,76
3,71247,3524
W01
W05 W02
W11 W11
W05
W01
W02 W05
W01
W02
W11 W11
W02 W05
W01
W01
W05W02
W11W11
W02
W01
W05
W11
W02
W01
W05
3,00
2,50
3,00
2,50
BRH=+1.00m BRH=+1.00m BRH=+1.00mBRH=+1.00m BRH=+1.00m BRH=+1.00m
BRH=+1.00m BRH=+1.00m BRH=+1.00m BRH=+1.00m BRH=+1.00m BRH=+1.00m BRH=+1.00m BRH=+1.00m BRH=+1.00m BRH=+1.00m BRH=+1.00m BRH=+1.00m
BRH=+1.00m BRH=+1.00mBRH=+1.00m
Rohbau VersprungRohbau Flur
Rohbau Flur
10,657,83
1,2593
38,10
24 20 3,11 4,81 2,96 4,91 6,42 4,91 2,96 4,91 3,11 20 3,40 20 24
24 2,46 24 5,01
1,80
2,10 34
1,80
2,10 34
1,80
2,10 2,62
1,80
2,10 34
1,80
2,10 34
1,80
2,10 2,62
1,80
2,10 34
1,80
2,10 34
1,80
2,10 10,91 24
W05W05W02W02W05W05
DD 80 x 50 DD 80 x 50 DD 80 x 50 DD 80 x 50
?
W01
W01
W04
W01
W01 W01 W01
W04
W04 W04
W01
W04
W01
W01
W01
W04
W01
W04
W05W02 W02W05W05
DD 80 x 50 DD 80 x 50 DD 80 x 50
2,04
23 Stg
17.1/29
23 Stg
17.1/29
Dachzugang,
1,20 x 1,30
F30
F30F30
F30 F30 F30
F30
12 1,36 57 3,24 31
12 1,36 12
121,36572,9731
12 1,36 12
24 1,31
1,80
2,10 34
1,80
2,10 34
1,80
2,10 2,62
1,80
2,10 34
1,80
2,10 34
1,80
2,10 2,62
1,80
2,10 34
1,80
2,10 34
1,80
2,10 2,62
1,80
2,10 34
1,80
2,10 34
1,80
2,10 5,01 24
24207,58202,67206,952024
242010,2124201,61201,62203,322024
2410,41247,3524
24 20 6,10 20 3,11 4,91 2,96 4,91 6,42 4,91 1,58 3,00 20 3,40 20 2,50 20 24
24 20 3,40 20 9,40 20 9,40 20 9,40 20 3,00 20 3,40 20 2,50 20 24
45,28 Gebäude Gesamt
44 6,95 15 3,40 15 6,95 44
24 5,185
2,76
1,465 50 20
2,76
2,67 7,98 24
24 20 6,95 20 2,67 20 7,58 20 24
18,48Gebäude Gesamt
± 0.00 = 153.40 m üNN (OKFF Ebene 0)
Legende
Fertighöhe
Höhen:
Oberkante Fertigfußboden (OKFF)
Oberkante Gelände (OKG)
±0.00
Wände:
Stahlbeton
Glaswand
Achsen:
Hauptachsen
Brandschutz:
±0.00
+4.42
Türen:
T30
DT
DTS
feuerhemmende Rauchschutztür
dichtschließende Tür
dicht- und selbstschließende Tür
Wand feuerhemmend
Brüstung bzw. Sturz von Wänden mit Brandschutzanforderungen sind
entsprechend der Wandqualität auszubilden.
E001
Unterricht 1
67,91m²
3,00m
34,92m
Raumnummer
Raumbezeichnung
Fläche
lichte Raumhöhe
Umfang
Planverweise:
Schnitt
Räume:
Alle Maße sind am Bau zu prüfen !
Gipskarton
10
DT
E001.T1
32dB
min. 0,90m
Türnummer
Rauchschutz
Schallschutz, eingebautes Bauteil
lichtes Mindestdurchgangsmaß
Türen:
Oberflächenqualitäten:
Boden:
B01 Kautschuk auf Estrich
B10 Feinsteinzeug auf Estrich
B20 Beschichtung
B21 Beschichtung, ableitfähig
B22 Beschichtung, ölfest
B30 Betonwerkstein auf Estrichf
B31 Betonwerkstein auf FT-Treppenlauf
Decke:
D01 Rasterdecke
D02 Gipskarton gelocht, schallabsorbierend
D03 Stahlbeton, SBK 2
D04 Gipskarton, glatt, Farbbeschichtung
D05 Gipskarton, glatt, RAL 9010
Wand:
W01 KS-Wand, verputzt, Latexbeschichtung RAL9010
W02 Gipskarton, Latexbeschichtung RAL9010
W03 Stahlbeton
W04 Gipskarton, Latexbeschichtung farbig
W05 Gipskarton gelocht, Latexbeschichtung RAL 9010
W10 Feinsteinzeugfliese auf KS-Mauerwerk
W11 Feinsteinzeug auf Gipskarton
W01
W01
W01
W01 D01
B01
Wand
Decke
Boden
Kies
Dachoberflächen:
Photovoltaik Aufteilung und Wartungswege
gemäß Angabe TGA
Dachbegrünung
Türtypen: Zargen:
Ausstattung:
Blockzarge Stahl
Umfassungszarge StahlHolztür, HPL beschichtet
Glastür
D
d
bD
K
G
Sb
Beschläge: (Bandseite / Bandgegenseite)
Drücker
Drücker, gekröpft
Drücker barrierefrei, Höhe 0,85m ü. OKFFB
Knauf
Griffstange
Stangenbeschlag
Obentürschlisser Panikbeschlag selbstverriegelnd
Fluchtweg, Panikbeschlag
PS
Kalksandstein
Wand aus nicht brennbaren Baustoffen
Plattenbelag umlaufender Wartungsweg
Diese Unterlage ist urheberrechtlich geschützt. Ihre Vervielfältigung, Mitteilung oder Überlassung an
Dritte, sowie die Verwertung ohne unser schriftliches Einverständnis ist untersagt und verstößt
gegen den Paragraphen 106 ff. UrhG und Paragraph 18 UWG und Paragraph 3 Absatz 6 VOB/B.
GeprüftGefertigtDateiname
Erstelldatum Maßstab Indexdatum Format
Plannummer Index Status
Planinhalt
Spezifikation/Gewerk
Planungsphase
Projekt
Code
Übersichtsplan
1 : 100
Erweiterung Gymnasien Stadt Bonn
Konrad-Adenauer-Gymnasium
Entwurfsplanung
Architektur
Grundriss 1. Obergeschoss
012_EGB-AR-3-KAG-GR-01-000
25.04.2022
MMa/KTu/PBo/JKi MKr
KAG-GR-01-000
Städt. Gebäudemanagement Bonn
SGB/85 - PT2 G8/G9
Berliner Platz 2
53111 Bonn
012_EGB_LP3_Zentrallmodel_KAG
Bauherr
Heinle Wischer
Partnerschaft freier Architekten mbB
Stolkgasse 25-45
50667 Köln
Telefon +49 221 91659-59
012-egb@heinlewischer.de
Architekt
FachplanerFachplaner
A1
Änderung Gefertigt Geprüft Datum IndexSeite 8 von 12
Städtisches Gebäudemanagement Bonn 03.04.2023
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
NGF Nettogrundrissfläche 1.374 m² geplanter Baubeginn: 3/2024
BGF Bruttogeschossfläche 1.600 m² geplante Inbetriebnahme: 1/2026
Baukosten
100 Grundstück 0 €
200 Herrichten und Erschließen 770.000 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 3.265.000 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 2.300.000 €
500 Außenanlagen 2.095.000 €
600 Ausstattung 220.000 €
700 Baunebenkosten 2.110.000 €
Risikozuschlag (12,6%) 1.308.000 €
Baukostensteigerung 6 % p.a.) 1.428.000 €
sonstige Kosten 0 €
Baukosten gesamt 13.496.000 €
Finanzierung
Eigenmittel - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) - €
Kredite vom Kreditmarkt 13.496.000,00 €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten
Instandhaltungskosten 161.952 €
Strom 11.539 €
Fernwärme 9.331 €
Wasser 1.178 €
Reinigungskosten 11.056 €
Summe Betriebskosten (jährlich) 195.056 €
Haushaltsbelastung jährlich
Instandhaltungskosten 161.952 €
sonstige Betriebskosten 33.104 €
Abschreibungen 168.700 €
Zinsen (3 %) 404.880 €
Auflösung Sonderposten 0 €
Summe Haushaltsbelastung jährlich 768.636 €
G9- Konrad-Adenauer-Gymnasium - Erweiterung u. Ersatzneubau
FertigteilgebäudeSeite 9 von 12
BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt
BAUMAßNAHME Erweiterung infolge der Schulumstellung G8-G9 des Konrad-
Adenauer-Gymnasiums,
Max-Planck-Straße 24, 53177 Bonn – Pennefeld
PLANVERFASSER Heinle Wischer, Köln
RAUMPROGRAMM Neuschaffung im Erweiterungsbau:
13 Klassenräume (Ersatz für 4 Klassenräume im Bestandsgebäude
+ 9 zusätzliche Klassenräume), Lagerraum OGS, 2 Technikräume,
Putzmittelraum, WC-Anlagen jeweils für Schüler und Lehrpersonal
sowie ein Behinderten WC
NGF Nettogeschossfläche
BGF Bruttogeschossfläche
BRI Bruttorauminhalt
1.373,98 m²
1.600,44 m² - KG 300+400: 3.475,31 €/m², BKI 2022: 3.047,00 €/m²
6.929,91 m³ - KG 300+400: 802,61 €/m³, BKI 2022: 738,00 €/m³
KOSTENSCHÄTZUNG (brutto)
100 Grundstück 0 Euro
200 Herrichten und Erschließen 770.000,00 Euro
300 Bauwerk - Baukonstruktion 3.265.000,00 Euro
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 2.300.000,00 Euro
500 Außenanlagen 2.095.000,00 Euro
600 Ausstattung 220.000,00 Euro
700 Baunebenkosten 2.110.000,00 Euro
GSK Euro BK 10.540.000,00 Euro EK 220.000,00 Euro
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: 03/2023
GESAMTKOSTEN
Kostenstand zzgl. Kostenrisiko 10% sowie
einer jährlichen Kostensteigerung von 4%
(2020-2023) 13,496 Euro
KONSTRUKTIVES SYSTEM Massivbauweise
Tragende Außenwände aus Kalksandstein-Mauerwerk und Ortbeton
DACHAUFBAU Flachdach
Tragende Konstruktion für Dächer einschließlich Über- und
Unterzüge, Vordächer. Dachöffnungen einschließlich Umrahmungen,
Beschlägen und Antrieb. Dachbeläge als Dichtungs-, Dämm-,
Schutz- und Nutzschichten sowie die Entwässerung der Dachflächen
bis zum Anschluss an die Abwasseranlage. Dazu gehören auch
Dachbegrünungen einschließlich Substrate, Pflanzen,
Fertigstellungs- und Entwicklungspflege. Bekleidungen unter
Dachkonstruktionen.Seite 10 von 12
FASSADENAUSBILDUNG Wärmedämmsystem mit Vollklinker
INNENAUSBAU Tragende Innenwände Kalksandsteinmauerwerk
Nichttragende Innenwände Trockenbau.
Elementierte Innenwandkonstruktionen = Sanitärtrennwände
TECHNISCHER AUSBAU Energieniveau KfW-Effizienzhauses 40 mit Passivhauskomponenten
Die Wärmeerzeugung erfolgt über die eine Sole-Wasser-
Wärmepumpe (Geothermie).
BESONDERE EINRICHTUNGEN Photovoltaik – Anlage auf dem Dach
AUSSENANLAGEN Barrierefreier Zugang ins Gebäude, Fahrradständer.Seite 11 von 12
Anlage Kostensteigerung
Baupreisindex 42,4%
Erhöhung Risikozuschlag um 2,6%
Erhöhung Baukostensteigerung um 2,0%
Anpassung auf kfW 40 13,0%
Außenanlagen 5,0%
gesamt 65,0%Seite 12 von 12