CDU-Antrag: Fortführung B-Plan Verfahren 7923-12 Grundstück Ecke Maarstraße / Königswinterer Straße, Gemarkung Beuel, Flur 60, Flurstück 312

Antrag
öffentlich
231510
Antragsteller/in:
Bert Moll
Marco Rudolph
CDU Bezirksfraktion Beuel
CDU-Stadtratsfraktion
15.08.2023 gez. Pfeiffer
CDU-Antrag: Fortführung B-Plan Verfahren 7923-
12 Grundstück Ecke Maarstraße / Königswinterer
Straße, Gemarkung Beuel, Flur 60, Flurstück 312
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 13.09.2023 Empfehlung
Hauptausschuss 14.09.2023 Entscheidung
Bezirksvertretung Beuel 25.10.2023 Anhörung
Inhalt des Antrags
(vorbehaltlich der Beratung in der Bezirksvertretung Beuel)
Die Verwaltung wird gebeten, nach dem getroffenen Zielbeschluss DRS
1910645 Gespräche mit den Grundstückseigentümern aufzunehmen und
einen geänderten Satzungsentwurf mit folgender Zielsetzung zu
entwerfen:
- Planung einer Bebauung mit geförderten Wohnungen in den Obergeschossen
und gewerblicher Nutzung im EG unter Nutzungsänderung des
Bebauungsplanes 7923-12 für das Flurstück 312 von rein gewerblicher
Nutzung in Wohnen.
- Das vorhabensbezogene B-Plan Verfahren soll prioritär in der Verwaltung
weitergeführt werden.
- Der zu planende Gebäudekörper soll sich in punkto Ausmaße an die
Bestandsbebauung an der Königswinterer Straße „Sporttreff Beuel“ anlehnen.
- Das Grundstück soll von der Maarstraße aus erschlossen werden. Die
baurechtlich festgesetzten Parkplätze sollen in einer Tiefgarage angeordnet
werden.
- Das Gebäude soll extensiv und intensiv begrünt werden und eine Dachsolar-
Anlage erhalten mit dem Ziel, eines Nullemissionenhauses.
- Für eine optimale Kreuzungsgestaltung der Maarstraße / Königswinterer
Straße als Kreisel mit Bypass sollen dabei ausreichende Grundstücksflächen
für eine optionale Kreuzungsgestaltung freigehalten werden
- Das Projekt soll in das neue ISEK Quartier Bahnhof Beuel an derSeite 1 von 2
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Königswinterer Straße eingebunden werden zur Entwicklung eines attraktiven
gemischten Quartiers.
- Die Verwaltung zeigt weitere baurechtlich machbare Optionen auf, zur
Schaffung von Wohnraum auf dem Flurstück.
Begründung
Seit vielen Jahren befindet sich das og. Grundstück in einem
beklagenswerten Zustand, über das es immer wieder Beschwerden aus
der Bevölkerung gibt. Der Vorschlag der Grundstückseigentümer, ein
Wohngebäude mit geförderten Wohnungen zu errichten, wird von den
Antragstellern begrüßt. Es wird dem hohen Bedarf an preisgünstigen
Wohnungen gerecht. Denkbar wären Werkswohnungen für Beschäftigte
im näheren Umfeld. Zugleich erhält das neu zu entwickelnde ISEK
Quartier hinter dem Bahnhof Beuel eine stärkere Nutzungsmischung und
optische Aufwertung, auch der Eingangsbereich in das Gewerbegebiet
erhält eine attraktivere Gestaltung. Bereits im letzten Jahrhundert
wurden in unmittelbarer Nähe zu Gewerbebetrieben Wohnungen für
Werksarbeiter errichtet. Mit der entstehenden S13-Anbindung und einem
Busbahnhof auf der Ostseite des Bahnhofs zeichnet sich der Standort
perspektivisch mit einer attraktiven ÖPNV-Anbindung aus.
Anlage/n
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