Grundstück in Bonn-Bad Godesberg, Friesdorfer Straße 178 - Wohnbebauung auf Grundstück mit Unterkünften (Gießereigrundstück) Az.: 40367/2023

Beschlussvorlage
öffentlich
231481
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Grundstück in Bonn-Bad Godesberg, Friesdorfer
Straße 178
- Wohnbebauung auf Grundstück mit Unterkünften
(Gießereigrundstück)
Az.: 40367/2023
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 13.09.2023 Anhörung
Beschlussvorschlag
Der Ausschuss nimmt zustimmend zur Kenntnis, dass die Verwaltung
beabsichtigt, die Bauvoranfrage abzulehnen, weil das Vorhaben aufgrund der
Vorgaben der § 30 bzw. § 34 BauGB nicht zulässig ist.
Begründung
Im Rahmen einer Bauvoranfrage beantragt der Bauherr die Errichtung einer
Wohnbebauung auf dem Grundstück Friesdorfer Str. 178 (ehemalige
Gießereiflächen).
Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des
Fluchtlinienplanes 10/G vom 07.08.1895 sowie des einfachen
Textbebauungsplanes 8017-15 vom 14.01.2009, der Aussagen zu zentren-
beziehungsweise nah-versorgungsrelevanten Sortimenten trifft. Im Übrigen ist
das Grundstück nach § 34 BauGB zu beurteilen. Ausweislich des
Flächennutzungsplans liegt das Vorhabengrundstück in einem als
Gewerbegebiet ausgewiesenen Bereich.
Problematisch ist im vorliegenden Fall die Art der Nutzung. Die
Umgebungsbebauung ist im Carre Friesdorfer-, West-, Sankt-Augustinus- und
Elsässer Straße durch eine gewerbliche Nutzung geprägt. Die vorhandenen
Wohnungen sind als Betriebswohnungen zu werten, so dass gegen die
angefragte Wohnbebauung wegen der Verfestigung der Wohnnutzung und
wegen eines Näherrückens der Wohnnutzung an die gewerbliche Nutzung
Bedenken bestehen. Durch die heranrückende Wohnbebauung würde ein
erhebliches Konfliktpotential geschaffen, so dass eine Wohnbebauung hier
nicht zulässig sein kann.
Aus den o.g. Gründen beabsichtigt die Verwaltung die BauvoranfrageSeite 1 von 3
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abzulehnen.
Anlage/n
1 Flurkarte Friesdorfer Straße 178 (öffentlich)
2 Plan 1 Friesdorfer Straße 178 (nichtöffentlich)
3 Plan 2 Friesdorfer Straße 178 (nichtöffentlich)Seite 2 von 3
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