Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Bonn eG (GWG) - Jahresabschluss 2022

Mitteilungsvorlage
öffentlich
231156
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
Geschäftsbereich OB-1: Dezernats- und Verwaltungssteue-
rung
Dezernat:
Dez. OB
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Bonn
eG (GWG) - Jahresabschluss 2022
Beratungsfolge
Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und
Vergabe
16.08.2023 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Die Mitgliederversammlung der Gemeinnützigen Wohnungsgenossenschaft
Bonn eG (GWG) hat am 28.06.2023 das Prüfungsergebnis des
Jahresabschlusses 2021 zur Kenntnis genommen, den von dem Vorstand der
GWG aufgestellten Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 beraten und
ist den vorgelegten Beschlüssen zur Feststellung des Jahresabschlusses 2022,
des Lageberichts 2022 sowie zur Ergebnisverwendung gefolgt. Die
Mitgliederversammlung hat den Bericht des Aufsichtsrates zur Kenntnis
genommen und hat Vorstand und Aufsichtsrat für das Geschäftsjahr 2022
Entlastung erteilt sowie Mitglieder zum Aufsichtsrat nachgewählt.
Begründung der Beteiligung
Die Beteiligung geht auf das Jahr 1899 zurück. Aufgrund einer Empfehlung des
Armenrates beteiligte sich die Stadt Bonn an der damaligen
Arbeitergenossenschaft und unterstützte somit die Errichtung von preiswertem
Wohnraum für sozialschwache Bürger.
Auch heute noch bildet die Vermietung preisgünstiger Wohnungen den
Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit des Unternehmens, so dass die
Bundesstadt Bonn ihre Beteiligung aufrechterhält.
Die Bundesstadt Bonn ist mit einer Stimme in der Mitgliederversammlung
vertreten und hält zusammen mit drei unselbständigen Stiftungen 3.928 Anteile
mit einem Kapital von rd. 805 TEUR an der GWG Bonn.
Ergebnis und Dividende
Das Geschäftsjahr 2022 schließt mit einem Jahresfehlbetrag von 216.749,03 €
ab. Unter der Billigung der Mitgliederversammlung sind 350.000 € aus der
Ergebnisrücklage entnommen worden, sodass sich ein Bilanzgewinn vonSeite 1 von 31
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133.250,97 € für das Geschäftsjahr 2022 ergeben hat.
Die Mitgliederversammlung ist dem Vorschlag des Vorstandes und des
Aufsichtsrates gefolgt, wonach der Bilanzgewinn mit einer Dividende von 4%
auf das dividendenberechtigte Geschäftsguthaben (2.863.235,00 €) und einer
Zuweisung des verbleibenden Bilanzgewinns zu den Ergebnisrücklagen iHv
18.821,57 € verwand wurde.
Das im Vorjahr prognostizierte Ergebnis für 2022 wurde im Wesentlichen nicht
erreicht, da für ungeplante Instandhaltungsmaßnahmen (Erneuerung von
Heizungsanlagen wegen Totalausfall und Nichtverträglichkeit mit L-Gas) 210
TEUR Mehrausgaben angefallen sind.
Im Einzelnen
Die GWG hat zum 31.12.2022 insgesamt 1.607 Mitglieder.
Die Anzahl der Mitarbeiter (14) ist im Geschäftsjahr unverändert. Die
Genossenschaft bewirtschaftete unverändert 1.188 Wohnungen in 211
Häusern, 293 (Vj.295) Garagen/ Einstellplätze und eine gewerblich genutzte
Einheit.
Bis auf eine Wirtschaftseinheit -bestehend aus 18 Häusern mit 88
Wohneinheiten- befindet sich der Bestand in der Stadt Bonn.
Am 31.12.2022 unterliegen 294 öffentlich geförderte Wohneinheiten der
Belegungsbindung. Dies entspricht rd. 25 % des Gesamtbestandes.
Im Geschäftsjahr 2021 erfolgte der Baubeginn zur Errichtung von neun
Wohneinheiten mit insgesamt ca. 455 qm Wohnfläche durch Speicherausbau.
Es wurden im Geschäftsjahr 2022 Investitionen in Höhe von rd. 1.318 TEUR
(Vj. 662 TEUR) für das Projekt getätigt. Die Finanzierung erfolgt durch
Eigenkapital. Die Bezugsfertigkeit hat sich von Ende 2022 auf das erste Quartal
2022 verschoben.
Im Jahr 2022 wurden 2.803 TEUR (Vorjahr 1.688 TEUR) für Modernisierungs-
und Instandhaltungsmaßnahmen aufgewendet. Ein Schwerpunkt der
Modernisierungsaktivitäten im Geschäftsjahr 2021 lag auf der Modernisierung
und Instandsetzung von insgesamt 36 Wohnungen vor Neuvermietung.
Weiterhin mussten 17 Heizungsanlagen wegen Totalausfall bzw.
Nichtverträglichkeit L-Gas erneuert werden; hierfür sind zusätzlich rd. 210
TEUR angefallen.
Das langfristige Eigenkapital vermindert sich um die Entnahme aus der
Ergebnisrücklagen von 350 TEUR auf 18.319 TEUR. Die Eigenkapitalquote hat
sich von 54,9 % auf 55,8% erhöht.Seite 2 von 31
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Laufendes Geschäftsjahr/ Prognose
Der Schwerpunkt der Tätigkeit der GWG wird die nachhaltige Entwicklung des
Bestandes sein, um sicherzustellen, dass der Wohnungsbestand ein
nachgefragtes Angebot darstellt.
Im laufenden Geschäftsjahr 2022 sind für Instandhaltung, Modernisierung rd.
2.735 TEUR vorgesehen.
Der Vorstand hat für das Geschäftsjahr 2023 einen Wirtschaftsplan aufgestellt,
welcher bei vorsichtigen betriebswirtschaftlichen Ansätzen ein Ergebnis von 66
TEUR erwarten lässt.
Aufsichtsrat
Satzungsgemäß endete die Amtszeit für drei Mitglieder des Aufsichtsrates. Die
Mitgliederversammlung hat dieser drei Mitglieder für eine weitere Amtszeit
gewählt.
Anlage/n
1 GWG Bonn - Geschäftsbericht 2022_V-AllRIS (öffentlich)Seite 3 von 31
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