Grundstück in Bonn, Endenicher Allee 17 - Errichtung eines Studentenwohnheims (Ersatzneubau) Az.: 10682/2022

Beschlussvorlage
öffentlich
230878
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Grundstück in Bonn, Endenicher Allee 17
- Errichtung eines Studentenwohnheims
(Ersatzneubau)
Az.: 10682/2022
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 25.05.2023 Anhörung
Beschlussvorschlag
Der Ausschuss nimmt zur Kenntnis, dass die Verwaltung beabsichtigt, einen
positiven Bauvorbescheid für das Vorhaben zu erteilen.
Begründung
Das Studierendenwerk Bonn beabsichtigt, die bestehende Studierendenwohn-
heimanlage auf dem Grundstück Endenicher Allee 17 aus dem Jahre 1984 ab-
zureißen und ein neues Wohnheim an selber Stelle neu zu errichten. Der Ver-
waltung liegt eine entsprechende Bauvoranfrage vor.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 7621-54
vom 04.11.2015, der hier ein Sondergebiet (SO1) festsetzt. Die textlichen Fest-
setzungen enthalten u.a. Bepflanzungsvorschriften sowie Vorschriften zur Nut-
zung von Solarenergie. Der Begründung zum Bebauungsplan ist zu entneh-
men, dass die Ansiedlung von Studentenwohnungen in den Sondergebieten
SO 1-4 auf Grund der erheblichen Lärmimmissionen, die von der Autobahn 565
ausgehen, ausscheidet. Demnach ist studentisches Wohnen an der Stelle
zunächst nicht zulässig. Ein Lärmgutachten konnte jedoch belegen, dass durch
entsprechende bauliche Maßnahmen die Geräuschbelastungen niedriger aus-
fallen und somit gesunde Wohnverhältnisse geschaffen werden können. Vor
diesem Hintergrund kann eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebau-
ungsplanes in Aussicht gestellt werden.
Geplant ist die Errichtung eines Wohnheims für Studierende mit 6 oberirdischen
Geschossen als Ersatzbau für das bestehende Wohnheim mit derzeit 264 Plät-
zen. Das neue Gebäude soll maximal 430 Wohnplätze erhalten, wobei die ge-
naue Anzahl erst bei der Genehmigungsplanung festgelegt werden wird. Der
ruhende Verkehr soll in einem unterirdischen Tiefgaragengeschoss unterge-
bracht werden; der Bedarf an Fahrrad- und Kfz-Stellplätzen wird erst im Bau-
genehmigungsverfahren ermittelt und geprüft.Seite 1 von 3
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Auf dem Flachdach ist Dachbegrünung sowie die Errichtung von Solaranlagen
geplant. Auf den nicht überbauten Flächen sind neue Baumpflanzungen vorge-
sehen.
Die Verwaltung beabsichtigt, einen positiven Bauvorbescheid zu erteilen.
Anlage/n
1 Lageplan Endenicher Allee 17 (öffentlich)
2 Lageplan Endenicher Allee 17_n. ö. (nichtöffentlich)Seite 2 von 3
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