Grundstück in Bonn, Haager Weg 38 - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 16 WE und Tiefgarage Az.: 169587 (neu: 0436/2021)

Beschlussvorlage
öffentlich
230648
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Grundstück in Bonn, Haager Weg 38
- Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 16 WE und
Tiefgarage
Az.: 169587 (neu: 0436/2021)
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 25.04.2023 Anhörung
Beschlussvorschlag
Der Ausschuss nimmt zur Kenntnis, dass die Verwaltung beabsichtigt, die Bau-
voranfrage abzulehnen, da diese gegen die Festsetzungen des geltenden
Fluchtlinienplans nach § 30 Abs. 3 BauGB verstößt und sich im Übrigen nicht
nach § 34 Abs. 1 BauGB in die bauliche Umgebung einfügt.
Begründung
Das Vorhaben ist nach § 30 BauGB im Hinblick auf die Vorgaben des Fluchtli-
nienplans Nr. K 80 (33) und im Übrigen nach § 34 BauGB zu beurteilen.
Das Vorhaben fügt sich bereits nicht nach § 34 Abs. 1 BauGB in die bauliche
Umgebung ein, da das unmittelbare Umfeld beidseitig des Haager Weges
durch eine lediglich bis zu zweigeschossige Bebauung in offener Bauweise
geprägt wird und sich keine dreigeschossigen Baukörper zzgl. Staffelgeschoss
im näheren Umfeld wiederfinden. Somit erscheint die geplante Bebauung über-
setzt. Weiterhin bedingt der Neubau in Verbindung mit zahlreichen, befestigten
Außenflächen (Abstellflächen und Zuwegungen) eine zu große Flächeninan-
spruchnahme.
Die Häuser 1 und 2 überschreiten die festgesetzte Bauflucht jeweils mit einer
Gebäudeecke um bis zu ca. 2,5 m bzw. 2 m, so dass diese eine Befreiung von
den Festsetzungen des Fluchtlinienplans nach § 31 Abs. 2 BauGB erfordern
würden. Eine solche Befreiung kommt jedoch hier nicht in Betracht: Die
Baukörper entlang des Haager Weges weisen allesamt großzügige Abstände
zum Straßenkörper auf und halten die Maßgaben des Fluchtlinienplanes (Vor-
gartentiefe von 6 m) ein.
Die Verwaltung beabsichtigt daher, die Bauvoranfrage negativ zu bescheiden.Seite 1 von 3
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Anlage/n
1 Auszug Liegenschaftskataster Haager Weg 38 (öffentlich)
2 Plan Haager Weg 38_n. ö._ (nichtöffentlich)Seite 2 von 3
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