Neubau einer 6-gruppigen Kindertagesstätte in 53229 Bonn Holzlar, Alte Bonner Straße 2

Beschlussvorlage
öffentlich
230423
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
SGB
Neubau einer 6-gruppigen Kindertagesstätte in
53229 Bonn Holzlar, Alte Bonner Straße 2
Beratungsfolge
Betriebsausschuss SGB 16.03.2023 Empfehlung
Rat 23.03.2023 Entscheidung
Beschlussvorschlag
Der Vorplanung und Kostenschätzung für den Ersatzneubau einer 6-gruppigen
Kindertagesstätte in Bonn Holzlar, Alte Bonner Straße 2, wird zugestimmt. Die
von der Verwaltung präferierte Variante 3 soll weiter ausgearbeitet werden.
Begründung
Mit Beschluss durch den Hauptausschuss am 28.01.2014 (DS Nr.
1312032NV4, Verbesserung der Kostensicherheit bei Investitionsvorhaben),
sollen Planungen des SGB bei allen Investitionsvorhaben über 2 Mio. EURO
vorab dem Betriebsausschuss und dem Rat zur Beschlussfassung vorgelegt
werden.
Im März 2021 wurde den politischen Gremien eine Beschlussvorlage zur
Schaffung eines Ersatzbaus für die viergruppige städtische Tageseinrichtung
Alte Bonner Straße, bei gleichzeitiger Erweiterung auf sechs Gruppen,
vorgelegt (DS Nr. 210030).
Am 06.05.2021 wurde der Änderungsantrag (DS Nr. 210030-01 AA), mit
folgenden drei Punkten beschlossen:
1. Die Verwaltung wird beauftragt mit der Vebowag zu sprechen, um zu
prüfen, ob der Ersatzbau mit einer zusätzlichen Wohnbebauung
realisiert werden kann.
2. Um eine ansprechende Gestaltung und den örtlichen Gegebenheiten
Rechnung zu tragen (gegenüberliegender Kohlkauler Platz), werden
mindestens drei Architektenentwürfe eingeholt und den politischen
Gremien vorgestellt.
3. Der vorhandene Steinbach wie auch der vorhandene Baumbestand
werden in den Planungen, soweit es möglich ist, berücksichtigt, das
heißt erhalten.Seite 1 von 24
Seite 2
Die Vebowag hat die Realisierung einer Kindertagesstätte mit zusätzlichem
Wohnraum aus Wirtschaftlichkeitsgründen abgelehnt (Mitteilungsvorlage
210030-03).
Die drei gewünschten Varianten werden mit dieser Vorlage zur Entscheidung
vorgelegt.
Der Steinbach bleibt wie im Bestand unterirdisch auf dem Grundstück erhalten.
Der Baumbestand kann teilweise erhalten werden. Die Ersatzpflanzungen
sollen möglichst auf dem Grundstück erfolgen.
Das ca. 2.518 qm große Grundstück liegt außerhalb eines Bebauungsplans, so
dass sich das Vorhaben gemäß § 34 BauGB nach Art und Maß in die
vorhandene Umgebungsbebauung einfügen muss. Im angrenzenden
Bebauungsplan ist eine zulässige Wohnbebauung mit zwei Vollgeschossen in
offener Bauweise, GRZ/GFZ 0,4/0,8 festgelegt.
Auf dem Grundstück sind Baugrenzen festgeschrieben. Die Fläche ist als
Kindergarten-Fläche ausgewiesen.
Das Grundstück grenzt in nördlicher Richtung an die Alte Bonner Straße und in
östlicher Richtung an die Holzlarer Straße an. Gegenüber befindet sich der
Kohlkauler Platz.
Das Grundstück ist so klein, dass die benötigte Außenspielfläche für sechs
Gruppen nur erreicht werden kann, wenn der danebenliegende Bolzplatz zu
den Öffnungszeiten der Einrichtung mit einbezogen wird.
Zunächst wurde eine Variante entwickelt, bei der der Neubau in dem
vorhandenen Baufeld des Bestandsgebäudes entlang der Nachbargrenze
angeordnet ist. Der neue Kindergarten müsste aber aufgrund des Raumbedarfs
nicht mehr wie bisher eingeschossig, sondern zweigeschossig errichtet werden.
Dadurch würde das Nachbargrundstück total verschattet. Nach bereits
geführten Gesprächen mit der Eigentümergemeinschaft der Nachbargebäude
würde diese Variante an der notwendigen Nachbarzustimmung scheitern.
Deshalb wurde dieser Ansatz wieder verworfen. Zur Veranschaulichung ist der
Lageplan und eine Darstellung der erforderlichen Bauvolumina im Verhältnis
zur Nachbarbebauung beigefügt. (Anlage 1)
Alternativ könnte auf dem Grundstück ein freistehender Baukörper oder ein
Anbau am Nachbargebäude an der Alten Bonner Straße geplant werden. Ein
Solitärgebäude ist aus stadtplanerischen Gründen nicht geeignet, weshalb alle
drei zur Entscheidung beigefügten Planungsvarianten einen Anbau vorsehen.
(Anlage 2)
In Variante 1 wurde das bekannte Bonner Modell (zweigeschossig mir drei
Gruppeneinheiten pro Etage) entlang der Holzlarer Straße geplant. Dadurch
sind alle Räume möglichst komprimiert zusammengefasst. Um das Grundstück
entlang der Alten Bonner Straße optisch zu fassen, wurde ein eingeschossigerSeite 2 von 24
Seite 3
Kubus für Außenspielgeräte, Fahrräder und Mülltonnen auf die Grenze zur
Nachbarbebauung geplant und das Dach bis zum Hauptgebäude weitergeführt,
so dass im Bereich der Hol- und Bringzone ein großzügig überdachter
Außenbereich entsteht. Bei dieser Variante können voraussichtlich 7
Bestandsbäume erhalten werden.
In Variante 2 wurde ein zweischenkliger Neubau geplant, der beide Straßen
durch gleichwertige zweigeschossige Gebäudekuben säumt. Die Gruppen sind
in beiden Schenkeln verteilt untergebracht und öffnen sich in Richtung
Außenspielbereich. Davor ist ein durchlaufender Balkon als zweiter Fluchtweg
angeordnet.
Zur Straße hin orientieren sich die Flure. Dadurch gibt es keine direkten
Einblicke von der Straße in die Gruppenräume. Deshalb wurde das Gebäude
an der Holzlarer Straße in dieser Variante direkt an den Bürgersteig geplant,
um so die größtmögliche Außenspielfläche zu generieren. Das wird
bauordnungsrechtlich allerdings kritisch gesehen, weil das Nachbargebäude an
der Holzlarer Straße zurückspringt. Für den Fall, dass Variante 2 in der Form
favorisiert würde, müsste zunächst ein Bebauungsplanverfahren in die Wege
geleitet werden, welches ggf. langwierig sein wird. Das Gebäude in der hier
entwickelten Form von der Straße abzurücken, und den Außenspielbereich
entsprechend zu verkleinern, ist auf Grund der Länge des Gebäudes und der
Lage des unterirdischen Bachlaufes nicht ohne weiteres möglich.
Der Außenspielgeräteraum wird als separater Kubus an der Grenzwand des
hinteren Nachbargebäudes geplant. Bei dieser Variante können voraussichtlich
10 Bestandsbäume erhalten werden.
Variante 3 ist eine Kombination von Variante 1 und 2. Das Bonner Modell
entlang der Holzlarer Straße wurde eingekürzt und an der Alten Bonner Straße
zweigeschossig um die Ecke geführt. Im Kubus entlang der Holzlarer Straße
sind die sechs Gruppeneinheiten untergebracht. Entlang der Alten Bonner
Straße befinden sich im Erdgeschoss wie in Variante 1 an der Nachbargrenze
der Außenspielgeräteraum, die überdachten Abstellflächen für Fahrräder,
Kinderwagen und Mülltonnen sowie die überdachte Hol- und Bringzone vor
dem Eingang und dem Büro der Kitaleitung. Im Obergeschoss überspannt der
Mehrzweckraum den Eingangsbereich. Die Lüftungsanlage ist im Gebäude
direkt im Anschluss an die Grenzbebauung untergebracht. Die technische
Nutzung ermöglicht es, die Kubatur des grenzständigen Nachbargebäudes in
moderner Architektursprache aufzugreifen. Bei dieser Variante können
voraussichtlich 9 Bestandsbäume erhalten werden.
Von Seiten der Verwaltung wird nach Rücksprache mit den Ämtern 61, 63
und 51 die Variante 3 bevorzugt.
Der städtebaulichen Fassung der beiden Straßen wird hier deutlicher als in
Variante 1 Rechnung getragen.
Baurechtlich gibt es im Gegensatz zu Variante 2 auf Grund des Abstands zum
Gehweg keinen Bedarf eines Bebauungsplanverfahrens und der Vorgabe aus §
34 BauGB wird am besten entsprochen, weil sich das Gebäude aus folgenden
Gründen der kleinteiligen Umgebungsbebauung anpasst: Die Fassade an der
Holzlarer Straße wird durch die Fenster der dort angeordnetenSeite 3 von 24
Seite 4
Differenzierungs- und Nebenräume stärker aufgebrochen als die Fassade in
Variante 2. An der Alten Bonner Straße wird im Gegensatz zu Variante 1 die
Zweigeschossigkeit und Höhe des Nachbargebäudes aufgegriffen, und durch
die unterschiedlichen Funktionen wird die Kubatur, anders als in Variante 2, in
einzelne Baukörper gegliedert.
Das Jugendamt bevorzugt im Gegensatz zu Variante 2 die kürzeren internen
Erschließungswege zwischen den Gruppen, was für die „offene“ Gruppenarbeit
von Vorteil ist.
Das SGB sieht die Vorteile durch die im Gebäude untergebrachte
Lüftungsanlage darin, dass die Dachflächen, anders als in Variante 1 und 2,
komplett für Photovoltaik und Begrünung zur Verfügung stehen.
(Zunächst wurde das Augenmerk für die Fassadengestaltung auf die
favorisierte Variante 3 gelegt. Sollte trotz der beschriebenen Vorteile von
Variante 3 entschieden werden, Variante 1 oder 2 weiter auszuarbeiten,
würden die Fassaden im Zuge der Entwurfsplanung entsprechend stärker
gegliedert.)
Für den Außenbereich wurde weder die Vorplanung erstellt, noch Kosten
ermittelt, da diese, unabhängig von der Wahl der drei Varianten, annähernd
gleich ausfallen werden. Das Gleiche gilt auch für die Kosten für den Abbruch
des Bestandsgebäudes, für das Herrichten und Erschließen des Grundstücks,
für die Ausstattung und für die Nebenkosten.
Die notwendigen PKW-Stellplätze werden an der gleichen Stelle wie jetzt über
dem verrohrten Bach angeordnet, da sie dort am wenigsten Platz von der
knapp bemessenen Außenspielfläche wegnehmen und hier sowieso keine
Bäume gepflanzt und kein Gebäude gegründet werden könnte. Bei der
Bemessung der notwendigen Anzahl der Stellplätze wurde der Ratsbeschluss
vom 05.05.2022 (DS Nr. 220179) berücksichtigt.
Der Neubau wird als KfW-Effizienzhaus 40 geplant. In der weiteren
Entwurfsplanung wird noch geprüft, inwiefern eine Nachhaltigkeitszertifizierung
erreicht werden kann. Die Verwendung ökologischer, nachhaltiger Baustoffe ist
vorgesehen und es wird auf die Verwendung mineralischer Dämmstoffe
geachtet.
Die Hauptaufenthaltsräume der Kindertagesstätte sind in allen Varianten zur
Süd-/Westseite ausgerichtet. Neben dem baulichen Sonnenschutz sowie
Verschattungselementen im Außenbereich werden Ersatzpflanzungen von
Bäumen zur Schattenspendung vorgesehen.
Das Gebäude erhält ein Flachdach, das als begrüntes Dach mit kombinierten
Elementen für eine Photovoltaikanlage ausgebildet wird. Das Dach des
Neubaus wird der Bürger Energie Rhein-Sieg eG, den Stadtwerken sowie
weiteren geeigneten Interessent*innen für die Installation einer PV-Anlage
angeboten. Sofern dieses Angebot nicht angenommen werden sollte, erfolgt die
Investition und Ausführung der PV-Anlage über das SGB. Diese Kosten für die
Photovoltaikanlage sind in der Vorlage noch nicht veranschlagt und würden,
falls erforderlich, in der weiteren Planungsphase der Gesamtmaßnahme
berücksichtigt.Seite 4 von 24
Seite 5
Es ist geplant, das Gebäude mit Hilfe einer Erd- oder Luftwärmepumpe zu
beheizen. Die Lüftungsanlage erhält eine Wärmerückgewinnung,
Nachtauskühlung soll berücksichtigt werden. Da der Boden Regenwasser sehr
schlecht speichern kann, ist beabsichtigt, in die Außenanlagen statt einer
Rigole eine Zisterne einzubauen, in der das Regenwasser vom Dach
gesammelt wird und für die Toilettenspülungen genutzt werden kann. Diese
Möglichkeit wurde zuvor mit dem Gesundheitsamt abgestimmt.
Bei allen Varianten muss im Rahmen der Entwurfsplanung, zusammen mit den
Fachplanern für die Außenanlagen entschieden werden, ob und wo in
Abhängigkeit von Fensterflächen, Himmelsrichtung, Brandschutz, Fluchtwegen
usw. eine Fassadenbegrünung realisiert werden kann.
Als Maßnahme zum Artenschutz und zur Habitat-Verbesserung werden an
geeigneten Standorten an den Fassaden Nisthilfen angebracht. Sämtliche
großen Glasflächenanteile werden mit geeigneten Maßnahmen gegen
Vogelschlag gesichert und vorab mit der Unteren Naturschutzbehörde
abgestimmt. Zudem werden bei der Beleuchtung des Geländes generell
insektenfreundliche Leuchtmittel mit staubdichter Abdeckung zum Schutz von
Insekten verwendet.
Fassadenflächen werden hell (hohe Albedo) gestaltet.
Die Kindertagesstätte wird gemäß Raumprogramm von Amt 51 sechs Gruppen,
jeweils mit Hauptgruppenraum, Neben- und Differenzierungsraum, Sanitär-
Abstell- und Garderobenbereich erhalten. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
sind über einen Aufzug behindertengerecht miteinander verbunden. Gemäß
Abstimmung mit dem Landschaftsverband Rheinland, würde die
Betriebserlaubnis für alle drei Varianten erteilt werden.
Die verschiedenen Bruttogrundflächen der drei Varianten sowie die ermittelten
Kosten für die Bauwerkskosten (Kostengruppe 300 und 400) sind der
Baubeschreibung zu entnehmen.
Nach Entscheidung für eine der drei Varianten erfolgt die Entwurfsplanung mit
Kostenberechnung für alle Kostengruppen, die den politischen Gremien wieder
zur Beschlussfassung vorgelegt wird.
Finanzierung
Die Bauwerkskosten (Kostengruppe 300 und 400) der Maßnahme belaufen
sich bei
Variante 1 auf 5.715.000 €,
Variante 2 auf 6.077.000 €,Seite 5 von 24
Seite 6
Variante 3 auf 5.888.000 €.
In den Kosten für die Varianten ist jeweils ein Risikozuschlag in Höhe von 17,6
% und die Baukostensteigerung von 6 % pro Jahr berücksichtigt.
Die Maßnahme wird voraussichtlich durch den Landschaftsverband Rheinland
bezuschusst.
Das bisher beantragte Förderprogramm läuft aus und die neuen
Förderrichtlinien zu dem Programm sind der Verwaltung noch nicht bekannt.
Nach den Richtlinien des ALTEN Förderprogramms ergab sich bei einer
Förderung in Höhe von 18.500 € pro Platz und 18 Plätzen pro Gruppe (bei 6
Gruppen 108 Kitaplätze) ein Förderbeitrag i.H.v. 1.998.000 €.
Die Finanzierung des weiteren Finanzbedarfs wird geprüft. Als weiter
Förderprogramme kommen Förderdarlehen der Programme „Kommunal Invest“
und „Kommunal Invest Plus“ der NRW-Bank in Frage.
Aufgrund der vorläufigen Haushaltsführung im Jahr 2023 gemäß § 22 GO NRW
erfolgt der bauliche Beginn der Maßnahme frühestens nach Genehmigung des
Haushalts 2023/2024.
Die Maßnahme steht unter dem Vorbehalt der positiven baurechtlichen
Prüfung.
Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
0.00 Innere Verwaltung 0.00.00 Gebäudemanagement Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Kita-Alte Bonner Str. 1.390.000 604300 2023 1.390.000
2.944.000 604300 2024 2.944.000
1.554.000 604300 2025 1.554.000
Einzahlungen
Investiver Finanzsaldo 5.888.000 5.888.000
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung(1,2%) 70.656 604400
Betriebskosten (Strom,…) 39.641 600100
Abschreibungen(50Jahre) 73.600 650000
Zinsen(2,5%) 147.200 660000Seite 6 von 24
Seite 7
Einzahlungen/Erträge 0
Haushaltsbelastung jährlich 331.097
Vergabeart
öffentlich offen (EU) aufgeforderte Firmen
beschränkt nichtoffen (EU) mit öffentlichem Teilnahmewettbewerb
freihändig Verhandlungsverfahren (EU) Abweichung von der vorgeschriebenen Vergabeart
Angebotseinziehung (bei sonstigen Honorarverträgen)
Vergabekennzahl Vergabe-/Vertragsordnung Ausführungszeitraum Schätzkosten brutto
VOB VOL VgV
Produktgruppennummer Produktgruppenbezeichnung Sachkonto (konsumtiv) /
Finanzposition (investiv)
CO-Kontierung (konsumtiv) /
Finanzstelle (investiv)
Verpflichtungsermächtigungen Verwendung von Haushaltsresten Mittel
ja nein ja x nein x freigegeben vorgesehen
Das RPA hat zugestimmt x Vorbehaltlich der Zustimmung des RPA
Anlage/n
1 Anlage 1, Plan verworfene Variante (öffentlich)
2 Anlage 2, Pläne Variante 1-3 (öffentlich)
3 Anlage 3, Baubeschreibung (öffentlich)
4 Anlage 4, Folgekostenberechnung (öffentlich)Seite 7 von 24
KD 80,72*
KS 80,13*
702
15
U. 1,35
K. 12,0
11
ID
92318
U. 1,45
K. 12,0
10
ID
92319
U. 1,40
K. 14,0
Flur 11
Flur 2
Flur 1
1515
85
2206
1529
2216
2688
2161
87
1897
254
1885
1376
65
86
83
327
2162
1375
326
1047
577
1556
2090
1517
1374
653
297
1045
312
79
479/103
82
238
212
1516
490/103
U. 1,95
K. 14,0
U. 1,25
K. 10,0
U. 1,00
K. 12,0
U. 3,40
K. 14,0
(3-stämmig)
U. 1,35
K. 12,0
5
ID
45043
6
ID
44987
8
ID
44992
7
ID
44941
9
ID
44970
U. 0,50
K. 4,0
U. 0,65
K. 8,0
3
ID
45050
4
ID
45027
1
ID
45053
2
ID
45075
U. 1,45
K. 12,0
U. 1,30
K. 8,0
U. 0,55
K. 6,0
14
ID
44886
U. 1,30
K. 7,0
U. 5,78
K. 11,0
(10-stämmig)
12
ID
92322
13
ID
92321
16
17
18
U. 0,20
K. 1,0
U. 0,20
K. 1,0
U. 0,20
K. 1,0
86,89m*
Bachkanal
DN 500 B*
529
KD 82,44*
KS 81,24*
EFH
82.19
Fi 92.30
Fi 91.54
Tr
89.38
Tr
89.40
Tr
88.39
Tr
88.37
Fi 87.86
SWD
85.02
EFH
81.24
Tr
84.97
Fi 92.79
Tr
88.50
Tr
88.51
Sand
82.20
81.35 81.38
81.34
81.46 81.53
81.61
81.69
81.86
82.23
82.15 82.04
81.65
82.24
81.93
82.02
Fi 86.22
Fi 86.77
Tr
88.41
Fi 91.30
SWD
84.78
Tr
88.46
Kohlkauler Platz
Holzlarer Straße
Holzlarer Straße
P
Außenspielfläche
ca.1085qm
Außenspielfläche
ca. 485qm
Eingang KITA
Alte
Bonner
Straße
B
U
S
1 2 3 4 5 6
Steinbach
Bachkanal
DN 500 B*
3 2 1
Abst.
II
I
Kohlkauler Platz
öffentliche Grünfläche
Feuerwehr
Zufahrt
BGF = 1.560,00qm + 30qm Außenabstellräume
N
ARGE MARTINI ARCHITEKTEN - BAUWERKSTADT ARCHITEKTEN - Leistungsphase 1 + 2 HOAI - Vorentwurf
644 - NEUBAU 6-GRUPPIGE KINDERTAGESSTÄTTE - ALTE BONNER STRASSE 2 - BONN / HOLZLAR
Maßstab 1:500
Städtisches Gebäudemanagement Bonn (SGB)
Stand 30. August 2022
Ersaztpflanzung
Ungeschützte
Bäume fällen
Geschützte
Bäume fällen
VARIANTE
Vorentwurf Lageplan
SEITE 1Seite 8 von 24
ARGE MARTINI ARCHITEKTEN - BAUWERKSTADT ARCHITEKTEN - Leistungsphase 1 + 2 HOAI - Vorentwurf
644 - NEUBAU 6-GRUPPIGE KINDERTAGESSTÄTTE - ALTE BONNER STRASSE 2 - BONN / HOLZLAR
VARIANTE
Ansicht Brandgiebel
Maßstab 1:200 Stand 30. August 2022
Städtisches Gebäudemanagement Bonn (SGB)
Brandgiebel Nachbar
OKFF EG KITA
+82.20 = +0,00
82.05
81.63
81.4681.34
82.24
Fi 92.30
Fi 91.54
Tr 89.40 Tr 88.39
Fi 87.86
SWD
85.02
Tr 84.97
OKFFB EG
81.24
SWD
88.88
OKFF EG
82,19
OK Mauer 84,78
OK Attika
+90,75= +8,55
8,55
KITA - Neubau
Bestand KITA
Innenhof
SEITE 2Seite 9 von 24
Stand 30. August 2022
ARGE MARTINI ARCHITEKTEN - BAUWERKSTADT ARCHITEKTEN - Leistungsphase 1 + 2 HOAI - Vorentwurf
644 - NEUBAU 6-GRUPPIGE KINDERTAGESSTÄTTE - ALTE BONNER STRASSE 2 - BONN / HOLZLAR
VARIANTE 1
Vorentwurf Lageplan
Maßstab 1:500 BGF = 1.316qm + 49qm Außenabstellräume
Städtisches Gebäudemanagement Bonn (SGB)
KD 80,72*
KS 80,13*
702
15
U. 1,35
K. 12,0
11
ID
92318
U. 1,45
K. 12,0
10
ID
92319
U. 1,40
K. 14,0
Flur 11
Flur 2
Flur 1
1515
85
2206
1529
2216
2688
2161
87
1897
254
1885
1376
65
86
83
327
2162
1375
326
1047
577
1556
2090
1517
1374
653
297
1045
312
79
479/103
82
238
212
1516
490/103
U. 1,95
K. 14,0
U. 1,25
K. 10,0
U. 1,00
K. 12,0
U. 3,40
K. 14,0
(3-stämmig)
U. 1,35
K. 12,0
5
ID
45043
6
ID
44987
8
ID
44992
7
ID
44941
9
ID
44970
U. 0,50
K. 4,0
U. 0,65
K. 8,0
3
ID
45050
4
ID
45027
1
ID
45053
2
ID
45075
U. 1,45
K. 12,0
U. 1,30
K. 8,0
U. 0,55
K. 6,0
14
ID
44886
U. 1,30
K. 7,0
U. 5,78
K. 11,0
(10-stämmig)
12
ID
92322
13
ID
92321
16
17
18
U. 0,20
K. 1,0
U. 0,20
K. 1,0
U. 0,20
K. 1,0
86,89m*
Bachkanal
DN 500 B*
529
KD 82,44*
KS 81,24*
EFH
82.19
Fi 92.30
Fi 91.54
Tr
89.38
Tr
89.40
Tr
88.39
Tr
88.37
Fi 87.86
SWD
85.02
EFH
81.24
Tr
84.97
Fi 92.79
Tr
88.50
Tr
88.51
Sand
82.20
81.35 81.38
81.34
81.46 81.53
81.61 81.69
81.86
82.23
82.15 82.04
81.65
82.24
81.93
82.02
Fi 86.22
Fi 86.77
Tr
88.41
Fi 91.30
SWD
84.78
Tr
88.46
2 13
1 2 3 4 5 6
Holzlarer Straße
P
Alte
Bonner
Straße
B
U
S
Steinbach
Bachkanal
DN 500 B*
Holzlarer Straße
Außenspielfläche
ca.918qm
Außenspielfläche
ca. 485qm
3,98 10,08
6,80
Kohlkauler Platz
öffentliche Grünfläche
Kohlkauler Platz
Feuerwehr
Zufahrt
N
SEITE 1
Ersaztpflanzung
Ungeschützte
Bäume fällen
Geschützte
Bäume fällen
Ergänzungen 24.11.22Seite 10 von 24
Holzlarer Straße
Alte Bonner Straße
Hauptgruppenraum
45qm
37,36
17,61
37,36
Personalraum inkl.
Pantry-Küche
33qm
Abst.
6qm
Leitungsbüro
16,50qm
Eingang
Sanitär
inkl. Wickeln
15qm
Hauptgruppenraum
45qm
Nebengruppen-
raum
20qm
Spielflur Spielflur
Treppenhaus
Außentreppe
Nebengruppen-
raum
20qm
Nebengruppen-
raum
20qm
Hauptgruppenraum
45qm
Gruppe 1
U3
Garderobe
Gruppe 2
U3
Müll
Fahrräder
+
Spielgeräte
Kinderwagen
Überdachung
Sanitär
inkl. Wickeln
32qm
Abst.
6qm
Abst.
6qm
425
4,01244,51247,76425
425 6,51 24 3,51 24 6,01 24 6,01 24 3,51 24 3,51 24 6,01 425
Aufzug
Wirtschafts-
raum
9qm
Personal-WC
beh.gerecht
7qm
Versorgungsküche
inkl. Vorrat
31qm
Pantry-Küche
2,50
HAR
3 Stufen
5qm PuMi 5qm
Besucher
-WC
3qm
425 5,555 24 6,135 24 5,01 24 2,30 24 3,30 24 5,01 24 7,76 425
17,61
425
4,01242,01244,385
115
5,76425
6,80
Garderobe
Differenzierung
+ Schlafen
20qm
Differenzierung
+ Schlafen
20qm
Differenzierung
+ Schlafen
20qm
Garderobe
Gruppe 3
Windfang
Garderobe
ARGE MARTINI ARCHITEKTEN - BAUWERKSTADT ARCHITEKTEN - Leistungsphase 1 + 2 HOAI - Vorentwurf
644 - NEUBAU 6-GRUPPIGE KINDERTAGESSTÄTTE - ALTE BONNER STRASSE 2 - BONN / HOLZLAR
VARIANTE 1
Vorentwurf Grundriss Erdgeschoss
Maßstab 1:200
Städtisches Gebäudemanagement Bonn (SGB)
Stand 30. August 2022
Ergänzung Windfang 23.11.22
SEITE 2
NSeite 11 von 24
37,36
37,36
Hauptgruppenraum
45qm
Spielflur SpielflurGruppe 1 Gruppe 2 Gruppe 3
Aufzug
Treppenhaus
PuMi 5qm
Nebengruppen-
raum
20qm
Nebengruppen-
raum
20qm
Hauptgruppenraum
45qm
Mehrzweckraum, MZR
55qm
Geräteraum
für MZR
9qm
Wirtschafts-
raum
9qm
Teeküche
10qm
Technik
Lüftung
16qm
Abst.
6qmSanitär
inkl. Wickeln
15qm
Abst.
6qm
17,61
17,61
425
4,01244,51247,76425
425
4,01242,01244,385
115
5,76425
Gründach
Holzlarer Straße
Alte Bonner Straße
Techn.
ELT
4qm
Personal
-WC
3qm
5,00
PKW-Stellplätze im Erdgeschoss
Tiefe PKW-Stellplatze
Fluchtbalkon
37,36
425 6,51 24 3,51 24 6,01 24 6,01 24 3,51 24 3,51 24 6,01 425
Außentreppe
notwendiger Flur
425 5,555 24 6,135 24 5,01 24 2,30 24 3,30 24 5,01 24 7,76 425
Garderobe
Garderobe
Differenzierung
+ Schlafen
20qm
Differenzierung
+ Schlafen
20qm
Differenzierung
+ Schlafen
20qm
Hauptgruppenraum
45qm
Nebengruppen-
raum
20qm
Abst.
6qm
Garderobe
Sanitär
inkl. Wickeln
32qm
ARGE MARTINI ARCHITEKTEN - BAUWERKSTADT ARCHITEKTEN - Leistungsphase 1 + 2 HOAI - Vorentwurf
644 - NEUBAU 6-GRUPPIGE KINDERTAGESSTÄTTE - ALTE BONNER STRASSE 2 - BONN / HOLZLAR
VARIANTE 1
Vorentwurf Grundriss Obergeschoss
Maßstab 1:200
Städtisches Gebäudemanagement Bonn (SGB)
Stand 30. August 2022
SEITE 3
NSeite 12 von 24
OKFF EG KITA
+82.00
ARGE MARTINI ARCHITEKTEN - BAUWERKSTADT ARCHITEKTEN - Leistungsphase 1 + 2 HOAI - Vorentwurf
644 - NEUBAU 6-GRUPPIGE KINDERTAGESSTÄTTE - ALTE BONNER STRASSE 2 - BONN / HOLZLAR
VARIANTE 1
Vorentwurf Schnitt, Ansichten
Maßstab 1:200
Städtisches Gebäudemanagement Bonn (SGB)
Stand 30. August 2022
SEITE 4
3,55 45 3,55 25 75
LÜFTUNG
OKFF EG KITA
+82.00
2,80 752,80 75
PV
8,55
Alte Bonner Straße
OKFF EG KITA
+ 82,00
Eingangsansicht
Gartenansicht
SchnittSeite 13 von 24
KD 80,72*
KS 80,13*
702
15
U. 1,35
K. 12,0
11
ID
92318
U. 1,45
K. 12,0
10
ID
92319
U. 1,40
K. 14,0
Flur 11
Flur 2
Flur 1
1515
85
2206
1529
2216
2688
2161
87
1897
254
1885
1376
65
86
83
327
2162
1375
326
1047
577
1556
2090
1517
1374
653
297
1045
312
79
479/103
82
238
212
1516
490/103
U. 1,95
K. 14,0
U. 1,25
K. 10,0
U. 1,00
K. 12,0
U. 3,40
K. 14,0
(3-stämmig)
U. 1,35
K. 12,0
5
ID
45043
6
ID
44987
8
ID
44992
7
ID
44941
9
ID
44970
U. 0,50
K. 4,0
U. 0,65
K. 8,0
3
ID
45050
4
ID
45027
1
ID
45053
2
ID
45075
U. 1,45
K. 12,0
U. 1,30
K. 8,0
U. 0,55
K. 6,0
14
ID
44886
U. 1,30
K. 7,0
U. 5,78
K. 11,0
(10-stämmig)
12
ID
92322
13
ID
92321
16
17
18
U. 0,20
K. 1,0
U. 0,20
K. 1,0
U. 0,20
K. 1,0
86,89m*
Bachkanal
DN 500 B*
529
KD 82,44*
KS 81,24*
EFH
82.19
Fi 92.30
Fi 91.54
Tr
89.38
Tr
89.40
Tr
88.39
Tr
88.37
Fi 87.86
SWD
85.02
EFH
81.24
Tr
84.97
Fi 92.79
Tr
88.50
Tr
88.51
Sand
82.20
81.35 81.38
81.34
81.46 81.53
81.61 81.69
81.86
82.23
82.15 82.04
81.65
82.24
81.93
82.02
Fi 86.22
Fi 86.77
Tr
88.41
Fi 91.30
SWD
84.78
Tr
88.46
23
1
Holzlarer Straße
Holzlarer Straße
P
Außenspielfläche
ca.1033qm
Außenspielfläche
ca. 485qm
Eingang KITA
Alte
Bonner
Straße
B
U
S
1 2 3 4 5 6
Steinbach
Bachkanal
DN 500 B*
Zugang
Teilunterkellerung
1,05 3,98 10,08
Abst.
2,25 12,86
Kohlkauler Platz
öffentliche Grünfläche
Kohlkauler Platz
Feuerwehr
Zufahrt
N
ARGE MARTINI ARCHITEKTEN - BAUWERKSTADT ARCHITEKTEN - Leistungsphase 1 + 2 HOAI - Vorentwurf
644 - NEUBAU 6-GRUPPIGE KINDERTAGESSTÄTTE - ALTE BONNER STRASSE 2 - BONN / HOLZLAR
Maßstab 1:500
Städtisches Gebäudemanagement Bonn (SGB)
VARIANTE 2
Vorentwurf Lageplan
Stand 30. August 2022
SEITE 5
BGF = 1.530,00qm + 18qm Außenabstellräume
Ersaztpflanzung
Ungeschützte
Bäume fällen
Geschützte
Bäume fällen
Ergänzungen 24.11.22Seite 14 von 24
Holzlarer Straße BachkanalDN
500
B*
Holzlarer Straße
Alte Bonner Straße
Technik
13qm
ELT-UV
LÜFTUNGSSCHÄCHTE
Leitungsbüro
20qm
Versorgungsküche
inkl. Vorrat
31qm
Hauptgruppenraum
45qmSanitär
inkl. Wickeln
16qm
Nebengruppen-
raum
20qm
Abst.
6qm
Garderobe
Wirtschaftsraum
7qm Gruppe 1
Garderobe
Aufzug
Haupt
-eingang
Personal-WC
beh.gerecht
7qm)
Hauptgruppenraum
45qm
Garderobe
Hauptgruppenraum
45qm
Gruppe 2
U3
Abst.
7qm
Sanitär
inkl. Wickeln
18qm
Garderobe
Gruppe 3
U3
Spielflur
Garderobe
Garderobe
Zentraler
Abst.
13qm
BWA
27,826
425 4,01 24 7,76 425
425 5,885 24 5,885 425 2,25
12,86 2,25
425 5,135 24 16,51 24 1,76 24 7,04
425 3,26 24 6,01 24 3,51 24 5,51 24 2,635 24 9,04
31,59
42
5
3,26 24 6,01 24 3,51 24 5,51 24 3,026
42
5
22,276
Haupt-
Gartenzugang
Differenzierung
+ Schlafen
20qm
Differenzierung
+ Schlafen
20qm
Nebengruppen-
raum
20qm
Differenzierung
+ Schlafen
20qm
Nebengruppen-
raum
20qm
Sanitär
inkl. Wickeln
18qm
Garderobe
WC Pers
4qm
Abst.
7qm
PuMi
5qm
HAR ELT
TEL 4qm
HAR Wasser
4qm
9,04 24 17,76 115 3,26 25 24 2,76
115
2,51 425
36,715
2,806 4,234 24 1,76
24
3,51 24 6,01 24 3,51 24 3,51 24 6,01 24 3,26 425 6,96
Spielflur
Zähler
151
24
3,51 24 6,01 24 3,51 24 3,51 24 6,01 24 3,26 425
2,25 42
5
7,76 24 2,26 11
5
1,63
5
42
5
2,25 42
5
5,88
5
24 5,88
5
42
5
2,25 12,86
N
ARGE MARTINI ARCHITEKTEN - BAUWERKSTADT ARCHITEKTEN - Leistungsphase 1 + 2 HOAI - Vorentwurf
644 - NEUBAU 6-GRUPPIGE KINDERTAGESSTÄTTE - ALTE BONNER STRASSE 2 - BONN / HOLZLAR
VARIANTE 2
Vorentwurf Grundriss Erdgeschoss
Maßstab 1:200
Städtisches Gebäudemanagement Bonn (SGB)
Stand 30. August 2022
SEITE 6
Ergänzung Windfang 23.11.22Seite 15 von 24
ARGE MARTINI ARCHITEKTEN - BAUWERKSTADT ARCHITEKTEN - Leistungsphase 1 + 2 HOAI - Vorentwurf
644 - NEUBAU 6-GRUPPIGE KINDERTAGESSTÄTTE - ALTE BONNER STRASSE 2 - BONN / HOLZLAR
VARIANTE 2
Vorentwurf Grundriss Obergeschoss
Maßstab 1:200
Städtisches Gebäudemanagement Bonn (SGB)
Stand 30. August 2022
SEITE 7
N
Holzlarer Straße
1 2 3 4 5 6
Fluchtweg
Balkon
Fluchtweg
Balkon
BachkanalDN
500
B*
Holzlarer Straße
Alte Bonner Straße
Differenzierung
+ Schlafen
20qm
Hauptgruppenraum
45qmSanitär
inkl. Wickeln
16qm
Nebengruppen-
raum
20qm
Abst.
6qm
Garderobe
WC
Besucher
3qm
Gruppe 4
Garderobe
Hauptgruppenraum
45qm
Garderobe
Nebengruppen-
raum
20qm
Hauptgruppenraum
45qm
Gruppe 5 Abst.
7qm
Sanitär
inkl. Wickeln
18qm
Garderobe
Gruppe 6
Spielflur
Garderobe
Garderobe
Mehrzweckraum
55qm
Personalraum
30qm
Aufzug
Geräteraum
10qm
Teeküche
15qm
ELT-UV
LÜFTUNGSSCHÄCHTE
GLT
Technik
13qm
425 4,01 24 7,76 425
425 5,885 24 5,885 425 2,25
12,86 2,25
425 5,135 24 16,51 24 1,76 24 7,04
425 3,26 24 6,01 24 3,51 24 5,51 24 2,635 24 9,04
31,59
42
5
3,26 24 6,01 24 3,51 24 5,51 24 3,026
42
5
22,276
9,04 24 17,76 115 3,26 2524 2,76
115
2,51 425
2,806 4,234 24 1,76
24
3,51 24 6,01 24 3,51 24 3,51 24 6,01 24 3,26 425
36,715
Nebengruppen-
raum
20qm
Differenzierung
+ Schlafen
20qm
Differenzierung
+ Schlafen
20qm
Pumi
4qm
Spielflur
Sanitär
inkl. Wickeln
18qm
WC Pers
4qm
Abst.
7qm
Technik
ELT 4qm
Technik
Wasser 4qm
WECHSELRICHTER
2,2542
5
7,76 24 2,25 12
5
1,63
5
42
5
2,2542
5
5,88
5
24 5,88
5
42
5
2,25 12,86
151
24
3,51 24 6,01 24 3,51 24 3,51 24 6,01 24 3,26 425
27,826
Fluchtweg
BalkonSeite 16 von 24
Seite 17 von 24
BGF = 1.442qm + 60qm Außenabstellräume
ARGE MARTINI ARCHITEKTEN - BAUWERKSTADT ARCHITEKTEN - Leistungsphase 1 + 2 HOAI - Vorentwurf
644 - NEUBAU 6-GRUPPIGE KINDERTAGESSTÄTTE - ALTE BONNER STRASSE 2 - BONN / HOLZLAR
VARIANTE 3
Vorentwurf Lageplan
Maßstab 1:500
Städtisches Gebäudemanagement Bonn (SGB)
Stand 30. August 2022
N
SEITE 9
Ersaztpflanzung
Ungeschützte
Bäume fällen
Geschützte
Bäume fällen
KD 80,72*
KS 80,13*
702
15
U. 1,35
K. 12,0
11
ID
92318
U. 1,45
K. 12,0
10
ID
92319
U. 1,40
K. 14,0
Flur 11
Flur 2
Flur 1
1515
85
2206
1529
2216
2688
2161
87
1897
254
1885
1376
65
86
83
327
2162
1375
326
1047
577
1556
2090
1517
1374
653
297
1045
312
79
479/103
82
238
212
1516
490/103
U. 1,95
K. 14,0
U. 1,25
K. 10,0
U. 1,00
K. 12,0
U. 3,40
K. 14,0
(3-stämmig)
U. 1,35
K. 12,0
5
ID
45043
6
ID
44987
8
ID
44992
7
ID
44941
9
ID
44970
U. 0,50
K. 4,0
U. 0,65
K. 8,0
3
ID
45050
4
ID
45027
1
ID
45053
2
ID
45075
U. 1,45
K. 12,0
U. 1,30
K. 8,0
U. 0,55
K. 6,0
14
ID
44886
U. 1,30
K. 7,0
U. 5,78
K. 11,0
(10-stämmig)
12
ID
92322
13
ID
92321
16
17
18
U. 0,20
K. 1,0
U. 0,20
K. 1,0
U. 0,20
K. 1,0
86,89m*
Bachkanal
DN 500 B*
529
KD 82,44*
KS 81,24*
EFH
82.19
Fi 92.30
Fi 91.54
Tr
89.38
Tr
89.40
Tr
88.39
Tr
88.37
Fi 87.86
SWD
85.02
EFH
81.24
Tr
84.97
Fi 92.79
Tr
88.50
Tr
88.51
Sand
82.20
81.35 81.38
81.34
81.46 81.53
81.61 81.69
81.86
82.23
82.15 82.04
81.65
82.24
81.93
82.02
Fi 86.22
Fi 86.77
Tr
88.41
Fi 91.30
SWD
84.78
Tr
88.46
Aufzug
1 2 3 4 5 6
Holzlarer Straße
P
Alte
Bonner
Straße
B
U
S
Bachkanal
DN 500 B*
Holzlarer Straße
Außenspielfläche
ca. 485qm
3,97 10,09
Kohlkauler Platz
öffentliche Grünfläche
Kohlkauler Platz
Feuerwehr
Zufahrt
Außenspielfläche
ca. 873qm
Steinbach
2 13
Spielplatz
ca. 485qm
Ergänzung 24.11.22Seite 18 von 24
Treppe
24 x 16,7/29cm
Aufzug
Holzlarer Straße
Alte Bonner Straße
Hauptgruppenraum
45qm
Abst.
6qmSanitär
inkl. Wickeln
15qm
Spielflur Spielflur
Außentreppe
Nebengruppen-
raum
20qm
Nebengruppen-
raum
20qm
Hauptgruppenraum
45qm
Gruppe 1
U3
Gruppe 2
U3
Abst.
6qm
Wirtschafts-
raum
9qm
Personal-WC
beh.gerecht
7qm
Versorgungsküche
inkl. Vorrat
31qm
2,50
PuMi 5qm
Besucher
-WC
3qm
17,61
425
4,01242,01244,385
115
5,76425
Garderobe
Differenzierung
+ Schlafen
20qm
Differenzierung
+ Schlafen
20qm
Differenzierung
+ Schlafen
20qm
Müll
Spielgeräte
29qm
Leitung
22qm
HAR
Technik
12qm
EingangHAR
optional
8qm
Überdachung
Zufahrt
Außenspielgelände
4,274 24 7,76 24 2,30 24 3,47 24 5,01 24 5,01 24 5,01 425
34,70
30,425
24 3,51 24 6,01 24 6,01 24 3,51 24 3,51 24 6,01 425
425
425 5,24 425 2,40
425
2,40 425
2,40
425
3,00 24 4,145 24 7,001
29,191
42
5 5,24 42
5 8,05
14,14
425 9,24 425
425 2,40 24 7,025
10,09
Hauptgruppenraum
45qm
Nebengruppen-
raum
20qm
Nebengruppen-
raum
20qm
Sanitär
inkl. Wickeln
32qm
Abst.
6qm
Garderobe Gruppe 3
Windfang
Gard.
Garderobe
ARGE MARTINI ARCHITEKTEN - BAUWERKSTADT ARCHITEKTEN - Leistungsphase 1 + 2 HOAI - Vorentwurf
644 - NEUBAU 6-GRUPPIGE KINDERTAGESSTÄTTE - ALTE BONNER STRASSE 2 - BONN / HOLZLAR
VARIANTE 3
Vorentwurf Grundriss Erdgeschoss
Maßstab 1:200
Städtisches Gebäudemanagement Bonn (SGB)
Stand 30. August 2022
SEITE 10
N
Ergänzung Windfang 23.11.22Seite 19 von 24
425 5,24 425 8,05 3,425 24 4,145 24 7,001
Holzlarer Straße
Alte Bonner Straße
Treppe
24
x 16,7/29cm
Aufzug
ELT
Mehrzweckraum/MZR
70qm
Hauptgruppenraum
45qm
Spielflur SpielflurGruppe 4 Gruppe 5 Gruppe 6
Nebengruppen-
raum
20qm
Nebengruppen-
raum
20qm
Hauptgruppenraum
45qm
Abst.
6qmSanitär
inkl. Wickeln
15qm
Sanitär
inkl. Wickeln
15qm
Abst.
6qm
17,61
425
4,01242,01244,385
115
5,76425
Fluchtbalkon
Außentreppe
Garderobe
Garderobe
Wirtschafts-
raum
9qm
Personalraum
31qm
PuMi 5qm
Personal
-WC
3qm
Differenzierung
+ Schlafen
20qm
Differenzierung
+ Schlafen
20qm
Differenzierung
+ Schlafen
20qm
Teeküche
12qm
Wirtschafts-
raum
8qm
Technik
3qm
Technik/
Lüftung
36qm
Geräteraum für MZR
13qm
Dachterrasse/Loggia
17qm
4,274 24 7,76 24 2,30 24 3,47 24 5,01 24 5,01 24 5,01 425
34,70
30,425
24 3,51 24 6,01 24 6,01 24 3,51 24 3,51 24 6,01 425
29,191
42
5 5,24 42
5 8,05
14,14
425 9,24 425
425 2,40 24 7,025
10,09
Nebengruppen-
raum
20qm
Hauptgruppenraum
45qm
Nebengruppen-
raum
20qm
Abst.
6qm
Garderobe
Sanitär
inkl. Wickeln
32qm
ARGE MARTINI ARCHITEKTEN - BAUWERKSTADT ARCHITEKTEN - Leistungsphase 1 + 2 HOAI - Vorentwurf
644 - NEUBAU 6-GRUPPIGE KINDERTAGESSTÄTTE - ALTE BONNER STRASSE 2 - BONN / HOLZLAR
VARIANTE 3
Vorentwurf Grundriss Obergeschoss
Maßstab 1:200
Städtisches Gebäudemanagement Bonn (SGB)
Stand 30. August 2022
SEITE 11
NSeite 20 von 24
Seite 21 von 24
BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt
BAUMASSNAHME Neubau einer 6-gruppigen Kindertagesstätte Alte Bonner Straße, Bonn,
Holzlar
RAUMPROGRAMM 6 Hauptgruppenräume mit Abstellraum, 6 Nebengruppenräume, 6 Diffe-
renzierungsräume, 4-6 Sanitärbereiche (davon werden je nach Variante
2 Sanitärbereiche von zwei Gruppen genutzt), 6 Garderobenbereiche, 1
Mehrzweckraum mit Geräteraum, 1 Küche mit Vorratsraum, 1 Teeküche,
1 Leitungsbüro, 1 Personalraum, 1 Wirtschaftsraum, 2 Putzmittelräume,
2 Personal-WCs (davon ein Behinderten WC), 1 Besucher-WC, Aufzug,
Außenspielgeräteraum, Kinderwagenabstellfläche, Technikräume
NGF Nettogrundrissfläche
BGF Bruttogeschossfläche
BRI Bruttorauminhalt
Baukosten KG 300+400
(gemäß Kostenschätzung)
Variante 1 Variante 2 Variante 3
1.114 m² 1.260 m² 1.310 m²
1.511 m² 1.672 m² 1.629 m²
6.568 m³ 7.376 m³ 7.216 m³
4.584.999,- € 4.874.602,- € 4.723.756,- €
3.034 €/m² BGF 2.915 €/m² BGF 2.900 €/m² BGF
BKI – Baukostenindex
Gebäude Neubau (2022)
Neubau Kindergarten hoher Standard, wegen KFW 40
Der Baukostenindex Preisstand 1. Quartal 2022 Neubau weist für Kin-
dertagesstätten mit hohem Standard eine Preisspanne von 2.080 €/m²
BGF bis 3.130 €/m² BGF, im Mittel 2.570 €/m² BGF aus.
Dies entspricht einer Preisspanne einschl. 6% p.a. für das das 1. Quartal
2023 von 2.205 €/m² BGF bis 3318 €/m² BGF, im Mittel 2.724 € /m²
BGF.
Auf Grund des schlechten Baugrundes und der dadurch notwendigen
Bohrpfahlgründung, sowie der Abfangungsmaßnahmen für die nachbar-
schaftliche Grenzbebauung, liegen die Kosten für die drei Varianten mit
durchschnittlich 2.950 €/m² BGF innerhalb dieser Preisspanne im oberen
Bereich.
KOSTENBERECHNUNG (brutto)
Varianten
100 Grundstück
200 Herrichten und Erschließen
300 Bauwerk - Baukonstruktion
400 Bauwerk - Techn. Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung
700 Baunebenkosten
Variante 1 Variante 2 Variante 3
0,00 € 0,00 € 0,00 €
0,00 € 0,00 € 0,00 €
3.457.000,00 € 3.661.000,00 € 3.567.000,00 €
1.128.000,00 € 1.214.000,00 € 1.157.000,00 €
0,00 € 0,00 € 0,00 €
0,00 € 0,00 € 0,00 €
0,00 € 0,00 € 0,00 €
GSK 4.585.000,00 € 4.875.000,00 € 4.724.000,00 €
Risikozuschlag 17,6 %
Baukostensteigerung 6% p.a.
Bauwerkskosten gesamt
807.000,00 € 858.000,00 € 831.000,00 €
323.000,00 € 344.000,00 € 333.000,00 €
5.715.000,00 € 6.077.000,00 € 5.888.000,00 €
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: 01/2023Seite 22 von 24
KONSTRUKTIVES SYSTEM Massivbauweise
DACHAUFBAU Flachdach als Gründach in Kombination mit Photovoltaikanlage
FASSADENAUSBILDUNG Monolithische Bauweise, verklinkert
INNENAUSBAU Massive Wände, sowie Leichtbauwände
TECHNISCHER AUSBAU Energieniveau KfW 40, Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerück-
gewinnung, Nachtkühlung, Entwässerung, MSR-Regeltechnik
BESONDERE EINRICHTUNGEN Falls möglich Fassadenbegrünung
AUSSENANLAGEN ca. 1.600 qm großes Außengeländes, davon 485 qm als Bolzplatz hoch
eingezäunt, mit zwei Toren, ohne Spielgeräte und rund 900 qm Außen-
spielbereich.
6 Parkplätze, Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze überdacht Müllton-
nenstellplätze, Hol- und Bringzone.
Bepflanzung mit Ersatzbäumen und Sträuchern.
Verschattungsanlagen (Schirme)Seite 23 von 24
Städtisches Gebäudemanagement Bonn 09.12.2022
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
Variante 1 Variante 2 Variante 3
NGF Nettogrundfläche 1.114 m² 1.260 m² 1.310 m²
BGF Bruttogeschossfläche 1.511 m² 1.672 m² 1.629 m²
Baukosten
100 Grundstück 0 € 0 € 0 €
200 Herrichten und Erschließen 0 € 0 € 0 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 3.457.000 € 3.661.000 € 3.567.000 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 1.128.000 € 1.214.000 € 1.157.000 €
500 Außenanlagen 0 € 0 € 0 €
600 Ausstattung 0 € 0 € 0 €
700 Baunebenkosten 0 € 0 € 0 €
Risikozuschlag (17,6 %) 807.000 € 858.000 € 831.000 €
Baukostensteigerung (6 % p.a.) 323.000 € 344.000 € 333.000 €
sonstige Kosten 0 € 0 € 0 €
Baukosten gesamt 5.715.000 € 6.077.000 € 5.888.000 €
Finanzierung
Eigenmittel - € - € - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) - € - € - €
Kredite vom Kreditmarkt 5.715.000,00 € 6.077.000 € 5.888.000 €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten Neue Betriebskosten Neue Betriebskosten
Instandhaltungskosten 68.580 € 72.924 € 70.656 €
Strom 14.007 € 15.499 € 15.101 €
Gas / Fernwärme 11.212 € 12.406 € 12.087 €
Wasser 1.112 € 1.231 € 1.199 €
Reinigungskosten 10.438 € 11.551 € 11.254 €
Summe Betriebskosten (jährlich) 105.349 € 113.611 € 110.297 €
Haushaltsbelastung jährlich
Instandhaltungskosten 68.580 € 72.924 € 70656
sonstige Betriebskosten 36.769 € 40.687 € 39.641 €
Abschreibungen 114.300 € 121.540 € 117.760 €
Zinsen (2,5 %) 142.875 € 151.925 € 147.200 €
Auflösung Sonderposten 0 € 0 € 0 €
Summe Haushaltsbelastung jährlich 362.524 € 387.076 € 375.257 €
Kita Alte Bonner Straße
Alte Bonner Straße 2, 53229 BonnSeite 24 von 24