Kennzahlen Bonner Büromarkt 2022

Mitteilungsvorlage
öffentlich
230351
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
03 Amt für Wirtschaftsförderung
Dezernat:
Dez. OB
Kennzahlen Bonner Büromarkt 2022
Beratungsfolge
Ausschuss für Europa, Internationales,
Wissenschaft, Wirtschaft und Arbeit
02.03.2023 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Die Wirtschaftsförderung (hier: der Immobilienservice des Service Center
Wirtschaft) hat auch im Kalenderjahr 2022 den Bonner Büroimmobilienmarkt
beobachtet, aufgezeichnet und analysiert. Im Rahmen dessen steht die
Wirtschaftsförderung im stetigen Austausch mit Anbietenden von Büroflächen
wie Maklerunternehmen, Projektentwickelnden und Eigentümer*innen.
Aufgrund der guten Kontakte zu den Anbietenden von Büroflächen hat der
Immobilienservice nicht nur einen sehr guten Einblick in den Bonner Büromarkt,
sondern kann zugleich expansions- und ansiedlungswilligen Unternehmen
datenbankbasiert aktuelle sowie deren Anforderungen entsprechende
Immobilienangebote filtern und einen direkten Kontakt zum jeweiligen
Anbietenden herstellen. Mit dieser Serviceleistung entsteht nicht nur für die
Anbieter*innen und die Nachfrager*innen von Büroflächen ein Mehrwert,
sondern auch die Wirtschaftsförderung erlangt auf diesem Weg eine gute
Markttransparenz.
Das Amt für Wirtschaftsförderung der Stadt Bonn hat in Zusammenarbeit mit
den lokalen Akteuren des Büroimmobilienmarktes und der Gesellschaft für
Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. (gif) inzwischen zum dreizehnten Mal
die jährlichen Büromarktdaten für Bonn erhoben.
Mit 104.591 m² umgesetzter Bürofläche hat sich der Bonner Büromarkt im
Vergleich zum Vorjahr eher verhalten gezeigt. Das Gesamtergebnis setzt sich
aus insgesamt 74 registrierten Vertragsabschlüssen zusammen. Betrachtet
man die vergangenen Jahre, betrug der Büroflächenumsatz bereits im siebten
Jahr durchschnittlich über 100.000 m².
Übersicht Büroflächenumsatz nach Jahren (auf volle Hundert gerundet)
Jahr umgesetzte Bürofläche in Bonn in Quadratmeter
2003 74.000
2004 70.000
2005 80.000
2006 84.000
2007 117.000Seite 1 von 3
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2008 90.300
2009 85.700
2010 89.500
2011 90.200
2012 98.700
2013 73.600
2014 88.900
2015 64.800
2016 126.200
2017 108.200
2018 137.500
2019 108.600
2020 133.900
2021 158.500
2022 104.600
Quelle: eigene Erhebung, Wirtschaftsförderung Bonn
Im Büroteilmarkt Bundesviertel konnten die meisten Büroflächenumsätze mit
insgesamt 61.265 m² registriert werden.
Die größte Einzelposition beim Büroflächenumsatz in 2022 war mit rund 23.000
m² Nutzfläche zu verzeichnen. Hierbei handelt es sich um ein Bürohaus im
Bundesviertel, das durch eine Einrichtung des Bundes angemietet wurde.
Treiber der Büroflächenumsätze waren erneut öffentliche Einrichtungen und
wissenschaftliche Institutionen. Diese machten allein einen Flächenumsatz von
über 66.000 m², also 63 Prozent, aus. Aber auch die Nachfrage von kleinen
und mittelständischen Unternehmen blieb trotz der Corona-Pandemie im Jahr
2022 auf einem recht guten Niveau.
Im Jahr 2022 wurde als Durchschnittsmiete je Quadratmeter Bürofläche ein
Wert in Höhe von 17,65 € erzielt. Im Vergleich zum Vorjahr ist der
durchschnittliche Mietpreis damit um 0,92 €/m² gestiegen. Die für Bonn
realisierte Spitzenmiete ist ebenfalls um 0,15 €/m² auf 21,65 €/m² gestiegen.
Bei einigen Büroimmobilien konnten in Spitzenlagen von Bonn mit besonderer
Ausstattung auch höhere Mietpreise erzielt werden.
In 2022 wurden sechs Bürobauten mit insgesamt 70.915 m² fertiggestellt, so
dass sich zum Stichtag 31.12.2022 ein Gesamtbestand an Büroflächen von
insgesamt 4.051.575 m² ergibt.
Der Leerstand an Büroflächen am Bonner Büromarkt ist im Jahr 2022 um
25.907 m² auf insgesamt 110.142 m² gestiegen. Dieser Leerstand ist weiterhin
als sehr gering zu bewerten. Die Leerstandsquote beträgt zum Jahresende
2,72 Prozent. Dies führt dazu, dass aktuell insbesondere Büroflächenangebote
in einem Größensegment über 5.000 m² dünn gesät sind und somit für
expansions- und ansiedlungswilligen Unternehmen wenige Mietoptionen
bestehen. Hier werden die im Bau befindlichen oder projektierten Flächen und
die teilweise dadurch frei werdenden Bestandsobjekte perspektivisch für ein
etwas größeres Angebot sorgen.Seite 2 von 3
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Leerstand der letzten Jahre im Überblick
Jahr Leerstände in m² Leerstandsquote in %
2003 199.800 5,40 %
2004 277.500 7,50 %
2005 187.500 5,06 %
2006 177.400 4,78 %
2007 154.700 4,18 %
2008 142.200 3,85 %
2009 152.000 4,10 %
2010 164.800 4,45 %
2011 119.700 3,24 %
2012 125.000 3,38 %
2013 114.734 3,09 %
2014 115.393 3,06 %
2015 104.004 2,74 %
2016 83.239 2,74 %
2017 100.989 2,62 %
2018 59.651 1,54 %
2019 96.526 2,50 %
2020 82.739 2,10 %
2021 84.235 2,10 %
2022 110.142 2,72 %
Quelle: eigene Erhebung, Wirtschaftsförderung Bonn
Das Angebot an vermietbaren Bestandsflächen wird durch in Planung,
Entwicklung und im Bau befindliche Projekte ergänzt.
Derzeit befinden sich über 100.000 m² Büroflächen im Bau oder sind projektiert.
Davon lässt sich eine Größe von circa 50.064 m² als absehbare
Fertigstellungen im Jahr 2023 beziffern. Diese Flächen sind bereits zum
Baubeginn größtenteils vermietet.
Weitere projektierte und in Planung bzw. im Bau befindliche Büroflächen –
insbesondere auch in Top-Lagen – werden dafür sorgen, dass Bonn auch
weiterhin ein attraktives Angebot an Büroflächen anbieten kann.
Anlage/n
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