Grundstück in Bonn-Buschdorf, Christian Lassen-Straße 2 - Neubau einer Montage- u. Logistikhalle, Wareneingangs- und -ausgangshalle, Lagerhallen Az.: 10164/2022

Beschlussvorlage
öffentlich
222502
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Grundstück in Bonn-Buschdorf, Christian Lassen-
Straße 2
- Neubau einer Montage- u. Logistikhalle,
Wareneingangs- und -ausgangshalle, Lagerhallen
Az.: 10164/2022
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 25.01.2023 Anhörung
Beschlussvorschlag
Der Ausschuss nimmt zustimmend zur Kenntnis, dass die Verwaltung die
Baugenehmigung erteilt hat, da das Vorhaben im Wesentlichen den
Festsetzungen des Bebauungsplanes im Sinne von § 30 BauGB entspricht und
die Erteilung einer Befreiung vertretbar ist.
Begründung
Es ist beabsichtigt auf dem o. a. Gewerbegrundstück einen eingeschossigen
Baukörper aus mehreren zusammenhängenden Stahlhallen in Leichtbauweise
zu errichten. Der Neubau soll aus einer Montage- und Logistikhalle, einer
Wareneingangs- und Ausgangshalle sowie zwei weiteren Lagerhallen bestehen
und erstreckt sich insgesamt auf eine Länge von ca. 110 Metern. Die Breite der
einzelnen Hallenteile liegt zwischen 20 und 28 Metern und die Höhe der
Gebäude beträgt bis zu 10 Meter. Die angrenzenden Hallenteile sind durch
Sektionaltore miteinander verbunden.
In den Hallen sollen Containerrohlinge kundenorientiert umgebaut und das
dafür notwendige Material (Fenster, Türen, Heizung, Beleuchtung, Klimageräte
etc.) gelagert werden. Ähnliche Betriebsabläufe finden bereits auf dem
Betriebsgelände in fliegenden Bauten (Zelte) statt, die im Rahmen des
Neubauvorhabens beseitigt werden.
Das geplante Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 7424-
13 vom 20.06.1980, der ein Gewerbegebiet festsetzt. Zulässig ist eine
dreigeschossige Bebauung mit einer maximalen Bauhöhe von 14 m in offener
Bauweise.
Entgegen der offenen Bauweise, die eine Gebäudelänge von maximal 50
Metern zulässt, weist das Vorhaben eine Baukörperlänge von 110 Metern auf.Seite 1 von 3
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Im vorliegenden Fall wird jedoch – mit Beteiligung weiterer Fachdienststellen -
für diese planungsrechtliche Abweichung eine Befreiung für städtebaulich
vertretbar gehalten. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass es im Plangebiet
bereits Vorbilder für Baukörper mit Längen von mehr als 50 Metern gibt und in
einem Gewerbegebiet bei den dort angesiedelten Gebäudetypen (ausgedehnte
Produktions-/Lagerhallen) regelmäßig eine Gebäudelänge von 50 Metern
überschritten wird.
Die massive Baukörperlänge entlang der Schlesienstraße soll durch eine
äußere Gliederung der einzelnen Hallenteile in Form, Farbe und Material
kompensiert und die dortige Grünkulisse muss erhalten bleiben bzw.
wiederhergestellt werden.
Die notwendigen Stellplätze, einschließlich derer für die LKW, werden auf dem
Firmengelände nachgewiesen.
Da dem Vorhaben im Übrigen keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften
entgegenstehen, hat die Verwaltung am 20.12.2022 aus Fristgründen die
Baugenehmigung mit den gestalterischen Auflagen sowie den dazugehörigen
Befreiungsbescheid erteilt.
Ergänzend wird darauf hingewiesen, dass auf dem Betriebsgrundstück im
rückwärtigen Bereich für die Errichtung einer zusätzlichen Lagerhalle (33 Meter
x 15 Meter) ein weiterer Bauantrag eingereicht wurde. Die entsprechende
Baugenehmigung (Aktenzeichen: 10168/2022) wurde ebenfalls am 20.12.2022
erteilt.
Anlage/n
1 Plan Christian-Lassen-Straße 2 (öffentlich)
2 Plan Christian-Lassen-Straße 2_n. ö. (nichtöffentlich)Seite 2 von 3
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