Grundstück Bonn-Nordstadt, Dorotheenstraße 79 - Umnutzung von Lager- zu Wohnraum und Erweiterung am Hinterhaus Az.: 10576/2022

Beschlussvorlage
öffentlich
222357
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Grundstück Bonn-Nordstadt, Dorotheenstraße 79
- Umnutzung von Lager- zu Wohnraum und
Erweiterung am Hinterhaus
Az.: 10576/2022
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 25.01.2023 Anhörung
Beschlussvorschlag
Der Ausschuss nimmt zustimmend zur Kenntnis, dass die Verwaltung die Bau-
voranfrage ablehnen wird, da das Vorhaben nicht gemäß § 30 BauGB den
Festsetzungen des Bebauungsplanes 7723-22 entspricht.
Begründung
Es wurde die Erweiterung des Erdgeschosses im Hinterhaus Dorotheenstraße
79 sowie die Nutzungsänderung von Lager- zu Wohnraum beantragt.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 7723-22.
Das Vorhaben widerspricht den Festsetzungen dieses Bebauungsplanes, da
die Nutzungsänderung zzgl. baulicher Erweiterung vollständig außerhalb der
überbaubaren Grundstücksflächen erfolgen soll und zudem innerhalb einer
festgesetzten Fläche für oberirdische Garagen und Tiefgaragen liegt.
Das Vorhabengebäude und die darin genehmigte Nutzung finden in den Fest-
setzungen des Bebauungsplans keinerlei Berücksichtigung und genießen da-
her lediglich Bestandsschutz. Seit der Rechtskraft des Bebauungsplanes wur-
den weitere Hauptnutzungen im betreffenden Innenblock nicht zugelassen oder
befreit. Eine weitere Verfestigung/ Verschärfung der bestehenden Situation
durch die Erweiterung der Wohnnutzung in dem Hinterhaus Dorotheenstraße
79 kann daher auch nicht zugelassen werden.
Darüber hinaus sollen durch die Erweiterung des Wohnraumes bauordnungs-
rechtlich notwendige Stellplätze entfallen.
Aufgrund des langen Abstands zwischen der letzten Sitzung im Jahr 2022 und
der nächsten Sitzung des Ausschusses im Jahr 2023 beabsichtigt die Verwal-
tung, zur Wahrung von Fristen den Antrag zwischenzeitlich abzulehnen.Seite 1 von 3
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Anlage/n
1 Lageplan Dorotheenstraße 79 (öffentlich)
2 Lageplan Dorotheenstraße 79_n. ö. (nichtöffentlich)Seite 2 von 3
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