Innovationsdreieck - Ergebnis des Hochhauswettbewerbs Immenburgstraße

Mitteilungsvorlage
öffentlich
222332
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
61 Stadtplanungsamt
Dezernat:
Dez. III
Innovationsdreieck - Ergebnis des
Hochhauswettbewerbs Immenburgstraße
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 25.01.2023 Kenntnisnahme
Bezirksvertretung Bonn 31.01.2023 Kenntnisnahme
Rat 09.02.2023 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Mit der Entwicklung des Innovationsdreiecks in Bonn - Endenich werden in
zentraler Lage in der inneren Stadt umfangreiche neue Gewerbe-, Büro- und
Dienstleitungsflächen geschaffen. Dabei werden die Liegenschaften,
Nutzungen und baulichen Anlagen zwischen Immenburgstraße, Am
Dickobskreuz und DB-Strecke neu geordnet, sodass an der Immenburgstraße
hervorragende Bauflächen entstehen werden.
Diese komplexe Entwicklung schafft eine erhebliche Aufwertung des in die
Jahre gekommenen Quartiers. Neben einem Büro- und Dienstleistungsstandort
werden auch die Veranstaltungshalle WESTWERK, ein moderner Wertstoffhof
von bonnorange für die Bonner Bürgerinnen und Bürger sowie ein Bauhof
entstehen. Ebenfalls bedeutend für das Gebiet sind die Attraktivierung der
Immenburgstraße mit einer begleitenden Fuß- und Radwegepromenade sowie
die Realisierung von zwei Fuß- und Radwegebrücken über die Bahnstrecke im
Osten sowie die Autobahn 565 im Westen. Damit werden die Verbindungen
zum Hochschulcampus Endenich, zum DB Haltepunkt West und zum Bonner
Stadtzentrum deutlich verbessert.
Mit diesem Wettbewerb für ein Hochhaus erfolgt der Startschuss der
Projektentwicklung des neuen Büro- und Dienstleistungsquartiers im
Innovationsdreieck. Das zu planende Hochhaus soll als prägnante Landmarke
das Entrée des Quartiers von der Karlstraße aus markieren und Maßstäbe für
die architektonische Qualität des gesamten nachhaltig zu entwickelnden
Quartiers setzen. Der Nutzer des Hochhauses steht noch nicht fest; die
Planungen und Visualisierungen sollen ein wesentlicher Baustein in der
Vermarktung des neuen Standortes werden. Gegenstand des Wettbewerbs
sind auch die Gestaltung der Hauptfußwegeachse des Quartiers („Piazza“)
sowie Fassadenideen für die Veranstaltungshalle WESTWERK.
Mit der Sitzung des Auswahlgremiums am 19. Oktober 2022 wurde der 1. Preis
an Winking Froh Architekten GmbH (Berlin) & studio polymorph LA Bernhard &
Waszczuk PartGmbB (Berlin) vergeben. Der 1. Preis wurde vom
Auswahlgremium wie folgt gewürdigt:Seite 1 von 30
Seite 2
„Die Landmarke besticht durch ihre Klarheit und die kontextuelle Anknüpfung
an das industrielle Bauen in der Weststadt. Die Verfasser entwickeln dabei eine
schöne Analogie vom „Langen Eugen“ über die Ziegelarchitektur des
Kraftwerkstandortes bis zum sogenannten „Langen Karl“.
Dieser steht selbstbewusst und elegant, richtig positioniert zur Karlstraße. Die
Piazza zeigt sich als grüne, schlüssige Passage mit hoher Aufenthaltsqualität,
Wasserspiel und grünen Retentions-/Pflanzflächen. Die gestalterische Leitidee
lässt sich folgerichtig auf den gewünschten Campuscharakter der
Konzeptfläche übertragen.
Die Grundrisse sind effizient, mit zentralem Treppenhaus und optimaler
Büroraumvariabilität. Die Adresse zeigt sich gut auffindbar, großzügig verglast
und repräsentativ zur Immenburgstraße. Die Gastronomie ist richtig zur Piazza
und zum Westwerk orientiert. Nach Norden und Süden werden transparente
Wintergärten / Besprechungszonen als Klimapuffer ausgebildet.
Die Gebäudeseiten zeigen sich mit formaler Fensteranordnung streng
gegliedert und wertig verklinkert. Sie schaffen einen gestalterischen Übergang
zu den benachbarten Bürogebäuden, für die sie ebenfalls Verklinkerungen
vorschlagen. Das oberste Geschoss des Hochhaues ist gemeinsam mit dem
Technikgeschoss mit sichtbarem Holztragwerk verglast und wirkt wie eine
leichte „Krone“.“
Das Wettbewerbsergebnis bildet die Grundlage für die weitere Planung des
Baukörpers sowie der notwendigen Festsetzungen im in Aufstellung
befindlichen Bebauungsplan Nr. 6422-2 „Innovationsdreieck“. Bestimmte
Kriterien zur Qualitätssicherung der Hochhausarchitektur und des Freiraums
können in einem städtebaulichen Vertrag vereinbart werden.
Als erster Verfahrensschritt des Bebauungsplans Nr. 6422-2 wurde gemäß dem
Beschluss der Bezirksvertretung Bonn am 07.06.2022 (DS-Nr. 220619) - auf
der Grundlage eines Entwurfskonzeptes mit einem Platzhalter für das
Hochhausgebäude - die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit durchgeführt
(19.09. bis einschl. 04.10.2022). Ebenso wurden die betroffenen Behörden
beteiligt. Nach Auswertung der eingegangenen Stellungnahmen und der
Berücksichtigung des Siegerentwurfs im städtebaulichen Gesamtkonzept
erfolgt die Erarbeitung des Offenlageentwurfs.
Während der sich anschließenden öffentlichen Auslegung haben die
Öffentlichkeit und die Behörden erneut Gelegenheit Stellungnahmen
abzugeben, welche ihm Rahmen der Abwägung zu würdigen sind. Mit
Ratsbeschluss über die Satzung des Bebauungsplans und der öffentlichen
Bekanntmachung erhält der Bebauungsplan Rechtskraft und das Hochhaus
Baurecht.
Anlage/n
1 Dokumentation Wettbewerb (öffentlich)Seite 2 von 30
Wettbewerb Hochhaus Innovationsdreieck
in Bonn, Immenburgstraße
Nichtoffener hochbaulicher Realisierungswettbewerb
mit städtebaulichem Ideenteil nach RPW 2013
Dokumentation
Quartier BonnWest GmbH
BonnSeite 3 von 30
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Wettbewerb Hochhaus Innovationsdreieck
in Bonn, Immenburgstraße
Nichtoffener hochbaulicher Realisierungswettbewerb mit städtebaulichem Ideenteil nach RPW 2013
Dokumentation der Ergebnisse
Bauherrin/Auftraggeberin
Quartier BonnWest GmbH, Bonn
Verfahrensmanagement
ulrich hartung gmbh
Adenauerallee 127 a
53113 Bonn
Fachpreisrichtert:innen
Helmut Wiesner - Dezernat für Planung, Verkehr und Umwelt Stadt Bonn • Kerstin Hemminger - Stadtpla-
nungsamt Stadt Bonn • Prof. Xaver Egger - Berlin • Prof. Susanne Gross - Köln • Albert Leorato - Bonn •
Anette Paul - Köln • Franz Reschke - Berlin
Sachpreisrichter:innen
Bernd Nottbeck, Detlev Klaudt
Vorprüfung
Arne Meyer - Bonn • Markus Walter - Stadtplanungsamt, Stadt Bonn • Nicole Funk - Amt für Umwelt Verbrau-
cherschutz und Lokale Agenda, Stadt Bonn • Jessica Löffler - Amt für Umwelt Verbraucherschutz und Lokale
Agenda, Stadt Bonn • Susanne Panzer-Stöhr - Amt für Umwelt und Stadtgrün, Stadt Bonn • Uta Kaiser - Amt für
Umwelt und Stadtgrün, Stadt Bonn • Stephan Weber - Stadtplanungsamt, Stadt Bonn • Helmut Haux - Stadt-
planungsamt, Stadt Bonn • Thomas Berboth - Bauordnungsamt, Stadt Bonn • Markus Hinz - Feuerwehr und
Rettungsdienst, Stadt Bonn • Christian Uhlig - Bonn
Verfahrensmanagement
Klaus Eistert - ulrich hartung gmbh • Lukas Kuchem - ulrich hartung gmbh • Jannis Malburg - ulrich hartung
gmbh • Thomas Schwolow - ulrich hartung gmbh • Engin Ucak - ulrich hartung gmbh • Hermann Ulrich -
ulrich hartung gmbh
Gäste
Dennis Behrami • Rolf Beu • Max Biniek • Jutta Brodhäcker • Arno Hospes • Bert MollSeite 4 von 30
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Anlass des Wettbewerbs
Mit der Entwicklung des Innovationsdreiecks in Bonn - Endenich werden in zentraler Lage in der inneren
Stadt umfangreiche neue Gewerbe-, Büro- und Dienstleitungsflächen geschaffen. Dabei werden die Liegen-
schaften, Nutzungen und baulichen Anlagen zwischen Immenburgstraße, Am Dickobskreuz und DB-Strecke
neu geordnet, sodass an der Immenburgstraße hervorragende Bauflächen entstehen werden. Diese komple-
xe Entwicklung schafft eine erhebliche Aufwertung des in die Jahre gekommenen Quartiers. Neben einem
Büro- und Dienstleistungsstandort werden auch die Veranstaltungshalle WESTWERK, ein moderner Wert-
stoffhof von bonnorange für die Bonner Bürgerinnen und Bürger sowie ein Bauhof entstehen. Ebenfalls be-
deutend für das Gebiet sind die Attraktivierung der Immenburgstraße mit einer begleitenden Fuß- und Rad-
wegepromenade sowie die Realisierung von zwei Fuß- und Radwegebrücken über die Bahnstrecke im Osten
sowie die Autobahn 565 im Westen. Damit werden die Verbindungen zum Hochschulcampus Endenich, zum
DB Haltepunkt West und zum Bonner Stadtzentrum deutlich verbessert.
Mit diesem Wettbewerb erfolgt der Startschuss der Projekt-
entwicklung des neuen Büro- und Dienstleistungsquartiers
im Innovationsdreieck. Das zu planende Hochhaus soll als
prägnante Landmarke das Entrée des Quartiers von der
Karlstraße aus markieren und Maßstäbe für die architek-
tonische Qualität des gesamten nachhaltig zu entwickeln-
den Quartiers setzen. Der Nutzer des Hochhauses steht
noch nicht fest; die Planungen und Visualisierungen sollen
ein wesentlicher Baustein in der Vermarktung des neuen
Standortes werden.
Gegenstand des Wettbewerbs sind auch die Gestaltung der
Hauptfußwegeachse des Quartiers („Piazza“) sowie Fassa-
denideen für die Veranstaltungshalle WESTWERK. Plangebiet
Preisträger:innen
1. Preis: Winking Froh Architekten GmbH (Berlin) &
studio polymorph LA Bernhard & Waszczuk PartGmbB (Berlin) ....................................................................................... 4
2. Preis: BM+P Architekten PartGmbB (Düsseldorf ) & WKM Landschaftsarchitekten (Düsseldorf ) ................. 10
3. Preis: HPP Architekten GmbH (Düsseldorf ) & +grün GmbH (Düsseldorf ) ............................................................ 14
2. Rundgang
BauWerkstadt Architekten (Bonn) & Ferrier Marchetti Studio (Paris) &
bierbaum.aichele.landschaftsarchitekten (Mainz) .............................................................................................................. 18
RKW Architektur (Düsseldorf ) & GTL Landschaftsarchitektur (Kassel) ........................................................................ 20
Kadawittfeldarchitektur GmbH (Aachen) & club L94 Landschaftsarchitekten GmbH (Köln) ............................. 22
BOLWIN WULF Architekten Partnerschaft GmbB (Berlin) &
Simons & Hinze Landschaftsarchitekten GmbH (Berlin) ................................................................................................... 24
schneider+schumacher Städtebau GmbH (Frankfurt am Main) &
Michael Palm Freier Garten- und Landschaftsarchitekt (Weinheim) ........................................................................... 26Seite 5 von 30
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1. Preis
Winking Froh Architekten GmbH (Berlin)
studio polymorph LA Bernhard & Waszczuk PartGmbB (Berlin)Seite 6 von 30
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Die Landmarke besticht durch
ihre Klarheit und die kontextuel-
le Anknüpfung an das industri-
elle Bauen in der Weststadt. Die
Verfasser entwickeln dabei eine
schöne Analogie vom „Langen
Eugen“ über die Ziegelarchitek-
tur des Kraftwerkstandortes bis
zum sogenannten „Langen Karl“.
Dieser steht selbstbewusst und
elegant, richtig positioniert zur
Karlstraße.
Die Piazza zeigt sich als grüne,
schlüssige Passage mit hoher Auf-
enthaltsqualität, Wasserspiel und
grünen Retentions-/Pflanzflä-
chen. Die gestalterische Leitidee
lässt sich folgerichtig auf den ge-
wünschten Campuscharakter der
Konzeptfläche übertragen.
Ansicht Süd Schnitt
Lageplan
Piktogramm Piktogramm PiktogrammSeite 7 von 30
6
„Das geplante Hoch-
haus erhält eine eige-
ne Tiefgarage für rund
200 Fahrräder samt
Fahrradrampe. Die
Begrünung der Dach-
flächen, das innovative
Energiekonzept sowie
die klimaresiliente
Freiflächenplanung
der Piazza nach dem
Schwammstadtprinzip
sind die richtigen Bei-
träge für die klimaneu-
trale Stadt 2035.“
Helmut Wiesner, Dezernat für
Planung, Verkehr und Umwelt,
Stadt Bonn
Grundriss EG
Grundriss 1. OG Piktogramm
Langer Eugen Post Tower
Schornstein Langer KarlSeite 8 von 30
7
Die Grundrisse sind effizient, mit zentra-
lem Treppenhaus und optimaler Büro-
raumvariabilität. Die Adresse zeigt sich
gut auffindbar, großzügig verglast und
repräsentativ zur Immenburgstraße.
Die Gastronomie ist richtig zur Piazza
und zum Westwerk orientiert
Nach Norden und Süden werden trans-
parente Wintergärten / Besprechungs-
zonen als Klimapuffer ausgebildet.
Die Gebäudeseiten zeigen sich mit for-
maler Fensteranordnung streng geglie-
dert und wertig verklinkert. Sie schaffen
einen gestalterischen Übergang zu den
benachbarten Bürogebäuden, für die
sie ebenfalls Verklinkerungen vorschla-
gen.
Das oberste Geschoss des Hochhaues ist
gemeinsam mit dem Technikgeschoss
mit sichtbarem Holztragwerk verglast
und wirkt wie eine leichte „Krone“.
Grundriss UG
Grundriss RG Ankermieter 2. OG Grundriss RG Multi TenantSeite 9 von 30
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Ideen Westwerk
Ideen Westwerk
Piktogramm Piktogramm Piktogramm
Grundriss RG Single Tenant/Großraum Grundriss DGSeite 10 von 30
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Fassadenschnitt Fassadenansicht
Ansicht WestSeite 11 von 30
10
2. Preis
BM+P Architekten PartGmbB (Düsseldorf )
WKM Landschaftsarchitekten (Düsseldorf )Seite 12 von 30
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Lageplan
Ansicht Süd Ansicht Ost
Idee WestwerkSeite 13 von 30
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Grundriss EG
Grundriss UG
Grundriss OG
Piktogramm
PiktogrammSeite 14 von 30
13
Fassadenansicht Fassadenschnitt
Schnitt SchnittSeite 15 von 30
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3. Preis
HPP Architekten GmbH (Düsseldorf )
+grün GmbH (Düsseldorf )Seite 16 von 30
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Lageplan
Piktogramm Piktogramm Piktogramm
Ansicht Nord-OstAnsicht Nord-WestSeite 17 von 30
16
Grundriss EG
Idee Westwerk
Grundriss UG
Grundriss OG
Idee WestwerkSeite 18 von 30
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Innenperspektive
SchnittSchnittSeite 19 von 30
18
2. Rundgang
BauWerkstadt Architekten (Bonn) & Ferrier Marchetti Studio (Paris)
bierbaum.aichele.landschaftsarchitekten (Mainz)Seite 20 von 30
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Lageplan Grundriss EG
Schnitt und Piazza Fassadenansicht und -schnitt
Ansicht Süd Schnitt Piazza
Grundriss OGSeite 21 von 30
20
2. Rundgang
RKW Architektur (Düsseldorf )
GTL Landschaftsarchitektur (Kassel)Seite 22 von 30
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Lageplan Grundriss EG
Fassadenansicht und -schnitt
Schnitt Ansicht Ost Perspektive der oberen Geschosse
Grundriss 2. OGSeite 23 von 30
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2. Rundgang
Kadawittfeldarchitektur GmbH (Aachen)
club L94 Landschaftsarchitekten GmbH (Köln)Seite 24 von 30
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Lageplan Grundriss EG
Grundriss 1. bis 3. OG Piazza und Westwerk
Ansicht Süd-Ost SchnittSeite 25 von 30
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2. Rundgang
BOLWIN WULF Architekten Partnerschaft GmbB (Berlin)
Simons & Hinze Landschaftsarchitekten GmbH (Berlin)Seite 26 von 30
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Lageplan Grundriss EG
Grundriss 9. OG Perspektive
Ansicht Süd-Ost SchnittSeite 27 von 30
26
2. Rundgang
schneider+schumacher Städtebau GmbH (Frankfurt am Main)
Michael Palm Freier Garten- und Landschaftsarchitekt (Weinheim)Seite 28 von 30
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Lageplan Grundriss EG
Grundriss 1. OG Schnitt
Ansicht Nord-Ost SchnittSeite 29 von 30
Quartier BonnWest GmbH
BonnSeite 30 von 30