Bebauung ehemaliges Zurich-Areal - Ergebnis des Fassadenwettbewerbs Poppelsdorfer Allee/Prinz-Albert-Straße

Mitteilungsvorlage
öffentlich
222331
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
61 Stadtplanungsamt
Dezernat:
Dez. III
Bebauung ehemaliges Zurich-Areal - Ergebnis des
Fassadenwettbewerbs Poppelsdorfer Allee/Prinz-
Albert-Straße
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 25.01.2023 Kenntnisnahme
Bezirksvertretung Bonn 31.01.2023 Kenntnisnahme
Rat 09.02.2023 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Die SL AM Aurum GmbH & Co KG (ehemals Corpus Sireo Projektentwicklung
Beteiligungs GmbH) ist seit dem Jahr 2016 Eigentümerin der Liegenschaft an
der Prinz-Albert-Straße/Poppelsdorfer Allee/Bonner Talweg/Heinrich-von Kleist-
Straße. Zur städtebaulichen Qualifizierung des ca. 23.000 m² großen Areals
wurde im Jahr 2016 von der ehemaligen Eigentümerin, der Zurich Gruppe, ein
Verfahren mit fünf namhaften Architekturbüros aus ganz Deutschland
durchgeführt, aus dem die Büros ASTOC Architects and Planners aus Köln und
Konrath und Wennemar aus Düsseldorf als erster und zweiter Preisträger
hervorgingen.
Basierend auf dem Entwurf des Büros ASTOC Architects and Planners wurde
für das gesamte Karree neues Baurecht in Form des Bebauungsplanes Nr.
6521-1 (Baugebietskategorie Urbanes Gebiet (MU)) geschaffen. Der
Bebauungsplan 6521-1 ist seit dem 27.12.2018 rechtskräftig.
Um dem dauerhaft hohen Bedarf an Wohnungen in der Bundesstadt Bonn
entgegenzutreten, wird das gesamte ehemalige Deutscher Herold Areal seit
dem Jahr 2018 abschnittsweise vom Bürostandort zum Wohnquartier
transformiert. Das erste Baufeld wird bereits realisiert.
Im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 6521-1 wurde zwischen
der Corpus Sireo als Vorhabenträgerin und der Stadt Bonn ein städtebaulicher
Vertrag abgeschlossen. Hierin hat sich die Corpus sireo verpflichtet, für den
Eckbereich Poppelsdorfer Allee / Prinz-Albert-Straße (im Bebauungsplan mit
MU4 gekennzeichnet) zum Zeitpunkt der Hochbauplanung einen mit der Stadt
abgestimmten Fassadenwettbewerb als Mehrfachbeauftragung mit maximal 4
Architekturbüros durchzuführen.
Im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungsplanes zu diesem Bereich
(MU4) sollte bei der Mehrfachbeauftragung für den Bereich der Eckbebauung
eine konkrete „urbanitätsstiftende Nutzung“ vorgegeben werden. Als BeispieleSeite 1 von 22
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für eine solche Nutzung wurden in dem städtebaulichen Vertrag die Nutzungen
Hotel oder Büro, oder alternativ gastronomische Einrichtungen oder
Einzelhandel im Erdgeschoss benannt. Die Nutzungsvorgabe sollten nach den
Vorgaben des städtebaulichen Vertrages im Einvernehmen mit der
Vorhabenträgerin im Rahmen der Abstimmung der Wettbewerbsauslobung mit
der Stadt Bonn bestimmt werden.
Die SL AM Aurum GmbH & Co KG hat diesen Wettbewerb nun mit der
Beteiligung der Bundesstadt Bonn durchgeführt. In der Auswahlsitzung am
18.10.2022 hat das Büro Astoc, Köln den 1. Rang zugesprochen bekommen.
Das Auswahlgremium hat den Entwurf wie folgt gewürdigt:
„Der Entwurf gibt mit seiner graden Fassadengestaltung und der Ausbildung
der Rundung im Eckbereich Poppelsdorfer Allee / Prinz-Albert-Straße die
richtige Antwort auf den besonderen Ort. Das Konzept ist aus städtebaulicher
und aus Nutzersicht überzeugend.
Der zur Prinz-Albert-Straße verlagerte Freisitz bringt einen Gewinn an
Wohnfläche und -qualität. Die städtebauliche Dominante im Kreuzungsbereich
ist richtig dimensioniert. Die Materialität der gewählten Keramik ist zeitlos und
wertig; besitzt die für den Ort notwendige Robustheit und ist nicht modisch aber
modern. Die gestalterisch wertvollen Ausstellmarkisen verleihen den Gebäuden
Lebendigkeit. Die im Kreuzungsbereich geschlossene Fassade stellt einen
Gewinn an Wohnqualität dar.
Aus Nutzersicht ist der Entwurf schlüssig. Das im Erdgeschoss eingeplante
Café ist gestalterisch eingebunden und trägt zur Belebung bei. Die
Eingangssituationen sind nicht überzeugend, da sie von den übermächtigen
Vordächern gedrückt werden. Die halbprivaten Vorgärten und die fast klobig
wirkenden Vordächer sind überarbeitungswürdig. Die Fassade im Innenhof ist
ruhig und angemessen. Die klare Struktur überzeugt auch hier. Der gewählte
Fassadenaufbau erscheint wirtschaftlich und umsetzbar.“
Der Fassadenentwurf bildet die Grundlage für die weitere Planung des
Baukörpers und ist als Bestandteil der Gesamtplanung Teil des späteren
Baugenehmigungsverfahren.
Anlage/n
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