Veröffentlichung der Markterkundung Neues Quartier Bundesviertel

Mitteilungsvorlage
öffentlich
222302
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
03 Amt für Wirtschaftsförderung
Dezernat:
Dez. OB
Veröffentlichung der Markterkundung Neues
Quartier Bundesviertel
Beratungsfolge
Rat 08.12.2022 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Die Verwaltung teilt mit, dass sie zur Vorbereitung der späteren Ausschreibung
für das Neue Quartier Bundesviertel an der Friedrich-Ebert-Allee, die bereits
auf der Messe EXPO REAL im Oktober 2022 begonnene Markterkundung mit
einer europaweiten Veröffentlichung im EU-Amtsblatt fortsetzt. Die
Veröffentlichung ist der formelle Rahmen, um mit potenziellen Investoren noch
vor Beginn des Vergabeverfahrens weiter Gespräche führen zu dürfen. So
kann bei der Konzeption des Vergabeverfahrens bereits das erste Feedback
aus dem Markt berücksichtigt werden.
Mit der Bekanntmachung werden die Marktteilnehmenden insbesondere über
die folgenden Punkte informiert:
- Geplant ist die Entwicklung eines gemischten Quartiers mit einer hohen
architektonischen und städtebaulichen Qualität, lebendigen
Erdgeschosszonen und einem Community Space
- Für die Entwicklung des Grundstückes ist ein Wettbewerb mit dem Ziel
eines Lebenszyklusmodells vorgesehen, in dem die Stadt Eigentümer
des Grundstückes bleibt, und ein Investor für die Errichtung und die
langfristige Bewirtschaftung der Gebäude verantwortlich sein wird.
In der Bekanntmachung sind auch erste Fragen und Themen skizziert, die die
Verwaltung mit den Marktteilnehmenden diskutieren möchte. Informationen
zum Verfahren werden auf der Homepage der Stadt Bonn unter folgendem
LINK zu finden sein.
Anlage/n
3 Anlage 1 (öffentlich)Seite 1 von 3
Anlage 1: Auszug aus dem Bekanntmachungstext:
Bezeichnung des Auftrags:
Markterkundung Projektentwicklung Neues Quartier Bundesviertel
Kurze Beschreibung:
Die Bundesstadt Bonn beabsichtigt, auf dem Grundstück des ehemaligen
Landesbehördenhauses in der Rahmenplanung Bundesviertel ein Schlüsselprojekt
umzusetzen, das maßgeblich zur Weiterentwicklung des Bundesviertels beitragen soll.
In diesem Zusammenhang untersucht die Bundesstadt Bonn, ob und in welchem Umfang
das Projekt im Wettbewerb realisiert werden kann. Geplant ist u.a., die städtisch genutzten
Gebäude im Rahmen eines Lebenszyklusmodells und die weiteren Gebäude anhand von
Vorgaben an die Nutzung entwickeln zu lassen.
Beschreibung der Beschaffung:
Die Bundesstadt Bonn beabsichtigt, auf dem Grundstück des ehemaligen
Landesbehördenhauses in der Rahmenplanung Bundesviertel ein Schlüsselprojekt
umzusetzen, das maßgeblich zur Weiterentwicklung des Bundesviertels beitragen soll.
Die Bundesstadt Bonn möchte dort unter dem Arbeitstitel „Neues Quartier Bundesviertel“ ein
lebendiges, gemischtes Quartier mit unterschiedlichen Nutzungen realisieren. Bei der
Erarbeitung des Konzepts hat das Planungsbüro Cityförster, das bereits an der Erarbeitung
der Rahmenplanung Bundesviertel beteiligt war, die Vorzüge des Areals und die
Rahmenbedingungen analysiert. Ziel ist es, ein Quartier mit einer hohen architektonischen
und städtebaulichen Qualität, lebendigen Erdgeschosszonen und einem Community Space
für alle zu schaffen. Das Gebiet soll mit vielfältigen Maßnahmen einen Beitrag zur
Klimaneutralität leisten.
Auf dem rund 52.000 Quadratmeter großen Areal sollen Wohnungsbau, unter anderem mit
gefördertem Wohnen, Flächen für die Stadtverwaltung, eine Grundschule, ein Kindergarten,
überregional bedeutsame Einrichtungen, Platz für Handel und Gastronomie sowie Frei- und
Grünflächen entstehen. Entsprechend des Hochhauskonzeptes der Rahmenplanung sind
zwei Hochpunkte vorgesehen, ein Hochhaus der Kategorie L mit 100 bis 120 Metern Höhe
zur B9 und ein Hochhaus der Kategorie S mit 40 Metern Höhe.
Der Bereich Wohnen bildet mit circa 60 Prozent bezogen auf die Gesamtgrundstücksfläche
den Schwerpunkt; auf die kommunale Nutzung entfallen circa 30 Prozent und auf die übrigen
Nutzungen etwa 10 Prozent. Im Bereich der Wohnnutzung ist mindestens ein Anteil von 50
Prozent gefördertem Wohnen vorgesehen.
Die angedachten überregional bedeutsamen Einrichtungen umfassen Ideen für einen
Campus für Nichtregierungsorganisationen, einen neuen Standort des Deutschen Museums
Bonns als „Digital World Museum“ sowie ein Innovations- und Bildungszentrum „Secure
Digital City“ zum Thema Cybersicherheit.
Die Bundesstadt Bonn erwägt, die Entwicklung des Grundstückes auf einen oder mehreren
Investoren auf Grundlage eines oder mehrerer Erbbaurechte zu übertragen. Ziel ist es, auf
Grundlage eines Lebenszyklusmodells, in dem die Bundesstadt Bonn Eigentümerin desSeite 2 von 3
Grundstückes bleibt, dem/den Investor(en) Planung, Bau und die Bewirtschaftung zu
übertragen.
Es ist möglich, dass das Projekt als Ganzes oder in Baufeldern ausgeschrieben wird.
Im Rahmen der Markterkundung möchte die Bundesstadt Bonn mit Marktteilnehmern in
Gesprächen im Dezember 2022 insbesondere die folgenden Fragen erörtern:
1. Ist eine Projektentwicklung mit den von der Bundesstadt Bonn gewünschten Vorgaben
realistisch?
2. Findet ein Lebenszyklusmodell bei dem die Stadt Grundstückseigentümerin bleibt
Akzeptanz?
3. Ist der beabsichtigte Zeitplan umsetzbar?
4. Wie weit sollte das Bebauungsplanverfahren zum Zeitpunkt der Zuschlagserteilung
fortgeschritten sein? Kommt teilweise ein vorhabenbezogener Bebauungsplan in Betracht?
5. Ist der Erhalt von Bestandsgebäuden oder Teilen davon im Sinne der Nachhaltigkeit und
Ressourcenschonung technisch und wirtschaftlich sinnvoll?
6. Ist ein Energiekonzept denkbar, das dem Ziel der Klimaneutralität nahe kommt? Welche
Zertifizierungen wären möglich?
7. Ist eine Realisierung des Projektes als Ganzes oder Aufteilung in Lose (z.B. Städtische
Nutzungen, Wohnen) zweckmäßig?
8. Ist eine gemischte Nutzung – insbesondere des Hochhauses – für kommunale Nutzung,
Wohnen und weitere Nutzungen – technisch und wirtschaftlich sinnvoll?
Zusätzliche Angaben:
Diese Vorinformation dient nur der Markterkundung und stellt kein förmliches
Vergabeverfahren dar. Unter dem folgenden Link stehen auf der Website der Bundesstadt
Bonn allgemeine Informationen für die Interessenten zur Verfügung:
https://www.bonn.de/pressemitteilungen/april-2022/lebendiges-quartier-auf-areal-des-
frueheren-landesbehoerdenhauses-vorgesehen.php
Gegen Abgabe einer Vertraulichkeitserklärung wird die Bundesstadt Bonn potenziellen
Marktteilnehmenden weitergehende Informationen zur Verfügung stellen.
Die Bundesstadt Bonn bittet um Kontaktaufnahme durch Interessenten, um mit diesen im
Rahmen der Markterkundung die o.g. Punkte in Gesprächen im Dezember 2022 erörtern zu
können. Etwaige Antworten auf Fragen der Interessenten wird die Bundesstadt Bonn auf der
o.g. Website frei zugänglich veröffentlichen.Seite 3 von 3