Informationsbrief - Informationsveranstaltung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 6820-2 "R(h)einwohnen" Stadtbezirk Beuel, Ortsteil Limperich

An die Anwohnenden im Umfeld der Straßen Landgrabenweg Nrn. 45-63, 40-64 und 147, Rhe-
nusallee Nrn. 1-37a und 4-32, Drachenfelsweg Nrn. 49-73, Petersbergweg Nrn. 5-35 und 4-14,
Himmerichweg Nrn. 2-14, 42-62 und 73, Küdinghovener Straße Nrn. 17-53 und 42-62, Mehl-
bergweg Nrn.1 und 2-28, An der Siebengebirgsbahn Nr. 1-19 und 6-28, Am Sonnenberg Nr. 1,
Talweg Nr. 78 und Elsa-Brändström-Straße Nrn. 181-217
Einladung zu einer Informationsveranstaltung sowie zu einer zweiwöchigen Online-Informa-
tion zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 6820-2 "R(h)einwohnen" Stadtbezirk
Beuel, Ortsteil Limperich
Guten Tag,
die Bezirksvertretung Beuel hat im Rahmen der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungs-
planes Nr. 6820-2 „R(h)einwohnen“ im Stadtbezirk Beuel, Ortsteil Limperich, die Durchführung einer
zusätzlichen Informationsveranstaltung für die Öffentlichkeit im Vorfeld der Offenlage gemäß § 3
Absatz 2 Baugesetzbuch beschlossen.
Zeitraum: vom 21. Oktober 2022 bis einschließlich 4. November 2022
Ablauf: 1. Es findet am 26.10.2022 zwischen 16 und 19 Uhr eine Informationsveranstaltung
im großen Ratssaal der Bezirksverwaltungsstelle Beuel, Friedrich-Breuer-Straße 65,
53225 Bonn statt. Dort werden Informationen zum Vorhaben und zum Bebauungs-
planverfahren, aufgeteilt an einzelnen Themenständen, präsentiert. Dabei stehen
Personen aus der Verwaltung, Gutachterinnen und Gutachter sowie Projektverant-
wortliche für Fragen und Diskussionen zur Verfügung. Hinweis: Aufgrund der seit
dem 1. Oktober 2022 geltenden Coronaschutzverordnung NRW besteht für den
Besuch dieser Veranstaltung die Pflicht zum Tragen eines Mund-Nasenschut-
zes. Dazu ist mindestens eine medizinische Maske, (sogenannte OP-Maske) zu
verwenden.
2. Unter www.bonn.de/beteiligung-planverfahren sind Informationen und Pläne zu
den geplanten Vorhaben abrufbar. Unter www.bonn-macht-mit.de können Sie zwi-
schen dem 21. Oktober und dem 4. November 2022 Informationen zum Bebau-
ungsplanverfahren einsehen und Ihre Meinungsäußerung als öffentlichen Beitrag ab-
geben.
Thema: Entwicklung eines Urbanen Gebiets mit öffentlich geförderten und frei finanzierten
Wohnungen, einer Kindertagesstätte, Dienstleistungsnutzungen, Büroflächen und ei-
nem Boardinghouse sowie eines Sondergebiets für den großflächigen Einzelhandel
(Gartenmarkt) auf dem Gelände des bisherigen Gartenmarkts mit Gartenbaubetrieb.
Planungsziel:
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, im Süden des Siedlungsbereichs des Stadtbezirks Beuel in
direkter Nähe zu mehreren Standorten für Büro- und Verwaltungsnutzungen ein neues Wohnquartier
zu entwickeln. In der Summe können je nach Wohnungsgröße zwischen 197 Wohneinheiten ge-
schaffen werden. Zusätzlich sollen im Einfahrtsbereich auf einem Teil des Grundstücks die pla-
nungsrechtlichen Voraussetzungen für den teilweisen Erhalt des Gartenmarktes geschaffen werden,
dem gegenüberliegend soll ein gewerbliches Gebäude mit etwa 5.000 m² Geschossfläche mit einer
Nutzung für Büroflächen und als Boardinghouse (Service-Wohnen auf Zeit) platziert werden. Mit
diesen gewerblich orientierten Nutzungen erfährt die dahinterliegende geplante WohnbebauungSeite 1 von 3
eine klare Abgrenzung und gleichzeitig eine Abschottung gegenüber den verkehrlichen Emissionen
die vom Landgrabenweg ausgehen.
Der neu zu entwickelnde Standort stellt einen baulichen Übergang vom kleinteilig strukturierten
Wohngebiet im Bereich von Rhenusallee, Drachenfelsweg, Petersbergweg und Himmerichweg hin
zu dem dominierenden Gebäudekomplex der Deutschen Telekom dar. Entsprechend sieht die Pla-
nung eine allmählich steigende Höhenentwicklung der Gebäude von Nordwest mit II Vollgeschossen
nach Südost mit IV-V Vollgeschossen vor, wobei die Höhen der Bestandsgebäude der Hauptverwal-
tung der Telekom nicht überschritten werden.
Mit diesem Projektstandort werden in einem infrastrukturell bereits gut ausgestatteten Siedlungs-
raum Flächenpotentiale vornehmlich für Wohnen geschaffen. Zudem sollen in geringerem Umfang
gewerbliche Nutzungen etabliert sowie dem seit Jahrzehnten bestehenden Gartenmarktbetrieb eine
dauerhafte Perspektive gegeben werden.
Zur Neubebauung des Areals wird über ein städtebauliches Konzept informiert, welches nach der
öffentlichen Vorstellung des Plankonzepts im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit
am 10.07.2019 überarbeitet und optimiert wurde. Dabei wurden die folgenden Aspekte in den Vor-
dergrund gestellt:
• Berücksichtigung der Anforderungen der Nachbarschaft
• Beibehalt eines Teils des Gartenmarktes durch Neubau am aktuellen Standort
• Sparsamkeit bei der Erschließung
• hohe Siedlungsdichte bei gleichzeitiger Vermeidung geschlossener Baustrukturen
• Vielfalt der Gebäudetypen
• Schaffung sozial gemischter Bevölkerungsstrukturen und Berücksichtigung sozialer Inf-
rastruktur
• weitgehend autofreie Oberflächen im Wohnquartier
• weitestgehende Konzentration des ruhenden Verkehrs unterhalb der Erdoberfläche
• Mobilitätskonzept zur Verringerung der Erzeugung von Kfz-Verkehr
• weitestgehende Orientierung der Garten- und Freiflächen nach Süden und Südwesten
• Abschottung der Wohnbereiche und der Freiflächen vor Verkehrslärm durch Grundris-
soptimierung und z.T. gläserne Lärmschutzwände
• Erhalt des Kleinklimas durch intensive Begrünung und die Möglichkeit der Durchlüftung
durch offene Bauweise
• Für die Bewohnenden nutzbare Dachgärten mit intensiver Dachbegrünung
• vollständige Versickerung des Niederschlagswassers und Rückhaltung bei Starkregene-
reignissen
Ansprechpartner:
Für Rückfragen stehen Ihnen im Stadtplanungsamt der Bundesstadt Bonn gerne zur Verfügung:
Felix Harting, Tel. 77 2647; E-Mail: felix.harting@bonn.de
Thomas Nietgen, Tel. 77 2655; E-Mail: thomas.nietgen@bonn.de
Bitte informieren Sie sich über das Vorhaben und nehmen Sie auch die weiteren Möglichkeiten zur
Beteiligung im Rahmen der Offenlage des Bebauungsplanentwurfs wahr. Über die zu einem späte-
ren Zeitpunkt folgende öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfs werden Sie durch das
Bonner Amtsblatt und nachrichtlich durch das Wochenblatt Schaufenster informiert. Ihre Meinung ist
uns sehr wichtig und dient als weitere Entscheidungshilfe für den Rat und die Ausschüsse.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre
Stadt Bonn
Bonn, im Oktober 2022Seite 2 von 3
Übersichtsplan Bebauungsplan Nr. 6820-2
Herausgeber: Bundesstadt Bonn – Die Oberbürgermeisterin, Stadtplanungsamt, Dezernat der Oberbürgermeisterin. Gedruckt auf
„Blauer Engel“ zertifiziertem RecyclingpapierSeite 3 von 3