Große Anfrage zum Baubedarf im Stadtbezirk Bonn

Stellungnahme der Verwaltung
öffentlich
221712-01 ST
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
61 Stadtplanungsamt
Dezernat:
Dez. III
Große Anfrage zum Baubedarf im Stadtbezirk
Bonn
Beratungsfolge
Bezirksvertretung Bonn 25.10.2022 Kenntnisnahme
Inhalt der Stellungnahme:
Die Verwaltung nimmt hier wie folgt Stellung:
zu 1: Für wie viele Einwohner/innen ist seit 2019 im Stadtbezirk Bonn
Wohnraum geschaffen worden?
Seit 2019 wurden im Stadtbezirk Bonn insgesamt 1.619 Wohnungen (Stichtag
31.12.2021) fertiggestellt. Darunter 1.179 Wohnungen mit bis zu drei Räumen
und 440 Wohnungen mit vier Räumen und mehr (siehe hierzu auch Anlage 1 -
Gebäude- und Wohnungsneubau in Bonn 2019 bis 2021). Insgesamt wurden
120.206 Quadratmeter Wohnfläche neu geschaffen. Die durchschnittliche
Größe der in diesem Zeitraum erbauten Wohnungen beträgt 74,2
Quadratmeter. Der Wohnungsbestand betrug am 31.12.2021 im Stadtbezirk
Bonn 85.237 Wohneinheiten. Zum gleichen Stichtag wohnten im Stadtbezirk
Bonn 156.096 Personen (mit Hauptwohnsitz oder einzigem Wohnsitz in Bonn).
Die durchschnittliche Besatzzahl je Wohnung beträgt 1,83 Personen. Daraus
ergibt sich rechnerisch eine durch den Wohnungsneubau realisierte
Wohnraumversorgung für 2962,8 Personen.Seite 1 von 4
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zu 2: Welche Bauvorhaben sind in der Planung, bzw. stehen vor der
Umsetzung und wie viele Wohneinheiten werden dort entstehen?
Nach dem Wohnungsmarktbericht 2021 (Bericht über die Ergebnisse
der Wohnungsmarktbeobachtung 2020 mit Datenstand zum 31.12.2020 in
Bonn) sollten gegenwärtig und in den kommenden Jahren durch entsprechende
Baurechtschaffung folgende zusätzliche Neubaukapazitäten die Angebotsseite
des Bonner Wohnungsmarktes (gesamt) erweitern: 2022: 618 Wohneinheiten,
2023: 1.106 Wohneinheiten, 2024: 1.912 Wohneinheiten. Durch Aussetzung
des Bebauungsplanverfahrens „An den Lappenstrünken“ (350 WE) und weitere
Verzögerungen der Baurechtschaffung z.B. beim „Wohnpark II“ (350-400 WE)
wegen der ungelösten Erschließungsfrage sind diese Angaben überholt und
werden mit dem nächsten Wohnungsmarktbericht fortgeschrieben. Die Zahl
geplanter Bauvorhaben, die aufgrund bestehender Baurechte vorgesehen sind,
ist nicht bekannt.
zu 3: Wie hoch schätzt die Verwaltung den noch ausstehenden Bedarf an
Wohnraum im Stadtbezirk?
Bevölkerungsvorausberechnungen für einzelne Stadtbezirke in Bonn liegen
nicht vor. Entsprechend der jüngsten Bevölkerungsvorausberechnung des
Landesbetriebs IT.NRW ergibt sich über den für Bonn (gesamt) zu erwartenden
Bevölkerungszuwachs bis 2040 von rund 21.000 Einwohner*Innen theoretisch
ein zusätzlicher Bedarf von ca. 11.000 Wohnungen. Neben der prognostischen
Unschärfe dürfte sich die Zahl der tatsächlich benötigten WE einerseits durch
entstehende Ersatzbedarfe im Bestand und andererseits durch weitere,
demographisch bedingte Faktoren um einige Hunderte Wohnungen erhöhen.
zu Auf welchen Flächen im Bezirk soll der noch ausstehende Baubedarf
realisiert werden?
Aus der Baulandmobilisierung waren bislang lediglich sechs größere Flächen
für das gesamte Stadtgebiet zur Baulandentwicklung vorgesehen. Weitere
Flächen sind verwaltungsintern noch nicht abschließend abgestimmt. Darüber
hinaus werden im Bezirk Bonn rund 90 Bebauungspläne bearbeitet. Für den
Wohnungsbau sind hier beispielhaft Verfahren mit einer höheren
Wohneinheitenanzahl aufgeführt:
- B-Plan Nr. 6718-3, “In der Raste”
- B-Plan Nr. 6122-1, “Grootestr. / Hölderinstraße”
- B-Plan Nr. 6324-2, “Zwischen Kölnstr. und Schlesienstraße”
- B-Plan Nr. 6224-3, “Im Rosenfeld”
- die Verfahren für das Studierendenwerk B-Plan Nr. 6123-1,
“Hirschberger Straße” und B-Plan Nr. 6424-1, “Pariser Straße /
Kopenhagener Str.”
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1 Anlage 1 - Gebäude- und Wohnungsneubau in Bonn 2019 bis 2021
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Anlage 1 - Gebäude- und Wohnungsneubau in Bonn 2019 bis 2021
Gebäude- und Wohnungsneubau Stadtbezirk Bonn
2019 2020 2021
Neubau Gebäude insg. 175 80 73
Neubau
Wohngebäude
insgesamt 155 64 62
davon mit ...
Wohnungen
1- 2 120 39 21
3- 9 16 14 19
10-19 17 9 17
20+ 2 2 5
Neubau
Wohnungen
in Wohn- und
Nichtwohn-
gebäuden
insgesamt 771 283 565
davon mit ...
Räumen
1- 2 446 140 293
3 113 70 117
4 59 34 95
5 29 10 40
6+ 124 29 20
Räume insgesamt 2 089 843 1 539
Wohnfläche in m² 52
229
24
213
43
764
Wohnungsbestand
Wohnungen
in Wohn- und
Nichtwohn-
gebäuden
insgesamt 84
414
84
707
85
237
davon mit …
Räumen 1 12
424
12
460
12
518
2 12
827
12
933
13
093
3 21
136
21
184
21
310
4 17
788
17
812
17
908
5 9 122 9 157 9 205
6 5 215 5 235 5 255
7+ 5 902 5 926 5 948
Räume insg. 297
752
298
673
300
397
Wohnfläche in Tsd.
m²
6
399,9
6
428,2
6
477,5
Quelle: Bundesstadt Bonn, StatistikstelleSeite 4 von 4