Architektenwettbewerbs zur Neubebauung und Fassadengestaltung des Grundstücks an der Poppelsdorfer Allee/Prinz-Albert-Straße

Mitteilungsvorlage
öffentlich
221639-02 ST
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
61 Stadtplanungsamt
Dezernat:
Dez. III
Architektenwettbewerbs zur Neubebauung und
Fassadengestaltung des Grundstücks an der
Poppelsdorfer Allee/Prinz-Albert-Straße
Beratungsfolge
Bezirksvertretung Bonn 25.10.2022 Kenntnisnahme
Rat 27.10.2022 Kenntnisnahme
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 16.11.2022 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Die Verwaltung hat im Anschluss an den Beschluss des Rates vom 25.08.2022
(DS-Nr. 221639) Gespräche mit dem Bauherrn Swiss Life AM geführt. Als
Ergebnis teilt die Verwaltung den politischen Gremien Folgendes mit:
Im Vorfeld der Planung der Eckbebauung Poppelsdorfer Allee / Prinz-Albert-
Straße (ehem. Hotel Bristol) hat die Vorhabenträgerin Swiss Life Asset
Managers gemeinsam mit einem Bonner Maklerbüro eine ausführliche Markt-
und Standortanalyse hinsichtlich eines nachhaltigen Nutzungsspektrums für die
Neubebauung durchgeführt. Das Ergebnis dieser Analyse ist in die Planung der
Grundrisse und ihrer Nutzungsbelegungen des Eckgebäudes eingeflossen und
bildet auch die Grundlage für den in der Auslobung des Fassadenwettbewerbs
dokumentierten vorläufigen Nutzungsmix. Darunter fällt auch, dass die
Marktanalyse ergeben hat, dass es kein zukünftiger Hotelstandort ist.
Da die Swiss Life AM aufgrund ihres Unternehmensportfolios hier nicht als
Bestandshalterin von Wohn- und/oder Gewerbeimmobilien auftritt, wurde bei
der Planung der gewerblichen Einheit auf ein ausgewogenes Verhältnis von
flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der notwendigen Wirtschaftlichkeit Wert
gelegt, um somit für die späteren Eigentümer eine nachhaltige Nutzung über
einen langen Zeitraum zu gewährleisten.
Konkret bedeutet dies, dass der Grundriss der im Erdgeschoss des
Eckgebäudes vorgesehenen gewerblichen Einheit auch die Nutzung durch
gastronomische Angebote mit einem reduzierten Technikeinsatz ermöglicht.
Die Konkretisierung der tatsächlichen Nutzung erfolgt im weiteren Verfahren
und Verkaufsprozess.
Swiss Life AM hat darüber hinaus zugesichert, die Umsetzbarkeit von baulichen
Lösungen zu einer weitergehenden Flexibilisierung der gewerblichen Einheit
hin zu einem möglichst breiten gastronomischen Nutzungsspektrum durch die
Vorhaltung weiterer technischer Anlagen zu prüfen und dann ggf. in derSeite 1 von 2
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Bauphase umzusetzen. Der Fassadenwettbewerb wird dadurch nicht berührt.
Die Konkretisierung der technischen Ausbauplanung erfolgt in einer späteren
Planungsphase und Maßstabsebene (Planungstiefe und –maßstab). Auf diese
Anforderungen kann i.d.R. entsprechend in der Planung noch zu einem
späteren Zeitpunkt reagiert werden.
Die Maßgaben zum zulässigen Nutzungsspektrum nach dem Ratsbeschluss
vom 13.11 2018, DS 1813049, welcher unverändert in den städtebaulichen
Vertrag Eingang gefunden hat (zulässiges Nutzungsspektrum: Hotel oder Büro,
oder alternativ gastronomische Einrichtungen oder Einzelhandel im
Erdgeschoss) und auf den auch der Beschluss vom 25.8.2022 zum
Dringlichkeitsantrag DS 221639 verweist, werden eingehalten.
Anlage/n
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