Arminiusstraße - Sachstand und weiteres Vorgehen

Mitteilungsvorlage
öffentlich
221477
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
61 Stadtplanungsamt
Dezernat:
Dez. III
Arminiusstraße - Sachstand und weiteres Vorgehen
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 29.09.2022 Kenntnisnahme
Ausschuss für Umwelt, Klima und Lokale
Agenda
27.09.2022 Kenntnisnahme
Bezirksvertretung Bonn 25.10.2022 Kenntnisnahme
Rat 27.10.2022 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) hat für die Entwicklung der
Grundstücke an der Arminiusstraße/Gallierweg einen städtebaulichen
Wettbewerb durchgeführt (DS-Nr. 211322). Als Sieger ist das Büro hartlock
städtebau, Essen hervorgegangen.
Auf Basis des Wettbewerbsergebnisses hat das Büro mit der BImA in
Abstimmung mit der Bundesstadt Bonn einen Masterplan konkretisiert, der
Grundlage für das weitere Vorgehen ist. Dieser ist als Anlage dieser Vorlage
beigefügt. Der Masterplan stellt eine Gesamtdarstellung aller beabsichtigten
Maßnahmen dar.
Eine Teilmaßnahme ist die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 6523-2 (DS-
Nr. 211358) für den nördlichen Bereich (Übersicht siehe Anlage). Für diesen
wird nun auf Basis des Masterplans die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung
gemäß § 3 Abs. 1 BauGB vorbereitet.
Die Maßnahmen im südlichen Bereich können auf Basis des bestehenden
Planungsrechts umgesetzt werden. Dazu werden demnächst Unterlagen im
Rahmen von Bauantragsverfahren erwartet (Bauvoranfrage/Baugenehmigung).
Anlage/n
1 Masterplan Arminiusstraße (öffentlich)
2 Übersichtsplan 6523-2 (öffentlich)Seite 1 von 42
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I
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III
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IV
AUSSENFLÄCHE KITA
ca. 905 qm
MOBILITYHUB
& WOHNEN
Ein- &
Ausfahrt HUB
KITA
Ein- &
Ausfahrt TG
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartiersplatz
ca. 164 qm
Fläche für Spielen
ca. 1013 qm
Fläche für Spielen
ca. 485 qm
Fläche
ca. 427,33 qm
Außen-
gastronomie
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
EG: Nachbarschaft,
Gastronomie
Gäste
Rad-Stpl.
Radbox
Kita
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
EG: Fahrrad-
raum
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
Radbox
Doppelstock
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
3 Stpl. Kita
Römerstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Arminiusstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Legionsweg
Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Quartier Arminiusstraße in Bonn
Zusammenfassung des KonzeptsSeite 2 von 42
Inhalt
1. Ausgangslage und Zielsetzungen
■ Wettbewerbsergebnis Städtebaulich-freiraumplanerischer Entwurf
■ Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
2. Standort und Rahmenbedingungen
■ Luftbild
■ Fotos
■ Vermessung
■ Baumbestand, Baumschutzsatzung
■ Planungsrecht, Bebauungspläne
■ Flächeneinteilung
■ Wohnraumförderungsbestimmungen / Unter: 4 Städtebauliche und
technische Fördervoraussetzungen für Mietwohnraum
■ Kindertagesstätte und zusätzliche Spielflächen
■ Stellplatzsatzung der Bundesstadt Bonn / Satzung über die
erforderliche Zahl, Größe und Beschaffenheit der Stellplätze und
Fahrradabstellplätze einschließlich deren Zubehörnutzungen, Anlagen
1 bis 5
■ Altablagerungen, Tankstelle
■ Feuerwehrzufahrten, Aufstell- und Bewegungsflächen für die
Feuerwehr Stadt Bonn
3. Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
■ Räumliche Idee
■ Schwarzplan
■ Masterplan als Gesamtdarstellung, daraus resultierende, zu erbringende Nachweise
■ Teilgrundstücke, Bauabschnitte
■ Flächenbilanz, Kennwerte
■ Staffelgeschosse
■ Abstandsflächen
■ Gebäudetypologie, Erschließungskerne
■ Dachbegrünung, Photovoltaik-Anlagen
■ Raumeinteilung, „Öffentlich“ und „Privat“
■ Bäume, Entfall
■ Bäume, Neupflanzungen
■ Regenwasser
■ Freiraumgestaltung, Quartiersplatz
■ Fahrradabstellplätze
■ Mobilityhub, Einzugsradius
■ Mobilityhub, Tiefgarage, PKW Abstellplätze
■ Optionale Tiefgaragen, PKW Abstellplätze
4. In weiteren Verfahren zu klären
■ Hinweise Feuerwehrzufahrten, Aufstell- und Bewegungsflächen für die Feuerwehr
Stadt Bonn
5. Impressum
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1. Ausgangslage und Zielsetzungen
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Ausgangslage und Zielsetzungen
Wettbewerbsergebnis Städtebaulich-freiraumplanerischer Entwurf
Überarbeitungsempfehlungen des Preisgerichts vom 21.12.2021
■ Im weiteren Verfahren ist ein Energiekonzept zu erstellen und entsprechend zu qualifizieren.
■ Im weiteren Verfahren sind die denkmalpflegerischen Belange mit den zuständigen
Behörden frühzeitig abzustimmen.
■ Die Anforderungen der Wohnraumförderungsbestimmungen sind im weiteren Verfahren
zu berücksichtigen und nachzuweisen.
■ Das Mobilitätskonzept und die Unterbringung des ruhenden Verkehrs (auch in Hinblick auf
den erforderlichen Stellplatznachweis) sind im weiteren Verfahren gemäß den
Anfordeurngen der Stadt Bonn zu erbringen.
■ Die südlichen Gebäudekörper sollen zur Arminiusstraße verlängert werden, um sowohl eine
freiräumliche als auch bauliche Fassung des Bereiches entlang der Arminiusstraße zu
schaffen und diesen Raum stärken.
■ Die Potenziale der Nachverdichtung sollen überprüft und ausgeschöpft werden.
■ Der Charakter des Platzes zur Arminiusstraße muss weiter ausgearbeitet werden.
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Ausgangslage und Zielsetzungen
Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Überarbeitungsauftrag BImA mit Überarbeitungsmpfehlungen der Stadt Bonn
■ der Berücksichtigung der Anforderungen der Wohnraumförderungsbestimmungen (es
gilt, die unter 4 Städtebauliche und technische Fördervoraussetzungen für den
Mietwohnraum - hier, insbesondere die städtebaulichen Kriterien zu erfüllen),
■ der Konkretisierung und der Anpassung der städtebaulichen Struktur unter
Berücksichtigung der bestehenden planungsrechtlichen Vorgaben sowie der noch zu
bestimmenden Vorgaben für den nördlichen Teilbereich,
■ der Überprüfung der Potenziale einer weiteren Nachverdichtung zugunsten einer
Erhöhung der Wohneinheiten (etwa 110 WE),
■ der Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Belange (Bodendenkmal) sowie der
Vegetation/Bäume,
■ der Konkretisierung einer ästhetischen und ökologisch nachhaltigen Gestaltung und
Nutzung von Freiräumen, insbesondere des Quartiersplatzes zur Arminiusstraße,
■ der innovativen Unterbringung des ruhenden Verkehrs in Hinblick auf den erforderlichen
Stellplatznachweis gemäß der Anforderungen der Stadt Bonn, Stellplatzsatzung gilt ab
27.05.2022)
und
■ der Konkretisierung der Bauabschnitte für die bauliche Umsetzung unter Einhaltung der
bestehenden planungsrechtlichen Vorgaben des B-Plan Nr. 7724-90 (u. a. Dichte und
Geschossigkeit) und der Bestimmung von Änderungen für den B-Plan Nr. 7724-6 sowie
deren Abhängigkeiten zueinander.
Überarbeitung des Wettbewerbsentwurfs
zu einem städtebaulich-freiraumplanerischen
Masterplan
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2. Standort und Rahmenbedingungen
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Standort und Rahmenbedingungen
Luftbild
Römerstraße
Gallierweg
Arminiusstraße© Stadt Bonn
Masterplan
Quartier Arminiusstraße
1,73 Hektar
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Standort und Rahmenbedingungen
Fotos
© Ulrike Birkner
Arminiusstraße 49-59 und 61-63 Arminiusstraße 61-67 Gallierweg (nördlicher Abschnitt)
Gallierweg (südlicher Abschnitt) Arminiusstraße zentraler Parkplatz Arminiusstraße südl. Parkplatz
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Seite 11 von 42
Bebauungsplan Nr. 7724-90 (verbindlich)
Es gilt die BauNVO von 1962
Standort und Rahmenbedingungen
Planungsrecht, Bebauungspläne
Bebauungsplan Nr. 7724-6 (Anpassung erfolgt auf Grundlage des Masterplans)© Stadt Bonn
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4.1 Städtebauliche Qualitäten
■ a) Mietwohnraum, der auf einer im FNP als Wohnbaufläche oder gemischte Baufläche (…)
errichtet wird
■ b) seine Standortqualität Voraussetzungen für gesundes und ruhige Wohnen bietet
(u. a. Lage, Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen, Spielplätze, etc.)
■ c) der sich in das Stadtbild und die vorhandene Siedlungsstruktur einfügt
■ d) das / die Gebäude nicht mehr als vier Vollgeschosse hat
In den Städten (…) Bonn können die Gebäude bis zu sieben Geschosse (einschl. der Nicht-
Vollgeschosse) enthalten
4.2 Barrierefreiheit / 4.2.1 - 4.2.3
■ Wohnungen einschl. notwendiger Abstellflächen oberhalb oder unterhalb der
Eingangsebene, (…) müssen mit einem Aufzug erreichbar sein
■ (-> generell Barrierefreiheit im Gebäude)
4.3 Bauplanung
■ Bedarfsgerechtes Verhältnis von Wohnungen unterschiedlicher Größe und Zimmerzahl, für
verschiedene Nutzergruppen
■ Bei mehr als 70 geförderten Wohnungen sind diese ausgewogen über das gesamte
Quartier zu verteilen
4.3.1 Äußere Erschließung
■ Hauseingänge der Wohnungen sind an der Straße oder zur Straße zu orientieren -
Adressbildung, Auffindbarkeit, Erreichbarkeit
4.3.2 Innere Erschließung
■ Bauvorhaben mit mehr als 25 Wohnungen und ab 5 Vollgeschossen mit mehr als 30
Wohnungen an einem Hauseingang sind mit dem Ministerium abzustimmen
■ Lange Gangerschließungen, die zu ausschließlich einseitig ausgerichteten Wohnungen
führen, sind zu vermeiden
4.3.1.1 Mietwohnungen
■ Jede geförderte Wohnung ist mit einem Freisitz (Balkon, Terrasse oder Loggia) auszustatten
4.3.4.1 (Wohnflächengrenzen) Mietwohnraum
■ Wohnflächengrößen / -obergrenzen
4.3.5 Wohnumfeld und Stellplätze
■ Wohnumfeld naturnah, mit ausreichenden Spielmöglichkeiten (nach § 8 Abs. 2 BauO NRW
2018) gestalten
■ Ruhender Verkehr auf begrünten Stellplätzen o. begrünter Überdachung
■ Ein Drittel der Grundstücksfläche soll mindestens als nutzbare Grünfläche (ohne Stellplätze)
gestaltet werden
(Ausnahmen möglich, durch Kompensation (Wohnumfeld, überdurchschnittlich große
Balkone, oder Dachbegrünung)
Standort und Rahmenbedingungen
Wohnraumförderungsbestimmungen / Unter: 4 Städtebauliche und technische Fördervoraussetzungen für Mietwohnraum
© Wohnraumförderungsbestimmungen, Stadt Bonn
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Flächenbedarf Kita
■ Dreigruppige Kita
■ 17 Kinder pro Gruppe (51 Kinder)
■ Bruttogrundrissfläche 819 qm
■ Außenspielfläche 612 qm
Zusätzliche Spielfläche im Quartier
■ Zusätzlich mind. 800 qm Spielfläche
Standort und Rahmenbedingungen
Kindertagesstätte und zusätzliche Spielflächen
© Flächenbedarf KIta-Bau f. Investoren, LVR
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Standort und Rahmenbedingungen
Stellplatzsatzung der Bundesstadt Bonn / Satzung über die erforderliche Zahl, Größe und Beschaffenheit der Stellplätze und Fahrradabstellplätze einschließlich deren
Zubehörnutzungen, Anlagen 1 bis 5 (gilt ab 27.05.2022)
Stellplatz- / Abstellbedarf PKW
■ Mehrfamilienhäuser (ab 3 WE) - Anlage 2 der Satzung
■ Das Quartier Arminiusstraße liegt in der Zone 1
■ Fahrräder: je WE 2,5 Fahrräder, für jeden 10. Abstellplatz
rechnerisch mehr Fläche für 1 Sonderrad
Stellplatz-/Abstellbedarf
■ Kindergärten, Kindertagesstätten
■ PkW: 1 Stpl. je 20 Kinder, jedoch mind. 2 Stpl.
■ Fahrräder: 1 Abstpl. je 5 Kinder, jedoch mind. 2 Abstpl. (davon 50 % Besucheranteil)
© Wohnraumförderungsbestimmungen, Stadt Bonn
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3. Städtebaulich-freiraumplanerischer
Masterplan
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III
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I
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III
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AUSSENFLÄCHE KITA
ca. 905 qm
MOBILITYHUB
& WOHNEN
Ein- &
Ausfahrt HUB
KITA
Ein- &
Ausfahrt TG
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartiersplatz
ca. 164 qm
Fläche für Spielen
ca. 1013 qm
Fläche für Spielen
ca. 485 qm
Fläche
ca. 427,33 qm
Außen-
gastronomie
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
EG: Nachbarschaft,
Gastronomie
Gäste
Rad-Stpl.
Radbox
Kita
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
EG: Fahrrad-
raum
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
Radbox
Doppelstock
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
3 Stpl. Kita
Fläche für Spielen
AUSSENFLÄCHE KITA
KITA
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartiersplatz
Fläche für Spielen
SPANGE
MOBILITYHUB
& WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Römerstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Arminiusstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Räumliche Idee
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Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Schwarzplan
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I
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AUSSENFLÄCHE KITA
ca. 905 qm
MOBILITYHUB
& WOHNEN
Ein- &
Ausfahrt HUB
KITA
Ein- &
Ausfahrt TG
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartiersplatz
ca. 164 qm
Fläche für Spielen
ca. 1013 qm
Fläche für Spielen
ca. 485 qm
Fläche
ca. 427,33 qm
Außen-
gastronomie
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
EG: Nachbarschaft,
Gastronomie
Gäste
Rad-Stpl.
Radbox
Kita
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
EG: Fahrrad-
raum
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
Radbox
Doppelstock
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
3 Stpl. Kita
Römerstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Arminiusstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Masterplan als Gesamtdarstellung, daraus resultierende, zu erbringende Nachweise (Soll)
B-Plan Nr. 7724-90 (südlicher Teilbereich)
WA - GRZ / GFZ von 0,30 / 0,90
■ 62 Wohnungen
■ 37 PKW Abstpl.
■ 155 Fahrradabstpl.
B-Plan Nr. 7724-6 (nördlicher Teilbereich)
■ WA - GRZ / GFZ von 0,40 / 1,20
■ 52 Wohnungen
■ 28 PKW Abstpl.
■ 142 Fahrradabstpl.
■ 1/3 der Fläche soll Grünfläche sein
■ Kita, 3-gruppig, BGF 819 qm,
Außenspielfläche 612 qm
■ Zusätzlich mind. 800 qm
Spielfläche
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AUSSENFLÄCHE KITA
ca. 905 qm
MOBILITYHUB
& WOHNEN
Ein- &
Ausfahrt HUB
KITA
Ein- &
Ausfahrt TG
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartiersplatz
ca. 164 qm
Fläche für Spielen
ca. 1013 qm
Fläche für Spielen
ca. 485 qm
Fläche
ca. 427,33 qm
Außen-
gastronomie
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
EG: Nachbarschaft,
Gastronomie
Gäste
Rad-Stpl.
Radbox
Kita
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
EG: Fahrrad-
raum
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
Radbox
Doppelstock
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
3 Stpl. Kita
Baugrenze
Grenze Geltungsbereiche
Flächengröße 9.216,61 qm
Flächengröße 639,80 qm
Flächengröße 7.408,43 qm
Teilgrundstücke
B-PLAN Nr. 7724-6
Teilgrundstück
B-PLAN Nr. 7724-90
1
2
3
4
5
6
8
9
7
Römerstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Arminiusstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Teilgrundstücke, Bauabschnitte
Masterplangebiet Gesamtfläche
■ Gesamtfläche: 17.265,18 qm
B-Plan Nr. 7724-90 (südlicher Teilbereich)
■ Bauabschnitt 1
B-Plan Nr. 7724-6 (nördlicher Teilbereich)
■ Bauabschnitt 2
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I
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IV
AUSSENFLÄCHE KITA
ca. 905 qm
MOBILITYHUB
& WOHNEN
Ein- &
Ausfahrt HUB
KITA
Ein- &
Ausfahrt TG
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartiersplatz
ca. 164 qm
Fläche für Spielen
ca. 1013 qm
Fläche für Spielen
ca. 485 qm
Fläche
ca. 427,33 qm
Außen-
gastronomie
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
EG: Nachbarschaft,
Gastronomie
Gäste
Rad-Stpl.
Radbox
Kita
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
EG: Fahrrad-
raum
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
Radbox
Doppelstock
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
3 Stpl. Kita
Baugrenze
Grenze Geltungsbereiche
Flächengröße 9.216,61 qm
Flächengröße 639,80 qm
Flächengröße 7.408,43 qm
Teilgrundstücke
B-PLAN Nr. 7724-6
Teilgrundstück
B-PLAN Nr. 7724-90
1
2
3
4
5
6
8
9
7
Römerstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Arminiusstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Flächenbilanz, Kennwerte (Ist)
Masterplangebiet Gesamtfläche
■ Gesamtfläche: 17.265,18 qm
B-Plan Nr. 7724-90 (südlicher Teilbereich)
■ Fläche: 7.408,43 qm
■ WA - GRZ / GFZ von 0,26 / 0,88
■ 6.231,50 qm BGF
■ 62 Wohnungen
■ 45 PKW Abstpl.
■ 157 Fahrradabstpl.
■ 48 % der Fläche ist Grünfläche
B-Plan Nr. 7724-6 (nördlicher Teilbereich)
■ Fläche: 9.856,75 qm
■ WA - GRZ / GFZ von 0,25 / 0,81
■ 7.992,81 qm BGF
■ 52 Wohnungen
■ 27 PKW Abstpl.
■ 151 Fahrradabstpl.
■ Kita, 3-gruppig, BGF 827,68 qm,
Außenspielfläche 905 qm
■ Zusätzlich 1.498 qm Spielfläche
(multifunktional)
■ 62 % der Fläche ist Grünfläche
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AUSSENFLÄCHE KITA
ca. 905 qm
MOBILITYHUB
& WOHNEN
Ein- &
Ausfahrt HUB
KITA
Ein- &
Ausfahrt TG
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartiersplatz
ca. 164 qm
Fläche für Spielen
ca. 1013 qm
Fläche für Spielen
ca. 485 qm
Fläche
ca. 427,33 qm
Außen-
gastronomie
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
EG: Nachbarschaft,
Gastronomie
Gäste
Rad-Stpl.
Radbox
Kita
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
EG: Fahrrad-
raum
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
Radbox
Doppelstock
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
3 Stpl. Kita
1,50m
1,50m
1,50m
1,50m
Baugrenze
Grenze Geltungsbereiche
1
2
3
4
5
6
8
9
7
Römerstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Arminiusstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Staffelgeschosse
Die oberen Geschosse im Bereich B-Plan Nr.
7724-90 (südlicher Teilbereich) sind aus Sicht
der Landesbauordnung von 1962 als viertes
Vollgeschoss und nicht als Staffelgeschoss im
heutigen Sinne anzusehen.
Im Bauantragsverfahren sind die
Staffelgeschosse mit einem allseitigen
Rücksprung von 1,50 m berücksichtig.
Rechnerisch sind die Staffelgeschoss in der
Berechnung der Kennwerte des Masterplans
bereits berücksichtigt.
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III
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I
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AUSSENFLÄCHE KITA
ca. 905 qm
MOBILITYHUB
& WOHNEN
Ein- &
Ausfahrt HUB
KITA
Ein- &
Ausfahrt TG
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartiersplatz
ca. 164 qm
Fläche für Spielen
ca. 1013 qm
Fläche für Spielen
ca. 485 qm
Fläche
ca. 427,33 qm
Außen-
gastronomie
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
EG: Nachbarschaft,
Gastronomie
Gäste
Rad-Stpl.
Radbox
Kita
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
EG: Fahrrad-
raum
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
Radbox
Doppelstock
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
3 Stpl. Kita
Baugrenze
Grenze Geltungsbereiche
1
2
3
4
5
6
8
9
7
Römerstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Arminiusstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Abstandsflächen
Für die Abstandsflächen sind die
Gebäudehöhen berücksichtigt. Für ein
Geschoss ist eine Regelgeschosshöhe von 3,00
m angenommen. Für die Attika ist eine Höhe
von 0,80 m angenommen.
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II
IV
III
III
IV
III
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IV
I
IV
III
III
III
IV
III
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IV
AUSSENFLÄCHE KITA
ca. 905 qm
MOBILITYHUB
& WOHNEN
Ein- &
Ausfahrt HUB
KITA
Ein- &
Ausfahrt TG
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartiersplatz
ca. 164 qm
Fläche für Spielen
ca. 1013 qm
Fläche für Spielen
ca. 485 qm
Fläche
ca. 427,33 qm
Außen-
gastronomie
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
EG: Nachbarschaft,
Gastronomie
Gäste
Rad-Stpl.
Radbox
Kita
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
EG: Fahrrad-
raum
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
Radbox
Doppelstock
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
3 Stpl. Kita
Baugrenze
Grenze Geltungsbereiche
1
2
3
4
5
6
8
9
7
Römerstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Arminiusstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Gebäudetypologie, Erschließungskerne
Die Erschließungskerne (mit Aufzug)
orientieren sich zum „Öffentlichen Raum“, bzw.
zur Arminiusstraße und zu der innenliegenden
Wegeverbindung.
Die Gebäude sind barrierefrei, ebenerdig
erreichbar.
Die Wohngebäude werden als 5-Spänner
organisiert, mit durchschnittlich fünf
Wohnungen je Vollgeschoss.
Die Wohngebäude sind IV-geschossig (III
Vollgeschosse + Staffelgeschoss), Ausnahme ist
das Gebäude Nr. 7, dies ist V-geschossig (IV
Vollgeschosse + Staffelgeschoss)
Die Kita ist II-geschossig und erhält einen
eigenen Eingang.
Das Mobilityhub nimmt in dem III-
geschossigen Gebäude (II Vollgeschosse) +
Satteldach zwei Vollgeschosse sowie die Ebene
-1 ein und ist über die Arminiusstraße /
Gallierweg anfahrbar.
Die Tiefgarage im Gebäude Nr. 7 ist über die
Arminiusstraße anfahrbar.
Zusammenfassung des Konzepts 01.08.2022Seite 26 von 42
II
IV
III
III
IV
III
V
IV
I
IV
III
III
III
IV
III
III
III
IV
III
IV
IV
AUSSENFLÄCHE KITA
ca. 905 qm
MOBILITYHUB
& WOHNEN
Ein- &
Ausfahrt HUB
KITA
Ein- &
Ausfahrt TG
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartiersplatz
ca. 164 qm
Fläche für Spielen
ca. 1013 qm
Fläche für Spielen
ca. 485 qm
Fläche
ca. 427,33 qm
Außen-
gastronomie
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
EG: Nachbarschaft,
Gastronomie
Gäste
Rad-Stpl.
Radbox
Kita
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
EG: Fahrrad-
raum
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
Radbox
Doppelstock
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
3 Stpl. Kita
Baugrenze
Grenze Geltungsbereiche
1
2
3
4
5
6
8
9
7
Römerstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Arminiusstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Dachbegrünung, Photovoltaik-Anlagen
Die Dächer der Staffelgeschosse sind
vollständig mit einer Dachbegrünung
versehen. Ebenso ist auf diesen Dächern die
Installation von Photovoltaikanlagen
vorgesehen.
Auf den möglichen Dachterrassen (III-
geschossig) sind etwa 1/3 der Fläche für
Dachbegrünung vorgesehen. Beim
Mobilityhub ist es etwa die Hälfte der Fläche.
Die Dachflächen der Kita sind vollständig mit
Dachbegrünung versehen.
Zusammenfassung des Konzepts 01.08.2022Seite 27 von 42
II
IV
III
III
IV
III
V
IV
I
IV
III
III
III
IV
III
III
III
IV
III
IV
IV
AUSSENFLÄCHE KITA
ca. 905 qm
MOBILITYHUB
& WOHNEN
Ein- &
Ausfahrt HUB
KITA
Ein- &
Ausfahrt TG
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartiersplatz
ca. 164 qm
Fläche für Spielen
ca. 1013 qm
Fläche für Spielen
ca. 485 qm
Fläche
ca. 427,33 qm
Außen-
gastronomie
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
EG: Nachbarschaft,
Gastronomie
Gäste
Rad-Stpl.
Radbox
Kita
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
EG: Fahrrad-
raum
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
Radbox
Doppelstock
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
3 Stpl. Kita
Baugrenze
Grenze Geltungsbereiche
1
2
3
4
5
6
8
9
7
Römerstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Arminiusstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Raumeinteilung, „Öffentlich“ und „Privat“
„Private Flächen“ = Flächen, die dem Gebäude
zugeordnet sind und für Terrassen und
gemeinschaftliche Wohngärten nutzbar sind.
Die Kita Außenfläche zählt auch zu den
„Privaten Flächen“.
„Öffentliche Flächen“ = Flächen, die dem
öffentlichen Raum zugeordnet sind, z. B. zur
Arminiusstraße oder auch Flächen, die für
Spiel- und Bewegungsflächen vorgesehen sind.
Zu diesen Flächen gehören auch der
Quartiersplatz sowie die Verbindungswege.
Zusammenfassung des Konzepts 01.08.2022Seite 28 von 42
II
IV
III
III
IV
III
V
IV
I
IV
III
III
III
IV
III
III
III
IV
III
IV
IV
AUSSENFLÄCHE KITA
ca. 905 qm
MOBILITYHUB
& WOHNEN
Ein- &
Ausfahrt HUB
KITA
Ein- &
Ausfahrt TG
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartiersplatz
ca. 164 qm
Fläche für Spielen
ca. 1013 qm
Fläche für Spielen
ca. 485 qm
Fläche
ca. 427,33 qm
Außen-
gastronomie
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
EG: Nachbarschaft,
Gastronomie
Gäste
Rad-Stpl.
Radbox
Kita
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
EG: Fahrrad-
raum
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
Radbox
Doppelstock
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
3 Stpl. Kita
Winterlinde
sehr stark geschädigt
nicht erhaltenswürdig
nicht verkehrssicher
NuB
NuB
NuB
NuB
NuB
NuB
NuB
NuB
NuB
NuB
NuB
NuB
NuB
Silberahorn
stark geschädigt
nicht erhaltenswürdig
nicht verkehrssicher
Pappel
stark geschädigt
nicht erhaltenswürdig
nicht verkehrssicher
nicht erhaltenswürdig
nicht erhaltenswürdig
NuBNuB
NuB
bereits nicht
mehr vorhanden
NuB
NuB
NuB
NuB
NuB
Nr. 21
Nr. 23
Nr. 22
Nr. 27
Nr. 30
Nr. 44Nr. 47
Nr. 28
Nr. 29
Nr. 50
Nr. 52
Nr. 34
Nr. 53
Nr. 54
Nr. 55
Nr. 15
Nr. 16
Nr. 7
Nr. 8
Nr. 6
Nr. 4
Nr. 3
Nr. 1
Nr. 83
Nr. 79
Nr. 71
Nr. 73
Nr. 74
Nr. 75
Nr. 76
Nr. 77
Nr. 35
Nr. 36
Nr. 33
Baugrenze
Grenze Geltungsbereiche
1
2
3
4
5
6
8
9
7
Römerstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Arminiusstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Bäume, Entfall
B-Plan Nr. 7724-90 (südlicher Teilbereich)
16 Bäume entfallen
■ Unter Baumschutzsatzung
■ Nr. 27, 33, 36, 50, 52
■ Nicht unter Baumschutzsatzung
■ Nr. 21, 22, 23, 28, 29, 30, 34, 35, 44,
47, 53
B-Plan Nr. 7724-6 (nördlicher Teilbereich)
16 Bäume entfallen
■ Unter Baumschutzsatzung
■ Nr. 1, 3, 4, 6, 55, 73
■ Nr. 83 (Winterlinde bereits nicht
mehr vorhanden)
■ Nicht unter Baumschutzsatzung
■ Nr. 7, 8, 15, 16, 54, 71, 74, 75, 76, 77
Summe: 33 Bäume entfallen
- > Ausgleich von 11 Bäumen
Zusammenfassung des Konzepts 01.08.2022Seite 29 von 42
II
IV
III
III
IV
III
V
IV
I
IV
III
III
III
IV
III
III
III
IV
III
IV
IV
AUSSENFLÄCHE KITA
ca. 905 qm
MOBILITYHUB
& WOHNEN
Ein- &
Ausfahrt HUB
KITA
Ein- &
Ausfahrt TG
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartiersplatz
ca. 164 qm
Fläche für Spielen
ca. 1013 qm
Fläche für Spielen
ca. 485 qm
Fläche
ca. 427,33 qm
Außen-
gastronomie
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
EG: Nachbarschaft,
Gastronomie
Gäste
Rad-Stpl.
Radbox
Kita
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
EG: Fahrrad-
raum
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
Radbox
Doppelstock
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
3 Stpl. Kita
Baugrenze
Grenze Geltungsbereiche
1
2
3
4
5
6
8
9
7
Römerstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Arminiusstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Bäume, Neupflanzungen
B-Plan Nr. 7724-90 (südlicher Teilbereich)
10 neue Bäume
■ 10 Bäume im südlichen Abschnitt
B-Plan Nr. 7724-6 (nördlicher Teilbereich)
19 neue Bäume
■ 13 Bäume im nördlichen Abschnitt
■ 6 Bäume östlichen Abschnitt
Summe: 29 neue Bäume
Zusammenfassung des Konzepts 01.08.2022Seite 30 von 42
II
IV
III
III
IV
III
V
IV
I
IV
III
III
III
IV
III
III
III
IV
III
IV
IV
AUSSENFLÄCHE KITA
ca. 905 qm
MOBILITYHUB
& WOHNEN
Ein- &
Ausfahrt HUB
KITA
Ein- &
Ausfahrt TG
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartiersplatz
ca. 164 qm
Fläche für Spielen
ca. 1013 qm
Fläche für Spielen
ca. 485 qm
Fläche
ca. 427,33 qm
Außen-
gastronomie
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
EG: Nachbarschaft,
Gastronomie
Gäste
Rad-Stpl.
Radbox
Kita
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
EG: Fahrrad-
raum
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
Radbox
Doppelstock
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
3 Stpl. Kita
Baugrenze
Grenze Geltungsbereiche
1
2
3
4
5
6
8
9
7
Römerstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Arminiusstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Regenwasser
Retentionsmulden
573,17 qm Fläche
Zusammenfassung des Konzepts 01.08.2022Seite 31 von 42
Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Freiraumgestaltung, Quartiersplatz
Der Quartiersplatz wird zu einem „grünen Salon“ mit quartierbezogenen Angeboten, beispielsweise
mit einem Nachbarschaftscafé, zur Mitte des Quartiers bzw. zum Quartierstreffpunkt ausgebildet.
(Die Einrichtung eines Cafés führt zur Reduzierung von etwa 1-2 Wohnungen.)
Grün, Offenheit, Naturnah, Klimaangepasst und Multifunktional sind Merkmale der
Freiraumgestaltung:
■ die Freianlagen werden alle barrierefrei erstellt
■ alle Materialien werden aus hellem Material vorgesehen, um die Hitzewirkung zu vermindern
■ der Platzbereich wird mit einem Plattenband umrandet, darin integriert sind Sitzbänke mit
Holzauflage und Rückenlehne
■ die Wege werden aus einer Splittmastix gestaltet und sind vom Platz abgesetzt
■ die Wiesenflächen werden mit einer Stahlkante eingefasst und mit Gräser- und
Pflanzenbänder versehen
■ die Grünflächen übernehmen, neben ihrem Verbindungs- und Aufenthaltszweck,
gleichzeitig die Funktion für eine Regenwasserbewirtschaftung mit Retentionsmulden und
Verdunstung
■ die Spiel- und Bewegungsangebote werden für alle Altersklassen, auch für Menschen mit
Handicaps, vorgesehen und naturnah gestaltet
■ die derzeit bestehenden Bäume werden in die Gestaltung eingebunden, punktuell werden
neue, klimaresistente und schattenspendende Bäume integriert
Zusammenfassung des Konzepts 01.08.2022Seite 32 von 42
II
IV
III
III
IV
III
V
IV
I
IV
III
III
III
IV
III
III
III
IV
III
IV
IV
AUSSENFLÄCHE KITA
ca. 905 qm
MOBILITYHUB
& WOHNEN
Ein- &
Ausfahrt HUB
KITA
Ein- &
Ausfahrt TG
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartiersplatz
ca. 164 qm
Fläche für Spielen
ca. 1013 qm
Fläche für Spielen
ca. 485 qm
Fläche
ca. 427,33 qm
Außen-
gastronomie
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
EG: Nachbarschaft,
Gastronomie
Gäste
Rad-Stpl.
Radbox
Kita
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
EG: Fahrrad-
raum
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
Radbox
Doppelstock
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
3 Stpl. Kita
3x Radbox
Doppelstock
vor Mobilityhub
20
20
20
10
10
10
10
10
10
10
10
4
4
4
5
4
4
10
10
8
10
6
6
10
10
10
10
10
+ 23 Abstpl.
in TG
Abstpl.
im Mobilityhub
10
10
20 Abstpl.
im EG
Baugrenze
Grenze Geltungsbereiche
1
2
3
4
5
6
8
9
7
Römerstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Arminiusstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Fahrradabstellplätze
B-Plan Nr. 7724-90 (südlicher Teilbereich)
157 Fahrradabstellplätze Wohnen
■ 140 Abstpl. in Radboxen (davon 3x
Doppelstock)
■ 5 Sonder-Abstpl. in Mobilityhub
■ 12 Sonder-Abstpl. in den Gebäuden
Nr. 1, 2 und 3
B-Plan Nr. 7724-6 (nördlicher Teilbereich)
139 Fahrradabstellplätze Wohnen
■ 88 Abstpl. in Radboxen
■ 8 Sonder-Abstpl. in den Gebäuden
Nr. 5 und 6
■ 20 Abstpl. im EG Fahrradraum
Gebäude Nr. 7
■ 10 Abstpl. und 13 Sonder-Abstpl. In
Tiefgarage in dem Gebäuden Nr. 7
12 Fahrradabstellplätze Kita
12 Kita - Fahrradabstellplätze im
Eingangsbereich
■ 6 Gäste Abstpl. mit Fahrradbügel
■ 6 Abstpl. in Radbox
Zusammenfassung des Konzepts 01.08.2022Seite 33 von 42
II
IV
III
III
IV
III
V
IV
I
IV
III
III
III
IV
III
III
III
IV
III
IV
IV
AUSSENFLÄCHE KITA
ca. 905 qm
MOBILITYHUB
& WOHNEN
Ein- &
Ausfahrt HUB
KITA
Ein- &
Ausfahrt TG
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartiersplatz
ca. 164 qm
Fläche für Spielen
ca. 1013 qm
Fläche für Spielen
ca. 485 qm
Fläche
ca. 427,33 qm
Außen-
gastronomie
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
EG: Nachbarschaft,
Gastronomie
Gäste
Rad-Stpl.
Radbox
Kita
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
EG: Fahrrad-
raum
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
Radbox
Doppelstock
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
3 Stpl. Kita
150,00 m
150,00 m
200,00 m
Baugrenze
Grenze Geltungsbereiche
1
2
3
4
5
6
8
9
7
Römerstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Arminiusstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Mobilityhub, Einzugsradius
Die Entfernung vom Mobilityhub zu den neuen
Wohnungen beträgt nicht mehr als 150,00 m.
Zusammenfassung des Konzepts 01.08.2022Seite 34 von 42
II
IV
III
III
IV
III
V
IV
I
IV
III
III
III
IV
III
III
III
IV
III
IV
IV
AUSSENFLÄCHE KITA
ca. 905 qm
MOBILITYHUB
& WOHNEN
Ein- &
Ausfahrt HUB
KITA
Ein- &
Ausfahrt TG
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartiersplatz
ca. 164 qm
Fläche für Spielen
ca. 1013 qm
Fläche für Spielen
ca. 485 qm
Fläche
ca. 427,33 qm
Außen-
gastronomie
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
EG: Nachbarschaft,
Gastronomie
Gäste
Rad-Stpl.
Radbox
Kita
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
EG: Fahrrad-
raum
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
Radbox
Doppelstock
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
3 Stpl. Kita
Tiefgarage
etwa 24 Stpl.
Erschließungskern
Kellerräume, Sonstiges
etwa
10°Neigung
3
10
Ein- &
Ausfahrt TG
10
23 Abstpl.
in TG
Parkliftmodule
über 3 Ebenen von -1 bis +1
(Höhe: 9,00 m)
3 x 15 Stpl. = 45 Stpl.
Erschließungs-
kern Ein- &
Ausfahrt HUB
Abstpl.
im Mobilityhub
5
3 Stpl. Kita
Baugrenze
Grenze Geltungsbereiche
1
2
3
4
5
6
8
9
7
Römerstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Arminiusstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Mobilityhub, Tiefgarage, PKW Abstellplätze
B-Plan Nr. 7724-90 (südlicher Teilbereich)
48 PKW Abstellplätze Wohnen
45 PKW Abstpl. Im Mobilityhub, Gebäude Nr. 4
(8 Abstpl. mehr als gefordert)
davon:
■ 37 Abstpl. freifinanzierter
Wohnungsbau
■ 8 Abstpl. zur weiteren Verfügung
B-Plan Nr. 7724-6 (nördlicher Teilbereich)
24 PKW Abstellplätze Wohnen
24 PKW Abstpl. in der Tiefgarage unter
Gebäude Nr. 7 und 8 (-> ein Abstpl. zu wenig)
davon:
■ 15 Abstpl. freifinanzierter
Wohnungsbau
■ 9 Abstpl. Geförderter Wohnungsbau
PKW Abstellplätze Kita
3 Kita - PKW Abstellplätze an der
Arminiusstraße
Zusammenfassung des Konzepts 01.08.2022Seite 35 von 42
II
IV
III
III
IV
III
V
IV
I
IV
III
III
III
IV
III
III
III
IV
III
IV
IV
AUSSENFLÄCHE KITA
ca. 905 qm
MOBILITYHUB
& WOHNEN
Ein- &
Ausfahrt HUB
KITA
Ein- &
Ausfahrt TG
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartiersplatz
ca. 164 qm
Fläche für Spielen
ca. 1013 qm
Fläche für Spielen
ca. 485 qm
Fläche
ca. 427,33 qm
Außen-
gastronomie
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
EG: Nachbarschaft,
Gastronomie
Gäste
Rad-Stpl.
Radbox
Kita
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
EG: Fahrrad-
raum
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
Radbox
Doppelstock
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
3 Stpl. Kita
Ein- und
Ausfahrt
etwa
10°Neigung
Tiefgarage
etwa 28 Stpl. &
Erschließungskern
Baugrenze
Grenze Geltungsbereiche
1
2
3
4
5
6
8
9
7
Römerstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Arminiusstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan
Optionale Tiefgaragen, PKW Abstellplätze
II
IV
III
III
V
IV
I
IV
III
III
III
IV
III
III
III
IV
IV
AUSSENFLÄCHE KITA
ca. 905 qm
KITA
Ein- &
Ausfahrt TG
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartie
ca. 16
Fläche für Sp
ca. 1013 qm
Fläche für Spielen
ca. 485 qm
Fläche
ca. 427,33 qm
Außen
gastronom
Rete
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Gäste
Rad-Stpl.
Radbox
Kita
Retentionsmulde
EG: Fahrrad-
raum
R
Radbox
Radbox
Radbox
Radb
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
3 Stpl. Kita
Ein- und
Ausfahrt
Tiefgarage
etwa 18 Stpl. &
Erschließungskern
Grenze Geltungsbereiche
1
2
5
6
8
9
7
Arminiusstraße
Arminiusstraße
Option 1 Option 2
Zwei optionale Standorte für die Entwicklung
einer Tiefgarage. Konkrete Lage und Größe
sowie die Anzahl der möglichen PKW- und
Fahrradabstellplätze sind bei Bedarf in
weiterführenden Planungen zu prüfen. Zu
klären sind u. a. auch Zufahrt, Umgang Bäume,
etc.
Zusammenfassung des Konzepts 01.08.2022Seite 36 von 42
4. In weiteren Verfahren zu klären
Zusammenfassung des Konzepts 01.08.2022Seite 37 von 42
II
IV
III
III
IV
III
V
IV
I
IV
III
III
III
IV
III
III
III
IV
III
IV
IV
AUSSENFLÄCHE KITA
ca. 905 qm
MOBILITYHUB
& WOHNEN
Ein- &
Ausfahrt HUB
KITA
Ein- &
Ausfahrt TG
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
Quartiersplatz
ca. 164 qm
Fläche für Spielen
ca. 1013 qm
Fläche für Spielen
ca. 485 qm
Fläche
ca. 427,33 qm
Außen-
gastronomie
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
Retentionsmulde
EG: Nachbarschaft,
Gastronomie
Gäste
Rad-Stpl.
Radbox
Kita
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
EG: Fahrrad-
raum
Retentionsmulde
Radbox
Doppelstock
Radbox
Doppelstock
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
Radbox
3 Stpl. Kita
9,00m
3,00m
9,00m
3,00m
lichte Durchfahrts-
höhe 3,50 m ?
lichte Durchfahrts-
höhe 3,50 m ?
befestigte Fläche
befestigte Fläche
Baugrenze
Grenze Geltungsbereiche
1
2
3
4
5
6
8
9
7
Römerstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Arminiusstraße
Arminiusstraße
Gallierweg
Standort und Rahmenbedingungen
Hinweise Feuerwehrzufahrten, Aufstell- und Bewegungsflächen für die Feuerwehr Stadt Bonn
Zuwegungen
■ Zu den Gebäuden sind von öffentlichen Flächen
3,00 m breite Zu- und Durchfahrten vorgesehen.
■ Die befestigten Streifen müssen voneinander einen
Abstand von 0.80 m haben und mindestens 1,10 m
breit sein (0,80+1,10+0,80 = 2,70 m -> liegt innerhalb
der 3,00 m Wegeflächen).
■ Befestigte Streifen können aus Schotterrasen oder
Rasengittersteinen bestehen.
■ Der befestigte Streifen kann punktuell oder über
die gesamte Wegelänge um 0,50 m verbreitert
werden, um die notwendige befestigte
Aufstellfläche von 3,50 m x 3,50 m zu erreichen.
■ Die Aufstellfläche muss von der anzuleitenden
Außenwand einen Abstand von mindestens 3,00 m
und höchstens 9,00 m haben. [..] Die Breite der
Aufstellfläche muss mindestens 3,50 m betragen.
Entlang der Aufstellfläche muss auf der dem
Gebäude abgewandten Seite ein mindestens 3,00
m breiter Geländestreifen ohne feste Hindernisse
frei bleiben.
■ Die lichte Höhe der Durchfahrten für die
Feuerwehr muss mindestens 3,50 m betragen.
■ Es muss unterschieden werden zwischen
Aufstellflächen, die in Fahrtrichtung senkrecht oder
parallel zur anzuleitenden Außenwand stehen.
■ In den weiteren Planungen sind eine
Grundrissgestaltung, insbesondere die
Rettungswege über Fenster und Loggien, etc.
sowie die konkreten Aufstellflächen und deren
Erreichbarkeiten im Aussenbereich auf die Belange
der Feuerwehr abzustimmen. Eine Abstimmung
mit Vertreterinnen und Vertretern der Feuerwehr
wird empfohlen.
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5. Impressum
Zusammenfassung des Konzepts 01.08.2022Seite 39 von 42
Impressum
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
- Anstalt des öffentlichen Rechts -
Ulrike Birkner
Hauptstelle Dortmund
Sparte Portfoliomanagement
Fontanestr. 4
40470 Düsseldorf
Tel. 0211 - 9088-219
Fax 0211 - 9088-244
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hartlockstädtebau
Stefan Hartlock
Stadtplaner AKNW 91898
Mathildenhof
Mathildenstraße 15 a
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post@hartlock.de
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wbp Landschaftsarchitekten
Rebekka Junge
Landschaftsarchitektin AKNW 41201
Nordring 49
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PD - Berater der öffentlichen Hand GmbH
Katayoun Sayadinejad
Simone Richrath
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Tel. 030 - 257679 - 0
Fax 030 - 257679 - 199
info@pd-g.de
www.pd-g.de
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Quartier Arminiusstraße | Städtebaulich-freiraumplanerischer Masterplan | August 2022Seite 41 von 42
Übersichtsplan
Bebauungsplan Nr. 6523 - 2 „Arminiusstraße“
Stadtbezirk Bonn
Ortsteil Castell
Amt 61-2
Bundesstadt Bonn
ergänzendes Plangebiet
Geltungsbereich
des Bebauungsplans
Geltungsbereich des Bebauungsplans
Plangebiet WettbewerbSeite 42 von 42