Grundstück in Bonn-Beuel, Rheinaustraße 159 - Anbau eines Wintergartens an Wohnhaus Az. 40461/2021

Beschlussvorlage
öffentlich
221463
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Grundstück in Bonn-Beuel, Rheinaustraße 159
- Anbau eines Wintergartens an Wohnhaus
Az. 40461/2021
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 24.08.2022 Anhörung
Beschlussvorschlag
Die Verwaltung beabsichtigt, die Bauvoranfrage negativ zu bescheiden, da das
beantragte Vorhaben sich nicht in die Eigenart der näheren baulichen
Umgebung nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) einfügt.
Begründung
Im Hinblick auf das angefragte Bauvorhaben bestehen planungsrechtliche
Bedenken. Beantragt ist der Anbau eines zweigeschossigen Wintergartens an
das bereits bestehende Objekt.
Das Vorhabengrundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich und ist
somit nach § 34 BauGB zu beurteilen. Dementsprechend muss das Vorhaben
sich nach Art und Maß in die nähere bauliche Umgebung einfügen.
Der Vorhabenbereich entspricht dem eines allgemeinen Wohngebietes. Die
überwiegend dreigeschossige Bebauung ist im Bereich Rheinaustraße als
geschlossene Bauweise einzustufen, die vorderen, wie auch hinteren
Baufluchten sind über die Bestandsbebauung gefasst.
Das Grundstück liegt ganz oder teilweise im Bereich eines festgesetzten
Überschwemmungsgebietes sowie in dem des Risikogebietes Hochwasser.
Die fiktive, rückwärtige Baugrenze - gebildet durch die Bestandsgebäude
beginnend mit Hausnummer 145, endend mit Hausnummer 167 - wird durch
den angefragten, zweigeschossigen Wintergarten massiv, um circa 3-4 Meter,
überschritten. Bereits aktuell befindet sich der Bestandsanbau mit
vorgenanntem Maße außerhalb der fiktiven Bauflächen. Diese Überschreitung
wird in einem vergleichbaren Maß, bzw. in einem vergleichbaren Umfang
ausschließlich vom unmittelbar südlich angrenzenden Hauspartner (Hausnr.
161) aufgenommen.
Aus der vorgenannten Baugrenzüberschreitung durch den geplantenSeite 1 von 3
Seite 2
Wintergarten, sowie aus dessen Zweigeschossigkeit im Zusammenhang mit
der direkten Grenzständigkeit zum Nachbargrundstück Rheinaustraße 157
ergeben sich Beeinträchtigungen nachbarlicher Belange bezüglich des
vorgenannten Grundstücks, aufgrund derer sich das Vorhaben nicht gemäß §
34 BauGB einfügt.
Es ist daher beabsichtigt, die Bauvoranfrage negativ zu bescheiden.
Anlage/n
1 Flurkarte mit Luftbild Rheinaustr. 159 (öffentlich)
2 Lageplan Rheinaustraße 159_n. ö. (nichtöffentlich)Seite 2 von 3
Maßstab 11:: 550000 Datum:: 2299..0077..22002222
1155 m 3300 mSeite 3 von 3