Elsa-Brändström-/Paulusschule, Erweiterung von fünf Klassenräumen, einer Mensa und einem Bewegungsraum sowie Umbau im Bestand zur Herstellung des zweiten baulichen Rettungsweges.

Beschlussvorlage
öffentlich
221338
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
SGB
Elsa-Brändström-/Paulusschule, Erweiterung von
fünf Klassenräumen, einer Mensa und einem
Bewegungsraum sowie Umbau im Bestand zur
Herstellung des zweiten baulichen Rettungsweges.
Beratungsfolge
Betriebsausschuss SGB Empfehlung
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen Anhörung
Beschlussvorschlag
Der Entwurfsplanung und der Kostenberechnung für die Erweiterung sowie für
den Umbau im Bestand zur Herstellung eines zweiten baulichen
Rettungsweges an der unter Denkmalschutz stehenden Elsa-Brändström-
/Paulusschule wird zugestimmt.
Begründung
Am 06.07.2017 hat der Rat der Bundesstadt Bonn der Konzeption für die
Inanspruchnahme der Mittel aus dem Förder- und Investitionsprogramm „Gute
Schule 2020“ zugestimmt (DS-Nr. 1613584EB6). Die Elsa-Brändström-
/Paulusschule ist in dem genannten Programm berücksichtigt.
Der Rat hat in seiner Sitzung am 06.05.2021 der Vorplanung und der
Kostenschätzung für den Neubau an der Elsa-Brändström-/ Paulusschule, mit
der Maßgabe der erneuten Beratung hinsichtlich der Verbesserung des
Energiestandards (DS-Nr. 210177) zugestimmt. Gemäß der Stellungnahme
vom 23.06.2021 (DS-Nr. 210177-01 ST) wird der politischen Vorgabe
nachgekommen und das Gebäude nach dem „Effizienzgebäude 40-Standard“
ausgeführt. Weiterhin ist die Herstellung einer Fassadenbegrünung bei
Gebäuden politisch gewünscht. Auf die MV Mitteilungsvorlage 200165 zur
Fassadenbegrünung wird verwiesen.
Die Bestandsbauten von Elsa-Brändström-Schule und Paulusschule sind seit
1991 unter A2134 und A2133 in die Denkmalliste der Stadt Bonn eingetragen.
Die Maßnahme umfasst die Errichtung eines Erweiterungsbaus mit fünf
Klassenräumen, einem Bewegungsraum, einer Mensa sowie den zugehörigen
Nebenräumen inklusive WC-Anlagen. Ebenfalls werden im Zuge des Neubaus
Umbaumaßnahmen im Bestand sowie die Herstellung eines 2. BaulichenSeite 1 von 22
Seite 2
Rettungswegs am Bestandsgebäude der Elsa-Brändström-Schule ausgeführt.
Bei dem Grundstück handelt es sich gemäß Bebauungsplan Nr. 7523-58 um
eine Fläche für Gemeinbedarf (Schule), eine Mischnutzung mit Wohnraum ist -
abgesehen von Wohnraum für schulische Zwecke, z.B. Hausmeisterwohnen -
demnach nicht möglich.
Die Neubau-Planung sieht ein zweieinhalbgeschossiges Gebäude
in Massivbauweise vor. Um dem geplanten KfW40-Standard und den
statischen Anforderungen zu entsprechen, wird eine Mischkonstruktion aus
Stahlbeton und Mauerwerk in Kombination mit einem
Wärmedämmverbundsystem gewählt. Organische Dämmmaterialien auf
der Basis von fossilen Rohstoffen werden vermieden. Die
Umbaumaßnahmen im Bestand belaufen sich, neben
brandschutztechnischen Umbauten, auf die flächenmäßige Erweiterung zweier
Räume im Gebäudetrakt E der Paulusschule. Mittels Trockenbauwände
werden die Räume in Richtung Flur erweitert und umgenutzt.
Unter Ausnutzung der Topografie (Hanglage) erhält der Neubau eine
Teilunterkellerung mit ebenerdigem Ausgang. In diesem
Untergeschoss befinden sich ein Bewegungsraum, die notwendigen Technik-
und Abstellräume sowie Personaltoiletten und ein Behinderten-WC. Im
Erdgeschoss sind die Mensa mit etwa 150 Sitzplätzen, die Küche inklusive der
zugehörigen Nebenräume, eine Umkleide sowie ein WC für das Personal und
die Toilettenanlagen für die Schüler*innen verortet. Im Obergeschoss befinden
sich fünf Klassenräume und ein kleiner Abstellraum.
Das Flachdach des Neubaus wird als Gründach in Kombination mit einer
Photovoltaikanlage ausgebildet. Das Dach wird im Zuge der Dachbegrünung
für die Photovoltaikanlage vorgerüstet. Die Kosten für die Vorrüstung der PV-
Anlage sind in den dargestellten Gesamtkosten der Maßnahme enthalten. Die
Kosten für die PV-Anlage sind in den Gesamtkosten der Kostenberechnung
nicht enthalten.
Die Planung wurde mit der Stabsstelle für Arbeitsschutz und der Behinderten
Gemeinschaft Bonn e.V. abgestimmt. Alle Zugänge werden barrierefrei
ausgeführt. Der Neubau wird mit einer behindertengerechten Toilette sowie
einem Aufzug ausgestattet.
Gegenüber der Vorplanung wurde im Zuge des
Planungsprozesses entschieden, den geplanten Neubau näher an die
Grundstücksgrenze
in Richtung des angrenzenden Bauhofs zu verschieben. Hierdurch kann eine
gemeinsame Zufahrt für den Bauhof und die Andienung der Mensa realisiert
werden. Durch die Verschiebung kann ein größerer nutzbarer Außenbereich als
größtenteils unversiegelte Fläche für die Kinder generiert werden. Des
Weiteren begünstig der größere Abstand zum Bestandsgebäude Trakt C einen
höheren Lichteinfall in den Neubau und den hinteren Schulhofbereich. Durch
die Herstellung der gemeinsamen Zufahrt, werden
kleinere Umstrukturierungsmaßnahmen auf dem benachbarten Bauhof
notwendig, deren Kosten hier nicht enthalten sind.
Der Neubau wird durch die bestehende Heizungsanlage (Fernwärme) versorgt.Seite 2 von 22
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Hierzu muss eine neue Versorgungstrasse von der Heizungszentrale des
Bestandsgebäudes bis zum Neubau verlegt werden.
Die Stromversorgung für den Erweiterungsbau wird ebenfalls über die neue
Versorgungstrasse erfolgen. Um die erhöhte Stromversorgung für den Bestand
und den Neubau generieren zu können, wird im Bereich der Zufahrt zur
Paulusschule eine neue Trafostation errichtet. Der Neubau wird mit einer
Lüftungsanlage entsprechend mit Wärmerückgewinnung und sanfter Kühlung
ausgestattet. In den Kosten für die technische Gebäudeausrüstung sind
außerdem u. a. die Ertüchtigung des bestehenden Hausanschlusses sowie
die Entwässerung des Neubaus über einen neuen Anschluss an der Straße Am
Krähenhorst enthalten.
Die Entwässerung des anfallenden Regenwassers der neuen Dachfläche und
der neugestalteten Schulhoffläche erfolgt über eine Rigole.
Als Maßnahme zum Artenschutz und zur Habitatsverbesserung werden bei der
Planung der Fassade die Ausführung von Nisthilfen berücksichtigt und
umgesetzt. In Fassaden integrierte Nisthilfen (für gebäudebrütende Vogelarten
(Mauersegler, Hausrotschwanz und Fledermäuse) werden bereits bauseitig
mitgeplant. Die Fassadenflächen werden hell gestaltet (hohe Albedo). Des
Weiteren wird gemäß der beigefügten Planung eine Fassadenbegrünung
vorgesehen.
Große Fensterscheiben werden effektiv gegen Vogelschlag gesichert (siehe
Leitfaden „Vogelfreundliches Bauen mit Glas und Licht“). Zudem werden
bei der Beleuchtung des Geländes generell insektenfreundliche Leuchtmittel
(z.B. Farbtemperatur Amber) mit staubdichter Abdeckung zum Schutz von
Insekten verwendet. Die Leuchten strahlen nicht über die Horizontale hinaus
nach oben hin ab. Die Höhe und die Anzahl der Leuchten, sowie die
Leuchtintensität werden so gering wie möglich gewählt.
Die Außenanlagen werden zwischen den Bestandsgebäuden und
dem Erweiterungsbau neugestaltet. Die Gestaltung erfolgt unter
Berücksichtigung der vielfältigen Nutzungsanforderungen möglichst naturnah.
Hierbei wird besonderes Augenmerk auf die Barrierefreiheit gelegt. Vor dem
Hintergrund der Anpassung an den Klimawandel sind Maßnahmen zur
Minderung der Hitzebelastung in Form verschatteter Aufenthaltsbereiche durch
Bäume und überdachte Außenflächen geplant. Die sicherheitstechnischen
Anforderungen an die Spielräume sowie der ganzjährig hohe Nutzungsdruck
bei begrenztem Flächenangebot werden bei der Neugestaltung
berücksichtigt. Die Bepflanzung erfolgt mit heimischen Bäumen,
Obstgehölzen und Weidenbüschen.
Für die Errichtung des Neubaus, der neuen Zufahrt und der Rigole müssen
insgesamt 11 Bäume gefällt werden.
Der Fällung zweier Bäume als Naturdenkmale wurde bereits in der Sitzung des
Naturschutzbeirates am 25.08.2020 zugestimmt. Hierfür wird eine
Ersatzpflanzung mit 4 standortgerechten Laubbäumen mit einem
Stammumfang von 20 bis 25 cm nach Abschluss der Bauarbeiten auf dem
Schulgelände vorgenommen. Die Beschlussvorlage für weitere zu fällende
satzungsgeschützte Bäume, wird der Baumkommission am 05.09.2022 zur
Zustimmung vorgelegt. Die hierfür notwendigen Ersatzpflanzungen werdenSeite 3 von 22
Seite 4
ebenfalls auf dem Schulgrundstück realisiert. Alle Ersatzpflanzungen werden
bei der Planung der Außenanlagen berücksichtigt.
Um zu vermeiden, dass in Bäumen und Gehölzen ggf. vorhandene Vogelarten
oder Fledermäuse durch die Fällungen und Gehölzentfernung beeinträchtigt,
verletzt oder getötet werden (Verbotstatbestände nach § 44 Abs. 1 BNatSchG),
werden die Rodungsarbeiten ausschließlich außerhalb des allgemeinen
Brutzeitraums der Vögel, d.h. außerhalb des Zeitraumes vom 01. März bis 30.
September (Bauzeitenregelung gem. § 39 (5) Nr. 2 BNatSchG), durchgeführt.
Finanzielle Auswirkungen:
Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich im Rahmen der
Vorplanung auf 10.110.000 €. In den Gesamtkosten ist ein Risikozuschlag in
Höhe von 15% und die Baukostensteigerung von 6% pro Jahr berücksichtigt.
Für die Kostensteigerung gegenüber der Vorplanung in Höhe von 2.955.000 €
sind folgende Gründe ausschlaggebend:
Die Preise der KG 300 stiegen zwischen dem 1. Quartal 2020 (Basis der
Kostenschätzung) und der Kostenberechnung aus dem 2. Quartal 2022 um ca.
30% an. Die Kostensteigerung bis zum 4. Quartal 2021 (ca. 15,1%) kann durch
den Baupreisindex nachvollzogen werden. Die Steigerung ab Beginn des
Jahres 2022 (ca. 15%) wird ebenfalls partiell durch den Baupreisindex, das
statistische Bundesamt und den Hauptverband der Deutschen Bauindustrie
ersichtlich. Diesbezüglich kommen die Preiserhöhungen durch den Ukraine-
Krieg und die steigende Inflation hinzu. Hier wurden Erfahrungswerte aus
aktuellen Projekten zugrunde gelegt. Zusätzlich erfolgten im
Planungsprozess der LPH 3 Anpassungen des Neubaus und es wurden höhere
Anforderungen gestellt. Hierbei handelt es sich beispielsweise um die
Forderung nach einer Fassadenbegrünung. Zudem wurden neue Vorgaben für
den Energiestandard des Gebäudes vorgegeben. So wird der Neubau statt
nach Effizienzgebäude 55 mit Passivhauskomponenten nach KfW 40-Standard
ausgebildet werden. Diese Vorgaben haben deutlich höhere Anforderungen an
die Eigenschaften der einzelnen Baustoffe und Anpassungen des
Wärmeschutznachweises und der statischen Berechnungen zur Folge.
Nach Überprüfung hat sich zudem ergeben, dass die Anzahl der
Schülertoiletten für den Bau und die Schülerzahl nicht ausreicht. Auch hier war
eine Anpassung notwendig.
Im Bereich der Technischen Anlagen (KG 400) stiegen die Preise im Zeitraum
zwischen der Kostenschätzung und der Kostenberechnung um etwa 25% an,
u.a. hervorgerufen durch den Baustoffmangel und die Pandemie. Die Angabe
konnten mittels Abfrage bei Großhändlern und durch Erfahrungswerte aus
aktuellen Projekten ermittelt werden. Durch Anforderungen des KfW 40-
Standards muss außerdem die Lüftungsanlage des WC-Traktes mit
Wärmerückgewinnung ausgestattet werden. Zuvor war eine reine Abluftanlage
geplant. In den Gesamtkosten sind zudem nun auch Kosten für
die Tiefbaumaßnahmen zur Leitungsführung der Regen- und
Schmutzwasserleitungen sowie für die Fernwärmeleitung aufgenommen
worden. Hier war im Rahmen der Vorplanung der Umfang der Leitungen
noch nicht exakt ermittelt. Zur Stromversorgung wurde imSeite 4 von 22
Seite 5
Planungsprozess erkannt, dass eine neue Trafostation mit
Mittelspannungsschaltanlage hergestellt werden muss. Das
entsprechende Stationsgebäude fällt deutlich größer aus als in der
Vorplanung ermittelt und muss begehbar sein. Die Kostensteigerung im Bereich
der Außenanlagen (KG 500) ist, neben der allgemeinen Preissteigerung seit
2020, auf die Erweiterung der Planungsfläche zurückzuführen. Neben der
Fläche rund um den Neubau wird ebenfalls der bestehende Schulhof
erneuert und barrierefrei umgeplant. Die Verschiebung des Baukörpers
zugunsten der größeren Schulhoffläche führte zudem zu einer
Planungserweiterung in Richtung des angrenzenden Bauhofs. Hier sind ein
sauberer Übergang sowie neue Entwässerungspunkte entlang der neuen
gemeinsamen Zufahrt herzustellen. Weiterhin wurde im Planungsverlauf die
Lage der neuen Pflegezufahrt optimiert. Die Verortung entlang des westlichen
Bestandschulhofes bedeutet eine weitere Flächenerweiterung der Neuplanung.
In dieser ist ebenso die Wiederherstellung der Rasenfläche im Bereich der
Fernwärmeleitungen inbegriffen. Die Lage sowie der Umfang der Leitungen war
aus der Vorplanung nicht ersichtlich.
Im Rahmen des Förderprogramms „Gute Schule 2020“ für die
kommunale Schulinfrastruktur wurde die Elsa-Brändström-/Paulusschule mit
1,733 Mio. € berücksichtigt. Dieser Betrag wurde bereits bei der NRW-Bank in
den Jahren 2018/2019 vollständig abgerufen. Der restliche Finanzbedarf in
Höhe von 8.377.000 € wird voraussichtlich über die Programme „Kommunal
Invest“ und „Kommunal Invest Plus“ der NRW-Bank finanziert. Durch die
Änderung der Richtlinien der Bundesförderung für effiziente Gebäude der KFW-
Bank (zum 21.04.2022), muss ein Förderdarlehen nach diesem Programm neu
geprüft werden.
Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
1.01 Innere Verwaltung 1.01.29 Gebäudemanagement Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Elsa-Brändstöm-/Paulusschule 775.000 604300 2022 -164.428
3.533.000 604300 2023 506.000
2.800.000 604300 2024 -388.572
1.968.000 604300 2025 1.968.000
1.034.000 604300 2026 1.034.000
Einzahlungen
Programm "Gute Schule 2020" -1.733.000
Investiver Finanzsaldo 8.377.000 2.955.000
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung(1,2%) 121.320 604400
Betriebskosten (Strom,…) 23.674 600100
Abschreibungen(80Jahre) 126.379 650000Seite 5 von 22
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Zinsen(1,5%) 125.660 660000
Einzahlungen/Erträge -21.663
Haushaltsbelastung jährlich 375.369
[1] Ggfls. weitere Erläuterungen in der nachfolgenden Begründung
Anlage/n
1 Baubeschreibung (öffentlich)
2 Folgelastenberechnung (öffentlich)
3 Neubau GR UG (öffentlich)
4 Neubau GR EG (öffentlich)
5 Neubau GR OG (öffentlich)
6 Neubau SC A (öffentlich)
7 Neubau AN (öffentlich)
8 2.RW EG (öffentlich)
9 2.RW 1.OG (öffentlich)
10 2.RW 2.OG (öffentlich)
11 2.RW DA (öffentlich)
12 2.RW AN (öffentlich)
13 Umbau EG (öffentlich)
14 Freianlagen (öffentlich)
15 Übersichtsplan (öffentlich)Seite 6 von 22
BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt Seite 1 von 2
BAUMAßNAHME Elsa-Brändström-/Paulusschule, Bonn-Tannenbusch,
Erweiterungsneubau sowie Umbau im Bestand und 2.
baulicher Rettungsweg
PLANVERFASSER SGB Stadt Bonn
RAUMPROGRAMM Neubau: Mensa mit Ausgabe- und Spülküche,
Technikräume, Umkleidebereich inkl. WC, WC-Anlagen für
SchülerInnen und Personal, fünf Klassenräume,
Bewegungsraum
Bestand: Elsa-Brändström-Schule: Umbaumaßnahmen für
einen 2.bauliche Rettungsweg, Umbauten ehem.
Mensaräume zu Differenzierungs- und Tagesräumen
Paulusschule: Umbauten ehem. Lehrerzimmer, Rektor- und
Sekretariatsraum.
BGF Bruttogeschossfläche:
NGF Nettogrundfläche:
Baukosten KG 300+400 Neubau Schule Brutto:
Euro/qm BGF Brutto:
BKI Neubau – Vgl. Mensen/Kantinen:
BKI 2022
BKI Neubau – Vgl. Allgemeinbildende Schulen:
BKI 2022
1.304,00 m²
1.090,00 m²
4.910.000,00 Euro
3.765,00 €/m²
Preispanne von 2.295 €/m² BGF bis max. 3.665 €/m² BGF
Preispanne von 1.780 €/m² BGF bis max. 2.705 €/m² BGF
Preissteigerung seit 1. Quartal 2022 ca. 15% sowie erschwerte
Bedingungen wie lange (Fernwärme-) Leitungen, PV-Anlage,
neue Trafostation sind in der Kostenberechnung berücksichtigt.
KOSTENBERECHNUNG vom 07.06.22
100 Grundstück 0,00 Euro
200 Herrichten und Erschließen 177.300,00 Euro
300 Neubau - Baukonstruktion 3.210.000,00 Euro
300 Bestand - Baukonstruktion 382.000,00 Euro
400 Neubau - Techn. Anlagen
400 Bestand - Techn. Anlagen
1.700.000,00 Euro
40.000,00 Euro
500 Außenanlagen 826.000,00 Euro
600 Ausstattung 211.000,00 Euro
700 Baunebenkosten 1.375.000,00 Euro
Gesamtkosten Brutto
+ Risikozuschlag 15%
+ Preisindex: Jährliche
Preissteigerung von 6%
Endsumme Brutto
7.921.300,00 Euro
1.188.000,00 Euro
1.001.000,00 Euro
10.110.300,00 EuroSeite 7 von 22
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung
Monat/Jahr: Juni / 2022
KONSTRUKTIVES SYSTEM Massivbauweise
DACHAUFBAU Flachdach, begrünt, mit Photovoltaik-Anlage
FASSADENAUSBILDUNG Helle Putzfassade, einige Fensterbänder mit Klinkerriemchen
verkleidet
INNENAUSBAU Je nach Nutzung:
Bodenbeläge: Kautschuk, Fliesen, Betonwerkstein
Wände: verputzt und gestrichen
Akustikdecken
TECHNISCHER AUSBAU Realisierung des Energiestandards auf „KFW-Effizienzhaus
40, Fernwärmeanschluss zur Beheizung des Neubaus und
Bestandsgebäude / Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung / Reglung über MSR-Regeltechnik,
Leistungserhöhung des vorhandenen Stromanschlusses
durch neue Trafo-Station.
BESONDERE EINRICHTUNGEN Mensa: Ausgabeküche Cook & Chill mit separater
Spülküche. Die Toilettenanlagen sind für den Neubau
ausgelegt, können aber als ergänzende Pausentoiletten für
die gesamte Schule genutzt werden (Zugang über
Schulhoffläche).
AUßENANLAGEN Fällung von Bäumen, Pflaster- und
Asphaltarbeiten, Ersatzbaumpflanzungen, Herstellung der
Barrierefreiheit, Aufwertung des Schulhofes durch
Spielgeräte einschließlich Fallschutz
Bestand: Anpassung PflasterflächenSeite 8 von 22
Städtisches Gebäudemanagement Bonn 20.06.2022
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
NGF Nettogrundrissfläche 1.090 m² geplanter Baubeginn: 10/2023
BGF Bruttogeschossfläche 1.304 m² geplante Inbetriebnahme: 1/2026
Baukosten
100 Grundstück 0 €
200 Herrichten und Erschließen 177.300 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 3.592.000 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 1.740.000 €
500 Außenanlagen 826.000 €
600 Ausstattung 211.000 €
700 Baunebenkosten 1.375.000 €
Risikozuschlag ( 15 %) 1.188.000 €
Baukostensteigerung 6 % p.a.) 1.001.000 €
sonstige Kosten 0 €
Baukosten gesamt 10.110.300 €
Finanzierung
Eigenmittel - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) 1.733.000,00 €
Kredite vom Kreditmarkt 8.377.300,00 €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten
Instandhaltungskosten 121.324 €
Strom 9.402 €
Gas / Fernwärme 4.303 €
Wasser 960 €
Reinigungskosten 9.008 €
Summe Betriebskosten (jährlich) 144.997 €
Haushaltsbelastung jährlich
Instandhaltungskosten 121.324 €
sonstige Betriebskosten 23.674 €
Abschreibungen 126.379 €
Zinsen (1,5 %) 125.660 €
Auflösung Sonderposten -21.663 €
Summe Haushaltsbelastung jährlich 375.373 €
Elsa-Brändström- Paulusschule
Hohe Str. 11, 53119 BonnSeite 9 von 22
Seite 10 von 22
Index
Datum Änderungen Index
06.09.2021 B
Planinhalt
Grundriss EG, Entwurf
Architekten
BAUBOX Architekten
Kyffhäuserstraße 7
50674 Köln
Tel. 0221 - 13061662
Fax. 0221 - 13061663
E-mail info@baubox.eu
M 1 : 100 LPH 3 A2
Bauvorhaben
Neubau Mensa, Klassen,
Bewegungsraum
Elsa-Brändström- Schule/ Paulusschule
Hohe Straße 11
53119 Bonn
HINWEISE FÜR AUSFÜHRUNGSPLÄNE
Alle Maße sind vor der Ausführung zu prüfen, soweit
erforderlich örtlich zu messen. Differenzen sind vor der
Ausführung mit der Bauüberwachung zu klären.
Bedenken gegen die geplante Ausführung wie auch
Unstimmigkeiten in Plänen und sonstigen
Ausführungsunterlagen sind mit der Bauüberwachung vor der
Ausführung zu klären. Bei Widersprüchen zwischen Plänen
und sonstigen Ausführungsunterlagen haben Unterlagen im
grösseren Maßstab
Vorrang, bei gleichmaßstäblichen Plänen der jüngere.
DIESER PLAN GILT NUR IM ZUSAMMENHANG MIT DEN
ZUGEHÖRIGEN SCHALPLÄNEN, SCHLITZ- UND
DURCHBRUCHSPLÄNEN SOWIE HAUSTECHNIKPLÄNEN
FÜR HEIZUNG, LÜFTUNG, SANITÄR, ELEKTRO.
OK FFB EG
+ / - 0.00 m = 60.67 NHN
Plannummer:
H11_GR_100_02a
Bauherr
Bundesstadt Bonn
Städtisches Gebäudemanagement
Frau Sara Welke
Berliner Platz 2
53111 Bonn
Tel. 0228 - 772709
Fax: 0228 - 775485
E-mail sara.welke@bonn.de
Überarbeitung Entwurf
15.09.2021 Überarbeitung Entwurf C
06.10.2021 Überarbeitung Entwurf D
02.11.2021 Überarbeitung Toilettenanlagen F
25.10.2021 Überarbeitung Toilettenanlagen E
16.11.2021 Einarbeitung Vorabzug Fachplanung G
01.12.2021 Vorabzug LPH 3 H
08.12.2021 Vorabzug LPH 3 I
(57.49)
(57.34)
2.5%
2.0%
2.5%
60.65
60.65 60.65 60.65
60.65
60.65
60.65
(59.09)
57.40) (57.38)
(57.41)
(57.38)
(57.31)
(57.34) (57.28)
(57.32)
(57.68)
57.25
60.65
60.65
(57.21)
(57.54)
(58.31)
(59.38)
60.65 60.65
3.6%
57.22
OKM 60.70
60.65
(59
.79)
(60
.13)
(59
.79)
(59
.77)
60.52
60.45
I = 57.24
58.79
60.45
60.29
59.17
58.90
(57.26)
10.0%
7.5% 15.0%
OKM 60.70
2.5%
60.45
60.18
58.98
7.5%
7.5%
2.7%
(57.52)
(57.38)
(57.35)
(57.37)
57.25
57.25
57.09
57.25
57.25
2.6%
3.1%
2.1%
2.1%
57.55
OKM 57.65
OKM 57.65
OKM
57.65
OKM 59.18
OKM
60.49
OKM 60.70
57.55
(57.27)
57.55
60.56
60.52
60.65
OKM 61.06 60.65
60.65
3.5%
2.3%
2.3%
2.9%
2.6%
2.1%
2.2%
60.56
3.5%
60.52
3.6%
3.6%
60.47
60.52
1.6%
1.8%
1.6%
1.8%
3.7%
3.7%
2.5%
2.5%
60.57
60.85
60.65
60.73
60.97 60.97
4.4%
3.5%
3.5%
2.1%
60.69
3.3%
60.65
60.52
3.0%
2.7%
3.8%
2.0%
1.6%
60.64
OKM 61
.11
3.2%
60.56
1.9%
2.0%
2.7%
3.3%
60.72
2.4%
OKM 61.20
OKM 61.20
OKM 61.20
60.69
2.8%
60.78
2.0%
OKM 61.16
3.6%
60.78
1.9%
57.55
OKM 61
.11
EntwässerungsrinneEntwässerungsrinne
EntwässerungsrinneEntwässerungsrinne
Entwässerungsrinne
Entwässerungsrinne
Vorraum WC J
I 011
Vorraum WC M
I 009
Personal
I 007
Foyer inkl. Windfang
I 013
Küche
I 002
45/55
WC J
I 012
Kühl TK 45/55
Speiseraum
I 001
Spülküche
I 003
Flur
I 004
Lager
I 005
Pumi
I 006
WC M
I 010
Ausgabe
E 14
35/55
35/55
35/55
35/55
A A
B B
C
Geschirrschrank
Konv.Konv.
Spüle Arbeitstisch
TKKühlKühl
Servier Servier
Hand-
wasch
Besteck
51/36
Geschirr-
schrank
Regal 75/40
Regal 75/40
75/40
75/40
55/45
55/45
Spülmaschine gesamt
300/82
Servier
Schacht 2 Elektro
BD 40 (55) / 90
Schacht 4 Elektro
DD 40 / 85
BRH 1,36m
BRH
0
,40mBRH
0
,40m
BRH 0,40m
BRH 0,40mBRH 0,40m
Schacht
1
Elektro
BD 45 /
90
Schacht 5
HLS DD +
BD 25 / 25
Schacht 6
HLS DD 25
/ 25
Schacht 3 Lüftung
BD/ DD/ 50 / 200
Servier
25 Stg
17/29
Warmausgabe WarmausgabeKaltausgabeKaltausgabe Auszug Auszug
TellerTeller
mob.
Arbeits-
tisch
Schacht 9
HLS BD +
DD 25 / 25
BRH 1,36m
HK
HK
HK
HK
Feuer-
löscher
Feuer-
löscher
HK
HK
BRH 0,91m
BRH
0
,91m
45/5545/55
45/55 45/55
35/55
35/55
35/55
Garderobe
(108 Fächer)
HK
HKHK
Wasser-
spender
Siztbank 50/150
36/3736/37
Laufkarten Feuerwehr
HK
BMA, RWA
35/55
35/55
35/55
BRH 0,40m
HK
C
TRH 01
25 Stg
17/29
TRH 02
20 Stg
17/29
45/55
35/55
BRH ab EG 0,40m
Aufzug
barrierefrei
HK
HK
Einbauregal
alternativ:
Garderobe Elternabend
Küchen-
Abluft
RR
RR
AT 002
lB = 1,00m
T 010
lB = 90cm
Türbreiten WC- Kabinen
lB = 60cm
Ausgabe
Schacht 7
HLS DD
25 / 25
Hand-
wasch
Feuer-
löscher
Feuer-
löscher
F90
F90
F90
F90
F30
F30
F30
F30F30 F30 F30
F30
F30
Sauberlaufzone Abtrittgitter
Feuerlöscher
Spinde 30/50
Müll
Spiegel
Garderobenhaken
(2 Reihen übereinander:
Kinder + Erwachsene
je 20 Haken)
T 011
lB = 65cm
Pers.WC
I 008
Index:
K
18.01.2022 JAnpassung Fassadenbegrünung
31.01.2022 KAbgabe LPH 3 inkl. Einarbeitung
Rückmeldung Bauherren bis 10.01.2022Seite 11 von 22
Index
Datum Änderungen Index
06.09.2021 B
Planinhalt
Grundriss OG, Entwurf
Architekten
BAUBOX Architekten
Kyffhäuserstraße 7
50674 Köln
Tel. 0221 - 13061662
Fax. 0221 - 13061663
E-mail info@baubox.eu
M 1 : 100 LPH 3 A2
Bauvorhaben
Neubau Mensa, Klassen,
Bewegungsraum
Elsa-Brändström- Schule/ Paulusschule
Hohe Straße 11
53119 Bonn
HINWEISE FÜR AUSFÜHRUNGSPLÄNE
Alle Maße sind vor der Ausführung zu prüfen, soweit
erforderlich örtlich zu messen. Differenzen sind vor der
Ausführung mit der Bauüberwachung zu klären.
Bedenken gegen die geplante Ausführung wie auch
Unstimmigkeiten in Plänen und sonstigen
Ausführungsunterlagen sind mit der Bauüberwachung vor der
Ausführung zu klären. Bei Widersprüchen zwischen Plänen
und sonstigen Ausführungsunterlagen haben Unterlagen im
grösseren Maßstab
Vorrang, bei gleichmaßstäblichen Plänen der jüngere.
DIESER PLAN GILT NUR IM ZUSAMMENHANG MIT DEN
ZUGEHÖRIGEN SCHALPLÄNEN, SCHLITZ- UND
DURCHBRUCHSPLÄNEN SOWIE HAUSTECHNIKPLÄNEN
FÜR HEIZUNG, LÜFTUNG, SANITÄR, ELEKTRO.
OK FFB EG
+ / - 0.00 m = 60.67 NHN
Plannummer:
H11_GR_100_03a
Bauherr
Bundesstadt Bonn
Städtisches Gebäudemanagement
Frau Sara Welke
Berliner Platz 2
53111 Bonn
Tel. 0228 - 772709
Fax: 0228 - 775485
E-mail sara.welke@bonn.de
Überarbeitung Entwurf
15.09.2021 Überarbeitung Entwurf C
06.10.2021 Überarbeitung Entwurf D
02.11.2021 Überarbeitung Toilettenanlagen F
25.10.2021 Überarbeitung Toilettenanlagen E
16.11.2021 Einarbeitung Vorabzug Fachplanung G
01.12.2021 Vorabzug LPH 3 H
08.12.2021 Vorabzug LPH 3 I
Klasse 1
I 101
Klasse 2
I 102
Klasse 3
I 103
Klasse 4
I 104
Klasse 5
I 105
Flur
I 106
ZBV
I 107
Treppenhaus
I 108
A A
B B
C
C
25 Stg
17/29
Garderobe Klasse 2, Tiefe = 30cm
45/55
45/55
Garderobe Klasse 3
Garderobe Klasse 1
Garderobe Klasse 5
Schacht 3 Lüftung
BD/ 50 / 200
BRH 0,40mBRH 0,40m
BRH 0,40m BRH 0,40m
BRH 0,40m
DisplayDisplay
Schacht 4
Elektro
BD 40 / 85
Display
Display
Schacht 5
HLS DD +
BD 25 / 25
Schacht 6
HLS DD +
BD 25 / 25
Schacht 7
HLS BD +
DD 25 / 25
Display
140 x 50 140 x 50
140 x 50 140 x 50
120 x 50
120 x 50 120 x 50
120 x 50
120 x 50
120 x 50
100 x 40
100 x 40
Whiteboard 100 x 40 120 x 50 140 x 50
140 x 50120 x 50120 x 50
140 x 50 140 x 50
140 x 50 140 x 50 120 x 50
120 x 50
120 x 50
120 x 50
120 x 50
120 x 50
100 x 40
100 x 40
Whiteboard
Garderobe
Klasse 4
Schacht 8
HLS DD 20
/ 20
Schacht 9
HLS BD +
DD 20 / 20
Schacht 10
HLS DD 20
/ 20
Schacht 11
HLS DD 20/20
Schacht 12
HLS DD 20/20
Whiteboard
BRH 0,60m
BRH 0,40mab
OK FFB OG
75/40 75/40
Lagerung
Leiter
BRH
0
,60mBRH
0
,60m
BRH 0,60m
BRH 0,60m
BRH 0,60m
TRH 01
25 Stg
17/29
Whiteboard
Whiteboard
Aufzug
barrierefrei
Dachauststieg
BRH 0,40m
F90
F90
F90
F90
F30 F30
F30
F30
F30
F30
F30
notwendiges
Treppenhaus
notwendiger
Flur
RR RR
AT 102
lB = 1,20m
AT 102
lB = 1,20m
AT 101
lB = 1,20m
Garderobe
Klasse 4
Alle Garderoben:
Auskleidung abwaschbar, nicht brennbar
Pro Klasse 28 - 36 Einzelhaken
F30
Index:
K
18.01.2022 JAnpassung Fassadenbegrünung
K31.01.2022 Abgabe LPH 3 inkl. Einarbeitung
Rückmeldung Bauherren bis 10.01.2022Seite 12 von 22
Index
Datum Änderungen Index
06.09.2021 B
Planinhalt
Schnitt A
Architekten
BAUBOX Architekten
Kyffhäuserstraße 7
50674 Köln
Tel. 0221 - 13061662
Fax. 0221 - 13061663
E-mail info@baubox.eu
M 1 : 100 LPH 3 A2
Bauvorhaben
Neubau Mensa, Klassen,
Bewegungsraum
Elsa-Brändström- Schule/ Paulusschule
Hohe Straße 11
53119 Bonn
HINWEISE FÜR AUSFÜHRUNGSPLÄNE
Alle Maße sind vor der Ausführung zu prüfen, soweit
erforderlich örtlich zu messen. Differenzen sind vor der
Ausführung mit der Bauüberwachung zu klären.
Bedenken gegen die geplante Ausführung wie auch
Unstimmigkeiten in Plänen und sonstigen
Ausführungsunterlagen sind mit der Bauüberwachung vor der
Ausführung zu klären. Bei Widersprüchen zwischen Plänen
und sonstigen Ausführungsunterlagen haben Unterlagen im
grösseren Maßstab
Vorrang, bei gleichmaßstäblichen Plänen der jüngere.
DIESER PLAN GILT NUR IM ZUSAMMENHANG MIT DEN
ZUGEHÖRIGEN SCHALPLÄNEN, SCHLITZ- UND
DURCHBRUCHSPLÄNEN SOWIE HAUSTECHNIKPLÄNEN
FÜR HEIZUNG, LÜFTUNG, SANITÄR, ELEKTRO.
OK FFB EG
+ / - 0.00 m = 60.67 NHN
Plannummer:
H11_SN_100_01
Bauherr
Bundesstadt Bonn
Städtisches Gebäudemanagement
Frau Sara Welke
Berliner Platz 2
53111 Bonn
Tel. 0228 - 772709
Fax: 0228 - 775485
E-mail sara.welke@bonn.de
1 2 4 53
9,94 3,15 8,00 9,94
60.67 = 0.00
64.92 = +4.25
57.27 = -3.4057.25
60.65 = -0.02 = OK Gelände
3,38
2,15
2,55
Klasse 5
I 105
Flur
I 106
ZBV
I 107
Treppenhaus
I 108
Klasse 1
I 101
Speiseraum
I 101
Lüftung
I -101
Heizung
I -115
TRH 02
Pumi
I -113
Evtl. Verzicht auf geschlossene Abhangdecke,
nur Segel o.Ä (Abkofferung im Bereich Zugang
zu Treppe, wg. Lüftungsanlage)
Durchgangshöhe
Treppenauge TRH 01
Durchgangshöhe
Treppenauge
Baugrubensohle ca. 56.52 = - 4.15
Baugrubensohle ca. 59.90 = - 0.77
3,02 22 16 3,15 5 22 16 3,00 5
40 2,75 40 2,40 62
3767
69,42 = 8,75
383,02 72 38
162014
3,15 7252
14 2216 3,36 5 46
TRH 02
Ausgabe
I 013
Foyer inkl. Windfang
E 012
UZ 24/ 69
UZ,ÜZ 24/ 104
UZ 24/ 84UZ,ÜZ 24/ 150
UZ,ÜZ 24/ 140 UZ,ÜZ 24/ 140
PV- Anlage nach Angaben Stadtwerke PV- Anlage nach Angaben Stadtwerke
ZBV
I -114
1,87
Schachtentrauchung
Nistkasten Fledermäuse
z.B. Schwegler
WDVS Einbaukasten Typ 1FR o.gl.
20 3,18 22 4,03 22 3,58 18 60
3,40 4,25 4,50
50 2218
12,17
5,39
8,77
Absturzsicherung
2,50
3,90 4,25 4,13
Überarbeitung Entwurf
15.09.2021 Überarbeitung Entwurf C
06.10.2021 Überarbeitung Entwurf D
02.11.2021 Überarbeitung Toilettenanlagen F
25.10.2021 Überarbeitung Toilettenanlagen E
16.11.2021 Einarbeitung Vorabzug Fachplanung G
Index:
I
01.12.2021 Vorabzug LPH 3 H
08.12.2021 Vorabzug LPH 3 I
Index:
K
18.01.2022 JAnpassung Fassadenbegrünung
K31.01.2022 Abgabe LPH 3 inkl. Einarbeitung
Rückmeldung Bauherren bis 10.01.2022Seite 13 von 22
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