Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Bonn eG (GWG) - Jahresabschluss 2021

Mitteilungsvorlage
öffentlich
221326
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
Geschäftsbereich OB-1: Dezernats- und
Verwaltungssteuerung
Dezernat:
Dez. OB
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Bonn
eG (GWG) - Jahresabschluss 2021
Beratungsfolge
Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und
Vergabe
01.09.2022 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Die Mitgliederversammlung der Gemeinnützigen Wohnungsgenossenschaft
Bonn eG (GWG) hat am 24.06.2022 den von dem Vorstand der GWG
aufgestellten Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2021 beraten und ist den
vorgelegten Beschlüssen zur Feststellung des Jahresabschlusses,
Lageberichts und zur Ergebnisverwendung gefolgt, hat den Bericht des
Aufsichtsrates zur Kenntnis genommen und hat Vorstand und Aufsichtsrat für
das Geschäftsjahr Entlastung erteilt.
Im Einzelnen
Die GWG hat zum 31.12.2021 1.618 Mitglieder.
Im Geschäftsjahr 2021 wurde ein Jahresüberschuss in Höhe von 864,1 TEUR
erzielt. Davon werden 87 TEUR in die gesetzliche Rücklage und 533 TEUR in
andere Ergebnisrücklagen eingestellt. Der verbleibende Bilanzgewinn (244,1
TEUR) wird mit 114,3 TEUR für eine Dividende von 4% (auf das
dividendenberechtigte Geschäftsguthaben 2.858,3 Mio. EUR) ausgeschüttet
und mit weiteren 129,8 TEUR anderen Ergebnisrücklagen zugewiesen.
Die Zahl der Mitarbeiter (14) hat sich im Jahr 2021 nicht verändert.
Die Genossenschaft bewirtschaftete im Vorjahresvergleich unverändert 1.188
Wohnungen in 211 Häusern, 295 Garagen/ Einstellplätze und eine gewerblich
genutzte Einheit .
Bis auf eine Wirtschaftseinheit -bestehend aus 18 Häusern mit 88
Wohneinheiten- befindet sich der Bestand in der Stadt Bonn.
Am 31.12.2021 unterliegen 294 öffentlich geförderte Wohneinheiten der
Belegungsbindung. Dies entspricht rd. 25 % des Gesamtbestandes.
Im Geschäftsjahr 2021 erfolgte der Baubeginn zur Errichtung von neun
Wohneinheiten mit insgesamt ca. 455 qm Wohnfläche durch Speicherausbau.Seite 1 von 6
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Es wurden im Geschäftsjahr 2021 Investitionen in Höhe von rd. 584 TEUR für
das Projekt getätigt. Zum Zeitpunkt der Erstellung des Lageberichts wird die
Bezugsfertigkeit der ersten vier Wohnungen für November 2022 erwartet. Die
Kostenschätzung aus dem Jahr 2020 liegt bei 2.530 TEUR Gesamtkosten;
davon entfallen rd. 1.780 TEUR auf Herstellungskosten und rd. 750 TEUR auf
begleitende Instandhaltungskosten. Zum Zeitpunkt der Erstellung des
Lageberichts wird mit einem moderaten Anstieg der Gesamtkosten gerechnet.
Im Jahr 2021 wurden 1.688 TEUR (Vorjahr 944 TEUR) für Modernisierungs-
und Instandhaltungsmaßnahmen aufgewendet. Ein Schwerpunkt der
Modernisierungsaktivitäten im Geschäftsjahr 2021 lag auf der Modernisierung
und Instandsetzung von insgesamt 38 Wohnungen vor Neuvermietung.
Das langfristige Eigenkapital erhöhte sich einschließlich des nach Ausschüttung
vorgesehenen Bilanzgewinns um 746 TEUR auf 18.669 TEUR. Damit ist die
Eigenkapitalquote im Vergleich zum Vorjahr von 51,9 % auf 54,9 % gestiegen.
Die Verbindlichkeiten aus der Dauerfinanzierung verminderten sich im
Vergleich zum Vorjahr um 1.175 TEUR. Diese Veränderung ergibt sich durch
die Tilgungen des Geschäftsjahres sowie Rückzahlungen.
Laufendes Geschäftsjahr/ Prognose
Der Schwerpunkt der Tätigkeit der GWG wird die nachhaltige Entwicklung des
Bestandes sein, um sicherzustellen, dass der Wohnungsbestand innerhalb der
sich stetig ändernden Marktgegebenheiten und Marktentwicklungen ein
attraktives und nachgefragtes Angebot darstellt.
Die Instandhaltungs- und Modernisierungsausgaben sollen in den kommenden
Jahren verstärkt werden. Dies ist jedoch abhängig von verschiedenen
Faktoren, die die Genossenschaft zum Teil nicht beeinflussen kann.
Im laufenden Geschäftsjahr 2022 sind für Instandhaltung, Modernisierung und
Neubau rund 4.610 TEUR vorgesehen (davon 2.620 TEUR aufwandswirksam).
Der Vorstand hat für das Geschäftsjahr 2022 einen Wirtschaftsplan aufgestellt,
welcher bei vorsichtigen betriebswirtschaftlichen Ansätzen ein Ergebnis von
175 TEUR erwarten lässt.
Anlage bestehend aus
Bilanz, GuV, Bericht des Aufsichtsrates
Anlage/n
1 02-Anlage_Bil-GuV-ARBericht (öffentlich)Seite 2 von 6
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