Umbau und Sanierung der ehemaligen Volkshochschule in der Wilhelmstraße 34 in eine Kindertageseinrichtung und Räumlichkeiten für die Internationale Begegnungsstätte

Beschlussvorlage
öffentlich
221286
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
SGB
Umbau und Sanierung der ehemaligen
Volkshochschule in der Wilhelmstraße 34 in eine
Kindertageseinrichtung und Räumlichkeiten für die
Internationale Begegnungsstätte
Beratungsfolge
Ausschuss für Kinder, Jugend und Familie 10.08.2022 Empfehlung
Unterausschuss Denkmalschutz 11.08.2022 Anhörung
Betriebsausschuss SGB 11.08.2022 Empfehlung
Bezirksvertretung Bonn 16.08.2022 Entscheidung
Beschlussvorschlag
Der Entwurfsplanung und Kostenberechnung für den Umbau und die
Sanierung der ehemaligen Volkshochschule in der Wilhelmstraße 34 in
eine viergruppige Kindertageseinrichtung und in Kurs- und Büroräume
für die Internationale Begegnungsstätte wird zugestimmt.
Begründung
Gemäß Grundsatzbeschluss vom 26.09.2019 (DS-Nr.: 1912388) wurde die
Verwaltung beauftragt die ehemalige Volkshochschule in der Wilhelmstraße 34
(erbaut 1829-31/1890 als Armen- bzw. Freischule) in eine viergruppige
Kindertageseinrichtung und Büroräume umzubauen. Des Weiteren sollte im
ehemaligen Hausmeisterhaus eine Großtagespflege entstehen. Im Zuge der
Vorplanung wurde entschieden, im 2. Obergeschoss Kursräume für die
Internationale Begegnungsstätte vorzusehen. Der Rat hat in seiner Sitzung am
16.09.2021 der Vorplanung und der Kostenschätzung einschließlich
Großtagespflege zugestimmt (DS-Nr.: 211208). Im Rahmen der Abstimmung
zur Entwurfsplanung, wurde durch das Amt für Kinder, Jugend und Familie
entschieden, auf den Umbau des Hausmeisterhauses zu einer
Großtagespflege zu verzichten und stattdessen zu einem Lager für
Außenspielgeräte und Unterstand für Kinderwagen umzubauen (siehe DS-Nr.
220871).
Im Erd- und 1. Obergeschoss des Hauptgebäudes soll die
Kindertageseinrichtung mit vier Gruppenräumen und dazugehörigen Neben-,
Differenzierungs-, Abstell- und Sanitärräumen entstehen. Des Weiteren werden
im Erdgeschoss die Zentralküche, ein Leitungsbüro, ein Personalraum, ein
Personal-WC, ein Büro für den Hausmeister und ein behindertengerechtes WCSeite 1 von 18
Seite 2
untergebracht. Im 1. Obergeschoß soll ein Mehrzweckraum mit Geräteraum,
ein Bistro (Speiseraum für die Kita) und ein weiteres Personal-WC entstehen.
Im 2. Obergeschoss sollen fünf Kursräume, ein Werkraum, ein Leseraum, vier
Büros, Besucher-WCs, ein behindertengerechtes WC/Personal-WC und eine
Teeküche untergebracht werden. Das Kellergeschoss wird zu Lager- und
Technikzwecken genutzt.
Das Hauptgebäude steht unter Denkmalschutz. Die Entwurfsplanung wurde mit
der Unteren Denkmalbehörde abgestimmt und im Grundsatz denkmalrechtlich
erlaubt. Die weitere Planung und Ausführung erfolgt in enger Abstimmung mit
der Unteren Denkmalbehörde.
Im Zuge der Umbauarbeiten soll das Gebäude unter Berücksichtigung der
denkmalschutzrechtlichen Belange energetisch ertüchtigt werden. Es ist
geplant, die oberste Geschossdecke zu dämmen, auf alle Außenwände einen
wärmedämmenden Innenputz aufzutragen und die Fenster denkmalgerecht zu
erneuern. Des Weiteren soll die Kindertageseinrichtung eine Lüftungsanlage
mit Wärmerückgewinnung erhalten. Das Gebäude wird über Fernwärme der
SWB Energie und Wasser versorgt, die gesamte Heizungsanlage wird
erneuert. Nach Umbau entspricht das Gebäude im Bereich des maximal
zulässigen Primärenergiebedarfes dem Effizienzgebäude 55. Für die
Gebäudehülle kann nur die gesetzliche Anforderung gemäß
Gebäudeenergiegesetz eingehalten werden.
Es wurden auch höhere energetische Standards untersucht. Diese sind jedoch
vor dem Hintergrund des Denkmalschutzes und unter der Berücksichtigung der
Bauphysik und der Wirtschaftlichkeit nicht angemessen umsetzbar. Durch die
Dämmung der obersten Geschossdecke, dem Austausch der Fenster und dem
sehr gutem Primärenergiefaktor, der durch die Fernwärme erreicht wird, bleibt
als weiterer möglicher Ansatzpunkt zur Verbesserung des energetischen
Standards nur eine Dämmung der Außenwände. Eine außenliegende
Wärmedämmung wird aufgrund des Erhalts der bauzeitlichen Fassadenansicht
ausgeschlossen. Eine noch bessere Innenwanddämmung als die geplante
würde zu einer Verlagerung des Taupunktes in der Außenwandkonstruktion
und damit zur Schimmelbildung führen.
Die geneigte Dachfläche mit Ziegeleindeckung wurde den Stadtwerken Bonn
für die Eignungsprüfung und Installation einer PV-Anlage angeboten. Die
Dachfläche ist von der Ausrichtung zur Aufnahme einer PV-Anlage geeignet,
seitens der Stadtwerke Bonn wurde eine Absichtserklärung abgegeben, die
Dachfläche mit einer PV-Anlage auszustatten. Gemäß Denkmalschutz ist die
Installation einer PV-Anlage nicht grundsätzlich ausgeschlossen. Eine
denkmalfachliche Prüfung und Bewertung der möglichen Anlage kann erst nach
Vorlage der Vorplanung der Stadtwerke Bonn erfolgen.
Im Rahmen von Voruntersuchungen sind Schadstofffundstellen inner- und
außerhalb des Gebäudes bereits identifiziert. Die vorliegenden
Untersuchungsergebnisse zeigen, dass mehrere Bauteile wie zum Beispiel
Böden, Decken, Fenster, haustechnische Anlagen und die Holzkonstruktion
des Dachstuhls betroffen sind. Es ist geplant, die erforderlichen Maßnahmen
zum Rückbau vor Beginn der Umbauarbeiten durchzuführen. Im verbauten
Zustand geht keine Gefahr von den Schadstoffen aus.Seite 2 von 18
Seite 3
Auf der Liegenschaft ist umfangreicher Baum- und Gehölzbestand vorhanden,
der satzungsgeschützt und artenschutzrechtlich relevant ist. Die Planung nimmt
größtmögliche Rücksicht auf den Erhalt des vorhandenen Baumbestandes.
Insgesamt mussten bereits jetzt drei Rosskastanien gefällt werden, da diese
zahlreichen Schäden aufwiesen, so z.B. Kappungsstellen auf verschiedenen
Ebenen, zum Teil tiefreichende Höhlungen in Stamm, Krone und am
Stammfuss, statisch ungünstiger Kronenaufbau mit Druckzwieseln und
ungünstigem Höhe-Durchmesser-Verhältnis, sowie nachlassende Vitalität.
Aufgrund der Vielzahl an Schädigungen waren die Bäume nicht erhaltenswert
und wurden gefällt. Eine Ersatzpflanzung von drei standortgerechten
Laubbäumen mit einem Stammumfang von 20 bis 25 cm wird auf dem Gelände
des Kindergartens in der Pflanzperiode 2023 durchgeführt. Die Fällung erfolgte
außerhalb der Brutzeit. Für die Fällung der Bäume wurde ein Antrag bei der
Bezirksvertretung Bonn am 08.02.2022 gestellt und beschlossen (DS-Nr.
212382).
Während der gesamten Baumaßnahme werden Maßnahmen zum Schutz des
zu erhaltenden Baumbestandes nach ZTV-Baumpflege 3.11 und DIN 18920
eingehalten.
Großformatige Fensterscheiben werden effektiv gegen Vogelschlag gesichert.
Zudem werden bei der Beleuchtung des Geländes generell insektenfreundliche
Leuchtmittel (z.B. Farbtemperatur Amber) mit staubdichter Abdeckung zum
Schutz von Insekten verwendet. Die Leuchten strahlen nicht über die
Horizontale nach oben hin ab. Die Höhe und die Anzahl der Leuchten, sowie
die Leuchtintensität werden so gering wie möglich gewählt. Als Maßnahme zum
Artenschutz und zur Habitatverbesserung, werden an geeigneten Standorten
im Vorhabengebiet Nisthilfen für Fledermäuse und Fassadenbrüter fachgerecht
angebracht. Fledermauskästen werden bauseitig bereits miteingeplant.
Die Planung wurde mit der Behinderten-Gemeinschaft Bonn e. V. und dem
Arbeitsschutz abgestimmt. Die Zugänglichkeit aller Geschosse wird über einen
neu zu bauenden, außenliegenden Aufzug sichergestellt. Zusätzlich soll das
Erdgeschoss über eine Rampe erschlossen werden. Die
Kindertageseinrichtung und die Internationale Begegnungsstätte erhalten
jeweils eine behindertengerechte Toilette.
Die Außenspielfläche wird auf dem Hof der Anlage realisiert. Bei der Planung
wird besonderes Augenmerk auf Barrierefreiheit und naturnahe Gestaltung
gelegt. Die Bepflanzung erfolgt mit standortheimischen Gehölzen (Siehe
Pflanzliste Bundestadt Bonn). Im Innenhof werden außerdem die
bauordnungsrechtlich geforderten PKW-Stellplätze angeordnet. Auf dem
Gelände sind Stellplätze für Fahrräder sowohl für die Kinder, wie auch für
Erwachsene berücksichtigt. Die Gestaltung der Außenanlagen wurde ebenfalls
mit der Unteren Denkmalbehörde abgestimmt und denkmalrechtlich erlaubt.
Um eine zusammenhängende Spielfläche zu ermöglichen müssen zur
Errichtung der Einfahrt auf das Gelände zwei öffentliche PKW-Stellplätze an
der Kasernenstraße entfallen. Da eine geordnete Möglichkeit zum Halten und
Wenden von Fahrzeugen auf dem Gelände nicht besteht, wird die Hol- und
Bringzone auf der Kasernenstraße angeordnet. Hierzu erhalten zwei weitere
öffentliche Stellplätze in der Hol- und Bringzeit ein eingeschränktes Halteverbot.
Diese Vorgehensweise ist mit dem Ordnungsamt abgestimmt.Seite 3 von 18
Seite 4
Vor dem Hintergrund der Anpassung an den Klimawandel wird Wert auf
verschattete Aufenthaltsbereiche gelegt um Hitzebelastungen zu mindern.
Die Möglichkeit einer Fassadenbegrünung wurde im Rahmen der
Entwurfsplanung geprüft. Eine Fassadenbegrünung der Ost- und Westseite ist
aufgrund der zahlreichen und im Verhältnis zur Fassadenfläche kleinformatigen
Fenster nicht möglich. An der Südseite befinden sich ab dem ersten
Obergeschoss Fenster, so dass auch hier eine homogene Fassadenbegrünung
nicht möglich ist. Die Nordseite scheidet aufgrund der mangelnden
Sonneneinstrahlung ebenfalls aus.
Der sommerliche Wärmeschutz des Gebäudes wird über innenliegende
Verschattung und Nachtauskühlung über die Lüftungsanlage sichergestellt.
Die vorhandene Fläche des Gebäudes wird vollständig von der
Kindertageseinrichtung und der Internationalen Begegnungsstätte beansprucht.
Weitere Flächen zur Errichtung von Wohnungen sind nicht vorhanden.
In der Kostengruppe 200 „Vorbereitende Arbeiten“ und der Kostengruppe 500
„Außenanlagen“ sind rund 178.000,- € für den Rückbau von Schadstoffen
enthalten.
Bei der Voruntersuchung der Grundleitung im Außenbereich wurde festgestellt,
dass die Leitungen beschädigt und stark durchwurzelt sind. Im Zuge der
Umbauarbeiten ist es geplant, die Entwässerungsleitungen im Außenbereich
neu zu erstellen. Die Kosten hierfür sind in der Kostengruppe 400 „Technische
Gebäudeausrüstung“ enthalten.
Wie in der Vorlage zur Vorplanung (DS-Nr.: 211208) dargelegt, wurden in der
Entwurfsplanung weitere energetische Maßnahmen geprüft und in die Planung
integriert. Des Weiteren wurden in der Kostenberechnung die weiterhin stark
steigenden Preise für Baustoffe gegenüber dem Vorjahr inkludiert.
Im Rahmen der fortschreitenden Planung musste der außenliegende Aufzug
weiter vom Gebäude abgerückt werden. Der hierdurch erforderliche
Verbindungsgang zwischen dem Aufzug und dem Gebäude war nicht
Bestandteil der Kostenschätzung.
Neben weiteren Anpassungen im Zuge der fortschreitenden Planung die zu
Mehrkosten geführt haben, ist auch hier die enorme Steigerung der Preise am
Markt und die Inflation ein wesentlicher Bestandteil der Kostensteigerung. Des
Weiteren gab es Verschiebungen zwischen der Kostengruppe 200 und 400,
wodurch die Kostengruppe 200 teurer ausfällt, als in der Kostenschätzung.
In Relation zu den gestiegenen Baukosten, steigen anteilig auch die Honorare
der Fachplaner in der Kostengruppe 700.
Finanzierung
Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich auf 11.676.000 €.
Aufgrund des Umbaus im Bestand einer innerstädtischen und beengten
Baustelleneinrichtung sowie der aktuell weiterhin prekären Situation am
Rohstoffmarkt, ist ein Risikozuschlag in Höhe von 15 % und eine
Baukostensteigerung von 6 % pro Jahr in den Gesamtkosten berücksichtigt.Seite 4 von 18
Seite 5
Die Maßnahme wird voraussichtlich durch den Landschaftsverband Rheinland
bezuschusst.
Zusätzlich wird eine Beantragung von Mitteln aus der Bundesförderung für
effiziente Gebäude für Gebäudedenkmäler geprüft. Die Finanzierungssumme
ist auf 2.000 Euro pro m² Nettogrundfläche begrenzt. Somit können 5,138 Mio.
€ (Tilgungszuschuss 1.284.500 €) über dieses Programm finanziert werden.
Für die Finanzierung des weiteren Finanzbedarfs kommen Förderdarlehen der
Programme „Kommunal Invest“ und „Kommunal Invest Plus“ der NRW-Bank in
Frage.
Der Grund und Boden, die Gebäude und Außenanlagen sind im Vermögen des
Leistungszentrums Volkshochschule mit folgenden Restbuchwerten zum
01.01.2022 erfasst.
Wilhelmstr. 34, Grundstück 276.408,00 €
Wilhelmstr. 34, ehem. Schulgebäude 29.091,00 €
Wilhelmstr. 34, ehem. Hausmeisterhaus 7.425,30 €
Wilhelmstr. 34, Außenanlage 3.660,00 €
Es ist derzeit angedacht, eine Übertragung der Objekte in das Vermögen des
Städtischen Gebäudemanagements zu prüfen.
Ggfs. ist eine Abschreibung in Höhe der Restbuchwerte der Anlagen
vorzunehmen, was einen Aufwand von maximal 40.176,30 € zur Folge haben
könnte.
finanzielle Auswirkungen:
Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
1.01 Innere Verwaltung 1.01.29 Gebäudemanagement Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Kiga-Wilhelmstraße 863.000 604300 2022 -92.000
5.486.000 604300 2023 -454.000
3.864.000 604300 2024 414.000
1.463.000 604300 2025 -160.000
Einzahlungen
Investiver Finanzsaldo 11.676.000 -292.000
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung(1,2%) 140.112 604400
Betriebskosten (Strom,…) 74.804 600100
Abschreibungen(50Jahre) 145.950 650000
Zinsen(1,5%) 175.140 660000
Einzahlungen/Erträge 0
Haushaltsbelastung jährlich 536.006Seite 5 von 18
Seite 6
[1] Ggfls. weitere Erläuterungen in der nachfolgenden Begründung
Anlage/n
1 Grundriss EG (öffentlich)
2 Grundriss 1.OG (öffentlich)
3 Grundriss 2.OG (öffentlich)
4 Grundriss KG (öffentlich)
5 Schnitt A-A (öffentlich)
6 Schnitt B-B, C-C (öffentlich)
7 Schnitte D-D, E-E (öffentlich)
8 Folgelasten (öffentlich)
9 Ansichten (öffentlich)
10 Entwurf Kita Wilhelmstraße (öffentlich)
11 Baubeschreibung (öffentlich)Seite 6 von 18
Seite 7 von 18
Seite 8 von 18
Seite 9 von 18
INDEX DATUM ÄNDERUNGEN BEARB. GEPR.
Projekt: VHS Kita
Bauherr: SGB Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Am Stadtgraben 65
56626 Andernach
Tel: 02632.989168-0
Fax 0228.9764996-39
Architekten: Fischer | Summerer Architekten, Part.GmbB
An der Esche 26
53111 Bonn
Tel: 0228.9764996-0
Fax 0228.9764996-39
Berliner Platz 2
53103 Bonn
www.fischer-summerer.de info@fischer-summerer.de
Planinhalt: Grundriss KG
Plan Nr.-Index:
Projekt Nr.:
Maßstab/ Format:
303
2008
1:100 A1
LP3 EntwursplanungPlanungsphase:
LHT=2,00
LBT=0,80
T30-RS
LHT=2,00
LBT=0,80
T30-RS
LHT=2,00
LBT=0,80
T30 LHT=2,00
LBT=1,00
T30-RS
LHT=2,00
LBT=0,80
LHT=2,00
LBT=0,80
LHT=2,00
LBT=0,80
LHT=2,00
LBT=0,80
LHT=2,00
LBT=0,80
T30
19 cm / 25 cm
8 STG
3STG
19 / 30
22STG
18 / 25
2STG
165 / 30
2S
165 / 27
2STG
215 / 30
19 cm / 25 cm
8 STG
175 / 305
24S
4 S
15 / 25
2STG
175 / 30
BRH 3,655BRH 3,655
LHT=2,00
LBT≥1,00
BRH 3,75
BRH 5,235BRH 5,235BRH 3,655BRH 3,655
BRH 2,75
BRH 2,75
BRH 5,235
BRH 2,495
BRH 3,75 BRH 3,75 BRH 3,025 BRH 3,025 BRH 3,025 BRH 3,025
1,00
2,00
1,00
2,01
915
2,00
77
1,99
90
1,01
3,00 7,805 2,575
1,295
2,285 1,17
44
975 1,17
44
2,075 1,115
44
2,12 1,115
44
2,15 1,15
44
2,11 1,15
44
1,05 1,15
44
5,79 6,765 3,115
3,00 45 5,90 95 2,07 15 1,45 20,58 7,81 51 3,035 815 3,115
3,00 45 3,81 53 1,56 95 3,67 38 23,33 24 1,05 98 6,765 3,115
3,00 36,95 6,765 3,115
6,88 3,15 3,805
1,45 4,46 3,70 3,58 1,00
1,275 4,46 1,41 90 1,16 3,81 82
70 5,82 67 2,51 44 3,805
1,585 1,01
365
955 1,01
365
8,825 1,01
41
9,98 1,01
41
12,085 1,01
41
2,76 1,01 95 1,01
41
97 1,01
41
965 1,01
41
1,665
3,00 45 5,90 95 2,07 15 1,45 20,58 7,81 51 3,035 815 3,115
38 4,435 38 4,155 1,46 9,03 1,04 4,67 41 4,67 41 4,84 38 2,76 1,305 4,18 42 4,47 44
49,83
6,805 845 1,18
1,99
1,415 1,16
38
2,43
1,45 4,46 3,70 3,58 1,00
76 2,70 42 2,775 68 2,465 52 3,125 50
51 6,025 38 7,03
Schacht (Bestand)
verfüllt
eventuelle
alternative Position
des Aufzugs
Entscheidung über
endgültige Position
im weiteren
Planungsverlauf
[N] -1.07
Lager IB 2
NGF: 17,35 m2
[N] -1.06
Lager IB 1
NGF: 23,12 m2
[N] -1.01b
Raum optional
NGF: 19,93 m2
[N] -1.01a
Raum optional
NGF: 21,00 m2
[N] -1.01
Raum optional
NGF: 35,51 m2
[N] -1.03
Raum optional
NGF: 36,52 m2[N] -1.04
Raum optional
NGF: 12,02 m2
[N] -1.04a
Raum optional
NGF: 21,59 m2
[N] -1.04b
Raum optional
NGF: 20,83 m2
[N] -1.04c
Raum optional
NGF: 20,83 m2
[N] -1.05
Lager Kita 1
NGF: 40,28 m2
[N] -1.02
Raum optional
NGF: 7,61 m2
[N] -1.03a
Raum optional
NGF: 12,11 m2
[N] -1.20
Lager Kita 2
NGF: 26,87 m2
[N] -1.09
Flur
NGF: 14,54 m2
[N] T-1.02
Treppenhaus 2
NGF: 23,16 m2
[N] -1.08
Flur
NGF: 9,73 m2
[N] T-1.01
Treppenhaus 1
NGF: 7,83 m2
CC
A A
BB
E E
LHT max. 2,00
LBT max. 0,925
T30-RS
LHT=2,00
LBT=0,80
LHT=2,00
LBT=0,80
T30-RS
[N] T-1.03
Aufzug
NGF: 3,47 m2
D
D
N Räume Kita
Verkehrsfläche Kita
Räume IB
Verkehrsfläche IB
Feuchträume
Räume mit
optionaler Nutzung
Legende
Raumflächen GrundrissSeite 10 von 18
INDEX DATUM ÄNDERUNGEN BEARB. GEPR.
Projekt: VHS Kita
Bauherr: SGB Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Am Stadtgraben 65
56626 Andernach
Tel: 02632.989168-0
Fax 0228.9764996-39
Architekten: Fischer | Summerer Architekten, Part.GmbB
An der Esche 26
53111 Bonn
Tel: 0228.9764996-0
Fax 0228.9764996-39
Berliner Platz 2
53103 Bonn
www.fischer-summerer.de info@fischer-summerer.de
Planinhalt: Schnitt A-A
Plan Nr.-Index:
Projekt Nr.:
Maßstab/ Format:
340
2008
1:50 A0
LP3 EntwursplanungPlanungsphase:
-4,53
-1 KG
±0,00
0 EG
+3,50
1 1. OG
+7,85
2 2.OG
+12,20
3 DA
-4,69-4,69
-4,18
2,65 10 50 25 3,30 10 65 30 3,20 10 80
2,90 10 25 25 4,05 30 3,20 10 80
-3,58
-0,26
0,00
2,90
3,50
7,55
7,85
11,05
3,25
11,95
2,65
-0,85
-3,58
-1 KG
Schnitt A-ASeite 11 von 18
INDEX DATUM ÄNDERUNGEN BEARB. GEPR.
Projekt: VHS Kita
Bauherr: SGB Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Am Stadtgraben 65
56626 Andernach
Tel: 02632.989168-0
Fax 0228.9764996-39
Architekten: Fischer | Summerer Architekten, Part.GmbB
An der Esche 26
53111 Bonn
Tel: 0228.9764996-0
Fax 0228.9764996-39
Berliner Platz 2
53103 Bonn
www.fischer-summerer.de info@fischer-summerer.de
Planinhalt: Schnitt B-B, C-C
Plan Nr.-Index:
Projekt Nr.:
Maßstab/ Format:
341
2008
1:50 A0
LP3 EntwursplanungPlanungsphase:
-4,53
-1 KG
±0,00
0 EG
+3,50
1 1. OG
+7,85
2 2.OG
+12,20
3 DA
-4,18
-4,61
0,00
3,50
7,85
3,25
7,60
11,95
2,90
6,80
2,90 10 25 25 3,30 10 65 30 3,20 10 80
3,25 25 4,05 30 4,10
46
765 10
11,05
1,00
2,65
10 50
-4,18
-1 KG
Brüstungskanal
gem. Angabe ELT
-4,53
-1 KG
±0,00
0 EG
+3,50
1 1. OG
+7,85
2 2.OG
+12,20
3 DA
-4,61
2,90 10 25 25 3,30 10 65 30 3,20 10 80
2,65 10 50 25 3,30 10 65 30 3,20 10 80
15
765 10
0,00
2,90
3,50
6,80
7,85
11,05
3,25
7,55
11,95
-4,53
2,65 2,65
1,00
Brüstungskanal
gem. Angabe ELT 45
Schnitt B-B Schnitt C-CSeite 12 von 18
Seite 13 von 18
Städtisches Gebäudemanagement Bonn 24.06.2022
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
NGF Nettogrundrissfläche 2.569 m² geplanter Baubeginn: 12/2022
BGF Bruttogeschossfläche 3.074 m² geplante Inbetriebnahme: 6/2025
Baukosten
100 Grundstück 0 €
200 Herrichten und Erschließen 402.000 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 4.528.000 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 1.955.000 €
500 Außenanlagen 595.000 €
600 Ausstattung 337.000 €
700 Baunebenkosten 1.511.000 €
Risikozuschlag ( 15 %) 1.399.000 €
Baukostensteigerung (6 % p.a.) 949.000 €
sonstige Kosten 0 €
Baukosten gesamt 11.676.000 €
Finanzierung
Eigenmittel - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) - €
Kredite vom Kreditmarkt 11.676.000,00 €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten
Instandhaltungskosten 140.112 €
Strom 28.496 €
Gas / Fernwärme 22.809 €
Wasser 2.263 €
Reinigungskosten 21.236 €
Summe Betriebskosten (jährlich) 214.916 €
Haushaltsbelastung jährlich
Instandhaltungskosten 140.112 €
sonstige Betriebskosten 74.804 €
Abschreibungen 233.520 €
Zinsen (1,5 %) 175.140 €
Auflösung Sonderposten 0 €
Summe Haushaltsbelastung jährlich 623.576 €
Kiga - Wilhelmstr. Umbau
Wilhelmstr. 34Seite 14 von 18
Seite 15 von 18
Seite 16 von 18
BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt
BAUMAßNAHME Umbau der ehemaligen Volkshochschule in der Wilhelmstraße 34 in
einen Kindergarten und Kursräume für die Internationale
Begegnungsstätte
PLANVERFASSER SGB 85-32, Stadt Bonn
RAUMPROGRAMM Umbau Erd- und 1. Obergeschoss in einen Kindergarten:
4 Gruppen nach dem Drei-Raum-Programm, Mehrzweckraum,
Geräteraum, Personalraum, Leitungsbüro, Zentralküche, Essraum,
Matschschleuse, Putzmittelraum, Hausmeisterbüro, WC-Anlagen
Umbau 2. Obergeschoss zur Nutzung für die Internationale
Begegnungsstätte:
5 Kursräume, ein Werkraum, ein Leseraum, 4 Büros, WC-Anlagen,
Teeküche, Stuhllager, Putzmittelraum
Umbau ehemaliges Hausmeisterhaus:
2 Lagerräume, Kinderwagenunterstand
Umbau Kellergeschoss:
Technik und Lagerräume für Kindergarten und Internationale
Begegnungsstätte
NGF Nettogrundrissfläche
BGF Bruttogeschossfläche
Vergleich Baukostenindex
(Kostengruppe 300 + 400)
2.569 qm
3.074 qm
2.524,- €/qm
Für Umbau und Modernisierung von Kindergärten weist die
Preisspanne laut Baukostenindex 2020 1.180,- €/qm bis
2.910,- €/qm der Nettogrundfläche aus. Die Preissteigerung bis 2022
ist hier noch nicht berücksichtigt.
KOSTENSCHÄTZUNG
100 Grundstück 0,- Euro
200 Vorbereitende Maßnahmen 402.000,- Euro
300 Bauwerk - Baukonstruktion 4.528.000,- Euro
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 1.955.000,- Euro
500 Außenanlagen 595.000,- Euro
600 Ausstattung 337.000,- Euro
700 Baunebenkosten 1.511.000,- Euro
GSK Euro 9.328.000,- 9.328.000,- Euro
Bereitzustellende Mitte einschließlich
Risikozuschlag in Höhe von 15% und
Kostensteigerung von 6% p.a.:
Euro 11.678.000,- €
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: Juni 2022Seite 17 von 18
KONSTRUKTIVES SYSTEM Massivbauweise, Bestand
DACHAUFBAU Steildach mit Dachziegeleindeckung,
PV-Anlage über Stadtwerke Bonn (vorbehaltlich
Genehmigungsfähigkeit)
FASSADENAUSBILDUNG Ausbesserung Putzfassade, Erneuerung Fenster in Abstimmung mit
Denkmalschutz
INNENAUSBAU Oberbodenbelag in Abstimmung mit der Denkmalbehörde,
beschichtet Innentüren
TECHNISCHER AUSBAU Neue Elektroinstallationen inkl. Beleuchtung gemäß
Kindergartenstandard. Wärmeerzeugung über Fernwärme
BESONDERE EINRICHTUNGEN Neue Einbauküchen, Wickelkombination für U3-Kinder; Essraum
AUßENANLAGEN Spielfläche und StellplätzeSeite 18 von 18