Grundstück in Bonn-Endenich, Verdistraße 15 - Errichtung von zwei Wintergärten Az.: 10128/2022

Beschlussvorlage
öffentlich
221261
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Grundstück in Bonn-Endenich, Verdistraße 15
- Errichtung von zwei Wintergärten
Az.: 10128/2022
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 24.08.2022 Anhörung
Beschlussvorschlag
Der Ausschuss nimmt zustimmend zur Kenntnis, dass die Verwaltung beab-
sichtigt, den Bauantrag abzulehnen, da das Vorhaben entgegen § 30 BauGB
den Festsetzungen des Bebauungsplanes widerspricht.
Begründung
Beantragt wurde eine Baugenehmigung für die Errichtung von 2 Wintergärten
auf dem Grundstück in Bonn, Verdistraße 15.
Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplanes Nr. E 62 (54), der
Straßenfluchten und Baufluchten festsetzt. Die Eigenart der näheren Umge-
bung wird durch eine Wohnbebauung in bis zu dreigeschossiger Bauweise ge-
prägt. Neben Baukörpern mit seitlichen Grenzabständen gemäß der offenen
Bauweise prägen auch Mehrfamilienhäuser und Hausgruppen von mehr als 50
m Länge das bauliche Umfeld. Im vorliegenden Fall ist das Vorhabengebäude
Teil einer Hausgruppe von über 50 m Länge, so dass die Kriterien der ge-
schlossenen Bauweise zu beachten sind. Ein engeres Abstimmungsgebot wie
bei Reihenhäusern in offener Bauweise ist nicht zu fordern.
Dem Vorhaben stehen öffentliche Belange entgegen, da es von den Festset-
zungen des Bebauungsplanes abweicht.
Der Wintergarten im EG sowie die daran anschließende Terrasse und der Win-
tergarten im 1. OG liegen vollständig oder in großen Teilen außerhalb der fest-
gesetzten Baufluchten und damit in der nicht überbaubaren Grundstücksfläche.
Gegen beide Wintergärten bestehen erhebliche Bedenken. Beim Vorhabenge-
bäude sowie beim Angrenzer (Nr. 13) wurden bereits umfangreiche Erweite-
rungen im EG außerhalb der Bauflächen ermöglicht. Die zusätzlichen Erweite-Seite 1 von 3
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rungen überschreiten den baulichen Rahmen in einem nicht vertretbaren Um-
fang.
Es ist daher beabsichtigt, die Bauvoranfrage negativ zu bescheiden.
Anlage/n
1 Flurkarte Verdistraße 15 (öffentlich)
2 Ansicht Verdistraße 15_n. ö. (nichtöffentlich)
3 Plan Verdistraße 15_n. ö. (nichtöffentlich)Seite 2 von 3
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